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深圳目前的情况适合做abc单吗?

提问:神,家里两个孩子都很害羞,该怎样培养他们克服害羞?谢谢。

回答:多接触人


提问:OD,准备再深圳布置一套,还未到实地看房,看了下地图,根据您说的空地越多,炒作机会越大。目前南山区从区位来说非常不错也处于开发期间,只是价格已经起来了。我想问的是:应该重点看南山,还是价格相对较低的宝安区(看了龙华区价格和宝安差不多但是感觉龙华区位要差一点)或者是价格更低的光明。希望大方向别选错。

回答:宝安也不便宜。南山空地并不多。南山100000 就别入手了。四五万的有机会。


提问:社保公积金房产,全在县级市,该怎么办卡,小县城,连个卡部都没有。

回答:网申 去省城办


提问:大,与信贷员聊天听说沈阳利率首套将要上浮25%,明年信贷会继续收紧以限制房产市场价格上涨过快,请问是真的还是信贷员另有用意?

回答:全国都在降息。


提问:欧大 如果是做0帐单,是否也要控制每张卡的使用率,比如建行5W,那么用9成,广发,招商5W,也用9成。1.帐单日前又还掉,这样操作可行吗?2.0帐单也要控制使用率,不能一直超过7成?

回答:其实不需要控制使用率。


提问:欧大 农行XYK卡,如果当时申卡是线下申的,在银行营业厅申卡,如果后面通过了,还都需要再面签吗?

回答:网申的卡,开卡需要去柜台。


提问:欧大,如下表,二押产品利率是5.25%,比一押的新增贷款的利率(5.68%)  低0.4个点,但是二押成数比一押少了一成,大概少了36万左右,哪个方案更好点?为什么?

回答:你的概念混乱。不还清原有贷款,再借一些,这叫二押。彻底还清,重新借出,这叫一押。具体的计算,要用IRR 承诺的六成,七成,未必可以真实借到。


提问:殴大,在银行上班的不一定懂金融对吗

回答:一定不懂


提问:刚刚因为工作、结婚问题和父母,朋友吵架了。突然发现好孤独。我刚刚彻底明白一个道理:父母、妻子、儿女,谁都不会理解你的,谁也不会真正和你讲道理。每个人都在想着自己想的,说着自己懂的。我也不求别人理解,只是突然觉得周围的一切很陌生。

回答: 1 欢迎来到成年人的世界。


提问:神,去省级大医院看咽炎,第一次去开了中成药,没吃。换了一个再看,还是给想给开中成药,我说我不想用中药,他说还到不了开抗生素的程度。请问:我该不该听他的,吃点中成药

回答:人家要刷KPI 中药开药,需达到一定比例。


提问:欧大好,我们工资是分两部分发,一部分走公,一部分走私,现在有员工要开收入证明,拿来的银行收入证明模板上要求写公司收入多少,私人某某转了多少(同一张纸上),这样的收入证明对公司和转账的人有风险吗?私人的要不要另外写一份,就说是兼职收入,这样是不是就没什么风险?

回答:如果你是公司老板,当然不能盖章。否则拿去劳动申诉,打官司你必输。


提问:最近看大明王朝,明朝后期,土地兼并到底该怎么看?真像它演的那样?

回答:不怎么样。土地兼并是伪科学。


提问:欧大好,请教历史问题:德国占领阿尔萨斯-洛林是战略失误吗?谢谢您

回答:明确回复:不是


提问:殴大 安 亦师亦友的同事,唯一的女儿结婚 我应该送什么礼物?关系有点特殊,对我帮助大,就是那种要借钱只要开口,几十万马上到账的那种。最近一笔几十万还没还上。钱 他们也不少,而且背景强  所以这礼物我想不好。一直是真把我当徒弟亲人对待(逢年过节会来往吃饭)

回答:你预算多少?可以送全套婚庆礼仪公司费用。


提问:大,那么你在sz会买什么区域什么价格区间的房?

回答:我喜欢40000 ~5w区段。


提问:欧神,昨天一套房子出租了。租客说是给员工做宿舍,但感觉怪怪的,老板来的,用的是没来签合同的员工的身份证签的,押金只付了一个月,押金和第一个月租金给的是现金。欧神,您觉得后续我可以从哪些方面做好风控?

回答:房子肯定乱糟糟的。居委会让租客自己搞定。小心很容易收不到租。


提问:欧大好,思考新手去沈阳建仓,面积角度考虑,是不是优先选择流动性稍微好点的两房,其实什么房型都想看看,考虑并发,看房的时候是不是看一个房型最好换一个中介。

回答:新手一律从流动性好的单子开始,别碰老破大。同一个中介,看房不要超过10套。


提问:欧大,大城市的商铺租金很高,但为什么餐饮价格却贵不了小城市很多?

回答:还是贵很多的……


提问:神,申光大卡被拒了,怀疑是卡种以及资料不全的原因,打客服电话也让我换卡种申请,这种一两周内再次申请会再查征信吗?

回答:会


提问:京沪深,城市能级超级高,京沪老破大性价比高,那请问重庆,如果核心区地铁口,老破大(00-05),周边次新市场价5-6折的情况下值得入手吗,举例子,周边次新1.2-1.5,老破大6000-8000?目前重庆对03年以前,有尤其00年之前的房子信贷不太好,未来会逐步改善吗?

回答:6000~8000地段好,当然值得入手。会改善。


提问:欧大,唯大圈看到一个问题,想请问一下您知道原因吗

回答:色素随机堆积


提问:续问 德国占领阿尔萨斯-洛林是战略失误吗?明确回复:不是 请问欧大,为什么?

回答:在成吉思汗眼中,有不可征服的土地么。有也只是你太弱。


提问:欧大,深圳目前的情况适合做abc单吗?

回答:可以。说线做泪


提问:欧大哥好,夫妻情感我一直不明白很多实质问题,无意间看了一篇文章,则更加困惑不解~请殴大哥帮我分析一二!是不是找家庭主管型妻子是大部分男人的需求?明确找老婆就是生儿育女操持家务,避免感情过多投入和心思,心中夫妻情感远在于事业父母孩子之后,甚至不在乎夫妻情感?找到这样的女人后让自己无后顾之忧好把自己的用在事业上?而这种男人在择偶上应该怎么避免?

回答:不是 不是,不是。只有弱男人,才这样找。


提问:od,推荐几个好的抖音学习号?经济金融历史之类。

回答:哦,我最近还在看excel技巧呢。几十年了,全忘光了。


提问:大,jyd总额110万,加买6000元保险可以降0.5利率,中介要求加0.5个点服务费,划算吗?

回答:110w,差0.5%,一年省5500,一年回本。中介0.5%可以不给的。


提问:欧大好,流动性的判断还是总价为标准?沈阳10年内的二房流动性还可以吧。请问次新一般指多少年内的呢?不要看多于10套是以免被看出来是炒饭的?

回答:流动性指主流户型,主流地段,主流价位段。5年 多于10套,人情上过意不去。


提问:od,想问下用于出租的房子配什么价位和类型的洗碗机比较好?

回答:淘宝最便宜的 10%


提问:欧大,广州楼市一年来跌了大概5个点以上。这种趋势还会持续吗?如果如此,大约多久?

回答:等深圳拉广州。


提问:欧大,拆迁房旁,有品牌的开发商单价2万,扣除装修费2000元,折算后单价18000元,隔一条马路,拆迁房,同一楼层,同一学区,唯一的缺点物业差,住的人群低端,多少折价合理?

回答:13000~14000


提问:欧大,这厮明明是用了侬的方法赚到了钱,怎么到处说侬坏话?

回答:这不就是苦命么


提问:您会给孩子看你写的文章么,比如《水库文集》,或者说,你准备通过什么方式传授你的人生经验给孩子,大概准备等他多少岁开始接触水库理论?

回答:他看不懂。20岁以后再说吧。


提问:欧大,准备把老房子对敲给远亲套袋,1.是不是跟对敲的对象不能有转账还他xyk的资金往来啊?远亲还是我的xyk核,一直是我转账还卡的。谢谢!!2.如果有资金往来,怎样能袋呀?

回答:可以有。此借记卡不出示即可。披露的信息中,不显示即可。


提问:欧神,想搞一个香港绿卡,现在香港的绿卡还有没有价值,好像现在也不贵。多个途径,留多条路

回答:香港二颗星绿卡,门槛很低。


提问:欧大您好,家楼板比较薄,楼上走路和地板放东西声音挺大,而且作息时间很晚都在12点以后。和楼上的住户沟通,是出租户,原房主的地板快十年地板一般。对方倒是配合,一次次沟通都是管用两三天而已,而且一年换了三个租户,甚至我也给他们送过地毯和拖鞋。后来想是否做个吊顶,龙骨把静音棉和隔音板放里面再加上石膏板。1.主卧较小,如果不做墙壁隔音处理,只做吊顶,不知道隔音效果如何?2.隔音板静音棉号称零甲醛,自己不放心,是让吊顶装好放置几个月?老婆怀孕可以回娘家。现在做吊顶?还是有啥其他更好办法?老师您见多识广,真诚感谢!!

回答:这个要请教师傅,一般是做海绵层。大约5cm,你层高足够即可。吊顶师傅做。便宜。静音棉如果是成品拼装,则没有甲醛。


提问:1.某银行5年,5.39 信用贷,额度80万 2.经营贷20年,5.85,额度200万左右 每年持有公司有几千成本 哪个好些?

回答:B,额度优先。


提问:欧神,“巫师财经”和“九边”分别水平如何?

回答:九边的历史不错。经济学知识为零,因此常常分不清好坏。巫师不了解。


提问:欧大,什么才是真正的事业?

回答:造福人类的事情。否则无法长久。


提问:od   经营贷负债1200多万  这样的核再去申请信用卡  是不是基本无望了。谢谢

回答:1200w很小数字啦。


提问:欧大说我是长沙V 提问:1.某银行5年,5.39 信用贷,额度160万 2.经营贷20年,5.85,额度230万左右 每年持有公司有几千成本 哪个好些?

回答:B,成数优先。


提问:欧大,魔都,屌丝手头资金不多,预计能凑200,想年前全款在闵行或松江全款拿个小两房后再抵押,求推荐个区域,另200抵押七层也才140,金额有点小,有银行愿意接吗,为了方便贷款,选筹应该以年限优先考虑吗?

回答:140w可以接的。1995年以后最好。200w全款,闵行甚至松江都买不了好房子。


提问:欧大,签了购房合同,有抵押中介垫资解,但是现在发现男方名下公司有债务纠纷,现在中介让房东夫妻离婚,写声明债务均由男方承担,房本在女方名下,再垫资解抵押。这样的声明是否有用,我付全款过户的时候走资金存管是否就可以保证我的安全,如出现问题,没能过户,房子被封,我存管的钱是否可以很快取出,谢谢。

回答:既然垫资公司的要求,做到垫资公司就满意了。你是买家,不用管上家的事。做了资金监管,就没有风险。


提问:欧大,坐标德清,从现在到2019年的12月底都没有二手房的按揭贷款的指标,我已经走了四家银行,那么这个现象是不是全国现象?今天年底是否淘笋大年?如果今天年底要快入手的话,对付全款的人,折扣是多少合理?

回答:上海2016年开始,就没有任何二手房贷款指标。必须有人还款,才可以批出一笔新贷款。全国现象。不会放松。不是淘笋年。全款92折


提问:Ocean. 1.核心区地铁站8分钟,5年内次新,均价2.4万   2.近郊区地铁站7分钟,5年内次新,均价1.7万 3.远郊区地铁加轻轨,轻轨7分钟,6年次新, 均价8500 投资你会远哪个片区?

回答:远郊有多远。一般我会选远郊,8500低价威力太大了。


提问:欧神您好,我有一套中高档装修的房子准备出租给一对日本夫妇,请问合同需要注意写什么。谢谢

回答:日本人素质不错。标准合同即可,不需要额外注明。


提问:欧大,18年初买的重庆,涨了20%,想回上海买,是卖了还是抵押?下波cq什么时候?

回答:你买的时候没贷款么。有贷款的话, 120%根本没有Re-finance的基础。


提问:欧大,你们家宝宝一岁以前喝什么奶粉?

回答:abbott


提问:请问 1.三线城市,打算买个房子,标的是原业主买新房的时候是三套打通但只有一个产证的房子,我想以后一套改两套来卖,产证分割上按照全国政策来是不是都可行,小城市是否有变数? 2.原本只有一套水电气表,后面再加一套表要求是产证分割状态,是新产证做抵押之前赶时间分割好,还是以后准备分两次卖的时候分割好,一是牵涉到后面卖的时候要一笔钱解押再分割产证麻烦,二是装修之后再加表会不会又要开槽破坏装修呢? 谢谢

回答:产证分割理论上是可以做的。需要测绘局出图纸。切割完产证,再去弄水电表好了。


提问:上海非普没有变,和深圳做法不一致,提现了什么?我们还如何理解?谢谢

回答:说明上海老人政怡,日暮西山,没有前途。

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