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房地产谁来接盘呢?

提问:欧神,sh明年春天能期待个30%上涨么?已经冻那么久了。。感觉要冻坏了。

回答:感觉没戏


提问:欧大,晚上好, 顺德北滘人才房,地铁口旁,可按照银行评估的半价购买,8年不能交易,后期交易需补齐现在评估与购买差价,若是投资的话,是否值得购买?麻烦我神啦

回答:真五折可以买。但怕五折有水分。


提问:欧大,信用D可以重签lpr吗?

回答:不行。因为你不是房贷级风险。


提问:神,张江春港丽园56.99平米,一室两厅一卫一厨,248万,SFSD,中介说做高评高贷,首付40多万,可贷款200万。94的土地,03年盖成的房子。这种值得入手么?

回答:一般般,张江又不是好地段。市场价。高评高贷,不讲费率就是耍流氓。


提问:欧大好!请问如何理解国际秩序?谢谢您!

回答:#F10 把国内秩序,推广到全球,就是国际秩序。先有规则,再有宗教(伦理),再有国际机构。


提问:欧神,2012年是你给罗加久机会让他变富的,对于他这7年的表现,你有没有后悔带过他?如果用三个词形容他的话,你会用哪三个。有朋友说他纯粹在乱搞,摊子大,什么都捞不到。他现在好像也没什么钱?听说就深圳4套老破大?还有一套在跟小三打官司。

回答:2012年净资产300w 现在“仅有”四套老破大。我不觉得你有什么可以看不起他的。


提问:哥哥,早,请问,考虑以后得流动性的话,cq目前买3房还是2两房?

回答:三房。价格便宜时多买点。


提问:欧大,虽然沈阳建仓不少,但是看到这个文章分析的沈阳利空因素,不觉也有一些没底气,请问这个文章利空因素如果属实,是否还可以坚定地看多,做多?沈阳房价会降吗?- 知乎

回答:so,你哪怕分析一万个理由,涨了就是涨了,打你耳光。然后你才明白,这些分析报告都是不对的。为什么不对。决定房价投资的,从来不是“好”与“差”。而是变好与变差。


提问:欧大,杭州祥生云镜这个盘如何?听这个名字感觉像CEO,朋友要买,我帮了解下,谢谢

回答:抱歉,微观不了解。


提问:欧大安。你写过一篇分析秦汉天下形势的文章,分了五个层次。我的问题是,对一个问题的分析的层次,通常是怎么划分的?怎么越挖越深呢?是通过不断思考t-1么?

回答:哦,其实五个层次是不对的。


提问:年末最后一天,问个实操问题。请教欧大,朋友上海置换,卖出已完成,买入在看龙柏附近,有一个韩国人业主跳楼的物业,报价900,145平,韩国人太太卖房回国。朋友几年内不会去住,而是租住在原来物业附近,只是考虑到将来孩子上大学后,夫妇两个工作生活加照顾老人需求。这个标的,几折可以拿,上次有提到凶宅银行评估价会打折,请问银行怎么会知道是凶宅,也是尽调会问中介吗?以上,感谢欧大,祝今天广州演唱会顺利,成功。

回答:新鲜凶宅五折,换过几次手75折。跳在窗外,一般不算正宗凶宅。大部分银行,评估都外包给评估公司。评估公司有义务对接凶宅数据库。


提问:大,问您一个延伸的问题,做了5年先息后本到期要还款时这是一笔不小数目,一般买房5年正常应有30%到100%的涨幅,那么我们最正确的选择是卖掉还钱,还是找担保公司还上然后再贷?一般可以还完在一两周内马上再贷出吗?

回答:一般找银行,直接谈Re-finance


提问:欧大好,现在长期降息的预期这么强烈,是不是意味着以后通胀越来越低,货币加0速度越来越慢?

回答:降息和通账,没什么直接联系。


提问:我神,星球定价,实名制提问,明年不回答问题。这三个决策,你分别思考了多长时间?

回答:5分钟


提问:欧大,自己在新区有套海景毛胚房,周边还没什么人住,公司的总包想租给工人住,一个月房租才千把块钱,感觉这种有些后患,又说不上是哪,是不是不租为妙,还是随意。

回答:脏得很,1000元就算了吧。除非本来也没打算自用。


提问:欧大,自己在新区有套海景毛胚房,周边还没什么人住,公司的总包想租给工人住,一个月房租才千把块钱,感觉这种有些后患,又说不上是哪,是不是不租为妙,还是随意。

回答:脏得很,1000元就算了吧。除非本来也没打算自用。


提问:欧大 个人A8.1。HZ临安一套,82方,装修大概花3W,可用资金大概有40W,准备自己住,因为准备生小孩,然后装修下。这房子预计2年不卖,因为核要办卡,办DYD,办XYD。费用 如果装了自己多花油费1500,因为离上班远点。这就是所有的费用,多花1500。现在自己租的房子很差,当着水库清教徒,2000一个月。后面生小孩重新租预计也要3000一个月。1.有必要装修吗?还是直接租3000的。因为要生小孩子,给小孩老婆丈母娘一个大的活动空间。2.装的比较简单,墙刷白,铺地板,用差点的硬装,厨房,卫生间全包,因为2年后卖。82方,花3万,这种装修会影响健康吗?

回答:你什么时候变成杭州8.1了。你提问了382个问号,若有代问情况,会导致封号。你每天往返1.5小时,这个成本远远比3000元贵 宁可出四五千租房,把省下的时间,再去赚钱。


提问:欧大好!买二手房常说的七折笋、八折笋,是以什么为参照?1,周边新房价格。2,周边同等品质小区二手房源的交易价。3,本小区的同等品质同等户型的交易价。谢谢

回答:笋盘=现在价格/应该价格 应该价格,只能通过看房200套建立。


提问:神,广州站的电视转播是什么时候播放呀?

回答:21:30开始,估计23:00播到


提问:欧神好,正在挂牌出售上海800-1000万区段次新一套,比最低价高出了10%,请问明年有概率出掉么?如果调价出,几月效果最好?

回答:看运气,概率不大。因为有行情的话,11~12月应该开始预热。却没有见到。


提问:神,北三县拟放宽限购的话,燕郊仍是唯一值得投资的地方吗?是否需要紧急入场?

回答:大厂香河都没有居住价值。不需要


提问:最近重读 平等、自由、博爱、伪科学—-歧视市场化 #F980 我的疑问是,市场歧视和行政命令歧视的本质区别在哪里呢?区别是市场歧视错误会在市场内自发调整,行政歧视只有神罚亡国才能纠正?

回答:正确,优秀


提问:欧大:我现有房贷约200万,30年,月供一万多。现在银行可以还清后房产证抵押贷360万出来,利率四点多,需每年过桥一次。请问欧大,如果资金不是特别紧张的话,是不是最好不要这样贷,每年过桥的话后续受政策影响较大?

回答:每年过桥不要。现在优质产品这么多。


提问:百年一遇看一次电视,百年一遇看一次广东卫视,竟然就看到欧大上电视。

回答:估计23:30上场


提问:欧大,孕妇有事没事发脾气怎么办?

回答:


提问:祝大大新的一年,娃NN,幸福美满,快乐随行!感恩遇见你

回答:谢谢


提问:郭大,我记得你说大面积卖出的时候参照人人网劣股转移来卖,能具体说一下大面积房子卖出时是怎么操作的吗?是分割成小房子来卖吗?不理解谢谢。

回答:记错了吧,是《价格——搭桥》篇


提问:欧大预祝2020一切顺利,就sh而言,如果两个小区一条马路之隔品质差不多但是分属两个行政区,价格应该有差距吗?谢谢解答

回答:还不如马路的大小影响大 大部分人,根本背不出行政区。


提问:欧大,上海老高层普遍不高,是当年造楼技能不够,还是存心降低容积率让地价值钱?

回答:技能不够


提问:殴大,为什么首付5成会比代持好呀。用亲戚名义代持也是吗

回答:代持其实成本很高。远高于多付一成首付。


提问:欧大,晚上好,用2019年最后一个提问来跨年,您认为的自由是什么,什么才算上自由?为达到这个目的,我们应该怎么做?新的一年,祝好!

回答:自由不是想做什么做什么,自由是不想做什么别做什么。不要强迫别人的自由,就能保护你的自由。


提问:当00后日渐贪图享受,都租房过,房地产谁来接盘呢?

回答:本来就只有3%的人口买房。


提问:本来打算圣诞到年前淘笋买深圳的,没想到双十一行情火热,西部现在挂盘价都在高位,不少涨了小100w,业主诚心卖的也少,挂盘房子少,也不好砍价。价格太高难以下手,有点高位接盘。现在是应该在年前下定买下来呢,还是等,去抢明年沙井光明的新盘,或者慢慢淘笋,看明年底有没有机会

回答:见我今天的朋友圈。

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