消息公布期间，3月31日至今，我正偏居闽西乡下，看蓝天白云，清风明月，胸廓万象，魂飞千年，思接千载，梦连古今。趁这几天清静时光，我静静地看了网上很多资料，想了很多关于雄安新区的问题，期间只写了三篇文章，其中两篇就是关于雄安的：
一篇是《小人物的脚步为何常常战胜大规划的手笔？》，正文4千余字，包含以下主要内容：
1规划像创业，成功概率不到十分之一；
2为什么有的规划会大获成功？
3大焕独家总结的城市化原理；
4为什么小人物的脚步常常战胜大规划的手笔？
5为什么是等边三角形？
6雄安会崛起吗？
7北京会因此衰落吗？
附旧文一篇《当保定成为北京政治副中心之后》，当时用中午间歇的时间半个小时一挥而就。原载腾讯《大家》2014年3月19日 14:24。
一篇是眼下这篇《千年雄安 钱从何来 人往何去 水将清浊？》，正文13800余字，包含以下主要内容：
1雄安一出百怪生；
2在中国当领导其实也充满陷阱；
3中国国家级新区远不止深圳、浦东，而是有19个！
4反磁力中心理论和均衡发展都是错误的；
5雄安的定位到底是什么？
6从理论和现实看，雄安新区的定位目标能否达到？
7深圳和浦东成功的地利天时人和；
8高铁时代会带来内陆城市复兴吗？
9雄安为什么要严防炒房？
10雄安及其周边房产有投资价值吗？
11从来没有什么国家意志，只有家长意志和家人意志；
12雄安新区对白洋淀是好消息吗？
13大城市真的已经病入膏肓了吗？
14在权力向市场交棒的历史风云际会口，商业离权力越近越悲剧。
1雄安一出百怪生
雄安一出，群魔乱舞百怪丛生，各种跪姿仰视让人一看就吐，吹牛大赛真是既不要本钱也不知羞耻更不必负责任。
摇唇鼓舌者一个比一个能吹，什么复兴中华文明、控制国际资本、千年智慧、刺破中国房价泡沫之类的，还有人从风水角度论证，雄安的设立关于国运，“北京水土二龙不调的问题终于要解决了”。 李晓鹏说：“好像人类文明——至少是中华文明的兴衰成败就都集中到河北中部那么一个几百平方公里的土地上了。”
大饼还没落到纸上，一些人已经吃得三月不知肉味！你们把一个还没怀孕的孩子吹得那么神，不觉得自己太LOW了吗？
更有甚者，天津一号到滨海视察，指示滨海新区要以雄安为标杆，把创新驱动内核、绿色发展内核、体制机制内核充分体现出来。
可是，滨海新区2006年5月26日始建，雄安新区2017年4月1日才宣布成立，纸上蓝图还没有呢。一个暮年之人以一个未出生的孩子为榜样，你不觉得太奇葩？
最奇葩的是一篇奇文《雄安之后，北京炒房者将全部被套？这次中国房价泡沫真的要破了》（2017-04-04 沃顿商业来源：牛爷财经 （ID：youthinking）作者：财爷）文章写道：
“雄安来了，北京房价的转折点也就到了。2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。这1000万不可能全部来自北京，但可以确信，大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展，现在多出一个雄安，大量资金将追随而去。目前北京人口大约是2200万左右（大焕注：实际已超过4千万），假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。有报道说，雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下破之路。雄安只是一根稻草，没有雄安，也会以其他因素引发泡沫破灭。”
这位财爷，你还是改名权爷好了！谁要是妄想跟着你发财，恐怕只有被带进屎沟的命！你以为领导手指上有搬迁大法，搬动一座城市就像捏一枚象棋那样易如反掌？领导的手指，指到哪里哪里就黄土变黄金？指到哪里几百万套房子上千万人就挪到哪里？你是领导的魔法师吧？
2在中国当领导其实也充满陷阱
在当下中国，当领导很荣光也很无奈，会有很多误区和陷阱。一个最大的误区和陷阱，是独立知识分子严重匮乏，导致领导闭目塞听。领导一个不成熟的想法，马上会有智囊寻找古今中外的理论和例子论证其正确性。
美国财长保尔森所著的《与中国打交道：亲历一个新经济大国的崛起》2016年由中文大学出版社出版。该书的英文版Dealing with China: An Insider Unmasks the New Economic Superpower曾荣登《纽约时报》2015年畅销书榜，亦被《金融时报》评为「任何巨权在握且有需要与中国打交道的人，都绝不应该错过」的书。
书里写道：“中央政府正在计划将一部分行政和后勤功能划拨给保定以减少北京的拥堵，并有可能改善这些周边地区的经济发展。随着北京、天津和河北城市群、或者按其流行的中文简称‘京津冀一体化’规划的提出，习近平将区域化方式破解发展难题视为其将来的遗产之一。正如他2014年7月简单地告诉我的那样：‘这是我个人的设想’。”
这个设想背后肯定经过了论证。可惜那一定是看领导下菜碟的论证。乃至于今天，“遗产”、以及新华社报道中“这是中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”等定调一出，朝野上下对它的过度解读和想像，那真是如涌泉一般不可遏止。
3中国国家级新区远不止深圳、浦东，而是有19个！
我们知道每个人自打懂事起就会有梦想，不同阶段的人生又会有不同的梦想。但梦想中的绝大部分，都因为现实约束条件自生自灭了，能够真正实现的梦想百不足一，万不足一。领导人的梦想也一样，并不因为他们是领导从而享有梦想特权。虽然他们的力量比普通人大，但他们的梦想也大，也一样受着各种约束条件的制约。甚至，越大的梦想受到的制约条件越多。
许多人看到一号“遗产”、以及新华社报道中“这是中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”等定调就热血沸腾。我们盘点一下那些“国家大梦”，也许会清醒许多。
改革开放伊始，国家设立了深圳等5个“经济特区”，区内实行特殊政策；如今硕果仅存的只有深圳；
1980年代中期，又分别先后建立14个“沿海开放城市”和设定沿海地区的一些市、县和沿海开放城市所辖县为“沿海经济开放区”，如今大多沉寂；
伴随着改革开放的深化，不断有“经济技术开发区”和“高新技术开发区”在全国范围内陆续成立，如今大多偃旗息鼓甚至不少成为烂尾城；
1990年代初期至今，又陆续出现了18个“国家级新区”，近些年又设立了“自贸区”等等。
目前，如果算上河北雄安新区，中国国家级新区总数为19个，如今堪称成功标榜的也就浦东新区一个。雄安会成为第二个吗？
4反磁力中心理论和均衡发展都是错误的
雄安新区的理论基础是城市化中的“反磁力中心”理论。
较早的设想，可以追溯到2013年，吴良镛院士团队主持的《京津冀地区城乡空间发展规划研究三期报告》，将白洋淀地区作为了国家机构办公区外迁的三个候选地建议之一。时，新的领导核心已经走马上任。
2016年7月11日，北京大学秘书长、京津冀协同发展联合创新中心主任，中国区域科学协会会长、中国区域经济学会副会长杨开忠在接受中国经济时报记者采访时表示，要建设抗衡京津双城极化效应的反磁力中心城市（文章标题《京津冀协同发展关键在河北绿色崛起》）
杨开忠表示，京津冀地区100万—500万人口的大城市相对缺少，缺乏能够抗衡京津极化效应的反磁力中心城市，这是制约京津冀协同发展的重大因素。因此，推动京津冀协同发展，要积极在河北规划建设反磁力中心城市。
作为反磁力城市，国家行政文化新城选址不应位于京津发展轴线上，应在北京通勤都市圈以外的河北境内，可能有秦皇岛北戴河方案和保定东两个方案。中华人民共和国成立后，北戴河在一些时间实际上担当着一定夏都功能。鉴于这种情况，秦皇岛北戴河方案可以作为近期应急之用，但主要应限于夏都现有设施的完善和利用，不宜大规模扩建。从长远来看，应选择保定东方案，使之成为抗衡京津城市极化效应、带动冀中南地区、促进京津冀均衡发展的国家行政、教科文卫副中心。
我专门有一课，教育学生一定要学会变量管理、变量研究。很多历史上成功的经验，未来却一定会遭遇失败，因为基本的变量已经发生改变。
均衡发展理论是农业时代的思维，反磁力中心理论是工业带动城市化时代的思维。
反磁力吸引体系理论，日本称为广域城市理论，法国称为平衡发展，苏联称为组群式居民点分布体系。指现代大城市因物质文化条件优越而产生人口向心力时，为分散大城市人口，克服这种力的吸引所采取的一系列措施。20世纪60年代以来，这种规划布局的思想和方法在许多国家推广，并上升为现代城市规划学的新理论，称为反磁力吸引体系理论。
该体系源于19世纪末英国霍华德（E.Howard）的田园城市理论和第一次世界大战后思维的卫星城镇理论。认为通过卫星城建设和布局，足以吸引中心大城市人口，从而克服大城市的人口向心力。
19世纪末，英国政府针对当时的城市痼疾，授权英国社会活动家霍华德进行城市调查和提出整治方案。霍华德于1898年著述《明日的田园城市》，揭示工业化条件下的城市与理想的居住条件之间的矛盾、大城市与接触自然之间的矛盾，提出了“田园城市”的设想方案。
那时人类还处在第一次工业革命的前半段，城市化几乎完全由工业带动。现在人类已经进入机器换人、人工智能和互联网为特征的第二次工业革命时代，城市化已经只能完全由服务业带动，我们还在这里亦步亦趋地拾古人牙慧，“食洋不化”和“食古不化”两个成语是最好的评价。
日本过去半个多世纪、上海和北京过去半个世纪的卫星城和郊区新城建设，都是反磁力理论的具体实践，实践证明都是失败的。时间进入21世纪以后，不管人们做出了多大的反吸引努力，城市的极化效应还是不断加强。正如我所总结的——世界越来越陡峭！
《田园城市》写于马车时代，其规划的城市群间距只有6公里。有人认为，汽车和高铁时代，将城市群内部联系的范围拓展到60到100公里，为雄安新区的选址提供了有力的支撑。
但是，单纯从交通角度出发，是如此——城市可以大面积扩张。然而，服务业已经成为城市发展的根本性主导力量，城市发展的逻辑已经发生了颠覆性的革命。老皇历已经不灵了！未来城市，就是马太效应，磁铁效应，以及我总结的万有引力定律。
尤其根本的是，城市的发展，总是朝着降低一切成本的方向努力的，包括时间成本。不管高铁有多快，越往外扩张，所需要的时间和经济成本总是越高。除此之外，还有更加昂贵的城市丰富性降低、智慧碰撞率降低等成本。
在磁铁效应即万有引力定律指引下，交通和网络通信的改善，不是有利于城市扩散，而是相反，加速城市集中！
就像任志强说的：今天的大东京3750万人，半径也就在三四十公里左右。它当初1200万人口的时候跟北京一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，(大阪好，房子大，环境美，房价便宜，配套一点不输东京)，东京人都到大阪去吧，结果大阪人就都到东京来了！北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。
中国在人、财、物完全由政府控制的计划经济时代，尚且完不成卫星城建设的任务；在人财物不完全由政府掌控而是更多由市场支配的时代，均衡发展和反磁力设计更是一个可望而不可及的遥远的乌托邦。
5雄安的定位到底是什么？
雄安都快被炒焦了，但它到底是什么，至今还只是一个巨大的问号！具体规划尚未出台，每个人都在讨论这个事情，但每个人都不知道何去何从。除了利令智昏疯狂至死的楼市投机者像无头蝇一样到处乱窜！只有一点可以肯定，它既非通州一样的“副中心”也非“副首都”，而是设想中的另一种存在，至于设想能否落地，看各种约束条件。
做什么？怎么做？这是抓住任何事物关键的牛鼻子。舍此，再高远的目标都是忽悠，再雄伟的决心都是口号。
中新网北京4月6日的消息《雄安新区怎么建？权威人士密集发声释放信号》（http://news.qq.com/a/20170406/000790.htm）除了大话空话套话之外并无干货。
国家发改委主任何立峰对媒体表示，要先谋后动，加快组织规划编制工作。河北省委书记、省人大常委会主任赵克志也表态称，组织编制好雄安新区相关规划，把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。中国工程院主席团名誉主席徐匡迪表示，承接非首都功能疏解是设立新区的首要任务。
也就是说，迁都的梦，想都不要想。你想想，人家怎么会放弃千年炼就的北京王城，去到一个四野蛮荒之地开疆辟土？换谁谁都不会去。何况迁都需要的钱，不是想有就有。如果光要好风好景，人家随便觅一处好山好水，建一处行宫别院足矣！
紧接着的问题，是疏解哪些非首都功能？如何疏解？《财经》记者张倩的《发改委专家详解雄安新区决策意图：与深圳浦东完全不是一回事》（2017-04-06 “财经十一人”微信公号）可以较详细了解。报道说，国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁对此作出了解读。
李铁：北京按照中央制定的人口控制政策，只能解决自己管辖范围的机构迁出，或者是低端产业的迁出，甚至是市政府办公机关的迁出。但是北京决定不了央属企事业单位的去向，而它们正是人口聚集的一大动力。只有中央下决心强制一些机构的迁出，才能遏制住北京人口不断增长的势头。设立雄安新区，第一个目标就要选择合适的空间，作为各类中央企事业单位迁出或者相关单位增量扩张的载体。与此同时，雄安新区还承担着带动河北发展的功能。
李铁：我们经常以“环北京贫困带”的例子来说明中国的区域发展不平衡问题，连北京都是如此，更别说其他地方。一直以来，由于北京强大的吸聚作用，压缩了河北的发展空间，使得它只能发展重化工业、钢铁业，随之而来的雾霾等问题，却需要周围的人们共同承担（大焕注：说明我之前关于北京雾霾元凶是河北长期停留于重工业的判断是对的）。在北京周边存在广大的贫困地区，这是中央政府不愿意看到的。通过雄安新区的设立，既缓解了北京这样一个特大城市的疏解问题，同时又带动区域的发展和平衡，我觉得这是雄安新区最重要的意图。从这个意义上说，雄安新区和深圳特区、浦东新区完全不是一回事。
李铁：河北过去十年一直在发展重化工和钢铁产业，为京津冀区域带来了严重的环境问题。雄安新区的出现会带来区域产业结构的调整。通过将北京的央属企事业单位迁至河北，可以带动当地服务业的发展，特别是生产性服务业的发展。以往各个城市建立的新区并没有疏解的功能，而只是通过新区扩大省会等高等级城市的发展空间，利用土地财政维持基础设施建设的投入。在选址上也有很多违背客观经济规律，形成了多点开花或者是孤岛。这次中央通过雄安新区，对优质资源的分配进行强制性再平衡，是对一直以来等级化的城市体制和优质资源过度向高等级城市聚集的一种颠覆，将对中国城市化发展格局的改变产生引导作用。雄安新区也会给其他大城市起到一种警示作用，即城市化不能只顾着自己的发展，而是要带动整个区域的发展。
李铁：如果完全交给市场，从现实操作的角度看，哪个单位和企业愿意搬出北京？留在北京本就是市场的选择，也是多年来行政化推动带来的市场结果。解铃还需系铃人，既然是行政化导致资源的进入，还是用行政的强制手段疏解更为奏效。否则采取所谓温和或市场的做法来疏解功能，北京“城市病”的治理将遥遥无期。只有强力将高端资源外迁，才能带动更多的资源，以实现区域的均衡发展，这是非常重要的一个思路。这次雄安新区的设立，只有中央才能做出这个决定，而且未来在执行上会具有非常强的强制力，如果中央不下这个决心，北京是没有能力去动员中央企事业单位迁出的。
李铁： 雄安新区的设立依靠的是行政力量，但并不意味着对市场的排斥。在用行政命令将一批央属企事业单位迁入新区后，剩下的就可以交给市场。企业的总部、大学、医院扩张的部分搬去新区后，一定会带动更多的资源，这是一个带动增量迁移的过程。而剩下存量调整则还需要市场的带动，这也将体现市场在发挥资源配置方面的作用。
至此，雄安新区的定位已经很清楚：疏解北京的非首都功能，包括强制迁出和承载增量；达到均衡京津冀发展的目的。
6从理论和现实看，雄安新区的定位目标能否达到？
我的答案很简单：不能！
理论上，本文第四部分“反磁力中心理论和均衡发展都是错误的”已经论证，服务业主导的城市化只可能走向集聚，生产性服务业尤其需要庞大的教育、科研、生活性服务业等的支撑。服务业是集聚才有的结果，它不是无源之水无本之木。强行撕裂，既是服务业主体的损失，也是城市的损失。就像大陆，是一个整体，少了一块，就是所有大陆的损失。
现实操作层面，包括两方面：钱从哪里来，人往哪里去？
很多人想当然地认为中国的优势是集中力量办大事，只要下决心，没有办不成的事。但事实是，1979年开始的深圳开放和1992年开始的浦东开发都没有国家投入，只有政策；反而后来有国家巨额投入的曹妃甸和滨海新区却死翘翘！曹妃甸和滨海新区有国家或央企巨额投入，是朱总理留下的遗产——1994年分税制和1998年减员增税央企垄断性改革，使胡温时代的ZY政府成为1949年以来最有钱的政府。但是有钱又如何？不符合社会经济发展规律的东西，再多钱投入也是坑。
而今天的政府，可没有胡温那时候有钱！
《雄安未来不懂，知道的是货币无法收缩了》（原创 2017-04-03 特姐特姐买房）写道：
先看一下全国财政状况吧，即使把全国卖地收入3.75万亿全花完，财政仍然是赤字，缺2.8万亿；房产土地相关收入是5.86万亿。全国财政是赤字，税不可能再加，调控下卖地收入也会受影响，财政已经没有余力了。
再看能否接着借债, 先看地方债务：
2014年最后一次地方政府债务审计结果显示，截止2014年12月31日，地方政府性债务余额为24万亿，其中地方政府负有偿还责任的债务（地方政府债务）规模为15.4万亿，地方政府或有债务规模为8.6万亿。从2015年开始，每年按照人大批准的新增地方政府债务限额为限，规定了地方政府债务的最高上限，2015年为16万亿（新增0.6万亿），2016年17.18万亿（新增1.18万亿）。即使地方政府或有债务规模不变，仍然是8.6万亿，2016年地方政府的债务也达到了17.18+8.6=25.78万亿。
然后看国企的债务:
国企的第二大压力是债务规模不断膨胀，2016年上半年全国国企（非金融）负债余额达到83.55万亿，若按中长期贷款利率4.75%计，假设全年债务余额的中位数等于上半年的债务规模，则2016年的国企债务利息支出将为3.97万亿，这几乎等于2015年新增的GDP。（李迅雷）
按照多个数据的估计，恐怕所有国企债务已经接近100万亿了。
地方政府的25万亿债务和国企近100万亿的债务，它们的付本还息借新还旧都已经无法借助财政力量了。
那么，问题来了，我等小百姓的思考在这里，雄安这种土木，再加上一带一路基建，钱从哪里来？答案只有一个，那就是货币政策。
看懂了吗？但是货币政策下来，到底会流向雄安，还是流向天安地安，仍然有顽强的市场力量在。同时，货币政策也不可以为所欲为，而是必须也只能温水煮青蛙。
再来看下一个问题：人往哪里去？
钱和物在某种程度上可以成为权力的棋子，但在市场主导资源的时代，人，尤其是有真才实学的人，不可能再成为权力的棋子。
根据李铁的记者采访，通过强制性手段，“将北京的央属企事业单位迁至河北，可以带动当地服务业的发展，特别是生产性服务业的发展。”我们可以猜测，不排除将北京的一些央属名校和科研机构、企业总部甚至金融等机构迁往雄安。
但是，机构可以去挂一个总部的牌子，人会去吗？有真才实学的人会不会跳槽？答案是肯定会跳槽或者“一身二用”。那么最后造成的后果是什么呢？我想用陈志武领衔的量化历史研究来说明。
《【量化历史研究】大学：大楼还是大师？科学知识生产中人力资本与物质资本的角色》（2017-03-21 李一苇 量化历史研究）：
在继对博士生质量和高校教员同群效应的分析之后，Waldinger教授于2016年12月在RES（The Review of Economic Studies）上发表的“Bombs, Brains, and Science: The Role of Human and Physical Capital for the Creation of Scientific Knowledge”一文，运用受到外生冲击的20世纪德国、奥地利大学相关数据，对科研活动中人力资本与物质资本各自所起的作用做作出了回答。
利用1926-1980年间德奥大学物理、化学、数学三个学科的相关档案材料，作者发现在短期中人力资本和物质资本的损耗都会对知识生产产生负效用，同时等量水平的人力资本负向冲击对知识产出的损害是物质资本的4倍之多；而在长期中物质资本冲击对知识生产的影响消减，人力资本冲击的影响却长期存在。关于人力资本如此显著的长期作用机制，作者认为最主要的原因是，高水平科研人员的流失，使得这些科研机构难以鉴别哪些学者更有能力、哪些求职者的质量更高，导致他们在长期中雇佣科研人员的质量下降。
也就是说，清华大学历史上任期最长的校长(1931—1948，后来影响卓著的抗战时期的西南联大1937－1946也在其任内)梅贻琦的名言：“所谓大学者，非谓有大楼之谓也，有大师之谓也”是有实证的。“一个优秀的学者就是一座学术重镇”，也是名副其实。
强行迁移高校、科研机构、企业总部的结果，是最优秀人才流失，导致相关企业、高校和研究机构的迅速衰败。而不是这些外移机构带动雄安等当地发展！
还有一种情况，就是虽然我名义上把高校、科研机构和企业总部都迁往雄安了，但核心人才还是留在北京，或者他们成为只是偶尔去一下雄安的“双栖人物”。这就像中国个税累进税太高，导致很多跨国公司高管一年里一半时间待在海外，这样，就可以不在国内缴税了——真是偷鸡不成反蚀米，税没收着，消费也没落下。如果不是这样，即使他们中的一部分人，全身心去了雄安，也因为失去了北京等核心大都市“创新的浓度”即“智慧的核聚变场所”而变得无所作为。
试想，堪称中国最牛企业的华为，胆敢要求其全球36个能量中心（即高端研发中心）的人才都必须到东莞美丽的松山湖畔才聘用吗？如果是那样，绝对是华为的滑铁卢！
7深圳和浦东成功的地利天时人和
深圳和浦东成功的关键，靠的不是钱的投入，靠的是国家政策对市场和人的解放。那两个时期国家根本没钱，可谓百废待兴。想想1978年的被迫改革开放，1979年深圳特区成立；以及1992年浦东开发和1994年的分税制。分税制前中央部委都发不出工资！然后，在解放市场和人的基础上，地利、天时、人和共同作用，成就了深圳和浦东。
中国人习惯讲天时地利人和，那是靠天吃饭的农业时代的提法。在服务业和城市化时代，应该调换次序，改为：地利，天时，人和。地缘经济学最重要！
深圳的地利天时人和：
地利：紧邻香港，优良港口；
天时：香港制造业转移；
人和：在150万人逃港潮的背景下，在长达30年计划经济窒息下，全国人民迫切寻求新的出路，不，活路！
浦东的地利天时人和：
地利：和中国最大城市群的核心城市上海的核心——浦西仅一江之隔，优良港口；
天时：顺应了服务业时代城市和人口进一步集聚的要求；
人和：全民下海潮。
人类早已进入海洋时代，不濒临海洋的地方已经不可能再产生世界级城市。在今天的地球上，最具活力的城市都面朝大海春暖花开，诸如纽约、伦敦、上海、东京、新加坡、香港、旧金山（硅谷）、洛杉矶、首尔、深圳，等等。海洋优势，说到底是一种成本优势。即使已经进入空中飞人时代，但从货运角度，海运仍然是人类历史上最低成本的大规模运输方式，至今看不到更廉价的替代方式。
雄安有什么地利天时人和？
没有！
地利：雄安深处内陆，地缘优势甚至不如滨海和曹妃甸。正三角结构只是几何学家做城市规划的小学生做法。
天时：人类已进入城市急剧收缩时代，中国的城市格局已基本定型，不可能再凭空造出一个大城！深圳、浦东都是在当时历史条件下源源不断地吸引区域乃至全国的人才和资金，未来至少在一二十年的长时间内，雄安都只能靠输血，打强心针，其结局只能是曹妃甸，最佳境界也只能是滨海。
人和：用一个段子来形容，精确而生动：1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业；2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房……
地利天时人和皆无，再多钱投入雄安，都是无底洞。
换句话说，深圳和浦东都是国家政策顺应市场力量的结果，而雄安正相反，是国家政策反市场力量的角逐。
8高铁时代会带来内陆城市复兴吗？
有人认为高铁时代使海运城市见顶，内陆城市复兴。刘晓博就持这个观点，他在《中国城市格局重大转折：海运城市见顶，内陆城市复兴？》（ 2017-04-08 ）一文中写道：
中国乃至全球的海运正走向大的、周期性的低点，衰退已经持续了好几年。
由于高铁的兴起，陆地交通的时空格局正在被重塑。在这个大变局里，中国具有“后发优势”，正率先在全球实现“内陆的复兴”。
未来，南亚、东南亚国家的兴起是否会重振“大海运时代”，仍需观察。
当中国钢产量达到全球一半的时候，我们发现了一个这样令人震惊的事实，全球最大的10个港口，有7个在中国。比如按照货运吨位排行，2015年全球港口是这样排序的：宁波-舟山港、上海港、新加坡港、天津港、苏州港、广州港、唐山港、青岛港、荷兰鹿特丹港、伊朗黑德兰港。
按照集装箱吞吐量排行，全球10大港口则是：上海港、新加坡港、深圳港、宁波舟山港、香港港、韩国釜山港、广州港、青岛港、阿联酋迪拜刚、天津港。
在榜单前列，欧美日等发达国家的港口消失了。但这些国家因此而衰落了吗？当然没有。他们转而生产高附加值的产品，比如芯片，这些体积小、附加值高的产品主要走空运，而不是海运。
中国正在开创人类史无前例的高铁时代，中国的高铁迅速延伸，并结成了网络。而这，无论是欧美日，都还没有经历。高铁的快速、大运力，改变了内陆城市的时空格局。所以，我们看到类似郑州、武汉、西安、成都、重庆、长沙、合肥、济南等一大批内陆高铁枢纽城市迅速崛起，当然，这里面还有北京，以及刚刚宣布建立的雄安新区。
我研究过2008年到2015年主要城市资金总量（金融机构本外币各项存款余额）的变化，有以下事实提供给大家：
1、2008年的时候，大连的“资金总量”超过沈阳；2015年，沈阳实现了反超；
2、2008年的时候，天津汇聚的“资金总量”是北京的22.8%，到了2015年下降到21.9%。
3、2008年的时候，青岛汇聚的“资金总量”是济南的97.2%，到了2015年下降到92.8%。更早的时候，青岛是超过济南的。
4、2008年的时候，连云港汇聚的“资金总量”是徐州的47.8%，到了2015年下降到45.6%。
5、2008年的时候，宁波汇聚的“资金总量”是杭州的56.1%，到了2015年下降到了54.2%。
6、2008年的时候，苏州汇聚的“资金总量”超过南京，到了2015年，只有南京的89%。（苏州、南京都是内河港口，苏州更接近于海运，吞吐量是南京的2.6倍）
资金总量（金融机构本外币各项存款余额）是经济运行的结果，也是未来运行的基本动力。根据我的研究，它是衡量一个城市综合竞争力的最重要指标，远远超过了GDP。上述6组城市对比，证实了我所说的“港口城市式微，内陆中心城市复兴”。
在这个港口城市衰退、内陆城市崛起的时代，只有上海和深圳例外，原因其实很简单：它们都是国家钦定的金融中心，是“首轮政策”就可以照耀的城市。当然，深圳还有靠近香港，以及市场经济机制完备的因素。
作者认为：一个内陆中心城市复兴的时代正在到来，这里面有世界格局的变化（全球化见顶），也有中国自身的变化（高铁时代、启动内需、不再依靠大基建房地产）。
我认为，作者的观点有待观察，甚至需要商榷：
1他的6个城市之间的比较，一是变化微小，二是哪些是海运城市哪些是陆运城市，定义未必足够严格；
2高铁带动的并不是货运，而是客运。高铁高昂的客运票价尚且不能赢利，高铁货运（如果敢于拿来做客运的话）哪能和廉价的海运竞争？
3城市化的格局已经基本定型，剩下是强者恒强的万有引力定律作用。
4城市之间的竞争与合作，早已跨越国界，直接在世界范围内进行。而跨国界竞争与合作的最佳交通和货运渠道，无疑是空运和海运。
9雄安为什么要严防炒房？
雄安概念一出，最火的是房地产投机者。据说有人手提400万现金买楼，内蒙古一老板一口气买下邻近的涿州一个楼盘的8层楼60多套房，总价7200万。网上有人说雄安三县（雄县，安新，容城）房价一夜之间从6千涨到2.5万。甚至有说到5万的。真的是一周走完全部行情，剩下999年仰望救星。
不顾政府冻结交易的明令，无数人开着宝马奔驰从北京山西山东河北奔向雄安，没有房产证也要买，一夜涨一万也要买；买不到雄安三县的，转到周边小县城也要买。这种情形，完全到了利令智昏、不可理喻的地步。国人的投机暴富之心，由此可见一斑。
很快，雄安全面停止楼市交易。雄安周边限声一片。
根据雄安新区的最新政策，所有的房地产包括一手房和二手房交易都已经停止。据悉，雄县等地的拆迁，将按照极低的补偿价格进行；农民的农地，更是传出了一亩地赔偿6万元的补偿政策。
4月4日晚，河北雄安新区筹备工作委员会召开发布会提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。会议同时公布了当地对房地产市场进行专项整治的成效。
据了解，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
为焦躁的炒房热划上休止符的，是4月6日京津冀协同发展工作推进会上国务院副总理张高丽主持的讲话。此次讲话，除了重申京津冀协同发展是重大战略部署，规划建设北京城市副中心和河北雄安新区是推进京津冀协同发展的两项战略举措、要有序疏解北京非首都功能外，一连喊出了七个“严”字：
坚决严禁大规模开发房地产；严禁违规建设；严控周边规划；严控入区产业；严控周边人口；严控周边房价；严加防范炒地炒房投机行为。
七道催命符之下，那些利令智昏的炒房客，该是回天乏力了。
雄安的限购政策，当下可谓全国最严，是因为雄安的房地产最有价值吗？非也！是因为如果不限，过高的交易价格将会带来过高的拆迁安置成本，导致再宏伟的规划都有可能中途流产。
2014年3月19日保定成为副中心的传说，并非空穴来风。但是由于消息泄露太早，房价飙升，导致计划流产。有前车之鉴，所以这次保密工作做得很严。
京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客人民网直播时指出，雄安希望吸引投资者和创新创业者，但“炒房”是国家不愿意看到的。如果房价过快上涨，雄安今后的开发成本也会更高，不利于吸引投资创业者和新区的发展。他透露，“房地产除了传统的模式，实际上还有很多思路。比如像新加坡国家应建设廉租房、公租房。”
由此可以预料，雄安开发的低成本征收模式也就是打压房价模式将会持续很久。
也可以预料，真正的有为青年，不会去一个以公租房廉租房为主的城市生产生活，因为那样的地方，至少比其他更有希望的城市，少了一份资产性收入——而这，已经成为世界范围内财富分化的重要分水岭！
10雄安及其周边房产有投资价值吗？
包括保定市在内，基本没有投资价值！
买房人一定要想一想，炒房你去，如果让你和你的亲友去雄安定居工作，你去不去？如果你自己不去，为什么别人会去？别人也不去，你的投资就只是击鼓传花的荷兰郁金香和当年东北的君子兰游戏。雄安何德何能，如果在雄安能赚到钱，在全国各地哪里赚不到钱？在温饱基本满足的时代，没有暴富机会谁还愿意做拓荒者？未来无限长的时间，全中国最有成长机会也就是最有暴富机会的地方，不在蛮荒之地，而在长三角，珠三角，以及在整个中国北方傲然然耸立的帝都！这是我和风格纯粹在《智慧在云端握手——童大焕VS风格纯粹对话中国三大都市圈》中一再强调过的，整个北方地区，只有一个傲然然耸立的帝都！同一个人，去到不同的地方，收入和机会判若云泥，如果是你，会怎么选？
买不到雄安新区3县的，还要高价转到周边去买，真以为大鸟拉个屎也是黄金啊！况且大鸟连屎也拉不到周边！
北京几朝帝都，建设了多少年，已建成区城市面积也不过1200平方公里。而且除了城六区外，没有一个区平均人口密度达到城市人口的基础密度——每平方公里4千人以上，别说4千，大部分区县平均人口密度连4千的一半甚至四分之一都不到！帝都平均房价也才6.2万（2017年2月，下同）；
深圳1979年始建，至今38年，实际建设用地面积也就是900多平方公里，平均房价4.9万；
浦东新区1992年始建，面积1200平方公里，至今25年人口只有518.72万（2012年），上海平均房价5.4万，浦东平均略高。
然而雄安新区前期就100平方公里，中期200平房公里，远期本身就2000平方公里，投资者不妨算一算要多少年才能建出个样子来？什么时候才能辐射周边？雄安规划还没影，房价就窜到2.5甚至5万，你敢确定你真的是在投资，不是在豪赌？
11从来没有什么国家意志，只有家长意志和家人意志
很多人会说这个不一样那个不一样，雄安是一号钦点。但名分有什么用？有作为有实力才会有地位有身价。当年曹妃甸也是这样传说的：邓深圳，江浦东，胡温曹妃甸。
很多人会说这是国家意志。但19个国家级新区，哪一个不是“国家意志”？
我更想说的是，从来没有什么国家意志，从来都只有家长意志和家庭成员意志。一家之内，兄弟姐妹，父母儿女，都是各打各的小算盘，就别做白日梦，指望全国上下一心飞往鸟不拉屎的白洋淀（雄安）了。
12雄安新区对白洋淀是好消息吗？
雄安新区的设立，除了与北京天津形成正三角、直接深入燕赵大地腹地之外，还有一个原因是白洋淀，水资源丰富，环境优美。
据河北省水资源公报显示，2015年2月份，白洋淀蓄水量2.58亿立方米，水质评价为劣Ⅴ类水；2014年12月份白洋淀蓄水量2.42亿立方米，评价为劣Ⅴ类水——劣Ⅴ类水基本上就是废水，重度污染，连浇灌农田也不能用。
另据安新县白洋淀湿地保护管理处主任刘东臣介绍，自1996年以来，国家、河北省、保定市先后实施23次应急调水“济淀”。（吕子豪、于俊亮/中国新闻网2017-04-05 14:40 ）平均一年超过一次。
雄安新区的大规模开发，对白洋淀肯定是弊大于利。
你热爱大自然吗？如果是，请你到城市来，把自然还给自然；
你真心热爱大自然吗？如果是，请你一定到大城市来，把更多的自然还给自然！
13大城市真的已经病入膏肓了吗？
是的，大城市尤其是中国特大城市真的病了而且病得不轻！
但大城市病不是因为人口太多，恰恰是因为人口密度太低，单位面积和总面积吸收的人口太少！高密度就是生产力，高密度就是竞争力，高密度就是自然和环境保护力！但是人们习以为常的害怕高密度，居住观念停留在农业时代，想方设法排挤大城市人口，导致城市不断平面扩张而不是向高处生长，上下班路程加长，效率降低，拥堵和环境污染与破坏加剧。
我一再强调，环北京贫困带污染带的形成，就是因为北京长期排挤外来人口，导致河北等周边长期缺乏商业文明浸润的人们，被迫长期停留在高污染低收入的重工业生存状态中，无法实现从低端工业向服务业转型。北京以邻为壑，害人害己。
大城市病不是大城市本身有病，而是人有病，是人的观念跟不上时代的发展。未来世界，人类只生产生活在不到1%的地球物理空间，是一个很快就要到来的现实。人更集中，环境更美好。高密度大城市化救中国！
14在权力向市场交棒的历史风云际会口，商业离权力越近越悲剧
中国正处在资源由权力主导向市场主导的剧烈转型过程中，在这个急剧变化的时代，商业离权力越近，带来的悲剧越深。表现在城市化和房地产投资方面，就是太多的人相信政府大笔一挥就能点石成金，结果酿成悲剧。仅举两例：
《当你炒了几十套雄安房子被套牢的时候，她默默还了贷款，收拾行囊去印度》（2017-04-07 刘彦 幸福经济学人）一文中写道：
“最近再也没有比还要不要到雄安炒房更让炒房客郁闷的事了。一位朋友的好友，去年11月怀揣大笔银子去了雄安（为什么去年11月就去购房，原因可自行脑补），购房无数套，‘最后兜里只剩下10万块’，最近却因为雄安的新政欲哭无泪。优越如你，即便是有可靠消息和内幕消息，以为这一次又可以像之前一样赚得盆满钵满，可是这一次的如意算盘，生生打错了。”
还有一例，是我在2015年的一次分享会上，一位听众告诉我，她的一位在北京某规划部门的友人，听到内幕消息说，北京要赶出二三百万人口。于是赶紧把唯一一套住宅卖掉了，钱放进理财，理财利息比房租还多。他想等人口被赶出以后，房价大跌，再回来抄底。
2015年到现在，北京相当多的房价涨一倍不止了。我想，这位有内幕消息的人，恐怕一辈子买不回北京的房子了。
政府规划只有偶然顺应了城市化潮流才能成功，大部分规划都是拍脑袋的产物，十规九输。信规律不要信规划，信市场不要信市长。这是我一再对我的读者们的忠告。且行且珍惜。从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己。
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