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最近重庆的房价好贵 #2020.12.13


最近重庆的房价好贵 #2020.12.13




一)口罩


我小心翼翼地拉上了口罩,又把帽檐压了压。

哥哥从来不戴帽子。这顶鸭舌帽,还是梦路路的。头显得有点大,高龄滑板少年。


俺四处张望。“我这还有副金丝眼镜,要不要戴上”。

“老大我觉得眼镜还是别戴了,形象象雨夜屠夫”

“戴墨镜似丁真他舅”。




于是俺整理衣冠,蹑手蹑脚地走到售楼处门口。

还没跨进门楣,便看见售楼小姐步踩金莲,满脸是花地迎接了出来。

汗,第三家还是第四家了,“为什么都是这样”。

“这位施主,敢问可是姓欧”。


俺还没来得及回答。兔儿牙的小妹妹早就绕到了我身后,摆出了剪刀手,“咔嚓”自拍了一下。

没等我戴上墨镜,七八个售楼小姐统统都围上来,闪光灯此起彼伏,“哗啦啦”陷入了发朋友圈的海洋。



“O哥哥,不瞒你,我也是随库粉丝哟”。

“老葱白您了,来墙上签个名”。

“你对我们楼盘感兴趣,我一定通知每一个客户。随库系看上咱家楼盘啦”

“我不是,我不是”。

“不是啥呀,来嘛。奴家朋友圈都发了”。




哥哥卷起围巾,落荒而逃。

最近几天,我的确是在“重庆”看盘。这事不假。

但这不代表我看中,属意“推荐”任何楼盘。


鉴于已经有一些中介小妹,发朋友圈。

也有地产经纪人,散播“随库系”大举侵入某某楼盘。有骇物议,均非事实。


俺觉得我有必要澄清一下,不代表看中任何楼盘。特此声明。





二)重庆楼市


最近我的确是在看盘。不仅看好房子,也看渣房子。


有网友质疑问,“O绅怎么会去看这种远郊CEO盘”。

你不去看过差的,你怎么知道好。


孔子说,“有教无类”。做投资,最忌讳的是“心中存在偏见”。你哪怕知道它是垃圾,你也要亲眼见过了,确是垃圾,你才放心。


学问之道,贵在勤恳踏实。只要能接触一手真相,我倒不介意多跑几环的。




随库系常说,“看房200套”。

其实看房这种事,三天不练拳,你就会生疏。

隔三差五,间隙每过一段时间。我们就会抽空去看10~20个楼盘,日积月累,水滴石穿。


最近这一周,因为重庆站活动,重庆临时出现了“二例”疫情而取消。

时间又多了二天,“看房不拒”更宽裕了。



本次去看了:
  • 观音桥

  • 重庆天地

  • 北滨路

  • 大石坝

  • 大竹林

  • 礼嘉

  • 中央公园

  • 西永


鉴于绝大多数的人,并没有耐心看地名,我们直接说结论吧。

二个字:“震惊”。

四个字:“全面新高”。



首先说一下,“全面新高”这个词的含义。

全面新高的意思是,除了西永之外,所有楼盘,全面突破2W(2W/套内)



曾经,有人问我,重庆中央公园板块,12000值不值,14000值不值。

哥哥兴趣不大。

又贵,又远,又没配套。就是一个小土坡。


但2020年12月13日,中央公园的概念,早已经不是“建面13500,套内16000”。

目前基本就是“套内2w”。

连续看了三四个一手盘,2W以下绝迹。赤裸裸《这一次的屠杀静悄悄




比中央公园板块,更令人震惊深刻的。是“礼嘉/悦来”板块。

2020.5月时,青年小龟苦口婆心,想要劝随库系集火做悦来。


我说那么远的地方,卖给鬼啊。价格又不便宜。

小龟大哭说,“随库系不喜欢,可是本地人很喜欢啊”。


5月份时,摸三四个盘,基本都在“13500建面,16500套内”

今天的价格是,“全面破2W”。

普遍的“2W套内,16000/建面”。




有人可能问,我们是不是看了最贵的,区域内CEO贵妇盘。

并不是,卖得最贵的,反而是一个超级大盘,华宇旭辉《御璟湖山》。


这个盘,有整整6000套房子,分七期开发。

相当于半个上海康城。


而售价,是21000~25000/套内。建筑面积20000 元/㎡

作为礼嘉这个位置,哥哥的内心是崩溃的……


不要说值不值,喷子们先别喷。

因为人家六期都卖完了……




重庆这么多板块中,唯一还“不破2W的”,只剩下了中梁山以西,远到海角天涯的“西永”板块。

地接人员,热情地推荐了“西永理想城”。


哥哥拿过了地图一看,西永严重依赖地铁,它还在地铁以北五公里。

建面13000~14000.



我叹了口气说,融创文旅城就卡在你前面。人家离地铁更近,学区更好。

五月份我来看的时候,建面10500~11000/㎡。

文旅城不清盘,你卖个鬼啊。


地接人员犹豫了一下,略显尴尬地说,“文旅城清盘了”。

“什么!”

我吓了一跳,“5万套房子,四个上海康城的体量。六个月全卖完了”。



曾经,我以为文旅城这个项目,是永世清不完的。

这山与海一般的供应,密密麻麻铺天盖地,一期二期三期四期十八期。

随库当年不接,就是因为“超级大盘”,价格根本拉不动。


“完全抢光,而且最后一期,卖到了14500,六个月时间”。

“This is Chongqing”。



如果回到市区的盘呢,冉家坝“凯德·九章”,套内单价3W。

需要验资,活期存款100W,哥哥跑进去看了。


翠湖天地·锦绣滨江,套内3W,每套800~1000W

需要验资,活期存款200W。

看了一下卡内余额,俺羞涩地溜了。




三)结语


如果你整天混一些屌丝露瑟群啦,例如A8群,火锅群,蛋壳维权群;

群内天天发“重庆楼市大跌”。

崩盘都至少四五次了。



但是从实地看房结果,今年重庆的房价,真心好贵啊。

全面套内二万,这是全面新高了。


哪怕同样的板块,同样的盘,和我5月份问筹,价差也有 20%


既然重庆这么贵,全国再也没有洼地。

为什么不看看我们贵阳项目,便宜且有前途。

 

买房是一件和时间赛跑的工作。尽早尽快地买房,尽可能建仓更多的面积,等时代的浪潮把你推起。

以同等现金,能买的㎡数论,贵阳真心是一个很好的福地。

15w建仓600㎡

 

 

目前融创云麓 云湖的货源,在飞快地消失中。

上上周四我们直播,云麓还剩约60套。今天只剩34套了

有意向的朋友,一定要尽快尽快和助理联系。

 

云湖我们新讨到一幢楼,目前货源还略充足,1 4依然是套餐首选。

过了12月,优惠就没有啦!


(知名不具,泠夜辉)

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