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是不是水来了,火车在发动

提问:欧神好,请教一下, 地方发行一万亿债券来置换债务,为什么说是放水了呢?我的理解:发行债券给老头老太,相当于将zf欠银行的钱转为zf欠老头老太的钱,只不过慢慢还。这样理解对吗?

回答:短债换成长债。自然融资能力大增。


提问:欧大,离地铁口多少距离以内算地铁房?越近地铁红利越大是吧

回答:步行15分钟舒适度。


提问:欧大,宝安有个新楼盘二期开盘,均价4.7万,有5.60平的小户型,总价280万出头,1号线后瑞站1.5公里,12号线黄田站400米(在建)精装修交楼,值得入手吗?朋友女孩,不想有过大压力,拼命大概能凑出80-100万首付,目前xyk在办中

回答:看户型还不错哦。


提问:欧大,你好!最近想做两笔xyd并发,捎带着做一笔二抵,二抵年化8.4,先息后本,授信3-5年,一年一过桥,额度60-70,朋友帮忙做手续怎么给?另外值得做不?多谢!

回答:一年过桥垃圾贷款,给0.5%都不错了。


提问:殴大 安 100万  3.98随借随还 10年期 先息后本 这个利率可以算优吗

回答:很棒。


提问:欧大,这是真的吗?

回答:真的,已经炸锅了。


提问:欧大,早!1.长沙落户就能买房了么?2.如果现在长沙法拍一套后,2年后社保满了,还能再买么?谢谢!

回答:不足,还需要年限。长沙法拍好像也要资格,不能二套。


提问:为何北京的互联网企业比深圳多?因为离钱更近吗?

回答:互联网本质是烧钱,只有北京养得起。


提问:欧大您好,请教开发商尾款违约金规定90天内是日息万分之二,那100万尾款的违约金一个月是6000元吗?

回答:对的


提问:预算300多,没有首贷和二代,没有房票,sh,请问是康城80-100多平的好,还是植物园 40-50平的老破小好

回答:kc肯定比植物园好。再说买kc也不够呀。


提问:欧大,贷款300w,由于一个人的流水不够,需要2个人共同借款,以下这种贷款方案可以吗?2人上房本,一人公积金贷50w,一人商贷250w,月供比纯商贷少600/月。请问有更优方案吗?

回答:一个人上房本,另一个做共同借款人。公积金和商贷,好像不可以二个人名义借。


提问:欧大,昨天听朋友说,以前12年,13年的时候,做什么都很松,这几年完全变了,好像火药桶一样,chabian球的生意动不动就进去,明白你为什么要去西岗了,你说为什么会那么变态.....应该还要ai五到十年

回答:工作重心不同


提问:数学运算问题:有一房500w,首付200 贷款300,以张三名义买房贷款,张三自己出100,我借出100 每月月供约18000全由我支付,请问一下怎样约定各自比例比较合理?我占此房80%份额合理吗?由于限购存在,此房不可能过户我名下,我也不能上产证,我的份额以什么形式保障比较好?例如要还五年月供,此房涨到700w,怎样分配收益呢?约定a我借给张三400w;b我享有张三此房80%的份额?看了一下合作买房手册没有特别理解,望欧大赐教。

回答:《合作买房手册》 资金出借,仅仅是借款利息而已。关键是:谁负担房价下跌的风险,谁获得房价上涨的收益。


提问:上海内环,200平左右的老破大,差不多也要千万以上了,这种流动性和收益率,未来五年如何?如果流动,接盘这类资产的都是那一类人群?收益率方面和次新相比(周边次新度的6-7折),五年后能在收益率层面打平吗?

回答:现在二房120m,普遍都要千万了。四房200m如果只卖千万,显然是低估了,要抢破头。


提问:老师,学生请教,为情所困怎么破

回答:砸100w给她。没有一百万,就检讨为什么钱不够多。


提问:请教欧神,做上门女婿有什么弊端吗,对于屌丝而言,是不是升阶,淘笋的一种方式。

回答:你需要为别人提供情绪价值,公平的。


提问:我神,是不是水来了,火车在发动

回答:水从来没停过。


提问:欧大,即使水来了,砖头也是最后受益的吧?

回答:最早一批


提问:您好。抵押经营贷已放款,如果贷款人新增刑事记录,银行会抽贷吗

回答:放款后前二个月,贷后审查。超过二个月问题不大。


提问:本人32,常州下面小县城,sfsd,想买房结婚,但是发现县城溧阳市房价高,升值慢,资金成本也高,挺浪费的。问:我该如何选城市呢?

回答:选常州


提问:老大,感觉今年渔村金九银十后劲足吗?

回答:每年都是小阳春。


提问:杭州二手房市场最近比较差,接下去走势会是什么?最近交易比较慢,房子挂好几个月,是趁机捡漏的时候吗?还是也可以等到12月?

回答:继续阴迷


提问:欧桑,这只是特殊时期的特殊形态?还是会变成一种稳定的商业模式,有一些行业必须这样才能跻身市场?

回答:帝发言了,不喜欢


提问:按照欧大的预测未来LPR只会不断下降,那么以后利率和LPR挂钩,贷款利率是约定和银行一年一改比较好吧?

回答:无所谓的,本来你也可以协商调整。


提问:殴大您好!像棕榈泉这类开发商,在逐步没有新拍土地、新建楼盘的情形下,保持较高物业服务水平的动力是不是会逐步减弱,小区物业服务水平是不是会逐步降低。毕竟物业费涨的总是很慢。

回答:既然是小生意,干嘛要省那几百万呢。


提问:欧大,老旧小区装电梯,对1层利空吗?6层的楼梯房,3层利空还是利多?谢谢!

回答:也不利空。应该是全部利多。


提问:OD,美国会退出WTO吗?真的退出的话,对国内经济、房产会有什么影响呢?

回答:有概率。博弈是二阶的,看后续下棋。


提问:欧大,如果信用卡逾期上了征信,连续用卡几年良好,银行会把逾期征信消了吗?

回答:不会,七年。有几次逾期正常的。


提问:欧大,你觉得拉生意,营销,社交,资源整合这类软能力,后天能够培养吗?与同龄人相比相差较大,提高的方法是不是走出舒适区,不断实践练习?

回答:易学难精


提问:欧大晚上好,经济下行,奢侈享受型的生意会不会越来越不好做,乃至消亡一段时间?

回答:通常都是二端好。最贵的和最便宜的。


提问:OD,有一个APP,信用卡可以自动还款,每一次账单可分20笔刷卡,在存款,在还款,听说了吗?是否安全的?

回答:常见操作,原理很简单。

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