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今年没有大行情了?

提问:欧sir好,能否多解释一下为什么准备金率,其实是一项从来都没有效果的政策?银行不是有更多的水量了么

回答:合规性才是关键。货币量渐渐没有意义。


提问:大,您怎么看这种房子——整个小区楼栋数极少(2-3栋),有物业但差强人意(虽然也有人管事但业主完全体验不到被服务的感觉,当然物业费也低),地段位置总体不错,属于城市核心地段片区里的小街小巷进去的居民区闹中取静,配套成熟交通方便,虽然不带对口好学区但离周边很好的中小学都很近,是已有15年楼龄的大平层电梯房。您觉得这种房子现在入手自住是一个好选择吗?

回答:全日本,全部都是这样的房子。

日本人住得非常舒服。 

对于上海市市中心的人,也并不觉得“物业,小区”是什么有价值的东西。

作为炒家,需要考虑当地群众的口味。 

不清楚武汉的口味。


提问:欧大:CQ,了解到管家1.5%费用,另三无下贷款额2%.是否合理?1.现在开始交社保是不是不值得等?2.这个手续费合理吗?3.我们正确的姿势是什么?感谢回答!

回答:我觉得偏贵。

但CQ房价低,管家公司不愿意降低点数。

等12个月不值得。 

选筹不一定依赖管家。


提问:欧大:近期正好换抵押贷款:是选利率低成数少(3.8%6成)作为防守,还是选成数高利息高(8%8.5成)作为进攻(入两套)?子弹能撑一年。

回答:8% vs 3.8%差太多了。

A


提问:欧大好,问下巴西总统新冠阳性,新冠欧洲横行?您还是认为这类新冠属于重感冒吗?不会有大问题?我怎么感觉国外涩涩发抖啊?是国内舆论诱导的问题吗?谢谢

回答:我打赌他99%不会死。


提问:欧神 在大麦网买到原价周杰伦演唱会门票 然后再另外一个二手渠道平台套现 这个叫不叫套利 低风险高收益 然后如果手头没有票的情况 提前接一些订单 如果门票价格回调 这样算不算风险对冲 手头又有票又有订单 如果门票涨价有筹码 如果门票跌价手头有订单

回答:完全无风险,才叫套利。

否则只能叫对冲基金。 

因此你的后半段,只能叫对冲。


提问:欧大,重庆的口味您觉得如何?

回答:折价不够深,不如买次新。


提问:欧神 如果您拿到周杰伦演唱会8成的门票 您如何把门票炒出最高的价格 而且又没啥风险 有没啥好的思路

回答:找一个傻瓜,81折批给他。


提问:欧大,随着中国的崛起,中国的文化、审美必然引领世界潮流,那么中国女性喜爱的翡翠是否也能让世界女性喜爱呢?那么收藏高端翡翠在将来是否有高回报又或者能抵御TZ呢,毕竟好的原料越来越少!

回答:翡翠可不是中国女性的喜爱。 

翡翠1850年,才出现在中国历史。

真正流行只有1850~1900


提问:欧大,总高26层的高层,一楼,折合其他层总价来看,这个花园要价15.5万,大约是10米×5米的花园,不档光,这个一楼是否合适?花园是否值得?(普通楼层112万,一楼128万)

回答:50平米,单价3000/m 大概是房屋价格10000/m的30%,合理范围。


提问:欧先生 请问在过去的化肥厂农药厂印染厂电镀厂等重污染工业土地上盖楼 他们又没有处理污染土壤,会有什么影响吗?

回答:没影响。

你又不喝地下水


提问:大,上海人,我现在手上有一张房票。现在家里老房子户主是我老爸,我也在户口里面。请教动迁后,是否能增加一张房票?如果新增加一张房票,这张房票能否转到我头上?谢谢欧大。

回答:动迁房拆迁,目前不增加购房资格了。 

只给你选一套动迁房的机会。


提问:欧神,请教一个历史教育的问题。多年后重新翻了翻资治通鉴,读到司马光的评论,感慨颇多。他口中整个历史都是儒家士大夫推动的,如果皇帝哪里没有做好,那原因多半是偏离了儒家礼教,或者没有信任儒家士大夫。但如果皇帝真心相信书本,真的按照士大夫宣传出的神话办事,搞不清楚“我们的力量从哪里来”,“谁是我们的朋友谁是我们的敌人”,自认为天命昭昭,没搞好马基雅维利的财政和军事,那眼看着大家都要倒霉了。真搞成建文崇祯那样一塌糊涂,士大夫就会倒打一耙,说皇帝没有信任真正的儒家士大夫。史书上的理论依旧完美无缺。我们应该怎样教育下一代,让他们不要被先入为主,分辩出书本中哪些是真正知识,哪些只是宣传?

回答:开学第一课,“对一切存疑”


提问:大大,房子在我名下,因工作原因不能做抵押,现在以我母亲(公司法人)的名义做抵押,请问会上我的征信占用我的负债吗?问了招商,说我需要担保上征信,建行说只上我妈一个人的征信 跟我没有关系……请问信贷员的说法可信吗?到底会不会上我的征信呢?

回答:担保,则上担保征信。

不做担保,不上征信。


提问:神,芯片封锁和不买华为设备,怎么看也是逆全球化的,违法dt》0。你这说是善意的,能不能在不喝咖啡的前提下简单展开一下?谢谢神

回答:开价而已,以成交为准。


提问:欧大,最近有几笔dk要做,建议在这个时候申请xyd吗?多了几个查询次数会不会对办贷款有影响

回答:不要 

大单优先,力保大单完成。 

多核是王道。


提问:大,看这意思,是不是基本可以确定今年没有大行情了?

即使有,也会延后4~6个月。事实是,关了三个月,大家都有点佛系。不入回答:战斗系。


提问:大,30w一年先息后本6.09划得来吗

回答:一年不要


提问:欧大,4.41的按揭剩150,准备做jyd,有两款产品: 1.五年先息后本,额度280,利率5.2,无手续费 2.三年先息后本,额度350,利率6.1,2个点手续费 您觉得哪款好一点,谢谢

回答:额外的70w,IRR大约是10.5%,自己权衡。


提问:记得一年前刚入圈,水库很多V活跃,现在已然少见。看乐墨、观观、蛋总、恰空的圈都挺有热度。是大家都已站稳各自山头不来串门,还是说其实生意不好都佛了,也不愿露脸。您觉得房圈意义上的水库未来是随涨跌冷热交替,还是慢慢被遗忘?

回答:他们卖山寨西港,不好意思见人。


提问:欧神,能不能问个英国的国事,英国主动让国民感染以获得“群体免疫”,这么做是为什么啊?

回答:因为成本更低


提问:欧神,借用一下之前一个提问,讲R减少T的强逻辑,这个肯定没问题,B拿到苹果获得了一条命,他就算卖半辈子的苦力给A,那也是赚的。但第一条评论指出的是,A的边际效用远远低于B,所以R虽然降低了财富总量,但却可以提高A和B的"幸福度",其实我感觉这也是很多人支持福利的理论基础。但其实我在想的问题是,提高"幸福度"与最终的目的生存之间是什么关系?是不是其实"幸福度"只有能帮助生存的时候才有资格进入决策的计算中,而基本的温饱这种"幸福度"其实对于整个社会的生息繁衍其实也就足够了,更进一步是,其实过高的"幸福度"反而不好?所以房价...?

回答:哪头猪告诉你,A的边际效用远远低于B


提问:欧神,我说的是拿到百分之80的门票,而且是原价基础上加钱拿到的,如何利润最大的把票卖出去更高的价格 有没啥营销的策略

回答:按81%卖掉,然后迅速接下一单。


提问:英国是不是就不应该加入欧盟,现在脱欧对他们是好处大于坏处吧

回答:此欧盟不是彼欧盟。

欧盟会腐朽。


提问:大,我打农商行电话客服问xyk容时容差的事,说常在宽限期还款会影响我在他们们内部的评分,意思就是说调额什么的就别想了,是金的吗?您在使用了极限还款后银行还给您提过额吗?

回答:有可能。 

临近80w,本来也不提额。


提问:大,做销售工作,自我评估在工作中表现的随和也专业,可老是被上司说我端着,不够狼性怎么理解

回答:意思就是业绩不够好


提问:有大v说这次土改,cq又当了冤大头,无穷无尽的土地入市。这样看的话,cq还能涨吗?

回答:大V 

SB


提问:我和我妈对敲,户口本分开地址不同,但身份证地址相同可以吗?如果不行怎么变更我身份证地址?上次去派出所被叼说不是你想改就改的

回答:身份证地址,提供新产证就可以改。

但是对敲没可能,父母查得到上zx。


提问:想要赚100万就要承受100万的痛苦。因为牛顿定律守恒。可以推导出,没赚到就没有承受痛苦,没承受是因为欲望不够,欲望不够是害怕和懒,所以您推导出穷的本质是懒?

回答:懒=蠢

懒 蠢=穷


提问:欧大您好,最近我对象他的公司可以给员工8年免息贷款付30%首付,支持员工买房子,相当于价格比市场价打了几折呀?是八五折嘛,谢谢!

回答:自己拉IRR 

八年免息30%,应该等价于20%,也就是便宜10%


提问:欧先生好,一个很好的亲戚知道我要在上海上车,欲借100给我,利率5%,且不着急还清,亲戚是有实业的,现金流较好,平时往来较多。问:我除了按时付清利息,还想另外再表示感谢,应当如何处理为好?封1w包上门感谢妥否,还是送东西给亲戚两个小孩?另利息部分需要季度或者半年一付吗?谢谢。

回答:不需要1w这么多,送点给小孩即可。 

需要,至少三月一付。


提问:欧大,同一个小区,112平米户型 a.侧面楼下有商服的,5楼115万,折和10200一平 b.楼下有个变电所的,16楼121万,折和10800一平 这两种应该选哪个?6万块钱的楼层差,以后是否能卖出来这个差价?

回答:11层差6%,符合正常差价。

一般建议16F

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