投资中的体，用，术 _#2970

一）盲人体质

最近发生了一些事，使得我对社会的运转，有了新的认识。

好比“正常人”觉得，过马路是一件轻而易举的事。不用浪费口舌。

但是对于“盲人”，就是高科技，就是障碍。就是不行。

你并不能体会“盲人”的痛苦。

你长了眼睛。

水库在上周四，官方推出了“贵阳商铺”项目。

• 《14%的淘金战役》_#F2930

• 《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》_#F2960

文章发出了以后，我“自己觉得”，已经把：来龙去脉，优势劣势，风险收益，淘笋技巧，讲得清清楚楚明白了。

剩下的，就是买张机票，赶紧飞过来。让贵阳团队“地接”，奋力淘笋了。

好比我画了一张地图，告诉大家，去奥体公园淘笋。

你按图索骥就可以了。

但是网友们的留言和回复，让我大跌眼镜。

他们问的是：“哥，请问怎么过马路呀”。屌丝连红绿灯都不会。

二）投资之体

好吧，为了照顾这些“过马路都不会”的盲人。俺必须得讲得更细，再解释一篇。

• 《14%的淘金战役》_#F2930

• 《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》_#F2960

这二篇文章，请问哪一篇更重要一点？

如果我没猜错的话，99%的人，会选第二篇：《低首付高杠杆骨折笋》。津津乐道的话题，吹牛也能吹三瓶啤酒。

因为第二篇，实在是写得很精彩。

• 剑拔弩张

• 无预售证风险，如何规避。

• 办产证的动力和利益，如何激励。

• 对赌之上限下限，如何双赢。

在最近三五年，你接触所有的“商业计划书”，可能都没有如此精巧而巧妙了。

• 办不出产证又如何，办不出产证，我就长期“收租”。

• 租金回报有近20%

• 反正只付了40%，就当是一个小产权的价格。

但是，如果你要说“二选一”，二篇文章哪篇更重要。

重要的其实是第一篇《14%的淘金战役》。

这么平平无奇，平铺简述，完全可以忽略的一篇文章。

为什么，因为这篇是“体”。

讲的是：《这是一个很好的不动产》。

我们买东西之前，首先要知道它是“好东西”。有几十万人口，有9.1的容积率，有成熟的经营记录。

你必须要知道，“周围都是卖30000的，只有这几套卖15000/m”

你要先知道“公允”市场价，知道人流量，营业额，预期租金。

知道“市场价”下的租金回报比，空置周期，增长潜力。

而第二篇《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》_#F2960，它其实是“用”。

第二篇讲的是“财技”。

讲的是资金的调度，月供的安排，杠杆的位置，风险的配比。

从来没看过第一篇的人，能不能根据第二篇推介去买房。

不能

因为第二篇纯粹都是“财技”，并没有涉及“项目”。烂项目一样可以包装。

 

财技，只能是一种辅助工具。不能作为投资思路之“体”。

上一篇《押金不是商业模式》，曾经写得很清楚了。骂得凶的，都是没好好学习的。

绝对不可以倒过来。

先看中一个“零首付”的房源，为了零首付而零首付，丝毫不考虑盘笋不笋。

三）十倍斩

很多人，真的是连过马路都不会过。

（内行人都知道“彭厨”的份量）

上海一套400W的房子，可以收多少租。

网友们的回答，大概是5000~5500元/月。

年化租金回报，在1.5~2%之间。

然后我再问他们，400W买一套花果园商铺，你猜租金可以到多少。

5000？

10000？

某大V，辛辛苦苦优化，就是为了租金能高0.1%？

大家知道，水库持续地在进行“十倍转移”。

2017年，我们刚开始推“重庆”的时候，口号就是“抛掉上海一套房子，换回重庆十套房子”。

为什么哈，大家都是一张床，二扇窗。

凭什么你要卖我的十倍。你是金子打造的么。

是“寒冰玉窗”，睡上去可以长生不老么。

水库认为，把“高附加值”堆在北京/上海，这样100000+的城市，是一种非常危险的行为。

赌十万元的房价继续上涨，涨到二十万元，事倍功半，不是智慧的选择。

同样的道理，“北京/上海”的住宅，真的是健康的资产么。

上海目前的次新房，租金回报率，早已跌破2%，一般仅仅在1.5%左右。

租金房价率1:1000.

月租根本无法覆盖房贷，借款越多吃利息亏得越多。

为什么，为什么我们要相信“京沪永远涨”。

要赌1:1000的租金回报率，继续涨到二十万/平米，租金回报率1:2000，和中国股市一样烂。

这样做，真的很香吗。

当年我们劝你，上海的房子换重庆，这是“价格”变幻十倍。一套100000+房子，换十二套8000元/㎡房子。

现在我们劝你，把月租金1:1000，一千个月回本的资产，置换成15~20%的收租项目。

租金回报增加十倍。

你不说别的，单单资产做实多少倍，风险降低多少倍。“真正的财富”保存胜利果实，你懂不懂。

当年最精选的《搭桥三篇》，想必看过的人很少。

• 价格（一）----- 三维价格 #550
• 价格（二）-----搭桥 #560
• 价格（三）----- 框架 #570

选中笋盘，暴涨几十倍。

把暴涨后的资产，交换成夯实的资产。

新资产再涨几十倍。

四）买椟还珠

“水库心法”流传于世。

被尊称为“科学房产观”。互联网生日2016年。

外界的管家公司，如雨后春笋。

一个个都是“速成”大神，号称可以帮你赚钱，财务自由。

但是你去看看，外面“野鸡管家公司”的主流话术。呃，或者看他们“新员工”培训过程。

几乎每一家管家公司，都会从：结离婚破限购，高评高贷，信用贷，多套并发教育起。

• 水库没有任何一篇文章，鼓励你们去办信用贷。

• 水库没有任何一篇文章，鼓励你们上手高评高贷。

这就是典型的，把九阴真经，练成九阴白骨爪。

水库真正的核心心法，你们一点没学过，一点没教过。

我还是那么地寂寞。

选筹为体

财技为用

（你为啥不贷款买股票呢）

前二年，上海的管家公司，轰轰烈烈让无数人“透支重仓上海”。

结果呢，结果是白骨累累。

• 水库真正“选筹”的思路，为什么要“大面积、低单价”。

• 为什么“套利和套险”。

• 怎么叫“价格搭桥”，通过一个个的泡沫，惊险跳跃，实现A换B，B换C，C换5A。

• 板块轮动，热点节奏。

这些真正的“体”，你们既不研究，也不讨论。

我还是那么地寂寞。

五）结语

贵阳花果园商铺，是水库“官方”隆重推荐的正式项目。

这个项目有风险，有冒险。但也有机会，有赢利的空间。

你们不要把目光聚集在“只付40%”，应该把目光聚焦在“宇宙第一大盘”，超大容积率，9.1水泥森林九龙城寨。

（yevon_ou@163.com，2020年9月7日晚）