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别买这种房子了!90%的人都是炮灰

​今天我们来聊聊写字楼。

不啰嗦,先亮观点:

1、目前没有一个城市,写字楼租金指数是稳定上涨的,没有一个!

2、北上广深的甲级写字楼,租金也一直跌!

3、企业自用,购买写字楼没问题!

4、普通人投资写字楼,注定成为炮灰!

 

这两天,抖音一条关于写字楼的内容火了,简直要把人笑岔气儿。

房东出租一间写字楼,收回时却发现变成了“公厕”!

对,你没看错,这哥们儿花费上百万投资的写字楼,原本应该是一群白领奋斗的地方,却变成了一排排格子间厕所。

原来,开发商太不靠谱,公共卫生间都没留,全部分割出售了,租户开公司只能自己建厕所,于是,刚好建在了这哥们投资的这间。

对,分割写字楼,比分割商铺,更恶心、更惨。

租不出去,又卖不掉,结局,好像只能烂在手里。

更可怕的是,眼光差和运气差就这么凑到了一起……

这还咋赚钱?靠这样的写字楼增值赚钱?梦里吗?!

你以为只有这种低档写字楼惨?

绝不是,高高在上的CBD、甲级写字楼,照样不好混。

直接看数据。

这是2020年全国20个重点城市甲级写字楼的租金情况。

20个重点城市,拿得出手的全在这儿了。

所有城市的甲级写字楼租金,没有一个涨,全在跌!

租金跌幅最高的是厦门,同比跌了11.4%!

深圳、大连、上海的甲级写字楼租金,跌幅在10%左右,跌的也很厉害!

四大一线城市里,深圳的甲级写字楼租金,是跌的最厉害的。虽然在2017年底有过上涨巅峰期,但整体下跌幅度是比较大的,2015年-2021年,6年时间里,平均租金指数从8直接跌到了6。

过去五年,西安、天津、沈阳、青岛,这四个城市的甲级写字楼租金一路下滑,跌了整整五年。

要知道,在连续不断的通货膨胀下,租金不涨就是赔,更何况现在的情况是不涨反跌,还一直跌、跌跌不休,这谁能扛得住?

还有一个更吓人的现象,叫“空置”。

毫不夸张,很多城市花费巨资、花费人力物力打造的高端甲级写字楼里,三分之一都是空置的。

空置什么概念?完全没人用、没人租。

这张图,是我整理的全国重点城市甲级写字楼最新的空置情况,大家可以看看。

这张图就很直观了。

1、广州的写字楼市场算是最健康的一个。

2019年,广州甲级写字楼空置率5.4%;2020年,空置率提升到了10%。

但目前,广州仍然是唯一一个空置率不超过10%的城市。

2、长沙的甲级写字楼空置率最高,高达43%!

这什么概念?整个长沙的高端写字楼里,每10栋至少就有4栋半是空的。

3、全国重点城市样本里,有一半城市的甲级写字楼空置率,都在35%以上。

三分之一的空置,这是非常可怕的数字,包括西安、沈阳、无锡、武汉、天津、青岛、郑州、大连,还有长沙,都是颇有实力的城市。

不用想,那些非重点的二线城市,以及几乎所有的三四五县城市,空置情况会更糟!

但,即便大量建成的写字楼已经被空置,各个城市依然不放手,撒欢儿似的建、建、建,不停地新建,疯狂地扩建。

在城市各个角落,一栋栋高楼孤零零地杵着,像孤儿般杵着,却只能眼睁睁看着更多“孤儿”诞生。

广州写字楼市场最健康,但2021年一年的新增量,比过去三年总量还多。

南京可以说是写字楼扩建狂魔了。

截至2020年底,南京甲级办公楼总体量为185万㎡,空置率高达40%,但仅2021年一年,预计就有75万方增量,占现有量的40.5%。

高端写字楼数量位列中国第六的重庆,现有存量达到314万㎡,未来三年,新增甲级办公楼供应量要超过180万方,占现有量的57%。

可以说,这些爆发式的新增供应,未来有一半都要过剩而空。

但和南宁相比,这些都不算什么。

南宁这几年,写字楼扩建像着了魔,一举把自己变为高端写字楼的重灾区。

2019年,南宁高端写字楼空置率就已经高达55%,库存更是天量。

但经济、人才、产业,三大项一个都不占明显优势的广西南宁,一直在不停地埋头盖楼、盖楼、盖高端写字楼。

一个五象新区,人烟稀少的纯新区,高端写字楼数量,居然占到全市总量的40%!空置率竟然能怼到80.2%!

在所有物业类型里,住宅、公寓、商铺、写字楼等等,写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。

是的,目前国内写字楼的情况,比前面两篇讲的公寓和老破小,惨太多了。

但几乎所有城市,都特别爱建高端写字楼。

有些城市,500强企业少得可怜,皮包公司一大片,却敢怒怼三四个CBD。

而那些所谓的商务中心、高端写字楼里,什么美甲、美发、半永久、儿童摄影……乌烟瘴气、乱七八糟。

还有急功近利的四五线小县城,也在疯狂建写字楼造势。

建高端写字楼、造CBD、树形象、建超高、怼地标,然后炒概念、卖地、卖楼……这一套简直爽到嗨,嗨到飞!

但大牌企业嘞?一个没引来。

租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌。

就这样,太多太多城市的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈,再也出不来。

是的,普通人在写字楼面前,再无利可赚!

我知道肯定会有人来杠,开头说过,如果你确实有产业、有企业,而且经营情况还不错的,长期需要固定的办公场所,那可以买,自己用,没问题。

但如果,你只是刚创业,或者纯粹想投资试试的,那尽早断了这个念头吧!

但凡写字楼能卖出去,就不会有那么多开发商冒着违规风险,把写字楼改成公寓来圈钱!

但凡有个拿得出手的企业来,那些高端写字楼就不会姿态如此低地去请“半永久”、去找美甲、去拉减肥瘦身店……

未来三年,绝大多数城市的写字楼空置率会达到峰值!

那些远郊新区、主城以外的写字楼,未来10年都不会有人气!

普通人投资写字楼,90%都没赚到钱,甚至还亏钱!

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