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水库论坛问答0421:爱是付出,不是索取

提问:欧大晚上好,把钱贷出来买车,买车位,装修,西港再 1,也赚的对吗?因为这波直接涨物价是吗?

回答:烧鸡烤鸭大法,因为明年物价会贵 10%


提问:欧大好,刘娶奶茶是不是因为他知道,奶茶会维护他们共同的利益,任何时候都不会鱼死网破?

回答:奶茶表现并不好,至少是不合格。不入流


提问:睡不着,北京的圈层豪宅都有什么?富人中的知名ip那种?

回答:不明白你的问题。问子画,古董,蜜蜡么。


提问:欧大,惊涛骇浪时去泰国居住安全吗?会排华人吗?

回答:随意


提问:欧先生好!楼上拆墙改造卫生间,导致我天花漏水,我自己找他几次了,也已找过物业和社区上门,态度非常好,就是不行动,怎么办呢?

回答:物业,然后110


提问:敬爱的欧大:生意上零售和批发,玩批发才有前途t-1原理是什么,是通过薄利让利量大 解决流量问题和时间成本吗?望欧大指点一二

回答:批发上限高。不代表批发赚钱。


提问:普通吃吃喝喝的话,卡就行了吧,几百万在手里,利息很贵哒,欧大

回答:勤奋者总会有好项目。


提问:欧神,我29岁,老婆和我都是甘肃人,儿子刚1岁,老婆现全职带娃,杭州仅有1套房市值460万贷款270万。我杭州二本毕业后换了几次工作,现在一家大公司4年了年薪15万(组织变动频繁,低价值岗位)读水库文章想走2n多核王道却无从下手(亲戚指不上,个别同事限于短期拆借)夫妻双方都是离异家庭,我很茫然-背井离乡又收入鸡肋,儿子出生后我很惶恐,非常怕就这样狼狈、平庸下去一辈子。求神指点:1.从地域上看,是不是杭州房子留着人回比如近点的西安工作生活兼顾父母好点?2.我老大不小没特长,转什么职业&行业从0做起能突围?猎头、it?还是欧大有其他建议?我的问题有些杂,,,求指点迷津。

回答:n 让你LP上班去。否则你迟早被这个女人吸血死。


提问:欧大,思考一个关于城市板块的问题。当zf造势开发一个外围板块:导入人口,借势卖D,卖完后热度减弱,人口流入趋缓,物业涨速减弱。反观市中心,人口天然聚集,而供地有限,随着城市发展不断产生的购房需求,使得中心稳步上涨。那是不是市中心附近淘笋,收益更稳呢?外围板块需要等风起,有可能买入一套五年八年。

回答:新区其实不存在“淘笋”的说法。


提问:1)最迟在2026年之前,北上深楼市将完成20/13/8。请问欧大,今年的预测中加了北京,深圳,这三个城市的价格意思将来是高度一致?从字面上看,不结合以往的预测文本格式,20/13/8还会有是三个城市价格的歧义。

回答:一线城市实力一样。


提问:欧大,有个同学下午要去党校作为代表,为参加湖北省抗疫的“最美逆行者”献花,要对医疗队员进行提问。受众除了参加培训的各个单位的新人,由于是直播,也有可能还有其他观众在线收看。请问下,晚上出宣传稿,这种提什么问题比较好呢?

回答:肯定是正面问题啦。“您当时有没有害怕” “是什么让你鼓足勇气的”


提问:大,用亲戚名字开设个体户收抵押贷的款,亲戚在国资委工作,现在单位问这笔钱怎么回事,公务员不允许开公司,让写情况说明。如何解释?

回答:既然被抓住,只能实话实话亲戚走账。


提问:欧大好,请教一下大浪来的时候,小城市的关系网会瞬间失效吗?大家各自飞的那种还是怎样?谢谢!

回答:不会,会更紧密。


提问:欧大,抵押审批已过,打算钱打到媳妇的奶奶卡上。我拿着卡去atm自助机每日取5万,取一个月左右就差不多了。不嫌累,这样可以吗?安全吗?

回答:可以。ATM取款2w,但可以几张卡。


提问:欧大,请问奶茶为啥不入流,不合格啊?是因为只生了一个娃,没有继续生娃,却一个人跑去英国读博士?还是她老公出事,她没有第一时间力挺?看感觉,奶茶应该还是比较自我,有点左的那种人,不是安心在家相夫教子,同甘共苦,荣辱与共的那种人……还是我都看错了?其他原因?

回答:她应该第一时间跳出来,“我永远支持你”


提问:你好,欧大,这个单价是指均价还是个别楼盘的单价呢?

回答:每年指的都是均价。上海楼市内环均价,2016年就到了9w,现在还是9w,令人失望。


提问:大大,纸币没有计价意义,是说用券了?

回答:有钱买不到。


提问:欧神,20/13/8的预测是不是过于保守? 深圳一线盘华润润府已经15到17啦,二线盘普遍9万11万了。未来每年岂不是涨幅很可怜……?

回答:水库预测,从来指的都是均价。


提问:殴大,看了你今天的预测,惊涛骇浪是要提前的节奏吗?

回答:断龙石,历史已不可逆转。


提问:欧大,记得您之前好像说过2025后不可计算的,现在如何直接跳过去预算2026了呢?

回答:多写一年保险一点。


提问:欧大好,对于深圳这种多中心的城市,20/13/8该怎么理解呢?如何划定呢?

回答:自然有公认的核心区,外围区。


提问:今早看到欧神对2020年房地产的判断,想问问欧神未来看好上海哪个板块呢?感谢大神不吝赐教

回答:西南,西


提问:殴大,你说政体方面,不是那一方更好,而是那一方更差。那人类历史这么多年,未来会演化出相对优秀的政体吗?不破不立,会不会从目前相对落后的国家,比如东南亚,非洲这些地方形成?

回答:道教秩序。太野蛮不行,次野蛮还行。


提问:欧哥,品牌的快销品公司和日用品公司的销售工作现在还有前途吗?就是负责线下经销商和商超渠道的。如何赚钱呢??作为区域市场的销售人员,还要经常出差在外,真头疼啊,不知该如何处理。已经干了四年以上销售工作了,不出色。

回答:夕阳行业,未来四年,还是这个样子。勤奋不如换赛道。


提问:欧大万福,请问未来用电子货币代替纸币,是否就意味着,可能用负利率洗劫中下层人民的财富呢,谢谢

回答:关键不在于电子货币。关键在于“控制用途”。至于“滥发”,是一直都在滥发的。控制用途,那就是粮票,布票。考循历史即可。


提问:欧大,我写的有误(我们两家父母辈都是离异家庭,不是我们二婚的意思),她带娃在家也算无奈之举,家里老人各种问题没法来杭州带孩子(只能是偶尔来个一个月,因为父母离婚的缘故,也是一次只来一个)。我目前最需要提高自己收入,有关职场的各种观点很杂,茫然不知该如何调整职业赛道,想向您请教,哪种方案算是客观理性的选择:1.转行做猎头 2.做销售 3.自学IT技能比如大数据方面,从0开做 4.或者欧大有其他建议?

回答:你LP是什么东西,她也配不上班穷得象狗一样,居然说“阿姨带不放心”。她是不是直接把自己当少奶奶过。虽然说穷人的弱,是全面的弱。你自己弱,才会娶这么垃圾的LP. 但是给你的任何建议,都不如“我有一句话,不知道当讲不当讲”。


提问:深圳的市场现在真的很火热,昨天早上签的一个房子委托书,还不到3个小时就有2个意向客户,到了晚上有5个问业主情况的(都是真客户,这个时候也不能上假客户了,还不能让业主知道太多客户,不然容易抬高心态),昨晚就直接在约业主谈,预计今天就签了,也没多笋,深圳宝安领航城三期中层,580万89平。哈哈哈哈,昨天雕爷又发文了。你们两个都是给我开了天窗的猛人,你们两个都是话唠,从天涯论坛就开始…欧先生怎么评价雕爷?

回答:他的牛腩饭,真心不好吃。


提问:欧大,三年先息后本随借随还的贷款,我平时可以取出20%的额度,到使用的时候再取出80%吗?因为这样可以省利息,但是不晓得这样会不会在特殊时期额度被收回去。额度不取的话,会被收回去吗?

回答:既然随借随还,自然抽多少都可以。有小概率。


提问:殴大好,请教,有房票无贷票,首付有大概4成,如果找中介走垫资再全款抵押的方式 1,垫资利息大概多少合适?2,之前问过说一个月可以搞定,但是不保证,这个正常流程一般要多久 3,   操作中有什么需要特别注意的点吗 谢谢殴大

回答:每月2% 40天 一般会故意拖到32天,算二个月。


提问:北京有没有缺水的问题,从而影响人口承载上限。

回答:有,但可以解决。钱的问题。


提问:Od,接力贷买房,lh怎么分配?

回答:房子在你母亲名下。你离婚无关。


提问:欧神,我阅人不少,像你这样观察世界宏观和微观都很通透、既有理论基础又能身体力行,非常非常少见,主要靠什么,请排序:天赋、勤奋、个性……

回答:穷啊……


提问:渔村,我身边有5名近友银行存有500W 理财,都是二十几年老关系。我手里有多张房票贷票,需要配置,受制于现金流,请问:1、和其中4人张口借钱均被拒,本质是否被看低,无法取信于人?2、接上问,是否姿势不对,应该谈用我的核心资源大幅让利合作买房?3、沟通时我一般直言投资买房,其结果是引流无进展,反而提醒了他们停止全款买商铺公寓自己开发新房票去继续买房。我是不是说多了?4、以你的经验,向有钱的朋友借钱最重要的几点是什么?5、资产包构建,正确姿势是降低配置优化程度快速推进(比如用房票买小户型),还是追求优化程度不急不躁(每一单都讲究标的和手法) 事关重大,一题多问。勿怪

回答:对 他们也不会信任与你合作的。什么时候轮到你教训别人了。不行就下一位。看时代不同。


提问:欧大好。那一天,奔向cq的精英。这里的精英按照什么算,是资产还是级别?资产和级别分别是多少呢?精英去了,普通人肯定也会去的,出租也不应求吧,100平内挤10人?租金能到多少呢?

回答:pd


提问:欧大,坐标渔村,渔村有一套自住(并不满意,但已贷足),已入xg若干亩。未来几个月可能会有80-150的子弹,两个问题:深圳这点钱太少了,把当前的换一套太费钱不值得做对不?那是去gz找个低首付的房子还是老实去cq?

回答:没事少置换。成本高昂。广州需要破限购。


提问:欧先生,您好:近期,将凤变冰1套、套内40平的老大楼,向您请教是使用一般家装的装修队、还是长租公寓的装修队为佳?~~非常感谢您!

回答:长租公寓的装修队,口碑都非常差的。


提问:欧神安!我婚前在老家有两套按揭期房,房产证还没有做出来,现在结婚和领证了,做房产证的时候想把我老婆名字加上去,想问下这样以后我们办jlh再去我们这边省会城市买房的话,我老婆还是首房首贷嘛?还是说要再从房产证上把我老婆去名她才算首房首贷?

回答:省会和县城不联网。


提问:欧大,我总以为数学期望为证的事情就应该去做。但有人说还好考虑概率的遍历性。概率的遍历性怎么理解啊?

回答:万一输了,你输得起么。下限


提问:欧大,怎么联系sz的大张伟和毛毛?

回答:不认识


提问:欧神,穷人总以为无耻就可以成功,体会深刻,聪明人都做双赢的事,它们竟干些缺德带冒烟的事了!眼光太浅!不过话又说回来它们当时选择那么做确实得利了,它们损失了什么呢?它们有一句名言一天捉一个鳖永远有捉不完的鳖!

回答:大多数穷人,只能缺德三五次。赚不了365次。然后用一辈子还这三五次。


提问:od,考试类逻辑题的N-1是什么?

回答:不明白你的问题。自己百度


提问:欧大 批发上限高 是指上游还是下游 ?

回答:大宗商品批发?那可是日进斗金的生意。


提问:欧大好!很信仰您的智慧。以您的观察和洞察,周围人的婚姻中男女双方互相满意状态的比例是否理想?婚姻状态理想的比例可以达到一半吗?

回答:能有10%不错了。


提问:在这个时期,传统汽车行业是不是会没落?那新能源汽车呢?

回答:新能源就是一个笑话。只不过图“石油断绝”


提问:欧神,想问个问题, 1。上海的2020到12!8!5是已经实现了多少呢?2。为什么这次是到2026?以前不是5年5年一来么?谢谢。

回答:目前上海没价格。因为几乎没成交。500w以上房子,每月成交<1000套。多写一年保险。


提问:欧大,基于现在的情况,您对游戏行业未来发展趋势怎么看?

回答:牌照越来越难。大厂能活


提问:欧神,有点焦虑,南通市区有楼梯6楼一套,次顶32层一套,有必要买个带地下室的房子吗?南通位置25安全吗?

回答:没必要。一般


提问:欧大好,汽车行业工作,已囤债60%,还可以做点什么在这段时期自保呢?

回答:准备失业


提问:请教欧神:1)最迟在2026年之前,北上深楼市将完成20/13/8。请教欧神,欧神对广州的预测是多少呢?冒昧问一下为什么广州不在列?

回答:金古温,只有外行才说金古梁温。涨幅差不多,自己算。


提问:欧神, 1。上海按揭,有信用d,可以提前还。对新申请按揭的影响有么?2。xyd控制在几个以内比较好?3。二押是不是都要满一年才可以?谢谢

回答:清空最好。越少越好。不是.


提问:欧神,以bj为例(不考虑通州)在城区内,二环内20、四环内13,五环8,能否大概这么理解?

回答:北京不按环


提问:大,为什么说loushi和tiaokong都会变成小事。

回答:因为有大事啊


提问:欧先生好, 电子货币如实施,截断与抵押的洞是不是就塌了?考虑惊涛骇浪期间的不确定性,目前的抵押产品年限3~5年还是会有风险,结合篮子里抵押物的流动性,分配月供低年限短的先息后本(如5年5%)与月供稍高年限长的产品(如30年5.8%)是否更佳?谢谢

回答:没影响,多套一重手续而已。搭配更好


提问:欧大好,请问您做为普通人,怎样做才能算是一位优秀的伴侣呢?谢谢!

回答:爱是付出,不是索取。


提问:欧大好,失业可以接受,但想提前准备,坐标sz,可以做点什么保证生存?即使巨浪滔天,保证基本生存的服务业还是需要的吧?还请欧大明示,谢谢欧大!

回答:多贷款,持有现金。


提问:殴大午安,母亲婚后买的公寓。当时自己独自全款买的。父亲不知情,近期想卖。能在父亲不知情的情况卖掉吗,还是说公寓也算夫妻共有财产呢。

回答:婚后卖需要lg签名


提问:欧大,重庆总价200万的房子,三个贷款。A:年息4.25%,贷70%,先息后本三年,每年还本金当天可放出,垫资费1300。无中介费。B:年息4.35%,贷70%,五年先息后本中间不还本金,中介费1.8% C:年息6.3%,贷70%,三年先息后本中间不还本金。两个月后再追加房价15%的信用贷款,先息后本,利息7.5%半年归本一次。无中介费。结合目前的市场情况,想继续2N的话选哪个?个人资金偏紧,可支撑2年子弹。选哪个合适?

回答:我会选B


提问:大事件来临的未来几年,媒体和教育培训行业前途如何?这两个行业,应届毕业生进入哪个更好?

回答:线上比线下好。问题太宽泛。内部好公司坏公司差非常远。


提问:欧先生好,国人一直对经济学家很崇拜,但绝大部分网红经济学家其实水平非常一般,比如任泽平之类的,说的观点毫无新意甚至是错误的,但他们基本上每篇都是10万加,薪酬也是千万起,这是为什么?还有很多人抢着去听他们的课,不理解为何有这么多人去买账。第2个问题,对于名校财经类毕业生来讲,去券商做宏观分析师是个比较好的出路吗?惊涛骇浪时,还会有人为经济学家买账吗?谢谢!越来越感到您的伟大,祝神安康!

回答:官方身份 不是 只有头部可以活下来。


提问:二手房贷款,没找中介(包括房产中介和资金中介)直接联系银行。正如群友所说,各种找麻烦,这个不认那可不认,流水也卡得很紧,暗示补一个ps的,说绝对不行。信贷员的意思是首套贷6成,可以直接申请5~5.5成,稳妥一些,因为你哪怕申请6成,材料不过关也会给你降一成。请问这种说法常见吗?信贷员说的跟最终实际结果差别大吗?觉得唯一的好处是他们很谨慎保守并不拍胸脯,有话直说。就怕大包大揽,到时候出来批贷结果才不可挽回。明明可以6成首付,接受5成用掉首房首贷,请问欧大这个损失可以被接受吗?还是说另想办法?

回答:常见 挑选信贷员,本身就是贷款中介的核心竞争力之一。何必呢,就为了死活不付费?


提问:欧大,上流社会的游戏规则是懂规矩,不作吗

回答:懂规矩只是基本款。


提问:欧大,未来几年,去二三线城市开几个便利店小超市是不是一个好生意?

回答:没兴趣


提问:欧大好,都是同栋250平的房子 6楼3万不看江 17楼3.5看江 投资的话选哪个。谢谢

回答:17


提问:欧神,刚刚央行对深圳又出手了,是不是还是可以无视?

回答:前奏,敲打


提问:欧大,父亲名下的房子,担心去世,怎么处理到我的名下比较好?

回答:授权处置 公证。


提问:年轻人未来生活工作,北京和深圳选哪里更好一点呢

回答:深圳


提问:变成小事,就意味着政策随意性加大,此时大涨一阵也无妨,彼时捏死甚至禁止交易也可以?

回答:不是


提问:微信好友里关注水库论坛的比例占3%(基本无库友)按家庭内3人,亲朋好友10人,是不是可以认为这个圈子里水库观点的覆盖面已经接近4成?

回答:不懂你的算法。分子,分母是什么


提问:欧大,经济不好贫富差距会拉大,所以渔村高价区的上涨是不是有概率不会轮动到低价区了?以及之后涨幅也会拉大,总价天花板效应减弱。

回答:货币普涨。货币重于板块。


提问:欧神,如何看待上班呀?有的人在职场上混的如鱼得水,沾沾自喜,左右逢源。而我的工作或者身边认识的人的工作,我却感觉的是绝望,提不起奋斗的动力,每天都是各种形式主义的报告、表格、会议,还要讨好领导,耗费大量的精力,却毫无成就感和价值观。打工难道就是混日子吗?或者是像小人一样在单位捞外快?

回答:4/10000的公务员,可以到部级。正确认识概率。


提问:欧大安,坐标二线持续建仓CQ中,请教您之前说配置房产8000 80000,何时配置一线资产?待千平?有无具体配置策略?已落深户,感谢欧大解惑

回答:你净资产不到A8.2,完全不配置高价区也可以。后期主要是贷票不够。


提问:神,均价1.1万的小区,顶复带20平米露台的房子均价1.13万算不算笋?

回答:一般


提问:殴大,忘了问个问题了,我想问的是:重庆经过之前的涨,房价并没有拉开差距,以您的经验以后会拉开较大差距吗?

回答:不会,我不信任地段了。更重要是政府轮动去炒。


提问:欧大,关圈在即,顶锅盖上来说几句可能会冒犯您的话。年前,我外婆过世了,她是那种把心血倾注在后辈身上的老祖母型人物。弥留时,满堂子孙她却谁都不要,只要我外公抱。几十年的婚姻,磕磕绊绊,怨言不少,最终却是十分真爱与依赖。爱的本质,是经历岁月洗礼后形成的习惯与默契。我感觉您在感情方面,始终上下探索,像个孤独受伤的孩子。真正的爱是一个长期相处的结果。短期内的计较得失和急于求成,都是无法取得真爱的。爱,首先是一种信仰。您若怀疑它,便无法获得它。只要配偶的基本面是好的,就多宽容对方。爱一个人,就是要好好相处。时间久了,才有爱的醇和绵长。此条不必放出,衷心希望您幸福。十分抱歉,如有冒犯,您就骂我吧。

回答:你没见到的事太多了。


提问:低息贷薅太狠了吧,深圳的dyd后续如何处理,会有人被抽贷么? 

回答:不会抽贷,但会收紧。


提问:欧大,目前水库主要建议去哪个城市建仓?广州了吗?还是维持cq不变,cq还没调整成熟吧

回答:高价区比较倾向广州,仍需要很多细节考察。低价区CQ,沈阳,长沙,都在考察中。


提问:大大,2025,医药公司需要准备啥子不?

回答:多囤点呗。


提问:欧大,如果深圳只是前奏敲打,那北上这两年基本又是没戏了对吧,好惨

回答:今年估计不够,明年可以看看。


提问:鄙人24岁,粤东某区直gwy,年入10W ;哥27岁,深圳IT,年入24W ;一姐28岁,深圳文员,年入12W ;二姐25岁,深圳国企文员,年入7W ;父辈早年来深创业,积累了一定的资产:深圳龙岗九州花园商铺一套(70平,已供完);深圳大鹏迎宾北路商住两用5间(家里建材生意占用4间,一件出租,每件应该100平左右,已供完);深圳大鹏小产权4层独栋别墅(自住),惠州澳头滨海城三套(一套160平按揭度假房。两套110平闲置,其中一套按揭,一套全款),惠州吉隆坡鞋城4层商住两用(出租,已供完),普宁县城一栋(给老人住,已供完) 请问欧神如何更加高效配置资产?

回答:全部都是垃圾。慢慢出货吧,绝大部分都没有升值,有点租金收不错了。


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水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

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