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预警!城市差距拉大!留给大家的时间,不多了

各省高考分数出炉,又到了一年一度填写志愿的时间。关于高考志愿填写,一直有个主流观点——选对城市是核
因为城市作为一个资源聚合的圈子,往往决定了个人行业发展的天花板。选对城市,事半功倍。
而随着这几年竞争的深入,城市格局也发生了新的变化。
城市差距拉大
不管我们愿不愿意承认,城市之间的差距是越来越大。
这种差距不只是体现在大城市和中小城市。在一二线城市之间,也产生了严重的分化。
这是近几年隐藏在城市大战背后的残酷真相,也是遵循经济与城市发展规律导致的结果。
我国的城市发展,已经迈过了共同成长的阶段,进入了存量竞争,相互争夺资源和人口的时期。
 
经过近几年的城市大战,中国城市的新格局正在慢慢形成。
以长三角和珠三角两大城市群为核心,带动长江中下游,辐射西南成渝,覆盖全国。
在未来很长的时间内,这样的格局将会逐渐稳固并长久持续下去。而新的城市格局决定了城市身价。

毋庸置疑,在新格局里,受益最大的是珠三角和长三角两个城市群。人口、产业、资本都将涌入这两个城市群。
深圳、上海这两个明珠将更加明亮,朝着金字塔的顶尖走的更高,更远。
它们周边的一众小弟也将分享大哥的果实,在新的城市格局中收获到更多的资源。
仍然艰难前行的将是除北京以外的北方城市,它们在近几年的城市竞争中表现的并不出色。
东北不必多说,人口净流出、老龄化严重、经济活力不足......等等问题导致整体裹足不前。
天津,郑州、青岛三座北方城市表现平平,西安倒是近几年活跃度增加,但是在城市竞争和产业格局中的占位并未发生质的变化。
总而言之,城市之间,南与北差异、东与西差异、沿海与内陆差异将会继续拉大,分化加剧。
人口流动加速
随着城市分化加剧的,还有人口流动的加速。
自从抢人大战开打后,各大城落户门槛几乎降至历史最低。再加上户籍制度的改革,户口,不再是一个非常难解决的问题。
由此,我们进入了一个人口大流动的时代。
此轮的人口流动和之前还有很大差别。
之前主要是人口从农村到城市的流动,或者从三四线城市向一二线城市的流动。也就是“人往高处走
而这一次,一二线城市之间的人口流动也异常活跃。

在全国第七次人口普查中,大湾区为最大赢家。
人口增加第一名的城市是深圳,人口较六普增加了713.6万,增长率68.47%;
人口增加第二名的城市是广州,人口较六普增加了597.6万,增长率47.05%。
佛山、珠海、东莞、惠州、中山、珠海等城市也都战绩不俗,全都名列前50名以内。
当然,长三角的吸引力也不逊色。
上海、杭州、宁波、苏州、南京、嘉兴……这些长三角排的上名的城市,也都在全国人口增长前50名城市的名单
人流随钱流,孔雀东南飞。
这是目前主流的人口流动方向,但是在这其中,有个很有意思的现象值得深思。
部分人口从一线城市向二线城市回流,从东南沿海城市向各个省会城市回流。
人往低处走,这么不符合人口流动规律的现象出现,只能证明一个问题:
城市之间的差距加大,不止体现在综合实力,还有体现在生活成本。
换句话说,近几年经济发达地区生活成本的一路走高,促使一部分人回到家乡省会或者其他二线城市。
生活成本最重要的体现是什么?是房价!
这是一个我们必须要正视的事实:近几年迅速上升的城市,它的房价也水涨船高。
随着不同城市差距拉大的,还有房价的差距。

房价差距达到历史最高点

 

2020-2021年,在大放水和通胀预期的催化下,一线及热点二线城市纷纷出现楼市火热的行情。各个城市之间的房价差距,也达到历史最高点。
▲以上各城市房价为2021年5月数据,来源:全国房价行情网
 
上图是全国一二线及省会城市的房价排名:
深圳房价,全国最高,平均单价90049元/㎡!
深圳的1套房,抵得了北京、上海的1.3套;抵得了广州的2套;抵得了郑州的6套;抵得了银川的11套。
来了就是深圳人不假,但即使落户深圳,很多人可能一辈子都难在这里安家。
一线城市中,房价最低为广州,平均单价43840元/㎡,这也是扎根一线城市的最低门槛。
而广州1套房,抵得了南京的1.3套,抵得了武汉的2.2套,抵得了3.93套,抵得了银川的5.44套!
如果放弃一线城市,以城市群视角来看,扎根长三角和珠三角的最低门槛又是多少?
长三角热点城市中房价最低的是无锡,单价19029元/㎡;珠三角热点城市中房价最低的是佛山,单价15592元/㎡。相对于最后三名的贵阳、乌鲁木齐、银川,仍有2倍以上的房价差距。
但是在未来,随着资源的集中,城市差距的加深,城市房价的价差也会拉大。
结语
城市和房价的差距拉大影响是深远的,甚至在某种程度上,会决定人口的层级及流动方向。
更通俗地讲,随着一二线城市房价越来越高,其他城市与之的差距,很大程度上已经超过了单靠个人努力能够弥补的程度。
也就是说,不同级别城市之间的壁垒,在加固。未来不同城市的人群即使要迁移到其他城市买房定居,基本也只能在平级或者次级城市流动。“人往高处走”,会越来越难。
举个例子,已经在深圳买房定居的人,如果要再进行迁移,可以选择同为一线北上深,也可以选择次一级的杭州。卖掉深圳房子后,可以轻松买到这些城市的房子。
但如果一个在银川定居的普通人,想去热门的一二线城市,买房定居会非常难。
从这点考虑,在未来,很可能出现三个流动人口闭环:
第一个闭环存在于东南沿海各个城市之间,这些城市房价普遍偏高;
第二个闭环在中部和西南各个省份之间,比如合肥、郑州、武汉、济南、成都等这些房价处于中间位置的城市
第三个闭环在西北、东北、还有偏远西南地区。这些城市,基本上还是县市向省会的流动比较多。
我们已经进入了城市竞争的新时代,也进入了人口流动的新时代。经过这个阶段的高速发展后,城市和人口的分层会固定下来
而现在,就是最后的窗口期。
作为个人,我们的命运和所处城市的命运息息相关,未来我们在哪座城市,很大程度上决定此生能够达到的高度。
因此,衷心建议各位读者朋友,在力所能及的范围内,一定要向更高等级的城市前进。能去一线就去一线,留不下来去热门二线,再不济就去家乡省会。
请抓住此时的机遇,因为留给我们及后代的时间不多了!

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