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这些城市的房子不要买!

降价卖房已经成为下半年楼市的“主旋律”了!
房价大幅下跌,不仅地方承受不住,前期买入的购房者更是难以接受。
为了防止房价下跌而带来的一系列负面连锁反应,“限跌令”应声而出。
之前第一财经统计过,目前已经有21个城市已经陆续发布了“限跌令”。
我看了一下这些城市岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、惠州、徐州等等。
这里面大部分都是三四五线城市。
这些城市,只要一出现降价,或者购房者维权,地方立马启动“救市”。
但大家发现没,同样是降价,一线和强二线基本没有出现“限跌令”。
就说成都吧,上周天府新区一楼盘降价,前期买入的购房者则跑到网络问政平台留言控诉房屋降价问题。
竟然还被官方回怼了!
根据购房者所言,天府新区荣盛时代在7月份的时候卖2.6万/平,但是最近推出来的工抵房折算后,仅需1.8万/平,还赠送车位。
算下来,前期买入的购房者总共亏了70余万。
我在问政平台上看到,这类投诉还真不少,还有些人跑去了售楼处抗议。
但是四川天府新区公园城市建设局却直接回怼:楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规,属于企业商业市场行为。
还有武汉,之前光谷部分新房降价,有购房者跑去维权闹事,也许是闹的太过分了,最后竟然直接被逮捕。
同样是降价,同样是维权申诉,为什么成都、武汉的表现和岳阳、唐山、江阴、鄂州就不一样呢?

 

首先,不同城市的承受力度不一样。
四五线小地方产业弱,税收少,这些地方的财政收入主要还是以卖地收入为主。
如果一旦楼市冷下来,土地市场肯定会受到牵连,这对于小地方来说,财政收入锐减实在是无法承受之痛。
同理,四五线城市的购房者承受力也偏弱。
如果不是拆迁户,四五线城市的刚需收入并不高,还有大量的农民工进城买房。
一旦房价下跌,动辄几十万的亏损,对于他们来说是无法接受的。
而一二线城市经济发达,有产业、有就业。
房地产虽然很重要,短期内回调必然会带来阵痛,但地方有能力承受得住。
第二,两类城市的楼市未来预期不一样。
一二线城市,即便现在下跌回调,但是长期来看随着人口的不断流入,房地产市场依旧有未来。
相反,恰恰是因为房价短期内调整,有不少人趁机抄底上车。
但是大部分三四五线城市的房地产预期并没有那么乐观。
最近有个消息大家应该都看到了:2020年我国的人口出生率,已经创下了43年来的新低。
《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为0.852%,首次跌破1%,创下了1978年来的新低。同期全国人口自然增长率仅为0.145,同样创下了1978年来的历史新低。
本来人口出生率已经越来越低了,加上四五线的人口还在不断流出,这对于四五线楼市来说,简直就是雪上加霜。
四五线的房产只有本地刚需买入,没有外地人,更加不会有投资客买入。
我一直以来的观点是:城镇化之后,必然是启动再一轮的大城市化。因为城镇化之后,很多农民进入县城了,现在也进入末期,那么接下来,越来越多人会进入省会和一二线,所以一二线会越来越强。
大家尽可以记住我的观点,等两年在来验证。
所以说,这些地方的房子是只有居住属性,居住属性,居住属性!
其实2016年那一轮上涨后,很多四五线城市房价基本就没有怎么上涨过,包括去年疫情后,很多一二线都涨了,但是不少三四五线楼市不涨反跌。
能“稳”就是最好的结局了,起码刚需该买的还是会买。
而一旦房价下跌形成了崩堤效应,那小地方楼市好几年都很难缓过来。
最后,楼市下行,各行各业都不好过,一二线也不例外。
但一二线之所以能扛得住,其实还有一个客观原因,就是政策的限制。
比如广州这样的一线城市,最近降价都降到内卷了,谁不想救市啊
奈何一二线城市的影响力太大了,是全国楼市风向标,一旦楼市放松或者救市,舆论立马炸锅,想救也救不了。
沈阳救市一日游就是最好的例子,全国媒体都在报道,连南昌这样的弱二线之前变相放松限购都被住建部点名了,最后只能收回。
房住不炒,一二线肯定要做好榜样的,这个“救市”的头,一二线城市肯定不能开。
但四五线就不一样,小地方楼市关注度也不高,不会对市场造成负面影响。
同时小地方因为没有投资客,即便救市,也只是想办法让刚需上车,这并不违法“房住不炒”的设定。也符合因城施策的原则。
 
说句实在话,“限跌令”真的可以限制房价不跌吗?
从目前的情况看来,几乎不可能。
“满城尽是工抵房”就已经说明了一切。
工抵房说的好听,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式,开发商资金链紧张,只能以房抵债。
但实际上,大部分城市的工抵房就是变相降价。
以上只是这段时间以来部分城市出现的工抵房项目。
还有很多小地方的工抵房项目,变相降价的项目更是数不胜数。
10月份的70城数据里,一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。
大家发现没,城市等级越低,跌幅越大。

即便70城里面的三线城市已经算是强三线了,“限跌令”照样无力回天,更别说那些小县城的楼市了。

限跌令,就是给楼市打了一支安慰剂,安抚刚需的心好让他们上车。

这个周末,我老家一朋友和我说,前几年在老家买的几套房子都亏了,现在想卖都卖不出去。

随着人口不断流出,大多数的三四线城市不再有投资价值,还是那个观点,老家的房子用于自住,不要多买,一套足以。
有钱把视野放到省会或者其他一二线

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