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拐点已至!下半年,到底要买房还是观望?

​楼市调控乌云密布,政策密集而来,楼市下半年肯定是下行态势。
很多朋友一定有这个疑惑:我是不是该观望一下?
今天,就来解答这个问题,让各位白嫖一下,疫情期间嘛,时间宽裕,一旦解封就要忙了,且嫖且珍惜吧。
答案:
1、楼市整体下行是肯定的,
2、但城市的逻辑是不一样的,应对策略也是不一样的,
3、限价倒挂的城市,新房当然是要马上上车,二手房可以观望,
4、新房刚刚大涨、又刚刚调控加码、高位横盘的城市,一手二手房都建议观望一下,
5、如果是一个已经横盘超3年的优质城市,最多观望一半,
6、在一个缓慢上升的慢牛市场,不建议观望。
这就是今天的答案,下面来详细说一下,并举一下例子。
限价红利的
调控之后,红盘集中上市。
杭州调控升级就是这个逻辑,这不,信达壹号院、亚运村、丹枫四季等诸多热盘即将开盘,但是,今年这环境变了啊。
关于杭州调控升级,可参考阅读:杭州楼市最强调控新政,有何影响?如何应对?
从以前落户就可买,现在要落户+2年社保,参考深圳之前火热,改为落户+3年社保才可买房子,深圳楼市凉凉啊。
杭州不是调控升级了吗?
整体大环境不是调控更加收紧了吗?
信贷不是更紧了吗?
房企不是更难了吗?
杭州要不要观望一下?
杭州要不要等到年底再买?
杭州要不要等等?
是吧,你一定有这样的问题。
呵呵,你多虑了其实。
因为,你可以纠结 犹豫,甚至犯傻,聪明人不会。
刘德科说,把这些楼盘抓阄,抓到哪个买哪个就行了。
因为,你买不到!摇不到!很难买!
还想挑?
还有,广州不是也刚升级调控了吗?
你不是以前就对南沙纠结犹豫不看好吗?南沙的楼盘还能买吗?要不要观望一下?要不要看一下态势发展?
上一周,明珠湾横沥岛的葛洲坝开盘,20分钟,400多套房子一抢而空。
为何?
这两个案例有一个共同的特征就是:限价倒挂。
杭州信达壹号院限价48000,周边二手80000+,
南沙横沥岛葛洲坝限价36000,之前卖到45000,
所以,你观望毛线?观望二手降价到限价的价格?想多了吧?
这样的城市,这样的楼盘,是完全不需要观望、纠结、犹豫的。
杭州、成都、上海、南京、合肥部分、长沙部分、广州部分的限价倒挂机会,是完全不需要观望的。
你观望什么?
观望着限价每年提升吗?
观望着限价盘一个一个消失吗?
高位横盘的
深圳2019涨一波,2020涨一波,迎来最强调控。
从以前的落户就可买,升级为落户+三年社保。
高价格+强调控=深圳楼市凉凉。
于是深圳二手成交腰斩,深圳楼市要不要观望一下?
要的。
经历了较高的涨幅,
迎来了较强的调控,
市场情绪急剧下降。
这样的高位横盘的市场,是需要观望的,你没有犯傻。
如,深圳
如,东莞
如,广州黄埔
如,浙江义乌
建议观望。
上升态势的
有一些城市,基本面没问题,之前压制的好,没有经历强烈涨幅,也没有经历政策忽上忽下,市场处于慢热、慢牛的态势。
这样的市场,不需要观望。
因为,最差的情况,就是慢牛变成了不牛,但不会跌。
但,通常情况下,这样的城市只是略有降温,但不会冷,只是涨幅不及预期或市场由热转温而已。
观望的代价极大。
因为,这样的市场,在未来的市场下行周期中,会有更好的入场机会,观望的代价极大。
比如,无锡经开区。
比如,苏州姑苏、园区。
就是典型的这样的市场。
慢牛,可以淘笋,可以淘折扣。
观望,是有代价的。
横盘超3年的优质城市
还有一类城市,又和以上的分析不同。
有一些城市GDP过万亿,人口过千万,横盘已经超过3年,但市场依然不热,情绪依然不高,好像还没有到底,要不要观望?
比如,天津。
比如,郑州。
这类城市的答案也是不一样的:50%的观望+50%的不观望。
为何?
常识告诉我们,一个优质城市横盘超过3年,基本就是极限。
横盘2-3年就可能是一个入场窗口期。
比如2021年初的天津,和平区涨了10%,带动其它区域也涨,但随着调控升级,市场情绪没有大热。
比如2021年初的郑州,东区和金水涨幅也在10%,学区也涨了,但随着洪水、疫情,市场情绪又平淡了下来。
所以,该如何选择?
两个预判,
1、转折在前方,但不确定啥时候,
2、前方还有底,但不确定啥时候,
这样的市场,要具体分析,有的高有的低,机会不是普遍性,但机会是散落的,所以我说是一半观望,一半不要观望。
比如郑州,
东区的海马公园开盘,不需要等,
北区的康桥天越九章开盘,不需要等,
杨金片区的18000以下的楼盘,不需要等,
比如天津,
西青地铁旁边的宾水西,不需要等,
新梅江的品质盘,不需要等,
滨海中央商务区的,不需要等,
这样的市场要具体看,有些区域有些楼盘,建议观望,有些,不需要观望 ,需要当机立断下决定。
综合
限价红利之下的城市或楼盘,完全不必观望。
高位横盘之下的城市或楼盘,建议观望。
慢牛态势确定的城市或楼盘,不建议观望。
横盘超3年的强二线城市,只能一半观望。
所以,市场不能一言以蔽之,不能用一句话来定论全中国的楼市。
我们承认以下几点,
1、调控越来越密集,前方还会更密集
2、楼市下行周期,还没有到底
3、但最终决定房价的不是调控,是供需
4、调控只是一时,不可能决定一世
5、所有的分析,眼前看政策,终局是供需
所有,不要唱空所有人口净流入的大城市。
因为,供需会打你的脸。
而调控之下,供需矛盾是加大的,不是缩小的。
还有,观望,无非就是想等下跌,想买的便宜,我非常的理解。
小漏可捡,小便宜可占,但期待太高,真的会失望的,不信,你听。
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SO,你明白了吗?

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