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水库论坛问答精选1030【租客保险】

提问:欧老师好,如果学生能像您一样勤奋,做什么工作效益最优啊?最近加班加到快挂了,恳请欧老师指点一下,谢谢

回答:勤奋可不是指工作时间长。


提问:欧大好。为什么之前限购限贷已经造成了相反的结果,现在还是要继续老方法呢,

回答:因为拿到了尚方宝剑


提问:多核xyk时候,一般是办2-5万金卡好、10万 付费白金卡好、还是2万以下菜卡通吃?

回答:大的小的都要。你以为往来主银行会给你8w额度,其实他只批了3000


提问:欧大,真爱大法买房:贷款抵押查询和负债只记录在老婆征信上,我lh后真爱大法按揭买房(放款2周取现),银行贷后管理可以看到吗?谢谢!

回答:贷后管理,不查前妻征信。严格说是无权查。


提问:欧大,最近上海出现的培训机构跑路潮,韦博英语是上海的老牌子,开心豆规模也大。听说英孚教育也在寻求转让退出中国市场。这股风潮背后的原因,是经济低迷,还是毛衣战美资公司要退出,还是机构们嗅到了英语市场的衰弱信号?

回答:经济低迷 英语低迷,双重奏


提问:欧大,获得5年期的贷款,金额150,等额本息,年化4,但是手续费就要十个点,这种贷款实际下来年化多少?拿来cf,拿的过吗

回答:平摊每年2% 更详细计算需要IRR


提问:大,有没有研究过朱棣做为诸侯王谋反成功的典范,其中最最重要的原因为何?

回答:对手弱


提问:欧大吉祥,房子产权母亲一人名字,做抵押贷让父亲或子女当借款人。请问贷后负债还会上母亲的征信吗?谢谢

回答:不会


提问:欧大,您平时怎么做到长时间有效率看书的?我平时看书前面两个小时效率最高,后面指数级下降…… 而且信息量大以后,很快就会把论点忘记掉,除非重新再看一次,不知道您平时也会重读之前看过的觉得不错的资料吗?我现在采用的笨办法就是把关键论点写下来,记在旁边,下次复习时可能不用那么长时间。不知道欧大有没有好的方法推荐给我们学习一下,谢谢!我这个现象t-1是不是我没有真正理解透文章的观点?

回答:看书是一边看,一边撕的过程。除非一些很难的书,例如爆炸力学,否则看的当时就全明白了。


提问:殴大,男孩学击剑好吗?学着玩,您对击剑有了解么?

回答:花拳绣腿,花花公子的课程。


提问:大,罗胖上市后大概会估值300亿,他本人也会拥有超100亿。虽然这在知识付费里最高估值了,但我总觉得这个ipo也不算很成功吗?上市是不是赚钱的最快方式?

回答:谁跟你说的?逻辑思维目前估值只有30亿啊。


提问:大,煮肘人呢?您从他那里是不是得到过什么启发?

回答:不和屌丝玩了。没启示。


提问:神,7岁男孩胆小,口才不错,想上一两门兴趣课,您的推荐是?如围棋、武术?还是其他

回答:足球,篮球。需要大声吼,“往前跑啊”


提问:大,对于新房小区会有公租或安居房,但开发商说会建国墙或隔离的话,能信吗?万一到时候没分开怎么办,就算价格适中这种盘是不是也应果断放弃?

回答:如果在北京的话,可以查查近期敲墙搞出的轩然大波。《二环十三套》有许多文章。如果在外省小城市,大概率不会敲。


提问:欧大 XYK可以平均一个月2张,也可以3个月4到6张。1.如果一个月2张,3个月4到6张,会影响下卡率,及额度吗?2.最好的方法永远是3个月4张吗?

回答:90天内四次申卡查询。否则下卡率会降低。缺钱也可以拼命申。


提问:欧大 1.这样装修如果是给到租客住,这样操作可以吗?卫生间用防水漆,不要墙砖,厨房不用墙砖,厨房台面用地砖,这样的基础原理。2.这样装修会不会后期问题特别多,比如卫生间渗水,厨房不用墙砖会导致墙比较脏。

回答:可以。这个主要是模式不对。例如一个人读了中专,他就几乎不可能读研究生。如果他将来要读硕士,就得把中专铲了,重新从初中读起。


提问:欧大 行规从不降价卖楼,比如房子确实离主城区比较远,像杭州的临安,那一般要求说要求涨到多少卖呢?比如百分之30,百分之50,还是保本就卖。

回答:保本就卖。


提问:欧大,产权车位比非产权车位贵3万,选哪个比较好

回答:15w以上的车位,宁可 3


提问:广州演唱会没来得及去,谁有文字记录麻烦私信一下,谢谢啦。

回答:其实和上海站一样的。下一场沈阳。


提问:效哥,你以前写过一篇文章,专门讲合伙做生意,利益分配,退出机制决策机制的,我不记得什么名字了,能否发一下

回答:《合作买房手册》


提问:欧大 我以前有一笔JYD,是在一个金融小公司做的,一般比如要转别的银行去,也就是转抵押。比如工行,平安,那这样的话,换这个原本的金融公司,找个水库靠谱的金融公司,对我的JYD所有的流程有没有影响,会不会慢,或者办不好的问题?

回答:上家无所谓的, 反正都是还款结清。


提问:欧大 假设SY或者CS,同地段,比如正常老破大,平层,是单价8000,在200多方的样子,精装但是标准不高。然后叠墅,毛坯,是上下叠这种,地上2层,地下1层,如果也只卖8000,而且送个小小的地下室,大概20方,带花园,送车位。1.这样的情况,那是不是相对投资来说,投资收益,叠墅是好的选择,因为大,送了地下室加花园。2.叠墅以后也好出手吗?好卖吗?

回答:对 同等价格,当然比住宅好卖。水库众难卖的原因,是因为心太贪,低进平出,平进高出。


提问:欧大 给我爸做GZ流水,比方说1万6666的月工资,近1万7,那小数点,一般比如说点到角就行了,还是要点到分?

回答:尽量不要出现16666,太假。哪怕16790也好。分角可以有可以没有。


提问:欧大早上好,老公去北京学习认识了微笑口腔片区主管,邀请我们在济南也做一家(是加盟店),请问这牙科生意外行人可以做吗?谢欧大

回答:从目前看,没有奶茶铺赚钱。扩张也没有奶茶铺快。


提问:请问,北京地区法拍房,如何交税

回答:要交很多种税,你问哪一种。一般拍卖行会列清单给你。


提问:欧大好,听说燕郊土拍都被通州控制,燕郊未来有可能被划进帝都吗?

回答:不清楚,老大心思在雄安。


提问:od,3无重庆入手,避房产税建议是注册公司好还是缴6个月社保好?

回答:一般社保用途多点。


提问:欧大,xyk负债高,影响再申卡吗,负债到大概多少%会影响比较大?

回答:影响。但不如“总额度”影响大。最好是30%,如果长期输出维持在70%以上,银行会认为你套卡。


提问:欧大:家庭用净水器!有用吗?我自作主张安装了,被家人各种诟病乱花钱,自来水喝了一辈子挺好的!买了安利的机器6000多,每年换滤芯1000多,家人觉得费钱没必要!

回答:一般前置1000,后置1500,换芯500 6000的品牌溢价,是被人砍了。再往上就得有源,接电力,10000~15000左右/台。否则负熵过程做不大。


提问:房子在其中一个按揭中介处已网签,如果要换按揭中介,流程是怎样的,应该注意些什么?

回答:网签是房产中介做的。和按揭中介无关。


提问:就为了鼓励俊人士气?qbdw?

回答:没花一千亿,三五亿的样子。


提问:种植牙需要什么品牌比较好?这个价格是口腔医院价格

回答:非我所长


提问:欧神,有钱就投资大城市房子,在全世界都符合这逻辑吗?

回答:只有大城市,才有投资价值。其他只有自住价值。选都不能选。至于怎么投,是另一个话题。


提问:神,怎么规避房客的危险举动呢?比如跳楼或房内自杀……合同可以写什么?

回答:有租客保险。


提问:欧大,买车如果是去普通的车行买,没去4S,要注意啥,怎么样防止被骗?

回答:很正常,我就是在车行买的。一般都有熟人推荐,信任度很高。


提问:欧神,哪些行为断定此人是屌丝?屌丝的定义是?

回答:吹牛是走向堕落的第一步。


提问:殴大,坐标杭州,住宅,小区内,有一整幢,共10楼,二部电梯,全是养老院租下,长期租赁,作养老之用,电梯与养老院共用。其中,有一套房子要出售,产权清晰,无租约,目前空置,但是它的价格呢,是小区内其他价格的,二分之一,低到我们不敢买,你觉得这里面有什么原因吗,之前有个客户买了,结果后来退掉了,这样的房子是不是属于药单,有无投资之用……

回答:产权干净不干净。历史干净不干净。有没有什么恶邻。找物业聊一个小时,全知道。


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