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房价直接打7折!这座一线城市,下狠手了

​官方出狠手!昨晚广州连夜官宣二手房指导价政策,广州二手房正式进入“官方定价”的时代。

截止目前,全国已经有超10个城市出台文件对二手房市场进行了限制。

在这些城市里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上,虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

炒房客的日子,真不好过了。

有网友表示,昨夜过后,广州很多人资产腰斩。

二手房指导价,威力有多大?

二手房指导价,如果只是在挂牌价上挤水分,实际效果的确相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级“武器”的配合:过去一年网签价。

官方发文当中强调,二手房指导价会参考过去一年二手住房网签成交价格、评估价格等因素,形成二手住房成交参考价格。

 过去几年来,二手房成了炒作的重灾区,诸如抱团涨价、ABC炒房之类的案例层出不穷,借抬高挂牌价制造恐慌,让炒房如同烈火烹油,一发不可收拾。

二手房指导价的到来,有助于遏制这一趋势,说是严打炒房的大招并不为过。

情报君认为,对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”、为名义存在明显炒作行为的,或者以黄埔、天河等供需紧张区域趁机涨价的楼盘,将在此次价格核验中挤掉泡沫,还原出市场的真实价格。

此前,深圳、西安已经出手对二手房进行调控和限价,对想要高价卖房的人来说,是一个巨大的打击。

相比深圳和西安,广州的限价楼盘,打折程度非常“心狠手辣”,成交价和指导价的价差非常巨大,某些盘高达5万/㎡。按此计算,一套100㎡的房产,成交价和指导价价差大约500万/套。

据统计,官方新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比,广州全市不少项目打了7折,绝大部分都是5~8折,个别网红盘甚至直接打了3折。

房主若是按指导价出手,毫无疑问会直接在收益上打折,如果不按指导价出手,那么对于买家的付款就提出了更高的要求,直接带来的结果便是——不好出手。

一时间,「二手房怎么出手」的焦虑再次蔓延。

▲深圳限价后部分网友发布的中介放盘图

 

基本可以得出结论,二手房基本会被压住价格,只是房价基数大的压价空间大,基数小的压价空间小。

更让购房者战栗的是:银行是必然会贯彻执行这份政府指导价的,这对炒房是巨大的打击。

这意味着,如果二手房指导价打了7折,那么所能获得的贷款额度也将打7折,二手房指导价从“限价”悄然完成了“限贷”式调控。

一套挂牌1000万的二手房,如果指导价只有700万,那么按照首套70%的贷款上限,可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万,这意味着实际首付将从300万提高到510万。

这就相当于无形之中提高了首付。

购房者苦天河、黄埔房价久矣!终于今天靴子落地了。

官方首批指导价名单先单独拎出越秀、天河、黄埔、海珠和番禺五个区共96个重点小区,根据成交价和市场评估来形成参考价。

但其它没有被点名的小区也别开心太早,住建局说了,名单只是首批小区。情报君认为官方后续会根据市场情况适时调整、增加,并及时发布参考价格。

回到各区名单来看,首先是去年涨势凶猛的天河,珠江新城、员村、东圃等热门板块都有项目被点名,二手指导价普遍打6-8折。

珠江新城热盘中海花城湾、凯旋新世界作为去年珠江新城第一批涨价项目,回调比例也是众多项目中最狠的,中海花城湾相比今年上半年成交价打65折、凯旋新世界打69折。

上半年刚火起来的美林湖畔、骏景花园,屁股还没坐热呢,房价就一朝回到2020年。

在一片风声鹤唳中,环比去年成交价,指导价居然有所上扬的兰亭盛荟,就显得分外幸福。

越秀各盘当中,著名学区房东风广场、锦城花园等项目相比年初成交价都有7-8折回调。

但越秀几个热盘,2020年和2020年房价环比涨幅是少有的稳定,涨幅都在7-15%之间。折合单价,这四个项目过去一年涨幅在一万元前后。

而此次回调,多数项目算是在去年基础上打9折甚至可以按去年原价卖(君汇世家业主:你不讲礼貌!)所以五个区业主当中,越秀业主的情绪起落,相信是最低的。

去年大热的黄埔,房价迎来回调,而此前业主挂牌5、6字头的黄埔新福港鼎峰、科城山庄,直接被限到4.4万元/㎡、3.9万元/㎡!

从回调幅度看,黄埔二手房价重回2020年!

海珠热盘项目相比今年上半年房价打了6-9折,但如果对比2020年,大家只是回到去年的成交价水平,如果不是今年高位入市的购房者,相信是可以接受的。

而番禺热盘,相信酱油度是最高的,房价相比今年上半年,回调幅度在两成以内,此次指导价只是让他们房价回到2020年水平。

对番禺业主来说,今年涨的几千元单价成为过眼云烟了,对买家而言,重回去年房价未尝不是好事。

总体来看,多数项目都保住了去年的财富成果。网红盘也得到【说最狠的话,挨最毒的打】的下场。

情报君认为,房价重回2020年,是最好的结果,大家保住疫情时期布局楼市的成果。但彻查经营贷入市的2021年,所有涨幅被官方喊停,这就耐人寻味了,广州房价,真的是靠经营贷抬高的吗?

“房价只涨不跌”神话的超级城市的预期能否打下来,暂存疑问,但政府调控房价的决断可谓相当不易。

针对房企,有融资“三道红线”;

针对银行,有房贷“两道红线”;

针对新房,有限价摇号;

针对二手房,有二手房指导价和限贷政策。

针对土地,有两集中供地政策;

针对多套房所有者,房地产税试点不远了

一切才刚刚开始。要知道,这一轮楼市调控,不是单打独斗,而是“集团化”作战。

这些组合拳的出现,目的在于遏制房价上涨预期,进一步防范金融风险,通过横盘消化楼市泡沫,避免形成更大的雷。

你觉得,后面还会有更狠的调控吗?

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