导航菜单

水库论坛问答0225:先搞一个全面通z再流向地产

提问:请问欧大,老大会不会碍于面子不能明着松口,但暗度陈仓,睁只眼闭只眼

回答:老大爱憎分明。 

喜欢的行业继续放水。 

不喜欢的死活不放。


提问:请问哥哥。垃圾分类,做塑料垃圾箱的有没有发财?

回答:没有。

货值太低。

但其他环节发财,例如环评。


提问:大,人文学会是个什么水平?

回答:张维迎主理,水平还是很高的。


提问:欧神,请问全国a7, a8, a9, a10, a11, a12的人数分别大概在什么数量级?谢谢

回答:A8百万 

          A9十万 

          A10一万 

          A11一千


提问:问一下,但是水出来以后一路流下去最终还是会流向地产吧?

回答:估计这次,先搞一个全面通涨,再流向地产。


提问:欧大好,就算沪白左氛围浓厚,但相比南京武汉杭州合肥,它仍是东南第一城,东南年轻人的首选地,比天津优势好太多太多。欧大为啥还会不看好沪,认为沪会天津化呢?麻烦再请教下详细原因,感谢。

回答:因为你已经100000/m,投资看的是dV


提问:我神,有套房签了两年出租合同,我现在想提前收回自住,是不是提前通知租客按合同赔付一个月租金就行了?租客没有权力不搬吧?

回答:看合同怎么约定。 

一般没老实搬的。


提问:大,您说现在没什么人存定期国债了,甚至做理财一般也都选随时能赎回的多。那么如果67十岁的老人有个几百在手又不能贷什么款,他最放心的投资是什么呢?

回答:代孕生娃


提问:欧大,我有一套清水房五年内暂时不会卖,一直空关还是花3万块钱简单装修一下出租,装修后月租金3000,谢谢

回答:简装


提问:欧大,若已经这样操作,后面风险有多大,到时如何补救,多谢!

回答:烧香,盼没有查到你。


提问:辉格的最新文章哪里看得到?俺是铁粉

回答:海德沙龙


提问:欧大早安,图片中标示部分是真的吗?对西岗有无影响?


回答:柬埔寨NGO没什么影响,zf不刁你


提问:每次不同的“选择”,导致不同的结果,这会让我们进入不同的时空吗?串来串去这样。(轻拍)

回答:你本身就在无穷时空中,N个


提问:欧大好,去年苏州的房子为啥涨了?

回答:有几个一手CEO,放了预售证。

很难说二手市场旺。


提问:欧大好,HK与大陆房价均多年持续上涨,原来可能各自不同。若归纳其最主要的原因,是否可以理解为HK主要是岛内长期供地不足导致的房产供应不足?而大陆则主要是历年货bi持续超发导致?

回答:都是货币超发。


提问:欧大,辉格现在哪里发文章想关注,谢谢。

回答:海德沙龙


提问:欧大,关于香刚房产历史的书或资源,可有推荐?谢谢!

回答:自己去HK买


提问:大晚上好,前面说到hk楼市,这四本汤文亮写的书你觉得怎么样?谢谢

回答:抱歉,没有看过


提问:神,看党史的最大疑问,伍豪到底是一个什么样的角色,为什么 25岁就被共产国际派到黄浦军校当政治部主任,怎么想也不符合逻辑。

回答:莫斯科特派


提问:大,您的文章很多讲的都是借钱负债的苦痛,那么让您离开这个主场投资海外的原因到底是市场上各种各样的限制束缚,还是举债的现金流痛苦,还是因为单纯要避险?

回答:痛苦不重要,能换钱即可。


提问:市场有所不能吗?所谓外部性,制度及交易的费用,是不是因为暴力的存在?市场不能创造暴力本身,所以市场有所不能?欧大同意ZF可以通过市场购买口罩送给穷人吗?原文:无可置疑,目前源自武汉的肺炎有严重的传染性,广泛地牵涉到经济学说的外部性的问题。时间重要,而因为讯息与监管费用的存在,政府需要参与,但千万不要压制市场的运作可以协助的各方面。哪些方面市场可以处理得更好,哪些方面因为交易或制度费用的存在市场有所不能,是不难区别的。本来是几块钱的口罩升到几十元有什么问题呢?这会鼓励产出。贫困人家买不起,政府大量购买然后免费分派给他们就是。

回答:除了暴力,市场无所不能。

信息可以视为原料的一种,市场可以创造信息。

也就是“要暴dong了”,可以不讨论市场。

但是讯息和监管费用,不妨碍市场的完美。 

免费赠送贫困人群,就是所谓的“福利社会”。 

只会导致下次,他们更不注重保护自身。


提问:欧大,请问怎样培养孩子的逻辑思维能力?

回答:奥数


提问:FENG CHENG与否是算经济帐,还是不需要?

回答:封城可不是因为SARI


提问:今天我们公司一个员工说,他没买的到口罩,也不敢来上班,说是得了冠状肺炎以后再也不能用医保了?是真的吗?

回答:没有这个说法。

医保是普惠的。


提问:欧大,当下疫情所产生的管制措施,是不一方面在测试国际国家对兔子的依赖程度?以及兔子自身的独立生存能力?

回答:正确


提问:欧大好,请问这边夫妻跑去西港买地,土地证如果只写一个人名字的话,根据当地法律是否属于夫妻共同财产?谢谢

回答:当地法律,只需要一个人签字。 

你可以依据中国法律,要求加名字。


提问:大,豆豆是研究近代史的大家,对失去的100年的历史正文很了解,但他对更早的历史解读也有问题吗?我认为他也没付么,如果大家都能随意翻资料想说啥说啥,很多人比他强。

回答:史料完全正确,史观完全错误。


提问:欧大,您好!我们知道重庆作为全国有数的大城市确实房价偏低,但是重庆住宅供地充足,新房和二手供应量大,虽然人口3000万,但城市人口只有2000w,且面积非常大,总体人口密度很低,如果从供需角度来看,重庆的房价上涨动力其实是不足的。虽然从货币角度来看,应该还能涨。您怎么看这个问题?感谢

回答:崇明的房子再多,对内环线有什么影响。 

CQ同理。内环线


提问:欧大,在您的模型里,既主张没事少换筹,少折腾,也有卖出清单,这两者怎么平衡?是不是要看城市的情况,比如沈阳,可以第一个200%后可以换筹;重庆雪坡长,预期涨幅大,可以更长时间不换;深圳、上海、北京交易成本高,涨幅可能没重庆大,基本不换筹?

回答:卖出,就是永久性的离开。 

例如去低价区,一套换十套。

再也不回来了。


提问:欧大。500万,6.3%,30年,月还33000不到,其中5000公积金可以月冲,实际每月支出28000。现在置换500万,4.8%,3年先息后本循环随借随还,公积金不能用,支出20000,1.5手续费。置换值得?谢谢

回答:每年省1.5%,一年回本。

还赚二年。公积金完全忽略。


提问:欧大 卖山!成片山林424亩,地理位置优越,地势缓和,适合搞种植业,养殖业,旅游观光业,名宿业等,有想法或者有资源的微信联系,广大中介朋友也可以帮忙转发,介绍成功茶水丰厚。1.这个山在HZ的临安,离市区比较远,一般山也可以买吗?还是只能租?2.这种地方值得投资吗?

回答:荒郊野岭的,价值不大。 

你自己多跑几家农家,问问什么价。


提问:大,投资回报率高到多少才值得冒比特级的风险呢?400美金到2万美金的回报率吗?

回答:100000倍,中国足球奥运会夺冠。

你愿意么


提问:大,刚开始做财经节目时牧笛一直说他是北大里混的最差的了。您和他都出自名校,他的上限比您高吗?本来还想说给您20年的时间和王牧笛比呢!后来一看78年的您没比他大几岁吗!还很年轻的嘛!

回答:我的系非常差,几乎没有同学资源。


提问:欧大,想请教您一下,同一小区的两套房子总价一样,户型格局类似,一个是顶楼四房,产证建面128,算上赠送约140 ;一个是低层四房,产证建面138,无赠送。二者哪个更好呢,辛苦大大

回答:一般顶楼好。


提问:OD,问个八卦问题哈,女40A8.3有女儿一年级,颜值中上,男五十公务员个矮人黑,孩子在上大二,离婚财产全部过给了自己孩子和前妻(预计八九百万),意思是后找的女人分不到自己的钱,目前现用自己各种贷款购房每个月工资全部还贷款了,等于净资产负债一百多万,都在四线城市,这样的二婚组合会长久吗?谢谢

回答:看有掠夺心,还是付出心。

自私者才不长久。


提问:手机的数据都在云端备份,理论上讲这些数据如有闵赣内容会有多大风险?iCloud中国转到贵州了,相对国内品牌来讲安全些,但不如在国外?

回答:完全不安全。 

想想H片都被百度网盘删光了。


提问:家庭重庆7套全款(部分抵押),深圳1套少量盈利(贷足)。太原主场3套全款。西港3亩。1.预计太原卖光,重庆一套学区房卖掉,得到的钱用来重庆二贷一套,30岁独女无男票dy娃1~3个,开发西港,这样安排可还算稳妥? 2.数学硕博连读已5年,还剩一年,写不出论文,眼看不是科研的料。哪个选项更加有利?a.拿到博士毕业证,估计需延期 1~2 年。b.再熬一年,把硕士毕业证拿上,趁此机会按1.中的顺序投资。毕业后直奔西港。c.直接休学,知识面断裂,相当于仅本科毕业学历,直接先找工作在社会上历练两天,趁此机会按1.中的顺序投资,找机会奔西港。3.有无坑或者是需要注意之处? 有没有其他优化建议?

回答:把没dk的房子,尽快重组。

卖掉或者抵押。先把文凭完成。

通关科技树大把。把证拿到。

差一年不要紧。

再说也不是一年内什么事都干不了。

说线做泪


提问:大,您掐说的非笋勿入。如果一个一线城市像宝中边柈刚涨过一波的,那我在17一18年就在关注,但一直没有7折笋的盘,连9折的都没有,房东们再加上您卖地时似似的气晚(不买还涨)。那我不是妥妥的踏空了吗?这种损失和我等到一个8折笋的损失谁大?

回答:隔壁还有低估板块。 

水库风险厌恶,一般不追涨。


提问:大,在宁波和长沙两个城市中做选择,假如建仓难度相当,从长期来看,您倾向于哪个城市?或是两个城市按何种比例混搭?

回答:宁波比长沙贵三倍。

因此不具备可比性。


提问:欧神好!请问辉格的讲混龄教育的文章的标题是什么?在哪里可以看到?谢谢!

回答:《沐猴而冠》第十篇吧


提问:朋友欠我7万,一直还不出来,如果我借他的名字来当代持人好吗?

回答:不好。

穷人不可代持


提问:请问开发商配的窗上的玻璃一般可以用多久呢?

回答:几十年


提问:欧大晚安,临街离主干道30米左右需要折价多少?比如bj 400左右的房子,临街便宜10-15万合适吗?如果打算出租不自住并且长持,以后做抵押贷的话,临街会影响评估价吗?

回答:30米很远了。

马路不过30米。

临街第一排,有噪音3~5% 

内排不折价。


提问:od,如果一个你很讨厌的人,侵犯到了你的利益,您会怎么做呢。

回答:合法的范围内反击


提问:殴大,我老家坐标金华每隔几分钟就一架战斗机飞过去,已经持续十多天了。

回答:嗯,前二天我直播说了。


提问:直播有什么需要听的吗?

回答:看看会后放出的二手地,有没有笋盘。


提问:欧大,这次yq过后,zf是否会控制中心城市的人口和规模?

回答:怎么控制?


提问:熙装修贷已经批下来了35万,要求我必须水电进场给15万,铺好一个屋的瓷砖给20万,目前不想装修,怎么破这个事情?如果有黑科技,花多少钱人情费适合?

回答:要么找专业人士。 

要么和信贷员谈。


提问:欧大,快到期了,我提前问下。孩子高中怎样培养才能高考考上985?

回答:有一个好的初中 

有一个好的小学。


提问:效哥晚上好, 图中划线的是否可以理解成把房子的流行性锁死,极端情况可以理解成没有交易量。

回答:前半句讲的是不许交易。


提问:欧大,巡视员一级的人讲的有分量么?基层的审核政策会变化么?

回答:官升不上去的人,做巡视员,


提问:求欧大放出,老家父母亲自住的房子想优化下贷款,求福建闽南的贷款对接资源

回答:估计没人


提问:欧神,您经常转发、评论微博,却很少发原创微博。是因为微博对房产大v不友好吗?

回答:微博钱太少,懒得花精力。


提问:欧大,可以把小密圈费提高到5万一年,未来再保留一年吗?

回答:抱歉,没有这个计划。


提问:欧大安,看文集遇到问题请您看下:按揭贷款200,若按揭截断抵押400, 1. 增加的194万(扣除手续费)这部分贷款的真实利率15.66%,在目前行情下,融资成本也不算高吗?   2. 这个新贷款400的利率还是4.9*1.2倍哦? 那我们算这个15.66%只是用来参考,没多大实际意义的吧?

回答:算很高 

IRR算的是取舍。


提问:云南3.6万亿基础设施投资,包括渝昆高铁,第二机场等,这是在巩固后方嘛?

回答:算吧


-----------------------------------
欧神文集11册包含了水库论坛yevon_ou 03至2019年10月底发表在各大网站的精彩文章包括外面找不到的隐匿文章

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群