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枪打出头鸟!这几个城市,要小心了

最近总会看到类似的问题:

合肥房价已经妖魔化了,为什么还不出二手房指导价?除了合肥之外,杭州,南京等不少人都在焦虑中不安。

今天我们不妨来看看,除了已经出过的深圳,成都等6个城市外,还有哪些城市会被锤?

房价上涨,有倒挂有套利空间是出台二手房指导价格的主要原因。

就以西安为例,6月份,西安新房环比上涨1%,截止到目前,西安新房已经连续上涨了63个月。

不仅如此,在之前的五年内,新房上涨幅度高达183.6%,在70城中属于佼佼者。上半年万人摇的次数不亚于杭州。

深圳让打新成为一个代名词,甚至成为一种产业。在巨大的利益诱惑下,深圳也出现了无房户摇豪宅的乱象。

而且华润随便一个选房流程稿件,就能达到10万+,可见关注度多高。

成都也是如此,不仅房价上涨,而且倒挂严重。

锦江生态带川发天府上城每次摇号都能轰动全城,你想想1万出头的价格,就能在锦江购买,当时周边鑫苑鑫都汇2.3万,德商御府天骄3万,妥妥的倒挂1万+。

闭眼买,万人摇号成为很多人的选择,毕竟买到就几十万就到手了。

万人摇也成为了成都一道亮丽的风景线。

然而二手房指导价一出来,成都跟深圳一样。

有数据显示:5月份大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房,环比减少了约49.46%;套数共计2813套,环比减少了约45.93%。

可以说是腰斩!

70城数据中,成都一二手房涨幅回落,就是这么的明显。

二手房指导价是楼市的大杀器,正在伸向每个房价过热的城市。

一是首付比例的提高,二是银行贷款的严格,三是倒挂价差的减少,房子正在失去流通性。

要知道热钱在楼市中起的作用是非常大,房子失去流动性就跟搬砖无疑了。

那么出台与不出台,衡量的标准是多少呢?

其实,很多城市在很早都给出了答案:

涨跌5%的红线。

为什么这么说?

武汉在之前的调控政策中说出:合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

长沙,苏州,厦门等一些城市都有这样的红线规定,房价的安全范围就显而易见了。

参照这个标准,来看6月份统计局给出的数据,其中25个城市二手房是超过红线的:

6月份25个城市二手房同比涨幅:

在这25个城市中,二手房涨幅比较高的不止是一二线城市,还有三四线城市。

先来看排名前十的城市有:

广州,徐州,上海,北京,宁波,深圳,杭州,银川,金华,泉州。

在这些城市中,可以先排除一些三线城市,最典型的就是金华。目前金华的政策只是限价,其他的政策并未加码,政策是要一步一步来的。一下子卡死流动性,三四线会更加艰难。

我们也都知道新的房价周期轮动都是从一线城市开始,三四线城市结束。而政策的出台都是自上而下的,层层加码的。毕竟像长沙这样的调控标杆,是非常少见的。

所以,我们从前十的城市中筛选出来几个概率比较大的城市:

广州,上海,北京,杭州。

在管控这些城市的时候,也会有城市跟风,以表示决心,于是有了以下几个城市:

南京,大连,合肥,惠州,重庆。

而至于,扬州,徐州等这些三四线城市,不会放任不管,也会出台一些政策,不会让太过火。

就在前几天,衢州出台了一些政策:新房销售采取摇号排序制,144平米以下实行区域限售。

除此以外,还有严查资金来源等等,进行加码。

而之前火热的嘉兴,通过“315”和“429”两轮政策实施,加上三道红线,以及房地产贷款的集中管理,在二季度中,一二手销售增速下降。成交量的下降,意味着市场热度有所减少。

虽说会相对宽松,但是绍兴已经表示了一下,所以,涨幅比较高的三四线城市也要小心了。

在广州,上海,北京,杭州,南京,大连,合肥,惠州,重庆这几个城市中,可能性最大的就是广州了。

上海,告诉你一个道理,你大爷还是你大爷。

可以直接看战果,浦东涨60%,大虹桥涨50%,嘉定涨40%,宝山普陀涨30%,就连奉贤也涨有10%。随随便便至少涨30%,这对于一些二线城市来说都是不可想象的事情。

不过上海的行情也引出了加码政策,赠与房屋也算在套数之内,并且提升贷款利率。

上海已经出现政策,至于效果最近可能在观望期。

北京的一场土拍俨然打出了优等生的风范。

在722会议中,广州、福州、北京、长沙四个城市被约谈。长沙不用想是模范,北京也是如此。这次,限房价、控地价、提品质,会成为二次集中土拍的一些火热城市的学习对象。

这个时候,广州和福州就是重点敲打对象了。

对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,不是说说而已。

而此刻的广州房价,是如火如荼。

在6月份的数据中,广州是一线城市中涨幅比较高,而同比涨幅又是全国第一。

再来看广州上半年的政策:

来源:广州中原战略研究中心

不管是从限贷,还是加强限购,或者减少二手房流通等方面来说,对广州市场还是起到一定作用。

6月份二手房数量下降,涨幅也下降,但是依旧领跑。

广州再不低调,政策就在加码路上。出台的政策很大可能就有二手房指导价格这一项。

不得不说,这一轮以深圳开始,又以深圳结束。

深圳二手房成交量的下滑,成都紧随其后,接下来就会是西安,广州……

房子的流通性越来越难。

下半年,对于我们来说买房是非常难的:

1、成本增加,二手房指导价格一出来,以成都为例,大都是比市场打了7-8折,多出的钱要自己出了,热门城市二手房流动性受限制。

2、房企暴雷的可能性会更大,有些本地的房企都开始摇摇晃晃。绿地,荣盛,恒大的负面也不断出来,下半年一定尽量远离踩线比较多的开发商。

3、烂尾楼会更多,在贷款难,开发商融资难,政策严格的今天,一定要擦亮眼睛。

政策正在从销售端,到土地端再到金融端,全面的围堵。购房者担心的更多,也许从买下房子的那一刻,另一种纠结就又开始了。

4、购房者持币者,一定是利空。这也告诉我们一定要购买优质资产。

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