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90%的利好都是诱饵,别当去产能的牺牲品!

新一轮去产能迈着大步来了,

 

——猪肉、教育、房企、资产……

 

无一幸免。

 

 

 

如果你是炒股小达人,期货大玩家,对于生猪期货这多半年顺滑的下跌走势,你一定不陌生。

 

                          

如果你平时喜欢逛超市,对于已经跌到9块9的纯瘦猪肉,也一定不惊讶。

 

曾经的年度轻奢—猪肉,最近成了平衡CPI的老实人。

 

1月,鲜果和水产品价格分别上涨9.9%和8.8%,涨幅持续扩大。但是CPI只上涨0.9%,涨幅比上月回落0.6个百分点。

 

这其中猪肉价格下降41.6%,成了拉低CPI指数的最大“功臣”

 

据新牧网监测的生猪报价信息统计,截止2022年02月22日新牧猪价指数78.22,全国生猪均价为6.29元/斤。而据农业农村部检测数据显示,当前的生猪养殖成本线大概是在7.7元/斤。猪价已经跌到成本线以下,近期养殖场户每出栏一头商品猪,头均亏损超过300元。

 

二师兄的供给已经严重过剩了。

 

近7个月能繁母猪已累计调减274万头,依然挡不住产能过剩,价格下跌。

 

由于生猪价格持续下跌,2月22日重庆市发改委发布生猪价格过度下跌一级预警。

 

并提出收储、补库、减产三步走。

 

河南、四川、广东、吉林等养猪大省已于近期陆续建立生猪产能调控基地,将对年出栏3000头以上规模猪场挂牌调控。

 

一旦能繁母猪月度存栏量处于正常保有量的105%—110%区间(含110%的临界值)时,启动减少产能调节机制,并采取延迟能繁母猪补栏、加快淘汰低产母猪等措施,压减生猪产能,使其下降至合理水平。

 

一场轰轰烈烈的“猪肉去产能”正在猪肉大省展开。

 

 

为全面贯彻落实“双减”文件精神,依照北京市科协对学科竞赛管理的要求,2月20日北京市高中力学竞赛宣布今年停办。

 

这还没完,

 

K12学科类视频(含高中)已于昨天全部下架。并表示将重点转向专业教育服务、职业教育服务。

 

水库论坛

 

线下关了,线上清了。

 

想学,就剩一对一家教了。

 

有家长不以为然,表示早已囤货,

 

天真了,

 

教材不是一成不变的,试卷更不是一成不变的。

 

教育部说了:2022年持续打好双减攻坚落实战,大力发展适应新技术和产业变革需要的职业教育。

 

听见了吧,这已经不是简单的政策了,而是一场持续性的减产战役。

 

高层说了:地方要出台城市人才下乡服务乡村振兴的激励政策,让城市的年轻人下乡去。

 

双减表面在减负,实则在减“过剩的高学历人才”,引导鼓励一部分年轻人报考职业学校,鼓励城市中的年轻人下乡。

 

如果喊话、引导、鼓励、关停不奏效的话,还有杀手锏,降低中考录取率。

一场“高学历人才去产能”正在全国上演。

 

 

 

相比猪肉和教育,房企的“去产能”略显血腥。

 

肢解恒大

 

一个月前,中国四大AMC之一的信达,多位高管入驻恒大,担任执行董事和非执行董事。

 

简单解释下啥是AMC,即资产管理公司,

四大AMC是指四大资产管理机构,分别是中国华融资产管理公司,中国信达资产管理公司,中国东方资产管理公司,中国长城资产管理公司。

 

四大AMC是GWY在借鉴国际经验的基础上成立的以解决不良资产为目的的金融性公司,也是在资本市场上运作的投资银行类公司。

 

处置不良资产的机构进驻恒大,相当于宣告恒大将尽快被肢解。

 

快速动手

 

信达于2月17日发布2022年度第一期中期票据募集说明书,债券注册金额人民币50亿元,其中23亿元将用于支付和置换前期已支付的房地产项目收购款项。

 

紧接着18日,中国东方资产管理股份有限公司获批发行100亿地产纾困金融债,主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置,开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。

 

咬牙变卖

 

近几个月、金茂、绿地、富力、光明、雅居乐、世茂、佳兆业等房企陆续变卖资产回血。去年56家A股上市房企,23家出现亏损,占比高达41%,有11家亏损超10亿元。

 

房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两条红线”,各种条条框框成功筛出了需要被“出清”的房地产企业。

 

全国6万多家房企,已经断流和正在断流的,缺胳膊少腿跑的再快,也逃不过被吞并收购肢解的命运。

 

今年,房企中的大鱼大鳄会装着一兜子的钱大开杀戒。

 

一场“房企去产能正在行业厮杀。

 

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打开最近几天的楼市公众号,忒没劲

 

“某城首付降至2成意味着什么?”

 

“突发!某城下调房贷利率”

 

“某某市长喊话楼市遇到一点小困难”

 

……

 

利好!利好!全是利好!

 

小暖风吹的又酥又麻,小房东想着快点发发。

 

想买房的有点急了。

 

房子是不是要涨?这里能不能买?到底该怎么选?还要不要再等一等?

 

目前眼花缭乱的利好政策,90%都是“金箔包着的屎”

 

如果说2016年那一波是“涨价去库存”,现在这一波就是“降价去产能”

 

相比惠州,最近蹦跶的很欢的菏泽、重庆、南宁都是弟弟,

 

惠州有楼盘最低可以0.7成首付,也就是说,首付款只需要房价的7%。

 

水库论坛

 

惠州目前商品房去化周期高达29个月,2021年新房成交同比减少近4成,目前仍然处于量价齐跌的状态,照这趋势,去化周期还会拉长。

 

政策下手越狠,房子积压越多。

 

今年,从冷门的三四五线到热点一二线,会有更多城市和地区明着暗着放诱饵,趁机出清过剩的商品房。

 

所以从投资的角度看,

 

目前90%的政策是诱饵,90%的城市是沼泽,90%的买房人大概率要“为G接盘”,将自己的收入源源不断贡献给城市建设。

 

去年,我们团队实地调研了武汉、上海、重庆、成都、广州、珠海、东莞、南京、西安等热点城市。

 

说实话,即使是房价上涨的核心城市,也至少有一多半的区域是沼泽地,买了,就陷进去难以脱身。

 

最后钱亏了,还损失了珍贵的购房资格。

 

比如重庆的茶园、广州的增城、南京的紫东新区、西安的沣西。

 

这些区域往往披着华丽的规划,顶着巨大的政策利好极易迷惑人。

 

而今年难就难在,一边频发利好,一边又棒打狗头,一会唱红脸,一会唱白脸。

 

这不,各个城市刚发了利好热乎劲还没上来,

 

昨天经济日报突然发文:稳楼市需谨防市场过快上涨,重走过度依赖房地产的老路。

 

2022年的楼市,真是个会障眼法的小妖精。

 

现如今的楼市投资,已经颠覆了以往的投资策略,买房卖房的逻辑也已经发生了变化,

 

楼市调控如烹小鲜,

 

今年买房如排地雷,

 

难度升级!

 

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