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“消灭”学区房?

今年以来,打压学区房的风暴一浪高过一浪!
最近,西宁出台史上最严学区房警告,武汉名校忍无可忍严厉警告开发商,拒绝碰瓷!
种种迹象都在表明:学区房似乎成了过街老鼠,人人喊打!
天怒人怨的背后究竟发生了什么?学区房究竟还能不能买了?
11月30日,也就是今天,成了西宁市学区房的生死时刻!
所有网站媒体、经营场所(门店),凡是跟学区房三个字有关联的所有房源必须无条件下架。
与此同时,这两天,武汉人的朋友圈被一则广告刷屏:“单价12580元/平,住内环,读育才,不限购不限贷”,如此吸睛的宣传引得不少购房者心动。
万万没想到,这次公办名校不再是沉默的羔羊。武汉历史上第一次一所名校公开发布辟谣声明,拒绝开发商碰瓷。学区房事件迅速上了热搜。
针对学区房,发生的这一桩桩一件件大事,都在告诉我们一个真相:政策面对所谓学区房的容忍度,似乎快到了极限。
其实,今年以来,针对学区房乱象的打压,一浪接一浪,北京带头,多个城市玩接龙,似乎就没消停过。
3月1日,北京市住建委明确今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。随后,北京西城区放出了针对学区房的终极大招。明确要求:2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
于是,从7月2日开始,不少北京西城幼升小的学生家长,陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学,在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们,他们按照要求登录西城区教育考试中心官网,在登记意向学校时,却意外发现原本可以进的牛小,基本都没有了学位,基本只有渣校可选。一句话:就是西城房本是731之后的,全部只能去比较一般的学校。和政策对赌的家长们,数百万血汗钱一夜之间打了水漂。
3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,根据新政,上海市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校。这个新政明摆着告诉你,再“菜”的初中,只要在学校里排名靠前,你照样有机会上好高中。
7月30日,深圳对外发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。特别提及义务教育均衡发展,将推行大学区招生和办学管理模式,并建立义务教育学校教师交流制度。试图从根本上铲除学区房派生的种种弊端。
8月24日,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知:明确合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。
9月26日,沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》,进一步规范房地产销售宣传,防止以学区房等名义炒作房价。
9月27日,海口市住房和城乡建设局和海口市市场监督管理局联合下发了《关于规范房地产销售宣传的通知》,严禁房产销售和学区挂钩。
一时间,全国形成了对“学区房”全方位围剿的攻势。这架势,让多少年来一向坚挺的顶流学区房也扛不住了。
北京、上海、杭州等地的所谓顶流学区房,也是接二连三暴雷!
北京首批针对海淀区29个重点小区设定了挂牌指导价,这其中多数都是海淀热点的学区。
就在最近,这些顶流学区房似乎有点惨不忍睹。典型的蜂鸟家园被“炸的最狠”:3月成交单价22.4万/平,现在均价基本在17万/平左右,前后均价相差5.4万/平,部分房源跳水近400万。

受到3月16日上海中考新政的影响,上海顶流学区房的行情,也是只有更低,没有最低。上海知名双学区小区梅园开始暴跌,新政公布前,梅园挂牌价最高到20万/平,而现在仅有13万/平,近乎腰斩。
北京、上海之后,杭州也扛不住了。前几天,杭州拱墅区渡驾新村的一套顶级学区房,法拍打75折都没人要。
这个小区学区对口两个杭州超一流。小学对口文澜实验学校,初中对口文澜实验中学,妥妥的“双文澜”加持。
价格也确实很便宜,评估价386万,起拍价7折270万,性价比极高。就是这样一套顶流完美学区房,竟然流拍了,让市场大跌眼镜。

教培之后,学区房炒作乱象,成为了众矢之的!为什么政策面对教培、学区房如此痛恨?
这就要从最近高层发表的署名文章《扎实推动共同富裕》谈起。共同富裕的内涵之一就是教育公平。
教育公平,那就不得不提基础教育的问题!
基础教育的本质是什么?基础教育承担了重要的筛选和分层的功能。高等教育的资源是稀缺的,于是大部分省市,中考就开始分流。
以学校为主阵地的九年制基础教育,就是把一部分有天赋、努力读书的孩子筛选出来,进入好的大学享受优质的教育资源。这对于国家和社会来说,是资源的最优配置。对家长来说,可能就不是一个好消息。
为了不让自己家孩子被提前分流,于是家长们花钱买学区房,相当于在游戏规则之外,开了超级外挂!这就是“作弊”!
为什么教培会被团灭,就是因为“作弊”的太厉害了。严重冲击了教育公平。
有钱人花重金为孩子课外补课,教培机构花年薪几十万乃至上百万,去公办学校挖最优秀的老师,稀缺的教育资源,一切按资分配,天赋一般的孩子,也能上一个好大学。
但请一定要记住!“作弊”的学生,进了好大学后,不可能再有教培,天赋一般根本不是读书这块料的孩子,现了原形。
所以说,天价学区房让基础教育的筛选功能面临瘫痪的严峻考验。造成了稀缺资源的极大浪费。
天赋出色的孩子得不到好的教育,学区房、教培筛选出的孩子占有了最好的资源,导致的后果就是国家高精尖产业面临人才危机,危害到国家发展的根本!
所以,这几年“寒门难出贵子”,一再成为社会讨论的热点。
共同富裕,教育公平,政策面的信号已经非常强烈。“消灭”学区房,努力让教育和房产脱钩,这是大势所趋。
但任何事物的发展都有一个时间过程。虽然风浪一波高过一波,今后各个城市逐步都会出台政策,严打学区房乱象。但短期来看,尤其是今后几年,彻底将学区和房产脱钩,还是很难做到的,这需要一个漫长的过程。
如果你问我,学区房还能不能买?我的建议是:
一、有落户时间要求和近两年要读书的,学区房该买还得买,这个是刚需,而且学区房已经明显降价了。
二、孩子近几年不读书的,不建议提前购买顶级学区房。
三、投资客务必远离顶级学区房。

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