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比楼市更大的经济泡沫,悄悄来了

产业园的泡沫,远比想象更大,大得多。

 

很多人不了解产业园。
这是一个比楼市更大的泡沫。
这是一个让所有城市癫狂的赚钱机器。
这是一个让人一秒天堂一秒地狱的超大规划。
所有产业园的规划,都打着这样的旗号:
下一个华尔街。
下一个中关村。
下一个苏州园区。
这也是我们在全国调研新区的时候,遇到最多的产业园广告。
梦幻、金钱、欲望、潜力。
全部交织在这里。 
很多人都在吐槽楼市,很多人都在吐槽新区,泡沫大、风险高。错了,你们根本不知道,还有一种远比新区和楼市更加疯狂:
产业园,无比庞大却又隐形其中。
这恰恰是产业园最大的危险,因为很多普通人根本不知道其中的利害关系,更不清楚中间的风险有多大,很多人稀里糊涂的就着了魔。
全国300多个城市,2000多个县城,4万多个乡镇,我相信,大家应该都对自己的家乡很熟悉,全都有各种类型的产业园。
少则几十亩,多则几十上百万亩。
 
曾经轰动全国的巴铁产业园。
这个产业园到底有多牛,我举几个例子大家就比较清楚了:
上过央视。
参加过科博会。
登上《纽约时报》。
得到过《人民日报》的安利。
风光无限,潜力无限。
这是当时所有人对这个项目最多的评价。
不只这些。在短短数年的时间里,进行了迅速的扩张,其实说白了,就是占地,周口巴铁研发及生产基地、天津河北区巴铁科技研发中心,以及附带着庞大的产业基地、金融中心和销售中心。
为了显示周口的诚意,甚至新修了一条“巴铁大道”的公路。
飞得越高,跌得很惨。
曾经对着PPT口吐莲花的人,一个空手套白狼的高手,一张激进庞大的扩张版图,都想从园区获得配资、获得订单、获得土地。
据公开报道:
7年后,秦皇岛的试车设施被拆,“巴铁之父”白志明被刑拘,留下近4万血本无归的投资人,近50亿人民币的大窟窿。
最终,巴铁被定性为,利用项目在全国布局数百家分公司,打着地方政府拟建巴铁“PPP”的非法集资。

 

你知道北斗产业园吗?
我们在全国各地调研的时候,见了很多所谓的北斗产业园,第一次是在重庆,第二次是在深圳,当时真的以为非常高端,是非常高科技的玩意,觉得这个产业园的产业真高端。
后来,才发现这也是一个庞氏骗局。
在重庆,两江新区就有一个北斗导航产业园,但是烂尾了,当时闹得还非常大。我查了一下网上的资料:
投资50亿,占地380亩。
规模不大,投资却是当时一笔非常大的投资。
更关键的是,当时北斗是非常新兴的产业,能吸引北斗技术研发企业,非常遗憾的是,最终还是烂尾了,根本没有产业入住,根本没有所谓的工人,资金链断裂,只能烂尾。
还有一些新兴的产业园。
比如,VR产业园。
南昌、贵安、青岛等十几个城市,纷纷上马VR产业园,VR小镇、VR产业基地、VR孵化器,还多半位于中西部地区。
比如,亚布力困局。
为什么投资不过山海关?营商环境真的非常关键。亚布力,已经仰融与华晨,以及东北雪乡事件,都让整个东北选入了黑色投资幽默。

 

这种故事太多了。
别说中西部很多三四线或者县城,甚至很多东部大城市的县城,也会遇到这样的问题,一些人口不过数万、几十万,就敢批复成千上万亩的土地,最后不管是招商企业还是收回的收益,连零头都没有,这才是最艰难的事情。
到处都是空置的产业。
到处都是荒草丛生。
到处都是毛坯状态的厂房。
到处都是荒废的机器。
甚至都看不到所谓的工人。
大把资金投进去,房子盖好了、景观修好了、宣传打出去了,但是没人买房子。
一些开发大佬就说,在三四线城市,空置惨烈,大量园区等着被盘活。
我国82%的区块链产业园运营时间不足2年:
数据来源:互链脉搏、中商产业研究院整理
但是国内区块链产业园空置率偏高,特别是内陆地区由于缺乏产业基础和科研优势,招商更为不易。截至2019年5月,有三成产业园空置率超50%,近五成产业园空置率在30%-50%,空置率在30%以下的产业园仅占两成。
动辄几亿几十亿的投资规模,一个小县城一年的财政收入才几十个亿?
政府举债,债务加码。
这其中全部都是纳税人的钱。
结果只有3个:
1、钱花了,收不回本。
2、政府维持面上“繁荣”,每年却必须偿还债务。
3、继续骗银行资金。
4、挂羊头卖狗肉,最终还是卖房子。

 

类似的。
恒大的新能源产业园知道吗?
沈阳,1600亿,上千亩;
郑州,1600亿,上千亩;
广州,1600亩,上千亩。
比亚迪做了多少年?特斯拉做了多少年?吉利做了多少年?
短短半年,圈了地,干没干?
有一个大学生实验室项目,就敢做人工智能产业园;有几家小额信款公司,就要做基金小镇;有1家职业学校,就要做高端CBD;有一两家本地企业,就敢做总部园区;有一两个制作公司,就要做东方好莱坞……
1、产业产业链是一个金字塔,能站在塔尖的毕竟是少数。
2、真正有实力的优质企业,一定是慎重慎重再慎重,他们看中的,是能不能正常生产不断水断电,能不能节约综合成本提升、能不能招到合适的人才匹配生产经营,能不能有配套的产业链条方便协作……
3、很多园区的失败,既有政府的短视,更有政府的利益搭建。一个工业园的背后,背后围绕着一群利益群体。当地政府伸手要政策,要财政拨款,要税收减免;地方官员要回扣,要贪污腐败,要收受礼金;企业要借款,要优惠政策,要划拨土地;银行要业绩,要低风险放贷。

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