本篇之前，请各位先看看一个水库帖子：《命运带给人的反向作用力》

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多年前，有人 A 单位分房 70 平，花 5 万买下，欢天喜地一辈子住房问题解决了。
有人 B 没资格分，只能靠自己解决，一咬牙 30 万贷款买 100 平首付 9万每月还 1500。
当时很明显 B 吃了大亏。这些年过去了，2 个房子现在单价都是 2 万，哪个人活得更好呢？
当年能分到房，尤其分到大房的，都变成没动力的结果，相反，上帝没有打开门却可以给人打开另一扇窗。
相似的例子，2 个年轻人结婚后一时没钱买房，遇到一位好心肠的房东租到极便宜的房子，
每一年，他们都去看房想买房，那房东人非常好，一直不涨租金，
第三年，他们订了一套预售商品房，半年后正是2008年底，大降价，他们一急千方百计找人退了房，因为那一降就是不少钱。
租到第 4 年时，房东才略涨了一点价，
第 5 年时，他们终于买了一套二手房，告别了租房生涯。好心肠的房东实际上不知不觉对 他们起到了反向作用，如果没有那么一直便宜的房租，他们也许早就下决心买到房了。
本篇由此展开
 
一）序言
楼市多头和空头是二条路。

在过去十年之中，一件房地产，把整个都市人割成了二个群落。一个兴旺，发财，和睦，坚强。
另一个群体败坏，堕落，诅咒，阴暗。
不用说，这就是房地产市场的多军和傻空。
过去十年中，看空有许多许多理由。譬如房价太高不合理，房价收入比不合理，房价租金比不合理，房价股价比不合理。
政府宏观调控论，政府再次调控论，政府第三次调控论，政府国四条调控论，政府国五条调控论………………
对于空军和多军的差异，我们不想阐述。宏篇累牍，这是另外一个话题的任务。
今天我们想写一写，命运宛如奔腾不息的河流。在命运的踹流中，如果你能看得清前方，哪几个是转折点，哪几个是岔路。
我们的回答是，第一套，第六套，第十六套。
 
二）筑基
第一套房子最最最重要。用怎么样的言语形容其重要性，都不为过。
为什么，因为他决定了你多军还是空军的分野。
在过去的十多年中，很多人都粉过谢国忠和易宪容。最让人奇怪的，是谢国忠明明文字狗屁不通，但偏偏就有人跳出来说， 我看过谢国忠的文章，逻辑通畅，推理合理，那水平真是刚刚的”。
易宪容最迟到 2005 年就已经身败名裂了。可偏偏有人跳出来说，“易宪容是中国最有水平的学者，代表着中国的良心”。
这是什么，这是病！
是心魔。心魔的结果，就是你不相信逻辑，不相信真理，你只相信你喜欢的。

所以谢国忠哪怕再错误一百遍，财经圈混不下去了去混娱乐圈，你也一样说“谢大师”。
牛刀，易宪容，已经用他们的人品，再三证明是人渣了。你还粉他们，还捧他们，就象痴迷古惑仔的失足少女。
在所有的解酒剂中，“第一套房”最有效。
只要你买了第一套房，云开日月双眼顿时明亮，脚也不抖了，气也不喘了，药也不用吃了。
当你买了第一套房后，屁股决定脑袋。你自然而然地会想起，多听听任志强，董藩，薛兆丰，yevon_ou 等人的话。
然后你会发现，这些人的话更有道理。更符合实际，更加中立。
第一套房，对于人生是最最最重要的。不在于他让你喜欢上房子，而是让你不再偏见。
买了第一套房，你至少就不会相信“房价下跌 70%”之类的鬼话。当秀相提出加税以抑制房价时，你会翻读利维坦 Levithan，而不是鼓掌大笑。
长期的洗脑教育，使中国的学生，都象红卫兵一样，又红又蠢。
买了第一套房，是最好的解毒剂。使得你学会按时月供，相信财富由自己双手创造，而不是等天上掉下廉租房。
买了第一套房，使得“恒产者有恒心”。你看到那些流氓强盗，会觉得愤怒。当你自己一点一点还清房贷，你会觉得骄傲。
当房地产增值时，你会拿到回报。
当增值部分被政府切去 20%，你会觉得愤怒，从此学会宪政，法制社会等等思想。
“第一套房”是一个巨大的分水岭。

从买第一套房开始，你就进入了多军的行列。不再是流氓无产阶级。
就好像修真之路，筑基永远是第一步。从此你就进了这扇门。
 
三）明悟
第二道门槛，发生在 6 套左右。引用 lanlanlu 医生的一句名言，“要尽快跨过 4,5,6 套的门槛，然后就是鱼跃千里”。
为什么，因为第一套的多军，他是粗糙的，低水平的，前工业化的。
当人类从石器时代跃出，工具彻底将人和猿分开。但当时的石凿，石斧，是粗糙的，原始的，低效率的。
对于买房子的人，“第一套房”虽然将他们与好吃懒做天天盼房崩的傻空区分开来；但是，他们的效率是毛糙的，浪费是惊人的，进化是缓慢的。
对于“第一套房”的初阶选手而言，他们会犯很多很多错误。
包括初房情结喜欢买一手房，喜欢买 CEO 房，尽量全款，尽快还款，全家上名字，过度装修，付全额杂费，学区房，以及“完美主义”。
买“第一套房”的人，很多人一个致命伤痕，就是完美主义。
当时，你会认为，一辈子的钱都扔进去了。不仅上半辈子的积蓄，而且下半辈子的按揭，全部都扔进去了。
所以这套房子一定要好，一定要完美，一定要干净爽洁，绝对不能住过人，一手房最好。
这套房子，最好能带会所和学区，要为长远和小孩考虑。
如果经费有限，最先被牺牲的，是面积和地段。这些都是彻彻底底的错误！
买房子，一定要买过第四、五、六套。
积累的经验和操作手法，还在其次。最主要的是，破除了一种迷信， 房子是件大事”。

好比你第一次参加组织活动，肯定是热血沸腾，整个晚上睡不好觉。
参加过五次六次，十次八次，心也平了，气也消了。知道不过就是那么回事。
买房子，第四、五、六，第六套房子是个槛。
尽快买到第六套，冲过去了，你就会觉得麻木了。房子是什么，不就是一本绿色的房本本么。
反正这套房子，你买来一辈子也不会去住。你也不会再想去挖空心思，装修成理想中的家。
直到抛售，这套房子对你的唯一记忆，就是 NN 万元出，NNN 万元进。
第六套房子，是一个槛。
买齐了第六套房子，你会慢慢解脱出来。原来房子，就是一张纸。
这样，你才能用纯投资的眼光，来看待房子。才会分析其价值，溢价或者笋盘。
只有你用纯粹理性，纯粹数字化的眼神去看待房子，你才会做得好。才会不带感情地去买卖他，才会发明很多工具，才会有奇思妙想搞钱。因为你不是在爱房子，你是在爱钱。
 
四）天诛
投资房产的第三个门槛，是 16 套。
这个时候，就象修行到了天位圣域，你会遭遇“天诛”。
“当我买下这套房子，感觉黑夜策马在高山悬崖。因为我知道，如今我生意失败的话，再也没有人可以救我”------ zhifei
当你的房子多达 16 套时，会再度发生质变。

这时的质变，是说对你的人生轨迹造成冲击了。
16 套是一个约数。也可以是 15 套，或者 17 套。
但总体而言，按照目前上海的房价水平，又掺杂一部分老公房和低价位房产。16 套的总净值，应该在 4000W 人民币以上。
这是什么概念呢。全中国的股市，只有 2%的人市值在 50W 元以上，只有1%的账户，市值在 100W 元以上。
也就是说，只有 2%的人群，可以承受每天账户￥10000 元左右的涨跌。
但是，这一万元涨跌，让多少人心脏病爆发，崩溃交易大厅直接拉往医院！
那么，炒楼客要承担怎样的输赢呢。
整整 4000W！每一年的涨跌在+/-400W 以上。每一周的涨跌 20W 以上。每一个政府新出的消息，都可能是三五百万的输赢。
怎不让人精神崩溃！
要记住，你这个是 4000W 的资产，不是 4000W 的现金。不是定期存款，也不是理财产品。
而是分分钟涨涨跌跌的资产！
这实在太折磨人了。
设想一下，你一天的输赢，就是你本职工作一年的工资。
如果你一旦破产，如果一旦天津楼市崩盘，你欠下的债务，相当于你 240年的工资总和，仍然不得偿还。
这实在太折磨人了。
这样的日子，真不是人过的。所以，在 16 套房子的时候，你遭遇了“天诛”。对于这样的阶段，不同的人反应不同。

上一次俺 LP 从香港回来，惊讶地和我说，“我中午刚和一个西门子的人一起吃饭，你知道他说什么。
有一个西门子的工程师，拿着十几，二十万的年薪。
现在突然辞职不做了，一个人，去莘庄开了二家米粉店。
人各有志，你说，这世界上，是不是什么样的人都有”。
我听得下巴都快要掉下来了，“这，这，这，这件事香港西门子都传全知道了”。
对呀，这说的就是多军某人。
当年那一天，他一年之内，靠房子赚了 N00 万。然后他就觉得整个人，全崩溃了。
他说，我从小认认真真地读小学，读中学，读大学，哦，读名牌幼儿园。
然后出来了，认认真真工作，勤勤恳恳打工。
我很努力，我也很优秀。
我走的是你们所谓的“正途”。我也是父母眼中，体面的白领。
现在，我的人生整个就全部崩溃了。
我一年的工资只有 1X 万。过去这仅仅一年，我把十年的工资都赚回来了。
我以前工作很勤奋，经常去小地方加班，小县城一住就是一个月。
努力表现，争取升职加薪。
现在，你说，这一切还有什么意义。
而且，在可预见的未来。只要我面积还在，上海楼市以指数上升。
我每一年能赚的钱，只会多，不会少。
那我还有什么工作的意义。
那老兄饮酒三杯，扬天大笑。扬天大笑出门去。

哥已不在江湖，哥已成了传奇。
另一个例子，是某人。某人在打下了钻石航母之后，修身养性，五年之内，只研究金表，不战房子。为什么，输赢太大手抖啊。
再譬如说某人，圣域十六阶之后，性格大变。整天“房价要跌到脚趾头的”。转而醉心高利贷业务。
为什么，因为其一，他还没有适应暴富，每年升值 4000W*10%的生活。
其二，他更没适应，假如输 10%的天文数字。
在《天龙八部》中，有一个武功要和佛法相对应的说法。
现实生活中，财富，也要和驾驭财富的心力相匹配。
财富会驾驭一个人，会毁了一个人。现有群体中，房产暴富而去花天酒地的人也有。
当你的房子到了 16 套，你就会进入一个新的阶段。
在这个阶段，房产买卖已经变得如此重要，以至于你的本质工作被贬得一文不值。
该如何对待本质工作，如何规划未来的人生，这是一个问题。
在这个阶段，房产的涨跌会变得十分巨大。每一个起伏都是天文数字。
不是每个人，都能承受得起一天 100W 元的输赢。你时常会觉得心绞痛，会觉得心口喘不过气来。
是继续前行，还是落袋为安。哪怕你知道房价还会大涨；
但心脏吃不消啊！
是要过花天酒地的生活，还是继续秉承清教徒的艰苦？
你怕不怕，在 16 套房子，4000W 这个平台上，一旦失手，你身边的所有亲朋好友，所有的亲友资源，谁都没实力救你。
一旦发生地震，二百年工资都翻不过身来。你怕不怕？