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四线地级市的房价会涨吗

提问:欧神,单身老人去世没有遗嘱,3个子女商量把老人的房子卖了分钱,最经济的办法,是不是让名下没房那个子女单独继承,符合满五唯一再卖出?如果这样玩的话,其他两个子女如何规避继承人卖了房不分钱的风险?

回答:抵押证


提问:欧大,这段话的意思是财政赤字的多少并不重要,关键是减税和政府不干预,这么理解对吗?

回答:评价政府的标准只有一条:越小越好 (这话是李子旸说的)


提问:欧大,五年后希望家人能好好的生活,上海,重庆,福州哪个城市更适合?谢欧大

回答:长期生活,肯定上海最好。


提问:欧老师,你好。学生知道你对学区房不是很赞成。但是如果普通人没有很高的基础教育水平,则还是要去好的学校接受好的老师授课。当然国内教育好坏参半,但肯定比菜小还是要好不少。那如果不走学区房这条路,您看有什么路可以指点吗?我想这个问题很多学生都想知道。之前也读过文章,现在海外留学回国已经不吃香了,除非顶尖学校。也就说是像过去那样花点钱去外面随便读书也没什么用了。实在令人困惑,如果可以,还请赐教一二。谢谢

回答:学区房≠好教育 这二者只有非常微弱的因果联系,甚至不如你多请几个家教。绝大多数谈论学区房的妈妈,其实是在偷换概念。


提问:os现在微信号是不是能买粉?多少个粉可以达广告了?收费标准有吗?

回答:垃圾粉0.5元/个 粉丝群没有太大的意义,关键看有效阅读量。


提问:欧大,有朋友想在重庆区县开家实体生鲜店,您觉得能成功赚钱的t-1核心是什么?

回答:年轻人千万别创业。先在这行干三年学徒。省你上百万。


提问:谢欧先生善意提醒,不过我有把握她会回老家发展,以此为前提,您觉得有必要留个上海户口吗?好处是老婆有申户,孩子也有(现在有一个小孩,以后准备再生两个),哪怕小孩不在上海培养也有好处吧?而落户后辞职再回家找工作比毕业直接回家找的工作,目前是少一万左右。你有什么建议吗?

回答:上海户口价值100w 一个月少一万,够你花八年。当然保留。


提问:欧大好, 1.银行放款到对公账户,付到贷款中介的第三方账户,转到我朋友A的私人账户,柜台取现后存入我的账户,然后转房东买房可以吗?2.A是有一个房地产经济有限公司的法人,但是转的是他个人的私人账户,银行会不会贷后管理有问题?

回答:可以 没问题。但不如第三方就取现。


提问:欧先生您好,感谢您三年来不厌其烦的陪伴,真正的积德行善。这些年下来,我和家人都收益颇多,但个人能力所限,科技树的攀登还要努力突破瓶颈。在此想请教一下,您感觉xyk负现金流模式在惊涛骇浪时还可以正常运行吗?敏感的话不用答,谢谢!

回答:可以。实在不行,你也能申请分期,没多少钱的


提问:欧大好,-3如果有1.5,本金15利息可以吗?还是-3全部是利息呢?

回答:看不懂我写的么。我说的是现金流。


提问:b站那个老华请问欧大关注忙吗?他晒了一个亿实盘a股,但同时对房产的看法跟水库相似,请问这种有多少可信度?

回答:2013年就注册水库了。他的问题是,增长不快。


提问:欧大,如果只是短期的,比如就2025年临时短住一年的时间,这三个城市哪个更适合?

回答:昆明


提问:欧老师:现在有一套房子最高可以抵押800-900万,目前用不了那么多(或者说不敢贷那么多,都花出去的话,怕之后的资金链跟不上,现在每月还款额挺高的)。您说我是应该全抵出来,还是抵一部分?(如果抵一部分是怎么操作的呢?一抵、二抵?还有更好的操作方法吗)

回答:全抵,8%以下资金有多少要多少。


提问:O大,现在装修个房子,想把入户门改下位置,换到另外一边不是承重墙的位置。可以更改吗?国家法律有没有禁止这种入户门修改的法律

回答:大城市基本都不能改。扩大一点或许可以。


提问:欧大,征信报告给他人有啥风险吗?

回答:没风险。除了隐私。


提问:欧先生,安好!我最近想在沈阳买几套二手房,只转了两三天,因为微观不熟,我对标自己内地三四线城市的一套房,同样的楼龄和品相,地市的卖八九千(去年我实操过一套abc单),沈阳的才七八千,而且还有地铁,这样的房子是不是不用太纠结,可以入手也不会亏?另外感觉沈阳严重被低估

回答:对,大势上绝不会亏。


提问:欧大,您说上海户口值一百万,那么深圳户籍是否值钱,因为我到上海没戏,到深圳落户还可以,现在户口在杭州,谢谢

回答:深圳户籍敞开供应。等哪天收紧了,也值100w


提问:欧大,燕郊的房子前两年查传消,断水断电,当时派出所通知后,拿着房本过去写了个什么证明,然后恢复了,年前又突然接到打传办电话,说还没有解封,过去后确实拿出了什么当时贴着封条的照片,然后又提供了一系列证明签字,也询问了房子出租是否在房管局备案等,说有可能罚款,然后让回去等消息,一周后说领导同意解封,让再过去谈,我问罚不罚款,他说领导说从轻处罚,没说具体情况,见面再说。后来疫情一直还没过去,我确认当时租户非传销人员,并手里还有他当时写的非传销人员保证书,欧大请教一下,这个事用急着过去解决吗,还是拖一拖,也是怕他狮子大开口,不去解决的话,对征信或者日后买房什么的有影响吗?目前没有断水电,出租没问题

回答:政府官员,是肯定不会问你要钱的。前二年打传销厉害,时过境迁,下次解封应该很快很容易。


提问:大,如果奥派当正,遇到新惯,怎么做?

回答:是否去电影院,应该是每个人自愿的选择。当然,你感染死了,是你活该。真正怕死的人,可以自我封闭,自己把自己关在家里。但政府不会强迫。


提问:欧神您好。请教下 ,名下有公司法人或是股东啥的  ,信用贷做不了是吗?

回答:皮包公司法人负分,但还是可以办的。


提问:欧大,人在qd,想了解下法拍,如何能一步步接触到法拍资源,直接问路边房屋中介?圈里好像不太了解青岛。

回答:肯定不能问路边,任何中介店都不专业。专业资源的搭建,也是需要一步步牵线的。可能需要几年时间。青岛没有现成管家公司,非常可惜。


提问:殴大,不上班带孩子,勉强过下去,刚放掉一个薪水不错的职位。万一经济大萧条期间,什么行业反而更好?职业介绍所?

回答:低端消费盛行。例如火锅店,比Lv日子好。


提问:欧大,看你转发了很多文章,你看那么多的时候,是不是每一篇抽象成一句核心,记住核心就好了?有什么技巧吗

回答:一般只需要看,我不知道的部分。


提问:欧神您好!投资在西北地级市和西北省会城市,加权平均成本8,负债率50。假设资产包平均每年涨幅8,这样能玩下去吗?谢谢您!

回答:资金成本太高了。需要不断优化。边际成本8%,但实际都会优化到5%以下。西北并不建议。对涨幅没信心。对二手流动性,尤其没信心。


提问:欧大大,重庆成都互认公积金对重庆的房价有什么影响呀?感谢!

回答:算微小利好吧。公积金相关的,都是小事。


提问:请问欧哥哥,计算总资产和总负债的时候。是否要算上车和车贷?

回答:当然


提问:欧大,图片的表述正确吗?

回答:不知所云


提问:插板的保质期是多少年?

回答:5


提问:欧大好,手里有个几千美金,(原来打算出去旅游)现在原则上是否一律换成人民币比较好?

回答:就算赚5%,才多少钱。有啥好算计的。


提问:欧大,30层的高楼,均价2w,三楼的房子要折价多少?

回答:“均价”一般指八楼朝西。八楼20000的话,三楼18500


提问:大,你是怎么安排平时的贷款、还款等事物的?我有十几套,光是还款,走流水等等就要用掉很多时间了,要是再刷卡转账什么的更麻烦了。忙个贷款也要费好多时间。想看看您是怎么安排时间,把自己从重复的事情上抽离出来做更有意义的事情。

回答:一件件踏实做。没有捷径


提问:欧大,你说-3就停止2N,有什么前提呢?比如手里资金的多少?或者月供的多少?-3不是个固定数吧,勇敢是个相对数?

回答:3w=你的月工资


提问:欧大好,您之前在直播里说京柬不招外人,那么怎样才能成为您自己人呢

回答:缘分


提问:欧大:如果我现在没收入,但是有子弹能支撑二年,也要停是不是?这种情况比-3还要危险?

回答:担不担风险,都是自己决定。


提问:能顾人做吗?如刷卡充流水等固定的工作,但是又怕疏忽不到位。

回答:如果疏忽你一笔,怎么赔,怎么罚?


提问:欧先生好!宣扬“全球变暖、节能减排”这个大IP的是什么群体?他们的盈利点在哪呢?为什么能煽动这么多国家和组织参与?

回答:左翼,教授 媒体 学生 不管喊变冷,变暖,冷暖不重要。关键有了流量,和话语权。


提问:欧先生,重读了《销售和营销和剩女》,想问下是不是已经找到了需求西港的消费者。

回答:不明吧你的问题。什么消费者


提问:请问哥哥保定市为啥那么多人,偶然看到数据写千万人口。

回答:主城区人很少。河北平原大


提问:老大,财政赤字是怎么产生的呢,收支为什么可以有差额,如何透支呢?

回答:国债


提问:大,到目前为止,预测今年重庆的行情怎样?

回答:疫情后再说


提问:欧大,李嘉诚2013年撤资大陆是出于什么考虑?

回答:zz原因


提问:欧神晚上好,请问想开个个人收费星球,是个人名义好还是企业名义好?谢谢我神

回答:企业需要自己处理税务问题,其实相差不大。


提问:大,之前顶账来的门市可以租到5%回报率,现在看来yq影响情况不太乐观,周边很多相对不太好的地方都挂起出租字样,虽说这套位置比较热闹,还处于地铁口200米(地铁今年会开通)。未来几年情况好转后是否应该卖掉?或到时看个人资产情况综合考虑?

回答:租金还可以,不急着抛。


提问:资深经济学家2020年寄语 : 1、储备现金,美金,粮食。2、别辞职,别创业,别投资。3、回归基础性消费,别大手大脚。4、锻炼身体,别得病。5、别被高返利忽悠。6、控制情绪,特别是亲友之间。7、少去人多的地方。8、别买房,远离股市。9、回家做饭,减少在外用餐。10、好好睡觉,早睡早起。长辈发来,无语。保留美金和别买房肯定是错的,还有哪个是错的。欧大方便请打。多谢您

回答:韦小宝说,吹牛的秘诀,是九真一假。后面锻炼身体,早起早睡,显然都是充水正确的废话。


提问:大,专业炒菜,注册公司除了做经营贷,还有其他用途吗?

回答:开收入证明。


提问:欧大,请问不配股,我的股份怎么被摊薄的?不懂这一技法?

回答:别人配了。


提问:大,要是最近这十多年还是朱相理政,通货膨胀会不会小很多?

回答:估计GDP,还在每年 10%的速度。


提问:欧大好,一套房子面积价格都合适,属于大面积低单价,唯一的缺点是南边没有阳台北边有,请问这通常算不算一个很大的缺陷,值不值得入手?谢谢

回答:0%折价。


提问:欧大,请教一个股票的问题,持有了阿里巴巴的股票,每年归属一部分(约几万美元),需要第一时间卖股换成人民币吗,还是留着股票或美元?

回答:反正不是继续买入阿里就行。(知道你会追问。谚语:你就职的公司,是风险最高的股票)


提问:欧大,请问一个房子如果想要长租(五年或以上,陪小孩读书用的)的话,请问是不是跟房东签一份长期租赁合同比较好?对于租金的话,一般会约定一个每年的涨幅吗?多少合适呢?谢谢了!

回答:嗯,每年 5%常见。


提问:欧大,1.美国放水,物资就这么多,意味着购买力下降,美元资产价格上升?2.如果人民币放水,人民币购买力下降,相对地美元资产兑换人民币价格上升?3.如果铁鹰,人民币购买力上升,相对地美元资产兑换人民币价格反而下降?请指导,谢谢

回答:对 汇率看谁注水多。USD=1:1


提问:欧大,带口罩买房子,这是否预示房地产开始发力了? 经济不好,货币超发,老百姓也懂水库精神,来抢房了……这是好事吗?

回答:新闻标题党,不必当真。


提问:欧神,大放水之后,四线地级市的房价会涨吗

回答:会


提问:3月初嘉兴市区订购了一套期房,明年年底前交房,目前只是付了订金,房产公司约定4月底前付清三成首付款,因为已有两套房贷在还款中,现在考虑分期付款或者全款抵押方案,因为交房时间太晚,我倾向于拖延流,该如何拖延,继续找关系拖延还是合同先做按揭的,等贷款不行再换付款方式?请欧神指点。

回答:就说疫情出不了门,请晚二个月。


提问:欧大好,现在做jyd,中介给了两个方案:a 贷290,先息后本8年,年化4.05,不过需要每年过桥,中介解释说过桥是金融公司直接收取固定费用8400,算一次的费用,不是按天算。我说担心有风险,中介说绝对没问题,8年一直可以,且年华4.05很低,8400一次的费用很划得来 b 贷280,先息后本3年,年化5.27,不用过桥。请问a方案是不是坑?中介的话能信吗?利率的确很低不过需要过桥我很担心,记得欧大说过每年过桥一律不要

回答:不清楚中介的可信度。可以搏一把,毕竟利益差很大。

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