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哪些迹象看出来已经水声轰鸣了??


提问:Od,最近很多人找我让hunpiao单身全款买房后再结婚过户,这样操作会不会风险比较大?通过代持协议,借款协议,房产抵押借款合同,婚前协议,夫妻财产协议等能不能保护客户安全?之前这种单我都是让自己人,知根知底的接。但最近行情好,排不过来,在考虑找别的合作hp接风险会不会很大。

回答:常见操作 常见操作 自己权


提问:欧神,个人经营贷, 1。放到个人卡,我转到客户买产品,然后客户卡取现?2。直接转到公司账,买产品。回款后,股东取出到个人卡?

回答:B更好


提问:欧神,上海60岁老人的房票可以过到1000w吗?期限可以最长多久??谢谢

回答:可以 接力贷,看产品,看子女岁数。


提问:请问锅锅,择一城终老选深圳上海还是北京广州好?未来30年的话

回答:你没得选了,只有深圳。


提问:OD 我刚jh不久,lp有俩弟,我跟她俩弟玩不到一块去,lp有点偏伏弟魔,喜欢帮家里出谋划策,帮她两弟,工作生活中,很多我钻研,踩坑总结出的一些方法,技巧,经验跟她说,她都备份一份马上会跟她两弟说教一遍。有点不爽,jh了怎么心都不在自己家,老想着帮她两弟,另还把我觉得不错的工作,生活经验告诉他们,凭什么他们这么容易获得一些经验。对于这种不爽,麻烦OD开导下我,另外怎么改善呢?

回答:步个陷阱,亏钱的操作给她。例如说CEO盘最好。


提问:殴大,以下三种经营性抵押贷款品种哪种更好?为什么?谢谢!1.fugongfuchan贴息贷款,贴息后年利率为2.83%,但只有一年期,贷后检查等合规性要求较高。2.年利率6%,期限三年,还款方式可以协商,每年还少部分本金;可做高评。3.年利率4.48%,期限三年,先息后本。正常评估。还想请问下,借款人和抵押人没有亲属关系,银行还需要打印抵押人夫妻的征信报告。请问如果抵押人负债高,会影响借款人的贷款额度吗?谢谢!

回答:C 不影响,抵押人出房子而已。


提问:殴大。想问下,如果xg断供了,土地被收回,之前交的地款会怎么处理呢

回答:罚款啊


提问:欧兄,你好!全国一季度人民币存款增加了8万亿,总数突破200万亿,原因是不是大家由于yq,都没有消费,也不敢消费?另外,通过这个指标,还能看出些什么信息,谢谢!

回答:哈哈哈,这个事,是货币金融学的试金石。你问那些大V,谁水平高低,试金石。


提问:请问殴大,比例是多少呢

回答:按合同


提问:欧先生好,今天和友人聊天,单身92女,在三藩做大数据分析工作,她对目前局势悲观,没有安全感,想回来,但又觉得回国工作不如那边的工作环境和待遇,那边100回来可能减半还不止,颜值良好,宅内向。您觉得有必要回国发展吗,回来的是回上海。

回答:没必要,中国不欢迎低能海归。


提问:欧神,lpr利率要变更成哪个选项?

回答:一般建议选lpr


提问:欧大,请问如果国家大力发展租赁市场,对房地产的根本性影响有哪些?

回答:房价暴涨


提问:欧大,已没有首房首贷资格,目前有必要落户深圳留个钩子吗?

回答:小城市留个户籍钩子


提问:大,用银行通用的房产评估软件算出后÷0.7,大概就是这套房的实际价格吧!用个笨办法去算出的这套房的实际价值会有很大偏差吗吗?

回答:一般是÷0.8


提问:欧大好,请问央行数字货币是朝你说的人民二币走还是q币化bt币化?搞这个在你看来有意义吗?谢谢

回答:肯定不是为了放松监管。因此不能促进生产力。


提问:欧神 有朋友说商行跟就业中心合作可以抵押贷款 100万以内 9年免息 12%的服务费 可以做吗?谢谢!

回答:gld


提问:欧先生、您好:非常感谢您的指导!~~继续请教一下,感恩!~~由于目前手上现金不多 融资有难度,如果希望投资cq、5套以上住宅(首付3成),向您请教,是立即出售在sh持有的1套内环公寓(无贷款、总价350万)(A),还是待到sh牛市时出售A后投资cq?~~非常感谢您!

回答:现在流血抛,肯定是不对的。


提问:欧大,上海公积金除了付费,自己有办法提出来吗?

回答:装修,租房。有黄牛。


提问:欧大好,知将闭圈,无限伤感;再次叨扰,望勿烦。500w分解:A:500平,每平增1w;B:1000平,每平增5k。我目前在ZZ呆了一共十年,不满五有20%的税,满五没有。1.如果长持5年以上,每年ZZ 1n,五年左右时间可有希望?2.还是去sy或者cq或者更低估价的城市 ps:只要有希望实现目标,动迁它地也在所不惜,收入没有影响;在ZZ的优势在于注册的有公司,便于bao装he;接下来准备再找一个兼职销售,努力把月收入提到3w以上 欧大智慧远见,望可点拨一二

回答:有 各有流派不同。货币贬值,大城市都会涨。


提问:殴大好,新房右边户型,卫生间和厨房窗户挨着公用过道感觉隐私不够,不太舒服,请问有啥改动的建议吗?感谢

回答:加单向百叶窗


提问:欧大好:bj有一套带有“按经适房管理”的房子,想替换优化经营抵押贷,在低息银行受限,想问问是补交税款变成商品房贷,还是换银行贷?谢谢

回答:经适房都不接受,只接受商品房。


提问:欧神,坐标HRB,我名下一套房,我丈夫两套,已还清贷款。现买第四套,公积金加商贷,双方是共同还款人,购房时预交1.5%的契税,现在按规定第四套房契税为3%,需补缴另外1.5%,请问有什么办法可以避掉?如果离婚是否影响共同还款?谢谢

回答:双方上名字的话,无论怎么换,合计总是四套。


提问:大,我爸妈是在县城做家具家电生意的,目前还是一直依赖于实体店,外地进货,工人送货,但现在网购的冲击力越来越大,导致销售额下降。我也建议过爸妈可以开个京东、苏宁易购的店铺,但未果。目前有无什么好的解决办法或者思路,改变下现在的运营模式,为了更好的盈利,恳请回答,感谢。

回答:在社区公众号投广告。


提问:欧大好,请问当前我国社会阶层越往上爬,人与人之间的关系是越和谐还是越紧张呢?

回答:商和z是二种逻辑。


提问:大,现在的sz房东都疯了,疯狂抬价我是找个还没怎么大涨的10年盘买了?还是等过年前再出手?不买广州行吗!

回答:不追高。到下一站布置。


提问:大,管家总是推全款抵押的方式买房,这是现在的老手普遍玩法还是为了在各各环节上多挣你钱?

回答:北京上海,只能这样操作。


提问:欧大,一名普通211机械工程硕士,去年毕业,阴差阳错进了猎头行业,不知是否值得长期投入,能否指条明路。

回答:做得好的,可以非常优秀。靠人为


提问:欧大内蒙四五线城市,我们这的新区,与老城区只有一河之隔大约河宽1点5公里经过10年的发展已经有些人气房价价格18年初也与老城区也相差无几,这些年新城建了许多别墅,包括碧桂园很多二手别墅都在卖,价格也都不太贵,有的很长时间都卖不出去,是不是我们这样的的城市以后二手别墅很难出手?

回答:绝对别碰


提问:欧大,请问上海家庭,让娃在10年以后哪个区中考容易些?特别是两娃以上家庭,下一步想要房间多,但房子总价又约束,感觉很难办。谢谢欧大!

回答:徐一杨二,其实黄卢静中考压力都不大。


提问:欧大大,儿子十岁,离18还有8年,提前几年开始包装流水,银行会给那么大孩子贷款吗?还需要考虑什么因素?

回答:没用。提前一年就够了,8年啥脑回路,18也不够,得22


提问:您从哪些迹象看出来已经水声轰鸣了??

回答:跪银行的膝盖


提问:请问欧大!水库圈的人手上的现金流平均维持在多少时间?

回答:6-


提问:请问欧大您是如何与奥派结缘的…

回答:逻辑


提问:欧大好!深圳的房子马上交房了,装修公司电话不断,人不在深圳,最近几年也不会自住,想出租,如何选择装修公司,才不至于被坑?谢谢!

回答:战友口碑推介


提问:欧大,新手,对不起!谢谢改三观,树新生!不知道是不是苹果手机的问题,没有找到付费提问的地方,想问如何买到正版的欧神文集,如果是李鬼版的,那个更靠谱?下次提问双倍奉还,谢谢啦!

回答:欧神文集,全部都是私印的。没有官方版


提问:殴大,没有见过合同啊

回答:买地当然有合同


提问:欧大,祝安康。深圳龙华暂时还没涨起来,现在是适合买入的时候吗?谢谢!(假设有看房200套)

回答:可以


提问:欧大安,17年入手东莞清溪碧桂园,至今未涨。现在是否有必要打折出售(预计95折能出手)卖了之后买深圳?

回答:尽早出来。买什么再研究。


提问:欧神,本人央企建筑类海外分部二把手,曾给集团公司总经理(2018年底上任)当过3年的秘书,但未做过脏活,私人感情好,每次回国他都邀请去他家用餐。一年前曾委婉求他给换个岗位,他答复尽力,但未能如愿。我现在分析可能当时时机不对,他刚上任,人事变动需要与一把手沟通,也可能认为我想提职。考虑到2025变局和孩子教育问题,我最多在海外再坚持一年,平调亦可接受。请问,届时如何提出来何适,要送体现价值的玩具给他小孩吗,或者几瓶茅台?

回答:多花点心思采办礼品吧,一二万要的。


提问:欧先生,sh想做抵押贷购入二套,目前我名下有一套房500农行有贷贷5成,咨询过农行无法做二押。父母名下有一套房600无贷,咨询了平安,说父母已退休,如接力贷我有贷款流水也已经被侵蚀,请问何解?

回答:自己找管家公司,专业人士做方案,觅产品。


提问:欧神您好!请问个税综合汇缴,专项扣除如果填报赡养父母的扣除,这样税务局知道了直系亲属关系,会有什么不好吗?谢谢欧神!

回答:没大问题


提问:欧大,渔村有一套房子,评估600w,房贷300w,公积金贷款50w。目前银行可以加按,在房贷的基础上放1笔JYD共120W,但要先还公积金贷。放款后变成房贷300万,JYD为120万,实际加按后70w,利率平均下来变化不大。但征信上多了120w的jyd,担心侵蚀征信,而且成了2次抵押,只多提出了70w,值得吗?

回答:还好了,没手续费值得做。


提问:欧大安,我有个三线城市的商铺贷款已还完,年租金回报率7.6%(现在的年租金/房屋购买时原值,因为不知道目前市场价)。因为没有杠杆,现在是否有必要卖掉?目前市场也没有其他出售的,不知道定多少价格合适,想卖的话,怎么定价格合适?

回答:先挂高一倍,试试水。


提问:刚刚联系了一下柬小京,公司这边漏寄了。这种情况,还有罚款吗

回答:没合同,你也知道334付款节奏啊。装什么纯情


提问:欧大下午好。全国一季度人民币存款增加了8万亿,总数突破200万亿。这是8we的m1吗?

回答:对


提问:欧大,请问一手房销售为什么是很垃圾的职业呢?是因为做的人太多了嘛,那对于普通人来说,哪方面的职业更有前途呢?

回答:我没说过这话。我说是“卖垃圾”的。你们老是看山寨版本的话,很可能谬之千里。


提问:OD, 欧洲以前有类似科举制度之类的制度吗?

回答:教士内部有


提问:欧大,招行5年期抵押贷,5年不过桥,一次性提款4.00%,随借随还4.35%。每个月还部分本金 利息。以借款300w为例,月均本金还款8500。5年到期还剩下本金。这个实际lrr多少?这个产品好不好?

回答:4.35% 挺好


提问:1. 尊敬的神,一般小区的电梯寿命是多少年?2. 按照您说的默认物业费不涨,那种大几百户上千户的小区,根本没法协调所有人通过业委会换电梯,对吗?3. 那等到电梯到期,故障率直线上升,小区的价值会不会立刻有较大的折旧?比如10%?4. 屌丝上下叠拼别墅在按照您的公式扣除容积率因素后(一倍差20%),1)自己刷外墙打理花园,2)小区户数少,易于涨物业费,3)电梯不容易坏,坏了自己换。这些因素导致的容颜不易老,理应值得百分之多少的溢价?

回答:换电缆。电梯几十年才修。2/3同意即可。完全不会 无兴趣,没啥溢价。


提问:殴大好,关于重庆后5年楼市发展您怎么看,缓慢增长依然在全国底部?现目前看来和成都发展差距很大,有可能未来追平甚至是超越吗?看之前回复说您最近在考察重庆,有什么新发现?

回答:全国GDP排名第五的城市。成都算什么东西。考察中


提问:请问欧神信贷员经常讲的银行查看大数据是个什么概念?民间征信吗?不上征信的那种信用贷上面也会显示记录?

回答:就是大征信的意思。不会


提问:欧神!有个疑问为人处世应该以什么样的人设对人,是以凶狠让人不敢惹为好!还是以和和气气的为人处世好?和气好像能得到更多和做机会但容易被人当软柿子捏!凶一点吧又显得拒人千里之外无形中丧失了好多机会而不自知!望解惑?

回答:不同的位置,需要不同的生态。


提问:欧大,有没有这么夸张,还要一年?今年结束有戏不

回答:说结束就结束不结束也结。


提问:欧先生下午好 看到您也关注到了2019年中国城市GDP统计数据。虽然重庆仍然稳居全国GDP总量第5,但其实在全国城市GDP前30强中 只有6个城市人均GDP不到10万元,这里面除了重庆 还有天津 唐山 这些经济上缺乏活力的城市。而重庆GDP总量这么大 人均GDP却如此缺乏竞争力 还是令人有些意外的。相比较来说 有8个城市是总量高 人均也高,例如 北上广深 苏州 成都 武汉杭州 也对应了他们目前的房价。想听听您如何看待1、重庆人均GDP较低的原因及背后潜力2、重庆人均GDP对房价的影响 谢谢

回答:悲观主义者论调。不正说明潜力大么,追落后总是容易。


提问:殴大好,不好意思今天问题有点多,第三个,想咨询下以后资金准备好的情况下,很想在重庆买一套独栋自住,代价是可能2.3年都不能再投资房产了(自身能力弱),值得吗?还是克勤克俭,仅用于投资?目前住处洋房约200平,自住倒是够用。

回答:CQ别墅比住宅贵很多,没什么性价比。


提问:欧,自住你喜欢大平层还是大别野?为什么

回答:别墅。大平层是穷人住的。


提问:欧神,为了办k注册了个体户,给自己公转私做流水用的,请问现在影不影响啊?


回答:金额不大不要紧。没有偷税漏税不要紧。


提问:请问欧神,同一小区内高层、小高层、洋房、叠拼、联排,若高层为1,相互单价比例多少是正常的?别墅类低到多少算捡漏?如果不谈捡漏,除了自住外,别墅类能否兼容金融属性(之后抵押)?

回答:容积率差一倍,单价差20%,经验公式。别墅抵押降一成。


提问:请问欧先生,小夫妻二人都已经在深圳买房首房首贷买房了。但感觉变成二套资格以后就很难再置换的动了。如何解,是等类似1415年那种政策松动的机会抓紧置换吗?谢谢

回答:没钱才觉得置换困难。赚钱去。


提问:欧神,遭遇网暴的人应该怎么做比较好?

回答:拉黑


提问:欧先生,您好:坐标sh,向您请教17年cq、18年sy楼市大涨与15年、16年sh楼市大涨之间,是否有一定的关联性,即sh楼市大涨后的资金流向cq、sy?~~非常感谢您!

回答:总是一线向外围扩散,符合逻辑。


提问:欧大一直不赞成投资买别墅,那自住是否别墅比较好?

回答:你有资格,谈生活质量么


提问:请教欧大,哪里垃圾啦?贷款少了还是收入少了

回答:《尾部效应》 乱练心法的人


提问:殴大  能不能解开答案呢

回答:存款是不是财富。存款增加,是太平盛世,还是世界末日。


提问:欧大,水声轰隆,为何跪银行容易了,而评估价反而普遍下调呢?

回答:上海下调


提问:欧先生好 无法复制粘贴 只好截屏 如图所示 这应该是比较确定的房地产行业的利好消息了吧?其他城市或多或少的放松政策应该会陆续出台?谢谢

回答:完全忽略,不重要。


提问:欧大,追债有什么科技树或者技巧吗?有没有专业追债的?

回答:花钱找专业人士


提问:求问欧大,关于代孕,从母亲孩子的健康角度,代孕和自然生产哪个好?取卵会有什么长期健康影响吗?

回答:目前技术上没区别 会发胖


提问:欧先生,您好:非常感谢您的指导!~~继续请教一下,感恩!~~“总是一线向外围扩散”的逻辑下,现在不急于投资cq、sy,待sh楼市牛市来临时,出售sh房产 置换成cq、sy房产,就是最佳投资策略吧?~~非常感谢您!

回答:这二个城市,目前都有点独立行情,价值回归的过程。


提问:大,重庆一年内会有行情吗?

回答:有概率


提问:大,19年购买一套房子签了认购金合同,交了两万块,后来觉得楼盘有问题就没继续购买了。因为有合同也就没找开发商追回两万元。今日知悉改楼盘预售许可证上的名称与实际所签合项目名称不一致,请问是否凭此条向有关部门投诉,或者诉讼追回两万元。感谢!

回答:名称不同正常的


提问:欧大辛苦 半夜刷微博和人家理论 一个人说自己和装修工聊天,说装修工人接的另外一个活儿 一别墅装了一个亿,我就觉得花一个亿买宅能理解,花一个亿装宅理解无能,况且亿万豪宅基本精装;除非独栋庄园?欧大觉得花上亿买宅的,装修大概什么标准算是比较豪了?

回答:花掉1000已经很豪了。

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