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有没有可能永远限购限售下去?

提问:一套房短期转手获利不错,还该不该长期持有?

回答:新手需要赚钱效应。


提问:欧大,女人生气跟不生气完全是两个人。生气的时候不分青红皂白家里摔东西是什么鬼?今天把我眼镜也摔烂了,说是要来生理期控制不住自己情绪,还有的救吗?

回答:没救。如果事后没有道歉和补偿的话,以后她生气频率会越来越高。公地悲剧。


提问:欧大,高铁湘潭北站,2023年长沙地铁3号线延长致此,目前价格6500绿地项目,能否买入纯投资

回答:宁可8000买市区。


提问:北京8%以内融资买的老破大可以空关吗?或者临时居住,损失租金,是否值得?

回答:租金反正也就1%,不如选筹仔细点。


提问:欧神,你好。这个户型很奇葩,是两套房子改的。建面250平方。单价同小区小户型八折,楼下轻轨,位置内环。请问可以买吗?

回答:我无所谓啊,没有任何心理障碍。正好ZMN躲远一点。


提问:欧大好,一年前下的平安卡,一直没有开,额度才一万,是否销卡后重新申请,还是使劲用提额?最近在做零账单,按揭200万的银行是平安。

回答:先申请别的银行好了。平安提额还是很快的。


提问:大,大兴机场听说很大很不错,她对周边有什么带劲做用吗?某人对固安的预期达到了?

回答:离北京太远了, 除了机场镇,带不动什么产业。也不值得炒楼。


提问:乌镇大会t-1是在干嘛?

回答:我也不知道。乌镇很破的,什么也没有。


提问:大,沈阳二环内二手限贷是谣言?

回答:没听说


提问:欧大,大水漫灌时,离水源越近的人得到水越多,但也存在背上债务但不能被放水惠及的人对吧

回答:你生活在北上深,还是大凉山。


提问:欧大,替亲戚家小孩请教您对于毕业找工作的意见:背景:三线地级市排名快100的大学大四毕业生,女孩,国际贸易专业,老家东莞农村的。暑假在帝都学而思实习课程销售,能力和业绩还行,也位居中游。但现在毕业找工作碰壁较多,而且都是小公司。不自信了。请教:是不是为了将来有更好的发展,先找解决北京户口的工作最重要?您对国贸这种比较虚的专业有建议的好就业方向吗?北京户口相比于东莞农村户口呢?(老家离虎门高铁站20分钟车程,离南沙大桥高速出口1km) 然后找个好一点的,体面一点的工作和单位,找个好夫家,早点多生小孩是最优选择?谢谢!

回答:是的。但北京户口已经很难了。以她的实力,换不到100w的。专业虚,人不虚就行了。好 她既找不到好工作,也找不到好夫家。认清现实最重要。


提问:有没有可能永远限购限售下去?

回答:有可能。这一届


提问:欧老大,请问:微信名字后面留个手机号的,是不是确信底层low逼,期望人家喝酒叫上他无疑的啦?

回答:一般是中介


提问:神,去暹粒纯玩吗?还是有考察投资的意愿呀?

回答:应酬


提问:欧大,以工业用地为主的板块和以住宅为主的板块,选哪个更有投资价值?以工业用地为主,是否因为就业多、供应少而形成溢价?例如彭蛋蛋看好深圳光明新区的理由是片区规划住宅用地偏少、外加南山需求外溢。另外,工业用地的好坏是否也要看产业的单位生产值?

回答:现在没什么工业用地了,都是产业园。纯工厂意义不大,产业园类同于写字楼。


提问:首批25w/亩的土地,什么时候交尾款?承诺是出小证的时候吗?是需要本人去xg签字吗?有小证的样本吗?秀一下,期待一下。

回答:11月 合同不需要飞。拿证必须入境记录。还没有


提问:欧大,早安!最近被一事困扰,我女儿就读的幼儿园,学生一共400多人,这次发生集体中毒事件,中毒学生一共300多人,我女儿也食物中毒了,折腾了5天,现在才算好多了,很多家长组织告学校,告学校背后的益田集团,这个新闻已经随处都能看到,到目前,家长组织了几次集会到学校,没有任何政府部门出面解决,益田也只是派了一个很小级别的领导出面安抚了一下,没有解决任何问题,不谈赔偿,不谈后续幼儿园整改的事情,难道我们只能就这样妥协,感觉作为一个老百姓,好无助啊!【这家幼儿园被曝疑食物中毒,公司资产500亿,老板曾是体育老师   】

回答:什么叫“疑似” 疑似当然一分钱不赔的。


提问:是不是对世界了解越多就会越厌世?前几天体检有些小状况,当时心里畅想了一下,自己如果挂了,除了对娃割舍不下之外,其他一切皆可抛。活的如此没劲怎么破?

回答:loser才会厌世


提问:欧神,目前90年代的塔楼,内环内(虹口,黄埔等),中楼层,150-230平,之间,很多挂牌单价五万的呀,但我走仿了我很多同事,都很鄙视此类房屋,所以想问问此类房子流通性和涨幅,以及接受的人群

回答:内环50000早消灭光了。鄙视的都是买不起的。


提问:欧,对于锅子划转社保基金事情如何看待?是否真的体现制度优越性?

回答:划来划去,谁关心呢。


提问:效哥,以及本圈的各位大侠,求推荐一些职场斗争的书籍以及资料,万分感谢。这方面能力也是重要部分,我比较弱 炒房之余也要把这方面能力抓上去,万分感谢

回答:少看宫斗剧。有害无益


提问:顶楼和次顶层总价一样,顶楼多5个平方,主要在大阳台和飘窗,买哪个好?

回答:大城市买顶楼。


提问:欧神文集中“你去买学区房,好好读书。我在前方的收费站等着你”,请问收费站是指什么?

回答:梗:“我卡在买房那一关了”


提问:无锡安置房转性商品房,高层顶楼一万,不限购不限贷,首付3成,周边二手均价一万二,可入吗?笋吗?

回答:笋度一般。


提问:欧大,能否推荐一两款有就医绿色通道以及医疗资源服务比较好的xyk?

回答:不如直接挂VIP号


提问:欧大,办了个jyd,客户经理要求买个三年期保险,年交七千,才给调低利率,能买吗?目前款已经放了,利率还没调,然后或者能不能买一年就退保?好像该产品是阳光人寿真爱倍致终生寿险

回答:自己看清楚退保/满期条款。如果三年保险就到期,可以买。


提问:小孩小学班主任拜托我一件事情,她女儿在人大读书,明年毕业,在找工作,已经有两个不太好的offer。希望我帮她来我们单位上班。我们单位是四大会计师事务所。我只能帮她争取个实习生职位,并不能争取入职。我的建议是来我项目做一个月实习生,让她的简历更好看。她之前无实习经历。同时我给她安排工作灵活一些,不影响她继续面试其他机会。神,您有什么建议?

回答:就这样不错了。就像乡下老乡求你,你也只能做到这点。


提问:欧神,关于《鹰鸽转换》,渔村当前1、5、6、7都出现了。1、某大行经营贷LPR之后,经营贷从5.32降到5.15,部分甚至可以4.9。2、笋盘明显消失,部分刚需楼盘出现“无房可卖”——420的卖完了,就只剩下480了。3、流动性恢复,压价效应轻微。4、买家从240开始看,便宜的逐渐卖掉,最后咬牙下手270。偶有跳价行为。5、龙华六月拍出地王。福田区天健天娇南苑8月31开盘当天两小时去化近8成,均价10.5万。然而限购限售有可能这一届一直限下去: 若不解除限购,则 50%遥遥无期,只能等下一届了?有没有可能不解除限购 50%?需要什么条件? 吃饭行情能有多大涨幅?

回答:需要经济再恶化一点。最近所有宏观经济的报导都不见了,只看京沪,那是歌舞升平。


提问:欧大,为什么你觉得经济发展没有上限?难道不受科技和资源限制吗,发达国家资本投入到顶了储蓄率才低。有一种说法是人类最近50年来科技基本停滞,美国中产的生活比六十年代只多了计算机和手机。

回答:在上帝眼里,石器时代和铁器时代,有什么区别。


提问:欧大,银行信贷员说对征信有逾期的客户要求存5万元黄金两层2M存款两个月,否则LPR利率再上浮五个点,大概是6.1%。其实我征信只有两年前一次逾期。算了一下,贷款70万一个月也就多四十元的利息,这钱还要存吗?不存的话会影响最终审批吗?(电脑预审通过)

回答:200w存款,一个月损失二万元。二个月4万元,让信贷员去死。还不如晚点重签利率。


提问:欧大,看到发改委三年内将30万吨以下年产量的煤矿关停,就建议50多岁的亲戚去深圳讨生活,有煤矿安全管理资格证,但在城市似乎用不上这个,有什么建议的出路吗?目前想到的是中年人去小区开早餐铺子卖梅菜扣肉和粥。青壮年儿子儿媳做宏空和澳门代购。您觉得这个建议怎么样?如果开小区的早餐铺子,建议选址在什么位置呢?

回答:那就别做煤矿了。反正也就月薪8000 早餐铺子要牌照,要档位的。你以为老家啊,随便摆要挨揍的。


提问:欧大,《沧浪之水》这本书怎么样?

回答:20年前的文青书。


提问:欧神好,感谢解惑,请问对比两个城市 1,上海老破大,虹口徐汇以及浦东四号线内,这种内环内,次新大概在8-15万间,90年代塔楼老破大在5-8万间(挂牌五万的也不少),未来双方差距比例会不断缩小吗?欧神推老破大,肯定是老破大上赚的最多对吗?2,那为什么重庆平均一万的老破大和1.5万的次新房,为何优先考虑1.5的次新,而不是1万的老破大呢?就算未来差价比例不缩小,保持比例,那老破大也是不错的标地呀 3,上海的内环内老破大五万单价和中外环间五万单价的次新,这两种类型标底,假设已经折算完成,往往怎么选择?

回答:5w真没多少了,次新也不到15. 你数据都是错的,就没存了好好讨论的心。老破大容易赚钱。1.5有江景选江景。没江景1.5达到不容易。中外环很大的。东南西北不同。上海人严格地说,根本不承认环线。张口闭口内外环的,不是浦东人,就是SB


提问:征信报告显示一笔华夏银行的房贷按揭为已转出。建设银行预审批说是已结清了,可以按首套利率。实际上,没结清呢,还在月供中。要求提供结清证明。如果不能,需要利率上浮,按二套利率。可以萝卜一个结清证明吗?有风险吗?

回答:看你胆子了。建议和信贷员深度沟通。结清证明,格式还要信贷员提供给你呢。


提问:大,好,以下问题请教,谢谢 1、看一个小区的均价是依据近三个月成交均价,还是看挂牌均价?如果近三个月无成交,这期间房价又经历了一轮上涨,依据哪个价格?2、重庆一楼的房子一般较正常楼层,比如10楼这样,折价多少合适?

回答:二个都不准。你以买家身份,卖家身份,各自踩一次盘。这样的价格最准。至少85折。


提问:欧老师好,五线小城市,管理很不规范,小区背后有黑手,导致经常停电,对正常起居有很大影响,这个怎么破?谢谢欧老师

回答:装作不知道,让老太去投诉供电局。


提问:欧大,虚心请教,那您建议五十多岁以前在煤矿的亲戚去深圳可以做什么呢?

回答:搬家公司?


提问:欧大,科大讯飞这家公司怎么样?

回答:市值已经很高,股价有吹的成分。


提问:欧大,办bj工作居住证的时候,打印税单,有我们本地的有北京的,在本地的县医院做护士,这个怎么解释过去啊?

回答:挂职,还没有脱离。


提问:请教欧大,1.翠湖天地2.华府天地3.财富海景花园4.云间绿大地5御翠园6.浦东星河湾,从保值和未来增值来看,怎么排序?

回答:D,F不算豪宅。感觉CB好点。


提问:od,想请教车位证办出来有什么用途?

回答:没什么用途,就是一个证。


提问:殴大 安 顶楼复试,从阳台看过去,前面一个高楼,影响吗?有折价多少

回答:0%


提问:以卖家身份踩盘是什么意思?

回答:说自己是业主,问中介可以挂多少钱。


提问:灯塔,坐标BJ,女40岁,原来做生意,没有学历,做事有耐心有担当,想找点事儿做,除了买房子生孩子,还能做什么?现在什么生意好做些?或者学点什么有用的东西?

回答:写自媒体,做淘宝,做细分领悟网红。


提问:欧大,今天重温水库文集,您说学区房的价值不可持续,因为得独利,没人抬轿子。我觉得对于其他房子,也是一样的,都是独利。您觉得呢?谢谢!

回答:学区房更严重。


提问:欧神,私人拆借的话,问女性借会不会不太好的?本人男

回答:还是有一些细分空间的。例如金额小,关系远。


提问:殴大,英国买房子贷款无限量供应吗?今天听某人说他在英国有36套房子,都是贷款买的……

回答:不是,二套以后税很重


提问:老大,我现在看房的时候,发现自己只看自己喜欢的户型,比如双南,南北通这种。对于一些老大楼的户型,比如长条,手枪户型都不会去看。我是不是太矫情了?即使从自住的角度出发选房,是不是也不用太考虑户型?毕竟户型都能改。

回答:太矫情 正式三房,再白送你一个房间,你要不要。


提问:欧大,为限制房票,租赁合同签多长时间?多少租金好?对方只签字没按手印可以吗?只拿合同不搬进去住可以吗?

回答:20年,1000/月,可以需见证人。尽量实际占有


提问:欧大,葛伟栋算个人投资者吗?还是只是挂名?

回答:不清楚他的事。百亿一般都有侯台。


提问:亲爱的老大,因为自己磨叽,渔村看中的小区涨了一波了,现在金九银十,感觉谈价空间太少,而且选择少,如果特地等两个月到十二月,会不会价格空间可以谈的大,选择多点。这个想法可取吗?还请老大赐教,小白略纠结。

回答:一般十二月比十月贵


提问:殴大 今天网传某冰泉和bgy要在国庆开启三四线全国大甩卖 请问为什么力度这么猛 仅仅因为10.8启用新房利率有关吗?

回答:zy精神 利率完全忽略


提问:公司人事斗争,小领导想把我搞走。最近被我发现小领导和下属有奸情,双方都有家室,如何利用这个武器使自己处于不败之地?

回答:隐略显示你已知晓。


提问:欧大,最近老听到龙湖业主各地维权,是龙湖不行了还是各个开发商都一样只是有人屏蔽?

回答:全国都一样。川渝房闹多点。


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