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可以尝试未房价建模吗?

提问:欧神您好,看完您的文章,决定换房。目前是在唐镇,预算800到1000万,想换到市区。目前想换到浦东源深,塘桥或者徐汇滨江。欧神觉得哪个板块比较有潜力?或者建议其他板块?

回答:塘桥,源深都可以。徐汇怕他住不惯。


提问:od,假如广州现在建仓,需要多少子弹才够建仓?

回答:天河还有3w的盘。你说首付要多少钱。


提问:欧大,朋友说去批发市场做贸易,这样可以认识更多小老板,也有利于拆借融资,这话有无道理?值得吗

回答:真炒房客不会去做中介。


提问:大,帮一个朋友问一个问题:女方离异单身,名下无房,但征信里有一笔主借人抵押贷。抵押贷是离异前,拿前夫婚前单独所有的房产做的抵押。现在再买房做抵押(sfsd资格没有),银行会因为前一笔抵押贷款而降低额度吗?

回答:侵蚀收入证明。


提问:欧先生,坐标郑州,第一套买入96年老破小,25年房贷,三环内,15分钟地铁口家属院楼梯房1楼,小区门口菜市场,3年未涨,(郑州大环境也没涨),小区住户中年生意人居多,这种算银发社区吗?其他家属院老人较多。就这个小区双气,品质好于家属院。

回答:估计属于老区老板块,至少不会是热点。


提问:欧大好,我最近在深圳坂田买了套二手房(10年房龄),入户门口有一个大约15平方的空闲平台(2户的公共空间),有栏杆隔离,目前无人使用,物业的人暗示我可以搭个棚子放杂物,如果我想改成封闭的阳光房、并上锁,这个是否光搞定物业还不够?还要搞定邻居和业委会吗?被强拆的风险大吗?其他楼栋只有搭棚子的。谢谢!

回答:规矩是,不能有顶。


提问:欧先生,本人进入房圈时间较短,没经历过大环境危机造成的FJ波动。请问:1:图中说的情况,上海也发生过类似情况吗?大环境恶化,会造成短期价格下跌这么多?「或者说,笋盘会增加很多?」 2:目前融资中,打算继续在渔村买。渔村市场很热,请问是直接融资后选择渔村中西部涨幅小的板块下手?还是不着急,等待笋盘出现再下手?3:以现在国际YQ的情况,对国外和国内的经济,都是影响挺大的,这样下去,市场笋盘会增加很多吗?谢谢

回答:只有SB才会相信,深圳08年暴跌了。现在肯定不是观望守株的时候,淘笋也得打了鸡血般速度。会少很多,傻空。


提问:殴大,我加了很多个房产圈,我发现还是水库的人比较厉害,买的都是几千万房产,其他很多免费的房圈都在问500万600万甚至是300万总价的房子,水库是不是网罗了中国高净值的炒菜客户

回答:他们都是自住消费型。换句话说,不入门。


提问:欧大,海外多处银行提供半年或以上的“房贷宽限期”。不需提供文件,就可申请延后今年所有月供到明年。政府说,申请延期不许在征信留逾期记录。我私底下问过我单位领导,本行会不会留“灰名单”。他说原则上听政府,但实际上他也不知道。这个好处要不要撸?你怎么看?

回答:你付得出就不要撸 利益微小


提问:欧先生,王阳明的心学在生活中有没有指导意义,若有,请举例,谢谢!

回答:做好人,为的是良心


提问:欧先生,接上个问题。我记得您写过,之前很多温州人在上海卖房救厂,出了很多笋盘啊,难道不是吗?今年国际YQ如此,影响这么大,特别是中小企业主,比如外贸行业等,怎么笋盘反而会更少?是因为渔村已经启动,市场热起来了,所以笋盘少?谢谢

回答:就市场而言,0.01%微乎其微


提问:欧神,我理解的是中介炒房优势更大,您的意思炒房客是没空做中介了么。多谢

回答:隔行如隔山,根本就是二回事。


提问:欧大,入职一家公司几个月了,我的女领导事无巨细都要管,而且不管做什么都要按照她的做事方式来,我已经忍无可忍了,我是对外开发市场的,她一直没有负责对外开发市场的工作,她的经验和建议对我来说没有任何参考价值,而且她还特别喜欢插手我的业务,而她的上级,一直有开发市场的背景,他的建议和决策我都很认可,但是平时管我的还是女领导,您说我该咋办?

回答:你可以申请换team


提问:欧先生,河南省委领导班子有上海人输入,郑州市委领导班子有杭州人输入,还裁撤了几个地头蛇,这是不是证明老大看好郑州,河南,最终利好郑州呀?谢谢!

回答:别YY太多了


提问:欧大,昨天直播听你说阿姨做饭难吃,好奇你喜欢吃什么口味的菜啊?难道说是口味清奇…

回答:阿姨的说法是,这些鲍鱼龙虾,高档食材。她这辈子都没有吃过,你让她怎么可能会做嘛……


提问:欧大,愚人节快乐,今天的节日里,你最想对大家说的是什么?为什么,哈哈哈

回答:总算付完了昨天的月供。


提问:大,你对保险的态度是 不要购买任何保险,是不是车险也不需要买?

回答:除了交强险。我偶尔还会买点三责。


提问:欧大,刚接到建行电话,说可以批给一笔装修贷,50万,利率4%,可5年分期,但只能刷卡,不能取现,不用提供消费凭证,需要现场拍两次装修照片,您觉得用处大吗,有操作空间吗,谢谢大!

回答:拍二次照片很麻烦的……


提问:欧先生,CQ房子外租,马上到期,租户一直拖欠最后一个月租金,物业费和水电费也没交,打电话,发消息都无任何回应。上个月已经减免了半个月房租。由于人在外地,实在没时间过去,请问这种有什么办法处理呢?

回答:找当地代理人处理。


提问:欧大,腾讯落户松江,对松江有实质意义吗?

回答:腾讯全国都不知道多少个“中心”了。


提问:殴大安,几件事请教您的看法。1,公司供应链、资金链、销售都在垮,6到12个月的现金流,陆续裁员,有行业内其他公司找我,但没有职位和薪资的提升,打平走不走?老板待我很好,原本打算全心投入。2,美国开始有对华人的仇视打压等苗头,美国国内声音也愈发清晰且强烈,和国内商量后,孩子上学、工作、房产等综合考虑,仍决定在美国继续,面对越来越艰难的未来几年,应注意什么?3,危机中,中国背景公司和美国本土公司,哪个稍微容易避险;最近看二战时对日yi的举动,时代进步却难以乐观。夹在中间的我们,此时能为三五年后做什么打算?谢谢您。

回答:信息不足无法判断。真觉得船沉,一定要走。vv风险 b


提问:od,怎么知道一个平台客户到另外一个平台的流量转化率?

回答:数一数


提问:欧大麻烦放出问一下大家,怎么可以把信用卡积分尽量无损换成里程?有没有科技树或者圈子?

回答:有积分兑换则换。然后去淘宝,卖积分兑换机票。


提问:欧大好!这个博主好像也是个开发商 为什么他不希望房价涨?他说这些对吗?

回答:这种都是伪装的房产V,自己一套房子都没有。傻空。


提问:欧大,李子阳的这篇文中,说1973到2011年美国中产和普通工人收入增长停滞,富人收入大幅增加,t-1的原因是什么?文中说是因为华尔街投资人介入公司,裁员,美化财报,造成公司员工失业,觉得不太令人信服。

回答:因为工人的生产力没有增加。所以这只是工人的错,不是其他任何人的。


提问:大,您觉得一线强一线的公立学区学位房zc未来会有大变的可能性吗?

回答:肯定剥削房东的利益。凭什么学区房的钱让你赚,教务系统最穷恶呢。


提问:欧先生,我是90年人,高考考了三次才上了二本线,是不是证明我本身资质很差呀?读完研究生发现没有一点年龄优势了,2013年若遇到水库,是坚决不读研究生的,感谢!

回答:呃 世事一样更艰辛,楼市不是提款机。


提问:欧神好,做个善良的人和丛林法则矛盾么,做个善良的人是不是很孤独。多谢。

回答:我看你对于“善良”的理解有误差。你以为的“善良”,其实是SB


提问:欧大,可以尝试未房价建模吗?然后可以预测分析房价走势

回答:知乎大渗,几百年都在尝试这事。可是他们一套实战都没有过。


提问:欧大,幼儿园大班的孩子布置的的作业是背古诗,有必要花一晚上时间背会一首古诗吗?

回答:直接踢回去。我儿子不是让你命令的。


提问:欧先生您好,等一次提问,问题有点长。关于截断再抵押。目前有一笔10年期消费贷还剩8年120万,利率6.37,想换成jyd,目前评估可贷170万。这个房产是个老学区房,计划下波涨幅时(预估3-5年)卖掉,有以下几个产品选择:A.  20年等额本息,利率5.35,有机会评到180万,马上可以做;B.  20年,利率5.3,前5年先息后本,后15年等额本息,要等3个月后才能做, C.  3年期先息后本,利率4.8,要等6个月后才能做。想请问,1.如果3-5.年后卖,值不值得截断再抵押,2.如果值得,那您推荐哪个产品更好?感谢

回答:手续费若不贵,可以做。选A 贷款首重合规性,趁现在最宽松,赶紧做。别拖六个月以后,会有麻烦。


提问:精装房要交付了,需要找个验房师验房吗?跟业主团购才2元一平,另外甲醛治理、美缝服务需要购买吗?

回答:随意。这个市场一直做不大,自然是不能提供惊讶的回报。


提问:大,5年先息后本利率4.75,不用过桥,每月还千一本金,能贷7成的jyd怎么样?

回答:非常好


提问:欧大 安,对于普通工薪家庭来说,教育孩子还是传统模式最稳妥吧?就是努力学习,考重点大学,进体制内(央企银行等),所以京一代都拼尽全力买学区房并且亲力亲为辅导孩子学习,虽然可能投入太大,但是也是最稳妥的方式吧?(指的是家庭和睦父母用心孩子努力的状态)

回答:要看你“普通”的定义是什么了。


提问:欧大,我的的房贷利率与银行签约LPR,是签约有利还是不签呢?

回答:问过无数次了,一般建议lpr.


提问:2006 年时有人问 P11,「房价有没有泡沫」。老滑头的回答一贯是泥鳅的。他回答说:「房子没有泡沫,土地有泡沫」。— 以上出自 上海楼市的实际价值 我的疑问是P11是谁呢...

回答:潘11


提问:欧先生,这是去年入手的一套06年楼梯6复7,120平商品房,打算自住,两个露台怎么利用呀?7楼楼顶可以从自家露台上,有自建楼梯,去吃烧烤。

回答:先把冷热水,下水,地面做完。怎么用留待子孙。


提问:大,小规模纳税人的免两税新政力度大不大?

回答:不大


提问:大,罗锤是个什么样的人?什么样的创业者?他还有做成功商人的机会品质吗?

回答:有个圈子的。在圈子里的人,就容易红。


提问:大,现在世界上那些大的邮轮公司是不是主要靠公海博彩盈利啊?

回答:很多是干净的,不沾赌。


提问:欧先生,情况如下: 深圳户口,深圳社保一金,上海缴个税,公司在上海,外派到郑州工作,郑州无办公地点,居家办公做销售,房产在郑州。这种情况,xyk,xyd,抵押贷在哪里办理更有利?谢啦!

回答:深圳


提问:殴大,决定各个城市之间房价差距的最本质差别是什么?

回答:资金面。


提问:欧先生好!明年合肥本科毕业,看到深圳毕业生入户政策,想问是否值得入户深圳?(毕业后想在深工作几年)谢谢欧先生。

回答:值得


提问:欧神,从几岁起,开始给儿子零花钱?小朋友有没有必要记账?最开始应该每周给?还是月付?有必要教会他们正确的花钱方式吗?怎么评判他们花钱对不对?适当的用劳动换取报酬,对不对?

回答:看你培养的方向了。也有终身一分钱不给的。


提问:欧sir好,仁恒滨江,单价8.5万,280 平,这种是洗的差不多的ceo了吗?

回答:马马虎虎吧。仁恒的盘,品质都不行。


提问:欧哥哥晚上好,请问我这个思路对吗,如图,如果周边没有这种平庸小区二手楼盘做参考,那么基础盘价格应该=楼面价×系数+已使用土地年数×通胀率-房龄×折旧率

回答:别乱套公式,会死得很惨。看房200套,别信公式。


提问:欧大您好,入圈第一次提问,再不提问怕没机会了哈。请问我是央企上班,名下两个按揭已用完。最近要做信用贷,经纪人建议一次做到极致,做八家。会不会有点多?以后做下一笔按揭截断时,会不会有影响?或者有无其他影响?谢谢。

回答:信用贷并发,也是一种流派。但这个征信就废了。二三年内,基本什么也做不出。


提问:欧神觉得上海的江景房是不是稀缺资源,有没有投资价值

回答:是 有


提问:欧大,对于最近几年国家高层领导频繁造访杭州,您怎么看?是否可以理解为对杭州的力挺?

回答:龙兴之地


提问:欧大,16年天津某地王楼面价5.6w。现在一期开盘5.9w每平米。开发商也会看走眼吗?还是有其他盈利模式?

回答:可能有政府补贴

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