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水库论坛问答0409: 否极泰来

提问:欧大,黄金己死,没有ip 了,这1次,是否与北大徐远教授,看法一致,谢谢?我理解是全球大宽松

回答:之前20年,黄金都没涨。凭什么今年就要涨。跑输大市


提问:大,买房不易,这个回答对我太重要了,往细里问下。为什么要卖这个问题我从来没想过,总觉得手里拿着这套房子还不赖,毕竟容积率不到2。家里没人觉得这很赚钱,可能也是因为没卖过!如果卖了,以后怎么做,会比把这套jyd出来好?

回答:短期内翻一倍,涨幅会需要一段时间喘气。未来几年后续表现不会太好。


提问:欧大 这三年我问了不少问题,主要是和经济理论相关的,对我的启发很大,感恩。 想问下我的备注是什么(如果有)。另外从我的提问及叙事中,您能看出我是什么样的人,有什么建议能给到我吗?请直说不要留情面。

回答:没有备注。 说明没有值得留意的问题。


提问:欧大,为了抵押做公司法人,以后会申请不下来信用贷吗?

回答:负面减分


提问:欧大,马来西亚和泰国,目前是属于高速发展的阶段吗?如果投资这两个国家的话,地皮优先于房子吗?地皮外国人可以贷款吗

回答:中速 泰国不允许买地。 马来利率11%


提问:欧大,有什么途径能接触到学习写作的干货?

回答:干货?全互联网都没有干货。 例如帮你做到“赚钱级”的自媒体。


提问:欧大,经常看见卖烟酒茶叶的店铺,名字叫“xxx商行”但是看门面感觉人流量很低几乎没有人进去,感觉不像是真的卖茶叶或者是烟酒的。 这种店实际是用来做什么的?真的就是卖茶叶烟酒的吗?还是说为其他生意打掩护?  如果真的是卖茶叶烟酒难道不需要人流量?不靠门店获客为什么还要开一个门面呢?

回答:不清楚。 其实一般小店,人流量也很低。全靠毛利撑着。 例如一天一个客户,买1000元酒,基本就够了。


提问:殴大, 1. 大概10年前 2. 公婆全款70多全款现金万买了本地房地产开发的住宅楼;3. 合同没给我看过,据说合同上约定的是售房卡。4. 买的时候还没拿地;5. 现在五证齐全正在销售(和以前的规划不同,以前是130多平的三室,现在是170平以上的平层;6. 期间信访啥的都闹过,一群人去过北京,没结果 7. 现在开发商不给房子也不退款 8. 大概18年/19年该地产公司向四川信托融资的时候,也披露了这部分集资款项; 现在搞得公婆没脾气,没地方找,该地产一共好像集资了3000万,请问就这种情况,钱拿回来的概率大么?一般怎么操作挽回损失呢?非常感谢

回答:认怂。拿170m房子算了。 没证你都敢买,死了活该。


提问:欧大,请问说海底捞涨的这6%用来定调的,是指定什么调?能否提示一下~

回答:cpi


提问:欧大,看了九边那个印度化的文章,说到底“300年大限”目前就是无解的是吧? 文章中说给富人上税救国,这是不合天理的,除非苟,否则怎么可能拿自己开刀呢?人性就是掌握权力为自己服务,权力就是暴力,拿起权力自然也就免于赋税。 一个小政府,尽可能减少纳税,除了最终暴力都改由付费的国家,似乎只有在美国初创时见到,基于人性而言,它是否只可能是一个过渡形态?

回答:y 应该给富人减税。他方向就全错了,文章100%错,熵增是恒方向,生老病死终归死。


提问:欧大,CQ和SY,一说买大面积低单价,一说不限购多套数增加流动性,这两个方向应该根据什么来选择?

回答:贷票有限。


提问:尊敬的欧大:入圈首问,从事多年机械设计工作,一条装备线七千万。疫情后公司生产口罩机,非常火爆。但自己只有出力和吃瓜的份,深感没资源没能力把握。  有几个同学已经自己开机械设备公司,基本都是从销售出身或者在小设备工厂里干到总级别出来的,近两年发展壮大。像我这种一直从事技术设计又没资源,是不是自己硬出来开小设备厂也难度很大,毕竟能力太局限了?感谢欧大指点。

回答:只能技术入股,别想着自己做老板。


提问:欧先生,趁着还有二十多天,多问几个问题。水库的理念是N房N娃,现在大家问房子的比较多,问娃的很少了。其实N娃才是我们的终极目标对不对?通过N房占有尽可能多的生产生活资料,来养N娃,最大限度的延续生命。

回答:对 对


提问:深圳的房子、抵押贷款能7成以上。 是不是都留着?2010年的单价6w, 2015年的单价7.5w(1.4倍)。电梯花园学校都一样。好像新房涨得快。 但长持2030年, 选低价区高杠杆是不是?

回答:对 可以


提问:1,您看好西安吗?对比成都,重庆的涨幅。西安也是国家中心城市,教育大市,高铁枢纽。2,目前有两套在西安,浐灞和高新。但全家已迁徙到重庆。重庆也已2套。你觉得有必要卖掉西安,转买重庆吗?还是少折腾为妙?

回答:兴趣一般 有秩序出货


提问:欧大大,请问2025重庆涨到多少可以卖?

回答:无法计算


提问:欧大,以前的涨价周期大概是三年,现在感觉要5年。您认为以后的涨价周期是保持5年了吗?或者有没有别的判断?

回答:高价区,会越来越涨不动。


提问:去重庆看房子,欧神能不能推荐个大概的方向,是不是要避开老城区,还是城乡结合部的次新房?还是一路向北,在新开发的那里

回答:不要去土著聚集区。 不要去土著聚集区。


提问:欧大,上家转让书寄出第二天(1.20日)我即打款,钱小二都有记录,何来的催款几十次? 而且按您的算法,即使上家拖欠了,我打款的时间也没有超过您说的30天

回答:上家有拖欠的土地,不可以直接转让。 购买二手地业主,请注意产权清晰风险。


提问:请问哥哥如何评价比尔盖茨。看言论感觉他是个大白左。另外他搞慈善基金是为了避税吗

回答:我近年接触的一些A11,感觉思想境界并不高。 或许就是一个普通人。


提问:欧神,有一个惯性说谎的父母该怎么办啊?吵起架来非常情绪化,是远离,平衡好利益关系,还是该想办法让事实拨开迷雾?还是哄骗着以达成自己利益?怎么会有这样的人?

回答:尽量远离,越远越好


提问:出租房装修,材料淘宝买便宜,还是建筑市场买便宜?

回答:淘宝


提问:上家有拖欠土地不可以直接转让,然而我这个土地是对接您官方团队介绍给我的,这个如何解释?

回答:哪个官方,钱小二么


提问:殴大,父母在安徽马鞍山。想置换套大些的房子养老。看到一套不错的,市面挂牌价是8k-1.2万的均价。目前朋友的朋友手里有一套同小区,复式5.8米的户型,证上面积是156平,总价168万。算下来单价1.07万每平米。1. 笋度如何,值得入嘛?2. 换房需要卖出目前自住的这套,受yq影响,可能之后房子都会涨。如何操作能够利益最大呢,买卖同时还是,自住的等等再卖出呢。

回答:产权是什么,干净么。 先卖。卖房难


提问:大大,刚看了融景城的成交。小户型60-90价格很坚挺啊 1.8-2.1,到了郦院140以上户型立刻降到1.3-1.4万每平了,就就是总价约束的威力吗?差价这么大,买大户型是为了啥?贷票有限?

回答:说明数据有问题。 尽信数据,不如无数据。


提问:尊敬的欧大,有幸了解水库不久,很崇拜您,好可惜要关圈了,能问您一个问题吗?我坐标澳门,请问澳门的经济和房产前景如何?承蒙指教,不胜感激。

回答:10%外籍税,和400w信贷限制。 这二条杀伤太大了,比赌收下降还要大。


提问:家父上月12号过世,料理完后事之后总有“空洞虚无感”的情绪,恰逢疫情线下业务未开业,线上服务老客户,员工做的也还可以,就我无事做,最近总喝酒,有点颓废;问欧大,如何快速恢复斗志?另:欧大喝酒么?如何看待喝酒?

回答:把酒戒了,健身去。


提问:欧大好,如果长沙可以有多核,可以大规模建仓吗?

回答:可以


提问:欧大,有个问题您看方便回答吗?不方便请忽略。记得以前您推荐过亚洲教父这本书,现在欧大接触了柬方的各方面教父们,欧大觉得跟书里讲述的相似吗?有什么特别感触方便分享吗?尤其看到欧大跟马来林拿督的合影,感慨书中人物和故事来到了欧大的现实生活。祝福欧大

回答:那说明你肯定没看过这本书,连写的是什么都不知道。


提问:欧大,我之前借的分期,每个月还1.45万,还有8期还完。月供太高,我想优化征信,想借另一个一年还的信用贷把A还了,每月几百利息,年末还本。 这样看起来征信情况会比之前的好吗?

回答:好一点点


提问:欧大,目前上海感觉蠢蠢欲动,今年有机会来一波么?

回答:目前的动力还不够。 成交要到40000套以上


提问:昨天看了欧神的  正本清源话通缩,感觉很有道理,也明白了为什么会通胀,但是想到了日本,感觉这十来年,物价都没有变化,难道日本没有通胀吗?还是说只有高速发展时期,有国债才会通胀?

回答:从体虚补到了体肥 再下去就通涨了。


提问:我在昆明有一套房,委托中介帮忙出租,半年一付。现在中介说房租出现拖欠,就是租客找借口说人不在本地之类的。我大致看下来80%的可能性是租客已付钱但是租金被中介挪用还不出来了。 现在问题是第一我去昆明千里迢迢太远,第二是我不想让家人知道我炒菜事业出现纰漏怕他们不支持我炒菜。 我目前怎么处理这件事比较好? 之前很多事情都是跟中介口头约定的

回答:换中介代理人。 或直接和租客对接。


提问:欧先生好,沈阳浑南热门板块有个体量再5千户的回迁小区,全部都是回迁户,价格在8K左右,周边新楼盘基本一万开外了,品牌开发商更高,镰刀很锋利,好奇这样的小区日后会洗白嘛,感觉这个矫情的房价阶段,这样大体量的回迁小区会一直不受关注。1这样的小区折价多少合理呢?是不是这个阶段不适宜作为标的选筹。未来的走势会怎么样呢?2 有的小区有部分回迁,那样怎么算折价呢。

回答:回迁八折 浑南板块本身太贵,价格并不踏实。


提问:大,49年那时为啥没把香港收回来?

回答:英国是第一个承认PRC的大国。


提问:欧大轻拍: 老婆税后能拿到1w,家里两个孩子。请个阿姨,让老婆去上班? 还是留在家里全职带孩子好?

回答:你赚多少


提问:对于单身只有一个名额的代持人买2本证 可以和卖家结婚后2个人都有2个名额, 然后国内过户给买家,然后再离婚 这样操作可以吗

回答:可以。但是要全款


提问:在深圳有套2房的,一般市场价出租9000一个月,但是有做外围的女的找我出租给她,高出市场价2000,这个要不要出租给她?我作为房东有没啥风险?

回答:没啥风险


提问:欧大,几年前我在沈阳经济开发区买了一套新房(尾盘、现房),2016年就入伙了,因没通过验收,至今没有出房产证。据说开发商已经破产了,法人更换了好几个人。请问欧大,1、有什么途径维权或者获得房产证呢?2、没有房产证还有办法转手吗?谢谢

回答:没捷径,慢慢投诉。 巨幅折价。


提问:大大 有机会提成销售总监 但是赚的其实跟现在差不多 操心比较多有可能会有灰色收入 值不值得去争取?

回答:先把行政级别提上去


提问:欧大,对于普通中产,“必须生男孩”这个观点怎么看? 对于那些生的女孩,为了有个男孩,又领养的男孩的又怎么看? 我的意思是对于我们普通人,生男孩非常非常重要吗? 我哥哥跟我说这是男权社会,一定要有一个男孩。说这对我的人生很重要。 我自己活到今天,对这个的内心看法是:儿女双全自然是好的,但真的都是女儿或者都是儿子,也能接受。当然这个想法也跟我目前的经济条件有关。

回答:每个人生存策略不同


提问:殴大,据说这是一组不可能三角:诚实,聪明,忠诚。而苟似乎就违背了这个东西。哪里理解错了嘛?

回答:段子抄错了吧。 其中一项是dy


提问:欧大早,自己不说,银行是不是永远不知道我的公司法人身份?包括本地和异地的。

回答:征信有显示


提问:欧sir好,有一事真想不明白~有些人冒死也要写一些以下犯上的文章,是因为苟,还是因为傻?

回答:话痨是一种本能。


提问:欧大,一个香港朋友想来深圳买房,但是现在从香港来回一趟要隔离28天,国土局过户可以代办。银行按揭说要面签,有没有什么办法解决?

回答:公证委托。仅银行签字办一趟。


提问:欧先生,您好: 一直在研读您的文集、直播,感觉大致了解理论基础和大方向,实务操作中不断遇到疑惑~~非常幸运,近日可以加入小密圈、向您请教。 我坐标上海、单身沪籍,17年sfsd老破大1套 持有内环商住1套,清房、市场价300万(A) 父母持有外环、老大楼一楼住宅1套,清房、市场价350万(B)。 近期,计划实践您的方针、投资重庆。 为准备投资重庆的资金、已挂牌出售A,现考虑B的方案,向您请教以下哪个方案好、或者是否还有其它更好的方案,非常感谢!1、立即凤变冰、出售B 2、父母出售99%B 赠予1%B、给我(破限购、避税),之后、我抵押贷B获得资金投资重庆 待下一轮上海房价上涨时、出售B。

回答:父母的房别去动了。 上海熊市,价格并不好。不是卖房的时机。CQ资金量并不大。融融资就有了。 什么老破大才300w 新人没有提问权。


提问:欧大, 苏联、1978之前的zg、朝鲜。都是jihua经济。苏联曾经这么牛,其余两个那么渣。原因在哪里?

回答:ussr不牛


提问:欧大,安 好奇ZM是什么缩写?助理的微信号。 看到小龟的帖子里也有zmcq***,筑梦重庆吗?

回答:我也不知道


提问:欧大,坐标渔村,已经离婚,约定房产归属后想要重新变更房产归属的情况下是否可以去公证处做一个补充协议公证?然后就无需复婚就可以去国土局直接过户给另一方了?

回答:很麻烦 不如复婚再离


提问:神,如果发生leng   沾,咱们普通老百姓该做些什么避免损失?

回答:别移民


提问:殴大觉得九年义务教育对综合国力来说是好是坏,算不算管控的一种。

回答:你最好明白,为什么是九年。 而不是6年,18年


提问:大,什么样的一手盘能超越二手的投资价值?一手比周边二手便宜?

回答:完全忽略它是几手。 凭便宜买。


提问:大,紫竹最近大开大合,对同行招招都昰降维打击,有高人指点吗?

回答:人生需要舞台。40岁的男人


提问:您怎么看美海军代理部长辞职一事?

回答:文官辞职,又无所谓的。


提问:抵押能贷600w,A 年4.35先息后本3年期,B 年4.35二十年等额还款,C 年4.75月还千分之一本金加利息,D 年5.27先息后本3年期 上企业征信。后续还会全款抵押 是否考虑A,D利率高

回答:bacd


提问:Od 你现在每天生活是如何的?回答 养老 看文章?

回答:禁闭很无聊


提问:大,点评一下处女座?

回答:没经历过处女座女友。


提问:欧大好,我是疫情期间才接触到水库的,看您文章很是受益,听说您的星球马上要关了,就进来瞧瞧,毕竟白嫖了那么多好文~ 有篇文章您提到:上海越来越白左化了,您要永久性的离开上海,能展开具体说说吗?还是以前有具体写文说过,我没看到。有文章的话能给个名字或链接吗?

回答:没有系统提过。 对一系列白左不满,例如酒店不提供六小件


提问:欧大下午好,信用卡极限还款,本人同行借记卡app转信用卡,一般情况下都是实时到账,你有遇到过特殊情况,比如延时到账而逾期吗?

回答:绝不会


提问:这个征信报告,可以确认是名下无贷款吗?

回答:没有贷款


提问:欧哥,音乐的本质是什么?为什么会让人感到愉悦? 最开始人类只能听自然界的声音,到后来掌握音律,可以创作出让人愉悦的声音。 这个音律的T-1 是什么?我想了半天,没想明白这个和进化中的生存和繁衍有什么联系。

回答:有节奏的声音,一般不会是野兽发出的。 一般都是同伴发出的。


提问:欧神,上海垃圾分类,酒店不提供六小件是白左,深圳禁吃猫狗,不也一样白左吗?想把三岁的孩子送进国际学校,但是又怕白左污染,请问有什么好办法避免孩子白左化吗?

回答:你可以告诉他,什么是对。 但最好还是让他自己经历生意,亲力亲为。


提问:欧大,最近看好一套房子 ,一梯两户顶加阁,两套属于一个业主,如果只想买一套,业主也同意楼上的阁楼打通一起买下(另外一套就没有阁楼里),这样风水上是不是不好?

回答:水库向来不在乎风水。


提问:欧大,你觉得多核陌生人办卡这条路子有走通的可能吗?模式是不是有问题

回答:陌生人谁给你办卡。


提问:欧大,手里房子有一些。由于主业受疫情严重影响,有可能无法继续。目前手上剩4个月现金流。已抵押办成未取的大约12月现金流。另一套办理抵押贷中,办出大约8个月现金流。手上卡大概可以输出5个月现金流。请问按目前情况是否安全?是继续等明显信号再用抵押贷款扩张还是暂停扩张等一轮?谢谢  

回答:安全 你觉得害怕就暂停好了。


提问:欧大,这是我对于老破大的理解您看对不对 如果全错请指正

回答:第2段并不全对,指的其实是大面积。 老破大主要的优势是“便宜”。 网上所有批评老破大的人,都没有抓到重点。 你可以说他不好卖,卖的价格不高,可人家买来便宜啊。


提问:神,你祖先是唐朝陈政陈元光入闽的后代吗?你是越王勾践的后代么?

回答:咳咳,不是


提问:欧大好,深圳从去年11月11号之后,的确一波大涨,现在从全国情况判断,是否今年就深圳有独立行情吗?是否会有其他地方跟进?

回答:过9~15个月,会带动其他城市的。


提问:我正在办民生银行信用卡,1.公积金找别的公司代缴(按最多交),五险让我在的公司交。2.定期存款20万,然后抵押贷出18万,然后再存进去18万,接着再抵押出15万。然后再存进去15万,接着的抵押出12万。这样循环。哪个下大额卡的几率高?

回答:质押好像停掉了。定存几乎没效果。


提问:欧先生,请问现金为王,在任何情境下都是错的吗?

回答:现金只要够几个月就够了。(战略级的并购,根本轮不到屌丝一生)


提问:中行客服说宽限期3天,还款日后第三天晚8点前入账,他说第三天上午还到信用卡不一定能入账,保险起见是不是还款日后两天还掉?极限还款总是有点忐忑,谢欧大解惑!

回答:第三天,中银借记卡转中银信用卡可以。


提问:欧大,曾仕强水平如何?

回答:挺有趣的。企业管理需要很多东西,而不仅仅是段子。


提问:神安,请问两个问题,1、公务员小区20年楼,质量好,147平,10楼200万元,比顶楼15楼,贵8%总价,谁更值?   2、同地段,新小区,毛坯15年的,93平,200万,三套,投资价值怎样排列?以上三套同是2074年到期。感谢

回答:买顶 单价13000 vs 21000,大概率13000赢


提问:欧大,女儿想从事医美行业(医美顾问),您对医美行业的前景有何高见?感谢您的指点!

回答:老板很赚钱。销售未必


提问:欧大,看了你转的一篇文章,屯东西的,感觉很多食物两三年就很容易变质了,这样其实用处不大,至少囤些保质期可以保存十年吧,不过我也想不到有这么长保质期的食物,当然,屯点药品的就还行,你觉得呢,你屯了吗

回答:眼界真小。脾气真小气。吝啬之人,活该饿死。


提问:欧神,金山国际贸易城,三层300平,各种成本加起来大约200万的商铺,欧神觉得值吗?值得投资吗?

回答:小心死铺,小赌怡情。


提问:欧神您好!我们家就是一个wh普通工薪家庭,拜读您的作品后,原本以为能好好攒点钱踏踏实实买房躲避通胀,结果现在这个行情了。19年末刚准备将理论实践买了一套,准备下半年倒腾一套,请问现在是否还能再出手呢?如果不行,什么时候或者什么契机下可以考虑呢?我们普通小民也很难再换城市了,也真的不知道除了买房这条道还有什么办法可以改善一下家里条件了。特求欧神赐教!

回答:武汉楼市不淡的。否极泰来,以后只会更好。


提问:欧大,请教一个取舍问题。上海抵押,17年评估比较高的时候做的xfd,6.37,现在转成jyd4.几,可是贷出来的金额可能还不如之前,如果预计在2年左右要卖,还要不要做重融,手续费几乎可以忽略,几千打点费而已。

回答:没成本就做啊


提问:欧大,“有司”典出何处?

回答:有关部门


提问:大,安好。上次问的您刚调入新部门,手下全是50左右老同志,无欲无求型,我手上也没有奖罚牌,应该如何更好的开展工作,有以下几点思考请帮忙鉴别一下,谢谢。1,老同志本来工作能力就一般,不如我索性佛系一些,自己多干点,赚个好口碑,年中拿优秀等。2,工作中中规中矩,不留情面,但是也做到对事不对人,大家各自负责手头工作。3,积极团结老同事,关心有加,首先获取他们对我人格的认可,后续慢慢开展工作,关系优先。请指点一二,谢谢

回答:B,C根本不可能做到。A无意义 全错 新人没有提问权。


提问:欧大,我重庆172平老破大在考虑出售,之前租给别人做员工宿舍了,现在里面又脏又乱有臭味,大厅里还隔了房间出来,两张真皮大床被他们搬走了,厨房他们安装热水器的时候把墙壁也打了个洞。如果请走他们重新收拾,花费时间和成本比较高;如果不请走他们,这个卖相估计很难出手,很纠结。考虑效率的话,是快速赶走租客收拾完趁小阳春出货比较好,还是等重庆有比较好的普涨行情的时候原样不动出货比较好?目前他们合同也到期了房租仍然3个月一交在续着,只有4千不到的押金在手里,他们如果不肯搬走,或者不肯拆除隔断修复墙壁搬回大床恢复原样,我有什么办法来搞定他们呢?


回答:卖之前肯定要整理。租给他们本身就是一个错误。有空就赶走吧。


提问:欧先生好,请问97年曹家渡带学区的三房,这个时间点是卖掉还是做点贷款熬着呢?谢谢

回答:上海行情根本没起来,现在不卖。


提问:大,区块链是什么鬼,这东西有发展前景吗?给大大讲课的陈纯真的是行业翘楚?浙大是不是在这一块技术遥遥领先其它高校?

回答:一种防伪技术。没有价值。币圈都不入流,区块链也不入流。


提问:欧大,疫情过后再去买重庆,能给些指点么?

回答:正在考察中

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