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永远限购限贷每年2n还有价值吗?

提问:欧大,一手楼盘,现可以走内部关系售价8折,假如各单位价差不大,譬如10%以内,应该选最好的,如果价差大,则应该选单价低的。是这样吗?

回答:真八折,都选最好的。就怕不是真八折。


提问:欧神,渔村福田南热门片区本月成交已超百套,今年三到五月算是有点热度的,那时也才不到50套每月。七月低迷才30多套。请问: 1、大行情要启动了么?2、若不是大行情启动前兆。那么成交达到平时几倍成交量才算启动? 谢谢。

回复:zf不干预,有点样子。持续三个月。


提问:欧哥,你好!最近资金有点吃紧,想并发三笔XYD,额度大概70左右,都是等额本息。一笔月3五年,一笔月5五年,一笔月5四年,手续费4个点,可用不?请欧哥帮忙分析一下,谢谢!

回答:手续费略高。另外,收入证明侵蚀得非常厉害。


提问:神,怎么判断房产价格会跌?虽然离这一天极其遥远,之前系统学习的都是入场的方法,您再教我们一个逃命的方法吧

回答:涨太高就会跌


提问:欧大,前天有库友问你未来从事什么职业好,你建议:写自媒体,做淘宝,做细分领悟网红。昨天有库友说打算写公众号,你说很难出头,建议放弃?额,是不是有点矛盾?

回答:赚钱都难的,很合理。


提问:我神,刚入手房产资金缺口有些大,原计划11月开始申卡优化资金,现有一比二三十万的创业贷款,利率接近于无,请问现在弄这笔款对我后续的申卡申贷影响大吗,该不该全力操作一波?  或者可以把我申卡的时间往后压一压?

回答:影响不大,最多相当于一笔信用贷。


提问:名下有三套房子按揭贷款,再申请xyk,会影响这三套的贷款吗?申请信用卡时是不是尽量避开有按揭贷款的三家银行?谢谢

回答:不会 不用


提问:欧大好,请问涨太高的参照物是什么呢?香港?东京?比如cq和sz,均价大概到多少您觉得是太高呢?

回答:横向比隔壁板块,竖向比其他城市。三五万很正常。


提问:是不是茅台真实价格也就149,无论卖2800还是1800都是智商税?最近各大渠道放货有感

回答:工艺很落后的一种酒。


提问:请问殴大,上海房子的租客 要用地址办外地/外籍人士居住证,对我有什么风险吗?谢谢

回答:需上门核查,需交税。


提问:欧大,央视播出的大国工匠中的各位技艺高超的匠人每年大概能挣多少钱?最近公司总是提倡提升自身技能向匠人精神学习,所以好奇问一下

回答:没上电视之前,不超过20w


提问:欧大您好,坐标渔村,已经在您密圈度过3年时光,深受您投资思想的影响,也非常感谢您,既往都是秉持大面积低单价的原则入手房产,但近年逐渐发现,在刚需市场总价约束的条件下,品质小区的紧凑户型,如小两房,小三房,在渔村这几年的横盘期涨幅往往显著优于大盘,特别是还带优质学位时。记得您以前说过,老破大的涨幅是在不经意间完成的,是否可以认为,在更长的时间跨度上,比如10年,大面积低单价的涨幅不会输于小户型,只是需要时间,就是等待总价约束的上限不断提高。最后,祝您康泰,吉祥如意!

回答:这是不可能的,你在自相逻辑矛盾 总价约束 vs 小户型涨得快,二者只能成立一


提问:od,有人问您做什么好,您说做淘宝等等,现在做淘宝什么行业赚钱,从事淘宝天猫7年,没赚钱呀,反而感到繁琐而疲惫,眼镜行业。

回答:群里有人赚3000w


提问:欧老师好,加入小密圈的那一刻起,就知道您明年就要关圈了,心情异常沉重、每天都感觉度日如年,生怕关圈的那一天突然到来,多么希望欧老师能多开几年小密圈啊,这算是铁杆藕粉的奢望吧。无论如何,我都会尊重欧老师的决定,也希望水库精神发扬光大,国富民强。请问欧老师,个人怎么做才算是为国家做了贡献?谢谢欧老师

回答:普及科技,就尽到了义务。


提问:大大,这个赚3000万的是玩什么类目的?店群玩法吗?

回答:卖女装


提问:欧大好 西港老城现在的惨状是暂时的还是持续的

回答:都是媒体夸大的。马照跑,舞照跳。


提问:欧大,现在有花大几千,长沙办社保,破限购。1.5年后可在长沙买房,现在应当提前布局长沙吗?

回答:为了这么个破单子,蛰伏二年不划算。


提问:os,交易活跃的小区,是不是价格一般都在市场价 很难出笋?同理,同一小区,交易活跃阶段,是不是不易出笋?

回答:特殊户型也可能出笋。


提问:OS,如果房子无贷款,抵押给别人一元,房子还能再抵押给银行吗?上海。谢谢。

回答:不可以


提问:永远限购限贷每年2n还有价值吗?为什么?

回答:经济规律高于长官意志。


提问:买房,房东有固定的使用权车位(小区物业产权,优先租赁),但是目前也不打算住这里,不用他,这个车位值得继续租赁吗(小区车位略紧张)

回答:具体情况具体分析,看稀缺度。


提问:一般花20万去做月子的人 资产要到多少才不会觉得奢侈 有点冲动想让老婆去试试看

回答:60000很平民化的价格,A7就可以了。28w A9


提问:欧大,我去年年底到今年年初第一次买房投资,如果明年我能赚到第一桶金,大概150万,想要尽快的赚钱爬阶,买上海的法拍房怎么样?通过紫竹买,可以办下贷款,那我可以买三百万以下的标地,这样运气好,买到手就可能有几十万的利润。欧大建议底子薄的小白这样操作吗?还是老老实实买二线城市低价区?对于我这样底子薄经验少的来说,委托专业人士(紫竹)买上海法拍,和委托专业管家公司(如小龟)哪个爬阶快?求建议

回答:法拍要看有没有笋盘。近期法拍逐渐普及,笋盘减少。不要为了买而买。看房200套始终是基本功。


提问:现在房子已经租给别人,所以无法实际入住。这种情况拿出,不会被反告吧?

回答:?上下文呢


提问:最近好几个贷款中介打电话推销,说现在我们本地入驻了第一家平安银行,办贷款比较容易,有一个信用贷产品,可贷五十万,7.2-8.5厘,等额本息,可选1-4年,值得拿来去沈阳再买个小标地吗?如果有一个四年的信用贷,那明后年如果再买房办按揭房的话影响多大?

回答:这个利率,也不算低了。侵蚀部分收入证明。


提问:欧大,什么是精装,什么是简装?有啥行业标准?也欢迎库友补充。

回答:1000/m和2000/m 选料好一点,元素和效果多一点。


提问:在成都买法拍能自己去银行跑贷款吗,找谁?中介收3个点,利率5.88,贵吗?我记得你说新政后利率会大降,是真的吗?

回答:法拍贷款非常难,都是专业人士。 这个是抵押做法吧。lpr是多年缓慢降息。


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