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重磅!这一次,铁拳砸向房产中介……

​8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
据官网介绍,该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易,有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
通过这个官方网站,个人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。
现在还只是有房源信息发布功能,后面还会有个人求购信息发布。
这个功能简单说,就是可以“去掉赚服务费的中间商”,打破依赖中介的销售模式。
所以受此消息影响,8月19日贝壳找房的股价跌幅达14.86%。
虽然只是杭州市的一个小动作,但市场看到的却是贝壳买房的业务模式受到了冲击。

别的先不说,“房东直售房源”这个功能的上线,因为可以绕过中介,买卖双方可以直接面对面交易,那是不是就能省下一笔不少的中介费呢?
这应该是大家最关心的一个问题。
有记者从中介了解到,目前中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。
也就是说,总价五百万元的房子,中介费差不多是 11 万元,实际收取会打六折或七折,中介费要七八万。
很多人可能会以为都面对面、手拉手地交易了,这几万元的中介费肯定是能省下来,添置点家具什么的。
所以很多人看到“杭州买房无需中介可省数万”这样的标题,就莫名其妙地兴奋。
而且很多人建议全国推广,甚至建议彻底取缔房产中介。
但真的是这样吗?
我的建议是,该花的钱最好不要省,当心省小钱亏大钱。
新房、期房就先不说了,但是参与过二手房交易的话,都应该明白,买房子不是菜市场买菜,看好给钱拎着就走。
几百万的房子,对一般家庭来说,无论是买方还是卖方,都不是一笔小数字。
所以,卖房和买房对一个家庭来说都是大事,不是小事。
中国房地产市场化发展了这么多年,整个交易过程中并不是简单的给钱过户那么简单,很多细节问题从业多年的人才会积累一定的经验,然后用这些经验来帮助客户。
比如对于房子来说,房子是商品房、公寓房,还是小产权房?产权是 70 年还是 50 年?(有的地方正规商品房也是 50 年产权)。
房屋是否是多个产权人共有?也就是房产证上有几个人的名字,他们的意见是否一致?
买卖不破租赁,房子有没有承租人?有没有被抵押?
再比如,如果是学区房,还会涉及户口的迁入迁出问题。
甚至说,房子是不是凶宅,有没有发生过凶案,老人离世是不是在房子里走的?
而对于买房子的人来说,限购如此严格,有没有购房资质?一套房子到底需要多少首付,银行征信、流水问题、贷款税费等等。
还有交易过程中的资金托管问题,没有中介的话,几百万直接把钱转给卖房子的人吗?钱转了无法过户怎么办?恐怕没人敢这么操作吧?
如果觉得中介没有必要,就完全可以不用中介。但像这样用完了人家,又回头说中介没用,这就不太厚道了吧?

交房过程中需要做哪些检查?约定交割的家具设备是否完好,物业、水电气缴费结清没有?
等等等等,上述这些都是问题。
这些问题,对于很多人,也许一辈子也就买过两三套房子,而且很有可能新房居多。
对于二手房来说也就一两次,这些细节问题,他们怎么可能会积累足够的经验呢?
什么地段、小区、配套、楼层、朝向,等等这些面上的问题,那都不是问题。
很容易就可以获知的信息,的确不需要中介,但真正那些需要十分小心的问题,很多买房的人可能连想都想不到。
对于高知群体,信息获取能力强的人来说,这些做做功课,说不定有些坑能够避开。
但实际上,也正是高知群体最容易明白一个道理,那就是专业的事一定要交给专业的人来做。
特别是涉及到买房子这样的大事,很多细节上的不注意,也许就会贪小便宜吃大亏。
而且我们都知道,如果是比较专业靠谱的中介,可以在合理的情况下帮你避免一些税费的支出。
当然你说我就是要省中介费,和对方直接交易,然后老老实实交契税。这也可以,也挺好,值得提倡。
只是省去中介到底能不能省钱,省多少钱,可能不是记者采访的那么简单的一个数学题。
当然我们也不是说,中介一定就没有问题。
中介这个行业之所以出现,本身就是由于交易双方的信息不对称造成的。
和任何行业一样,中介里边也不全是好人,也有人在里边浑水摸鱼,甚至是宰客杀熟。
而且中介从业门槛低,所以从业人员素质参差不齐,有些业务需要厚着脸皮不断争取,这也就更加重了人们对中介的不满和偏见。
假房源、假的价格,赚差价两头吃、掩盖房源问题等等,房地产市场刚刚起步的时候,二手房交易市场一片混乱。
问题之多,让很多从业者都缺乏对自己职业的认同感。
但这个行业和淘宝之前的互联网购物,以及二手车交易平台出现之前的二手车交易一样。
新兴行业的高速发展,乱象几乎是一种必然。
但市场的成熟需要一个过程,在这个过程中,越是竞争激烈就越容易出现解决问题的办法。
毕竟,中介如果是靠误导买卖双方才能盈利,那一定无法长期在市场上生存。
所以才有了后来的链家和贝壳买房,作为中介的中介,利用网络信息和数据优势提供中介服务,帮助买卖双方。
贝壳的创始人左晖提出“100%真房源”的理念,真实存在、真实在售、真实价格。

当然链家在扩张过程中也被曝出很多问题,贝壳买房的口碑就好很多,特别是贝壳买房有了类似支付宝的资金托管功能,对买卖双方来说都有了保障。
从细节上来说,杭州二手房监管服务平台,可能短期内无法做到贝壳买房那样多样化的功能。
比如 VR 看房,再比如各种数据之间的对比等等。
但从选择的角度讲,如果这个平台给买房和卖房的人提供了更多的选择和服务,而且价格也不贵,这当然是好事。
唯一担心的是,这个二手房交易监管服务平台的管理者,如果为了数据好看,为了达到一定的交易量,会采取某些非市场的手段来督促大家使用这个平台,那很可能会事与愿违,引发更多的问题。
实际上我们生活中处处都有中介,没有必要对中介嗤之以鼻,甚至是污名化中介。
随着经济越发展,社会越进步,我们需要的中介只会越来越多,而不是越来越少。
吃饭,我们可以用各种 APP 看下点评,下订单或者叫外卖。
住宿,同样也可以使用各种 APP。
装修房子了,发现装修公司其实就是个中介,外加一点品牌管理和信誉背书。
他们其实都是中介。中介,实际上也是信息处理的集散地。
他们通过分类信息,加速了信息的传递速度和传递质量,帮助我们筛选和匹配信息,节约各方的成本和时间。
所以,只要不是骗子中介,只要没有强迫交易,中介赚钱其实也是名正言顺,天经地义。

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