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寒冬天气,恐对沈阳楼市不利 #2020.10.21


寒冬天气,恐对沈阳楼市不利 #2020.10.21



一)季节


从温暖的珠海,返回到寒冷的北京,一下子就感觉到了身体的不适应。

哪怕翻出所有的衣服穿上;

但不再有活蹦乱跳的积极性,反而情绪有点消极。



我们知道,“气候”对于楼市,是有影响的。

气候虽是小道,不决定供求关系。但终究还是有“干扰”的。


传统的楼市分析,每年的7~8月都是淡季。

广州和深圳的7~8月,骄阳似火。每天看房14套,要消耗一整瓶防晒霜。


上海的气候十分奇葩,冬天比北方冻,夏天比南方热。

七八月的时候,淮海路上动辄37°,也没什么人外出看楼。社交宁可缩在大商场内。



按季节划分,每年的7~8月份,是传统淡季。

淡季时刻,交投清淡。买家稀少,卖家也不容易坐地起价。

一场轰轰烈烈的牛市,往往就是3~5月,至六月就戈然而止。天气是“小周期”刹车剂。



把这个思路,完全颠倒过来。

其实每年的10~2月份,对沈阳的楼市颇为不利。


接触过唐山,辽宁,东三省夜生活的人都知道。一到冬天,西北风刮送,生存变得十分恶劣。大街上一股“北大荒”味道,凄凉。


没事少出门,室内有暖气。

最适合的事业,是直播二人转,李佳琪薇娅3亿观众。



同样道理,一旦东北街道开始积雪,行走交通不便。

哪怕你想进小区,多看几套房子,也会懒得走动。

生产投资的各种热情,都会大幅降低。10月~2月,对于超北方传统楼市,应该属于淡季。




二)周期


从一个中等周期的角度而言,沈阳一样不妙。

“随库系”自2018年开始热推沈阳,尤其沈北道义,沈南苏家屯板块。


当时“随库”对于沈阳的判断是,“第一个200%或许很快,以后就慢了”。
  • 因为沈阳实在太便宜了,需要价值回归。

  • 辽吉黑始终后继乏力。


目前,从涨幅来看,已经非常接近“200%”了。

楼市是讲究“蓄能”“释放”的。

能量释放殆尽,我们很怀疑,未来的二年,沈阳能否再涨一倍。大概率是不足的。


微观层面,“沈八条”意味着政府态度的转变。由鼓励变为微压。

我们非常担心,沈阳很可能进入一个“牛转熊”的转折点。

目前,沈阳的第一线管家,依然比较热。价格还在“微慢”上涨。

“获利回吐”的话,现在是一个较好的时机。

真的等到市场“完全冷却”,流动性会变得非常滞慢。届时想抛,都很难卖二手。


随库系对沈阳,本不是战略重点。

我们是各个战役的间隙,打了场沈阳小食。2018迄今,如果已经有200%涨幅,可以考虑落袋。

至少绝不建议加仓。沈阳购入,已经结束。




三)大周期


2019.9~2020.6,是深圳楼市的大行情。

2020.9,目前广州楼市“炙手可热”,上海楼市“蠢蠢欲动”。


随库对“楼市”的研究,一般深圳领头羊,9个月之后,带动上海和广州。

再用9~12个月,轮动到北京。



“主线行情”起来之时,支线行情一般是被忽略的。

只有当“主线”没有行情时,人们才会注视“支线剧情”。


北上广深,是中国的一线城市。

楼市最核心的搏杀,大仓位都在一线。一线的涨跌触动,对财富变化才是最大的。



因此2020年,如果属于“主线”剧情。无论是随库系,还是其他烟尘,去“沈阳”的资金都会减少。

可能要等到2021北京启动,延后12~15个月至沈阳。

2022~2023沈阳才会有新一波故事。




四)结语


美国1970年代,有一场浩浩荡荡的California Sunshine运动。大量人口由新英格兰,迁入加州。


中国的人口,也在持续向南方迁徙。

从地理上讲,南方始终会比寒冷的北方更加宜居。尤其是海滨式气候区。



水库的“沈阳战役”,因为沈阳超级便宜,第一个200%会非常快。

并不意味着,要扎根深屯沈阳。

除非哪个省会,再次很便宜。




(知名不具,泠夜辉)

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