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一天拍出三地王!这座城市,房价要大涨?

武汉楼面价创新高
随着(6月29日)武汉首次集中供地收官,官方钦定的22个需要集中供地的城市,全部完成首轮卖地,卖地总收入突破了1万亿元。
22个城市中,大多数竞拍都非常激烈,作为压轴出场的武汉,更是在最后时刻上演了一出大戏。
据了解,武汉此次土拍,共推出56宗土地,涉及住宅的有49块,分为三场,时间分别是6月25日、6月26日和6月29日,三天揽金778亿元。
首日供地,武汉表现得非常冷静,推出的31宗土地,25宗底价成交,6宗溢价成交,成交总价401.6亿元。
第二天的供地,则迎来了大爆发。
6月26日,武汉再推出10宗地块,分别位于东湖高新区、东西湖区、硚口区、黄陂区、汉南区,总出让面积1175.8亩,成交总建面184.05万方,成交总价146.05亿。
这一天,武汉拍出3块区域地王!分别是:
东湖高新区的左岭板块P(2021)035号地块。经过134轮竞价后,由武汉葛化集团公司以2.54亿总价拿下,楼面价10135.93元/平米,溢价率109.74%,创下左岭楼面价新高。
东西湖区,P(2021)045号地块经过110轮竞价后,由德信地产以17.77亿总价拿下,楼面价13671.54元/平米,溢价率47.21%,创下东西湖楼面价新高。
硚口区的P(2021)056号地块也迎来激烈竞争。经过62轮竞价后,该宗地块由香港置地以11.75亿拿下,楼面价17657.40元/平米,溢价率35.82%,创下硚口区宗关板块楼面价新高。
6月29日的第三场供地,则将武汉首轮供地推向了高潮。
光谷板块的三块地,一天里三次刷新了武汉的最高楼面价。
同时,这一天,武汉拍出了竞拍轮数最高地块、溢价率最高地块、楼面价最高地块。
这块地,是位于武汉东湖新技术开发区光谷板块的P(2021)037号地块,引来了保利、华润、金茂、金地、中铁建、城投、建发、旭辉、正荣、碧桂园、万科等房企围猎,经过421轮叫价后,最终被深圳南山以72.13亿总价、20799元/平米的楼面价和103.27%的溢价率斩获。
刷新了光谷的楼面价,也刷新了武汉地价的天际线。
利好不断,开发商抢驻
整体来看,武汉本轮集中供地,表现非常不错。
虽然有不少底价成交的地块,但是推出的56宗地,在被设置了很严格的出让条件下,依旧全部卖出,没有一块流拍。
最关键的是,还出现了不少区域地王,尤其是光谷板块的地王,刷新了整个武汉的楼面价,将武汉地价带入了“2”字打头的时代。
武汉之所以能有如此表现,主要有两方面的原因:
一、疫情结束之后,武汉获得的利好不断,开发商看好前景。
去年一季度,武汉深陷疫情泥沼,封城状态下的武汉,楼市成交量归零。中指院数据显示,从1月23日封锁至4月8日解封期间,武汉的新房与二手房成交量为0,也创下了新纪录。
2020年4月8日,解封后的武汉,通过各种减税优惠政策,给企业减压,同时还打通上下游堵点,缓解了资金、供销等方面的压力。
随之而来的,还有管理层各种利好政策。比如:
461家武汉企业被纳入全国疫情防控重点保障企业名单,247家企业获得213.67亿元优惠贷款,实际融资成本占比不到1.3%;
全年减税降费513.7亿元,直达38万家市场主体,为企业提供纾困贷款1018亿元……
仅用1个多月时间,武汉全市1万多家“四上”企业实现“应复尽复”,1326个亿元以上重大项目全面复工。
工信部、人社部、商务部、农业部、央行、科技部等等部门,也纷纷加入支援武汉复苏的大军。
在诸多利好带动下,武汉经济稳步复苏,GDP在去年年末就回归到了前十阵营。

在经济稳步复苏的同时,武汉的楼市同样稳步复苏。
据中国指数研究院的数据显示,武汉全年新房成交量174133套,成交面积1947.24万平方米,两个数据虽然较去年都有所下跌,但依旧位列全国第一位。
由此可见,武汉的经济与楼市韧性非常强。
进入2021年,武汉再次获得利好。
3月份,官方宣布,将全国碳排放交易中放在上海,将碳排放登记结算中心放在武汉。也就是说,碳排放交易,这个影响未来几十年能源投资的大利好,由上海和武汉共享。
5月份,中共中央、国务院印发了《关于新时代推动中部地区高质量发展的指导意见》,明确提出要让中部绿色崛起,并点名要促进长江中游城市群和中原城市群发展,而武汉正是长江中游城市群的核心。
在各种利好加持下,武汉的经济复苏势头会更好,预计今年年底就有望回归内地第8位。这种背景下,武汉楼市没有理由不值得看好。
二、武汉本身的地位、经济和人口,决定了楼市成长空间。
武汉是中部领头羊,是国家中心城市,是“米”字型高铁枢纽,其经济实力位居全国前十。
人口增长方面,根据最新的七普数据显示,武汉过去十年常住人口增加了254.2万。增量位列全国第9位。
如果不是受疫情影响,武汉去年年末的统计结果,也应该会在300万以上。
综合实力如此强、城市地位如此高的武汉,未来的发展潜力非常值得看好。
楼市与城运正相关,由此来看武汉的楼市,前景自然也是一片光明。
有此两大理由,开发商们对于武汉的土拍,没有理由不心动。
购房建议
对于武汉,对大家的建议是,若有房票有实力,就尽早上车。尤其是这次出现地王的东湖高新区光谷板块、东西湖区、硚口区宗关板块、东湖高新区左岭板块等。
理由有二:
1.新地王诞生,会带动一波武汉房价
地王对于房价的带动作用,显而易见。
比如西安,今年2月份,西安在曲江推出的一块地,被15家房企围猎竞拍,最终成交楼面价25342元/平方米,远超周边一二手房售价,成为西安新的“单价地王”。
在这之后,西安在短短不到四个月的时间里,上演了三场万人摇号抢房场景。而西安的房价,则继续延续着接连上涨的纪录,至今已经连续上涨了61个月。
再比如重庆,从去年12月份到今年4月末的首次集中供地,地王接连不断的产生,让原本楼市一直非常温和的重庆,走到了台前。
2021年以来房价不断上涨,4月份和5月份,新房环比更是领涨全国。
此次武汉多块区域地王,大概率会带动各个板块的房价创新高,尤其是光谷片区。
目前光谷的楼面价已经比肩房价。也就是说,面粉价格和面包价格一样。
去年很多人在光谷买房时,价格也不过1.9万元/平方米,如今光谷三块地的地价冲破了2万元/平方米。
这意味着,未来光谷的房价上限将在4万以上,房价有翻倍的压力。
2.房贷利率五连涨,买房成本越来越高
进入2021年以来,由于管理层给各类银行划定了房地产贷款和个人住房贷款的额度上限,银行给予楼市的资金有限,贷款利率已经连续5个月上涨。
截止到目前,主要城市都对楼市进行了多轮加息,武汉也不例外。
6月份,武汉新房和二手房贷款利率均被上调了,目前武汉的首套房平均贷款利率为5.78%,二手房平均贷款利率为5.98%。
▲来源:贝壳研究院
 
目前已经有多个城市的对楼市停贷,大多数城市都延长了贷款周期,以此调剂额度紧张的房地产与住房贷款。
以此来看,后续各城市楼市加息趋势依旧不会改变。
这意味着,在房价不转向的背景下,买房上车,时间越晚,成本会越高。

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