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房价跌了,但房租、家电、汽油和大白菜在猛涨!

​上半年,我们一直深陷在一个严峻问题中——
CPI和PPI的剪刀差。
PPI一顿猛涨,CPI甚至还在跌。
上游的大宗,都快涨疯了。下游的消费品,死活没人接盘。中游的中小企业,被剪刀差剪的哭爹喊娘。
历时近一年——
上游的通胀,终于传导到下游了。
不管你接不接盘,涨价的潮水都向你涌来了。
我们正在缓慢进入“万物皆涨”的通胀大潮里。
除了猪肉,万物皆涨。
每个人对于通胀的理解,各有不同。
1、我爸对于通胀的理解是
——油价怎么又特么涨了!
去年的92#汽油,还是5.69元。年初,涨到了6.06元。
再然后,是连续20次开启成品油调价窗口。截止目前,92#汽油已经干到了7.5元/升,95#汽油接近8元/升。
对比年初,油价已经涨了接近25%。
我爸说,通胀已经向下传导到了他的脚尖上。
——自打油价涨了,他开车就再也没有猛踩过油门。
2、我妈对于通胀的理解是
——大白菜都快吃不起了!
菠菜已经涨到了18元/斤,蓬蒿菜16元/斤,豆角干到了12块,豌豆尖和荷兰豆冲上了15块,黄瓜冲上了8块……
更狠的是香菜,一斤涨到20块。饭店里的凉拌菜,上桌前已经不撒把香菜,提提味儿了。
上涨的不仅仅是这些绿叶菜,连北方冬天的“平民双宝”也开始涨价了。
三四毛一斤的大白菜,现在三四块。六毛八一斤的大萝卜,现在涨到了接近5块。
对比年初,豆腐一斤涨了2块,鸡蛋涨了26%,蔬菜价格上涨近20%,绿叶菜价格上涨超50%……
我妈说,通胀已经向下传导到了她的手指上。
——自打菜价涨了,她拌黄瓜就再也没有削过皮。
3、我对于通胀的理解是
——今年的双十一,已经不香了。
不知现在正在付尾款的你,是否发现一个问题:凑完满减,平均单价还是比618贵了一大截。
我看了下自己的历史订单,去年入手的冰箱、热水器、抽油烟机,今年分别贵了1500元、600元、800元。
9月底,格力、美的、海信和容声先后宣布调整产品价格——
空调、洗衣机、冰箱和厨电等品类,价格整体上涨10%-15%。最猛的彩电,同比涨幅接近35%。
我们写字楼门口,有个煎饼果子摊。之前,经常蹭着双十一,搞“吃一赠一“的活动。
今年,不仅活动没有了,煎饼果子还涨价了。
面涨了,油涨了,鸡蛋也涨了,油条果子的成本都涨到了一块五一根了。
我说,通胀已经传导到了手机屏幕里,传导到了煎饼摊里。
——再也回不到去年双十一的好价了。
4、悟饭对于通胀的理解是
——杭州的房租又特么涨了。
自春节之后,杭州房租连续上涨近7个月。截止上个月,杭州的房租已经同比上涨32%。
更重要的是,房租上涨的并不仅是杭州,杭州也不是涨幅最高的。
截止9月份,55个重点城市,租金平均上涨近10%。
作为人口流入量较大的大中型城市,租金整体上涨15%以上。
房租涨幅最高的成都,暴力拉涨33%;排名第二的杭州,涨幅高达32%;北京的租金涨了25%,上海涨了22%,深圳涨了17%……
悟饭说,作为不开车、不做饭、不网购的自己。
——万万没想到,通胀能以租金的方式,席卷到我。
除了猪肉不涨,汽油、蔬菜、家电、房租、鸡蛋、豆腐等生活必须品全在猛涨,动辄还都是20%以上的涨幅。
有一个不得不承认的现实——
今年,我们的生活成本大概率将提高20%以上。
通胀,正在从上游向下游传导。
对于万物皆涨的原因,他们总有一堆理由。
比如,菜价上涨。
有人告诉我们说,是因为今年遭遇了极端气候,雨水太大,气温偏低。也有人说,北方遭遇了强降雨和洪涝等灾害,南方遭遇了台风。
又是给你分析气候变化,又是给你分析拉尼娜现象。
可是偏偏不告诉你
——塑料薄膜,涨了接近20%。
——复合肥,从120涨到了170,涨了40%。
塑料大棚涨了20%,化肥涨了40%,运输油费涨了25%,菜价怎么可能不涨?
下面这张图,是中上游工业制成品的价格变化图。
放眼望过去——
核心工业原料的价格,无一例外全部上涨10%以上,甚至是接近40%。
这些工业原料的价格上涨,都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价”一样,最终反馈到我们的餐桌上,反馈到我们的家庭中,反馈到我们的生活里。
又比如,租金的上涨。
有人告诉我们说,是因为补贴的取消。伴随疫情平复和经济反弹,早期的租金补贴,现在都被取消了。
还有人告诉我们说,是因为坏批中介在控盘,在人为控制的嗷嗷抬租金,就是为了收割我们这群打工人。
又是给你分析经济走势,又是给你研究坏批作祟。
偏偏不告诉你
——过去一年,大中型城市的房价全涨了。
——不仅涨了,而且动辄都是30%以上的高涨幅。
回顾过去十余年的历次楼市行情,但凡房价暴涨之后,一定会带来租金的拉涨。
下面这张图,是过去10年一线城市的房租涨幅变化图。
数据来源:格隆汇
这张图的重点,在每个城市租金上涨的时间周期。
每一轮的租金上涨,都在房价暴涨之后的3-6个月。
比如,2015年深圳房价进入暴涨期,猛涨近10个月。横盘四个月之后,2017年,深圳租金开始猛涨。
比如,2020年底上海房价开始猛涨,涨了接近半年。又横盘三个月之后,2021年下,上海租金开始猛涨。
房租上涨可能会迟到,但从不缺席每一轮房价上涨。
任何时间点上的房价上涨,都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价、被煤炭拉动的电价、被大宗拉动的家电价格”一样,最终反馈到我们的出租房里。
讲了这么多,我想告诉大家的是——
任何上游的通胀,最终都将由下游分担。
租金的上游是什么?是房子,是房价。
菜价的上游是什么?是化肥,是薄膜,是工业制成品。
工业制成品的上游是什么?是大宗,是原油,是煤炭。
上游的房价、大宗、原油、煤炭、化肥、薄膜……涨了,下游的房租、菜价、家电……也将大概率上涨。
2021年,通胀的是资本。
现在开始,通胀的是每一个普通人。
谁都无法独善其身。
疫情之后的这一轮全球大放水,拉高了大宗、拉高了运费、拉高了房价……
上游的资本们,乘着信贷宽松和货币宽松的大浪,吃的满满当当。
你说,管球他呢。
反正我不开车、不买房、不炒大宗、不跑运输……
老子躺平了。
躺平三个月,回头一看——
青菜15块钱一斤,房租涨了大几百。
上游的成本,全下沉到了你躺平的生活里。
我们嘲笑有产者们“大宗赔了20%,房价跌了20%”,但是人家是“涨了60%,跌了20%”。小赚小赚。
躺平的我们,资产一分没动,生活成本却涨了20%。
悟饭那个酷爱投资的老舅,前两天又买了套房,还定了俩劳力士的大金表。
人都说,抵抗通胀要“盛世买楼,乱世买金”。
悟饭的老舅,左手楼,右手金。管他东西南北风,老子上下都赢。
赢麻了……

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