导航菜单

sz的房价会不会因为全面降准而价格再升?

提问:欧大。深圳福田梅林有99年3房要卖,体制内的红本房一共8栋楼,楼梯房共8楼的次顶。小区没人卖查不到成交纪录。贝壳上显示参考价6万6,产证上是75平(实用面积预估97平方正3房)。紧挨的电梯小区(03年的)链家上最低单价是低楼层7万4总价720万(此小区也是3房89平-97平,但户型都是异型不方正)。周边中介不少,只有两家中介报价,高的报550万,感觉亏。1,请问怎么定底价?A,75平*7.4万 22*7.4万*0.6,B,75*6.6万 22*6.6万*0.6,C,直接97平*7.4万*0.8?2,挂牌价留多少空间?3,怎么刺激周围中介尽快卖?比如底价550万,550万以上的和中介说好对半分?

回答:报价本来就是唯心主义。你是房东,干嘛要听中介的意见。挂一个你喜欢的价格,出不到就不卖。楼梯八楼80%折,楼梯七楼85%折


提问:欧大好,您说地段是毒教育,那么对地段怎样的认识才是正确的呢?有哪些点吗?感谢解答。

回答:基建狂魔,地段成危。看人口量,决定新区可以造怎么样。


提问:如何鉴别管家公司的服务水平?

回答:靠谱第一。费率第二


提问:欧大,民生银行交了1800年费的白金卡(额度5万),每次刷只刷1万多。昨天还了未出账单后,今天就给封卡了。请问欧大如何处理比较好?能追回1800的年费吗?还有民生银行是不是名声就不好呢?本来交了1800的保护费了,怎么还不如没交保护费的别行卡呢?

回答:直接打电话投诉,要求退回年费。


提问:大,您说sz的房价会不会因为全面降准而价格再升?

回答:降准完全被市场忽略。


提问:欧大好!请问如果想测算一个城市的商品房价格泡沫(比如上海市的),应该主要考虑和测度哪些指标?

回答:越买越小,说明购买力接不上。


提问:殴大 首先2020 祝您和家人新年快乐 阖家安康 !因为新公司的地点离地铁2公里 很难找到人 所以 我思考着在地铁附近增加一个办公地点 但考虑长久 租是不划算的 所以是在地铁附近买公寓还是小产权?本人公司在广州白云。/ 另外 一个男的结婚7年老是拿别人的老婆和自己的老婆对比 总是抱怨老婆对自己的事业没有多少帮助 并且三番五次要离婚 可是女方真的起诉离婚他又不离 请问这是外遇了还要给对方设套 让女方自己提出离婚吗?出轨还要假装作出不愿意离婚 时则就是逼女方主动放弃婚姻 对吗?

回答:这几千元还要纠结,说明你没有钱。公司很容易倒闭,还是租吧,保留现金。毕业七年,还在谈论学校的,说明没本事。还在抱怨LP的,说明没本事。他只会折磨你,不会离开你。因为他找不到别人。


提问:欧大,广州推出很多城中村旧改项目,请问旧改项目大幅增加对广州楼市有什么影响?

回答:没影响,力度不大。


提问:欧大安,自己所在的三线城市办的,公司是自己的,对方公司是我提供的,账户也是我朋友的私人卡,银行的人就是上门拍照走的流程,他没有成本,目前已经通过审批了。他一直推脱不要费用,难道有放贷任务?我取现当面去塞塞?

回答:那还是友情给几万吧。


提问:欧大好,有房的市场办公司,法人做好用老人,对吧。

回答:对的


提问:大,有些人经常说欧洲人身体素质好,满头银发,脸却红扑扑的!这是真的好吗?原因是吃肉多吗?

回答:那是寒带高原红。


提问:欧老师好,炒菜的路上任重道远,偶尔也想放松一下,想问下欧老师的八卦小本本有获取方式吗?感谢欧老师回答

回答:?


提问:欧神好,在男女关系中,右女有什么好处?

回答:“索取”是一件很让人厌恶的事。


提问:欧大,多生孩子,高考加分能不能解决人口生育问题?

回答:不能。3/4人根本不高考。


提问:欧大,深圳涨过一轮了,为什么你会觉得明年1-4月,机会还在深圳,是不是火车头启动了,惯性会继续下去?

回答:惯性未完


提问:欧先生,年底手里有不少美金,暂时没有购房意向需要全部兑换现金么。谢谢

回答:利率12%,远远多过汇率收益。


提问:职场问题,大型低地产基金投资公司,团队主要做商业地产投资,原来我是负责西南片区,今年集团集中调整,我变成了负责大湾区,原来的资源和人脉等都用不上了,值得努力像领导请示,重做西南市场吗

回答:大湾区挺好的,哪怕多认识些人脉。


提问:殴大,周末和表哥表姐聚餐。是他两在一起的时候我说借xyk的事情,还是分开逐个击破比较容易呀

回答:分开好。


提问:2016年在福州二线城市买了一套有硬伤的房子,在铁轨附近嗓音大,现在未满2年,能保本出掉。这种情况要保本出掉,还是捂到大行情来了再赢利出掉?

回答:肯定至少满二出。


提问:这算动员?

回答:1号命令什么地位,你应该知道。


提问:欧大 招行的闪电贷这种利率贵不贵 这种算不算小额贷款 对征信有没啥影响

回答:这个要看文案细节,自己用IRR算。


提问:租客总是拖租金,一般怎样清理赶他走?

回答:上门催


提问:殴大,这个年薪80w的机会在济南,做科研,收入基本靠纯工资,值得去吗?

回答:薪水差这么多,当然去。


提问:欧大 自己开车有个小的交通事故,撞到了一个小伙子,交警判我全责,去医院检查了,医生说没什么问题,然后我一直想处理,对方就说自己忙,上班什么的。1.如果不处理会不会有什么影响?2.只能抓紧找小伙子,让他帮忙抓紧处理?

回答:医疗检查,拖久对对方不利。非我所长,问交通部门人士。


提问:欧大,如果2025,每年的贷款要提前准备好几年的?担心到时完全没有收入!

回答:那也不会逼你还房贷的。


提问:大,麻烦问下全款抵押JYD放款到朋友公司账户然后转个人账户有没有税务风险?谢谢!

回答:否则要专业人士干嘛


提问:大,sz,小两口深户,丈母娘非深户但想以自己名字买个房,是不是老人应该以女儿的名字买了,然后做公证说这房子只归自己女儿,然后再和女儿亲属间赠予?

回答:女婿肯签名的话,不需要公证。


提问:上海老闸北  13万左右的新房,算有限价福利吗?是否值得当自住房?

回答:不笋


提问:欧大,现在小学生作业已经非常多了,您是如何权衡事业以及陪伴监督孩子完成学校大量的作业的?

回答:我基本放弃辅导孩子做作业。性价比太低


提问:“以前教科书上写帕累托最优是三重解。生产者最优 消费者最优 分配者最优,这纯粹是看书不甚求解。这三重解其实是一回事。是更底层同一条规则,dT=0 ” 欧大,这里dt=0是啥意思?

回答:就是dT=0的意思。峰值 你微积分没学过么。


提问:欧大,同一个小区内,6层楼的多层配有电梯,5层楼和4层楼的多层没有电梯。这样的话,没有电梯的房子,5楼和4楼分别应该是有电梯的相同楼层的价格的百分之多少?没电梯的3楼和2楼的价格,是不是也要比有电梯的便宜一些,百分之多少合适?

回答:很难计算。一般承认当地跑出来的市场价,市场价就是合理的。


提问:欧大,广东卫视跨年演唱会上,您最欣赏哪位明星的节目?

回答:口才应该是马光远


提问:欧大好,广州卫视直播看好广州,有点迷惑, 17年微信追随欧大微信系列文章至今努力不错过一个机会 17年五一,和黄 19西港, 我得疑惑是: 下一步资金回笼,准备六套重庆大渡口 欧大,有没有更好的选择?A,全买西港 B,广州重庆一样一半。谢谢。

回答:扔在观察中。每一个阶段,不停调整舵盘。


提问:欧大,你以前说负债率61,可以暂停了,那暂停了,去做什么好?

回答:吃吃喝喝


提问:为何?

回答:回报是什么呢


提问:欧大,这里的“投资”可以简单理解为基建吗?从而可以推理出,在基建这方面,计划经济比市场经济更适合?

回答:煤炭,钢厂,电厂,汽车厂,


提问:殴大,想请问下。1. 您第一年炒菜借了几个xyk核 2. 您手头最多的时候有多少xyk核呢 3. 一个核,平均时间用多久呀

回答:近亲 十几个吧 换卡一次吧

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群