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一场卖房被骗1430万的官司,敲响了楼市警钟!

楼市里的坑,总是让人防不胜防。
过去半年里,每天活在担惊受怕中的,除了教培行业的打工人,就属买了爆雷开发商期房的业主了。
真金白银地掏空了毕生积蓄,却不知道迎接自己的会不会是烂尾楼。
恒大,泰禾,花样年,一个个躺平房企破产的案例,给所有买房人上了一课:“买新房,是危险的。”
于是,很多买房人一边攥紧了钱袋子,一边把目光转向二手房市场,心里想的是,这都是一栋栋盖完的房子,总不至于还有各种坑吧。
但现实是残酷的。
几天前,一份1430万的卖房诈骗判决书,给买房人敲响了一个二手房市场的警钟。
 
这个案子,轰动了整个北京楼市。
被告人,是一位32岁的房产中介王旭,当场被法院判犯诈骗罪,处有期徒刑14年。
随着判决书的披露,一个二手房买卖的凄惨故事浮出了水面。
先来理一下这件诈骗案的始末:
把时间线拉回2018年秋天,当时,受害人高女士打算买一套别墅,经过各种考量,相中了一套位于北京二环外——广渠门外“富力10号”小区的别墅。
房东易先生和买家高女士几次磋商之后,约定以7460万元的购房价,交易这套房子。
但由于总价数额较大,双方协商的付款方式,是分期两年左右付款,并约定全部付清房款后再过户。
而在买卖双方之间撮合的,一直是链家地产的一位资深中介,也就是这次案件的主人翁王旭。
于是,一场长达两年的诈骗之旅就此开始。
起初一段时间,房东易先生陆陆续续收到几笔高女士的汇款,因此并未起疑心,但在两年后,2020年9月16日,买卖双方坐下来对账时,问题出现了。
房东易先生称,过去两年自己总共只收到5570万元,而买方高女士称,已经给了7000万元的购房款。
显然,数额对不上,差了整整1430万。
公安机关介入后发现,问题出在了经纪人王旭身上。
在协助高女士给易先生打了5570万购房款之后,王旭利用伪造易先生的微信截图口吻,让高女士把剩下的钱,转到另一个被声称为易先生朋友的账户。
而这个新的账户,实际上是王旭自己的账户。
就这样,王旭用一张假的聊天记录,轻松骗到了绝大部分普通人工作一辈子都赚不到的财富,1430万。
整个事件的荒诞程度,电视剧都不敢这么演。

 

这件事里,有一条时间线极其值得关注。
王旭诈骗行为败露的时间,是2020年9月,而距离高女士转账的2019年9月,已经过去近一年时间。
1430万被骗了一年,居然才被察觉,实在让人难以理解。
但当你去找这件事的根源,会发现一切都源自一件事:买卖双方对王旭的无条件信任。
比如,高女士就凭王旭的一张微信对话截图,就把本该给房东的1430万转到一个陌生账户上,甚至都没想着跟房东打个电话确认是否收到。
又比如,这笔钱被转走长达一年后,房东才意识到钱没给到自己。
买卖双方为何对王旭如此信任?
这背后,离不开王旭的身份:房产经纪人。
在二手房市场里,除了极少数投资客,大部分买房卖房人,都是小白,别说什么过户合同,抵押解押流程,大部分人连定金和订金有什么区别都闹不清。
于是,中介在这笔动辄几百上千万的交易里,就扮演了非常重要的角色。更何况,王旭是国内最大的房产交易平台—链家地产的房产经纪人。
他们往往既是房东和买房人的信息提供者,撮合者,更是扮演了信贷知识“专家”,买房过户“专家’等角色。
最重要的,地产中介往往是一个社区里的活雷锋。
大家回忆一下,社区里最有礼貌,最热心的,一定不是物业保安,而是中介,我们家小区楼下的中介,别说出门遇到主动打招呼,甚至有时候下班晚了来不及接孩子,给他们打个电话,立刻就把孩子直接接回家了。
更别说帮一些独居老人,搬个大米上楼,半夜修个水管,对于这些琐事,房产经纪人小王小李们,基本上是随叫随到,比亲儿子还亲热。
再加上高考期间提供免费打印,给大家提供热水。可以说,所有小区里,无事给业主献殷勤的,除了想要向老年人兜售保健品,骗着买理财保险等心思不正的家伙外,相对靠谱的,就剩地产中介了。
 

 

然而,除了父母对孩子,社会上的一切付出都是期待回报的。
中介获取业主信任和好感的目的,自然是希望业主买房卖房租房的时候,能想到自己。
这个逻辑,也非常合理,房屋买卖这种大额的交易,业主自然更放心交给甚至能帮自己接孩子的中介小王,而不会找半生不熟的中介小李。
前面提到的王旭这位中介,在所在的片区里,已经深耕很多年,从租赁业务做起,一直做到佣金更高的买卖业务,再做到店长,早已获取了周边业主的充分信任。
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最近中介诈骗业主的案子层出不穷
因此,这种小一亿的别墅买卖,才会落到他头上,同时,双方才会对他如此信任。
但很可惜,王旭利用这份信任,动了歪脑筋。
在王旭被抓后,发现赃款所剩无几,警察追赃过程中查到,王旭多次出入境的记录,显然,天降横财的王旭多次出入澳门赌场,把这笔千万巨款,输得精光。
这件事情一出,关于房产中介的口碑,再次出现。社交媒体上,全部都是对这个行业的谩骂。
为什么房屋中介的行业,如此吸引仇恨呢?无非是两点:
没干该干的活,只想拿该拿的钱。
首先我们必须了解,中介的职责是什么。
为此,我向一个中介朋友拿了一张他们的入职培训材料,里面包含了中介的工作内容。
中介的工作流程
四大板块,数百字的服务内容,不难看出规定的非常严丝合缝,但在现实交易中,几乎没有一位中介能按照规范执行。
而作为买家,吐槽中介最多的是哪些问题:
虚假房源
“这么大老远把我骗来,连100块都不给我,连个真房源都不给我看”。
买二手房,被虚假房源欺骗是必经之路,最早,在58同城或者安居客上,挂低价质好的假房源,是中介筛客的惯用套路。
专业度差
买卖房子是大宗商品交易,偏偏中介门槛是最低的,没经验的买家遇上个不靠谱的中介,一段悲剧就此上演。
不靠谱的中介,往往有以下特征:
1 )只会在朋友圈复制房价涨涨涨的段子,制造恐慌。
2 )不管买家提什么需求,中介:“哥,放心,我都能搞定”
3 )只会逼买家付钱,不会帮买家谈价。
4 )给中介费前后,判若两人。
社交媒体上,随处可见网友对中介的不满
给中介费前是小甜甜,给钱后是牛夫人。一旦你把全佣提前付了,中介效率直线下降。
没付款前,是“张总,您放心,这个事我帮你跑。”
付完中介费,就变成了,“小张,你这个银行流水再不想办法,贷款贷不下来,我们中介费可是不退的”。
付款前后态度转变之快,让购房者伤透了心。更别说,这个行业里,还有不断涌现出类似“王旭”这样的劣质中介,拉低了整个行业的社会好感度。
而未来,在共同富裕的大环境下,楼市的赚钱效应不断减弱,房产中介的业务,也注定会不断缩水。
深圳杭州等过去二手房成交火热的城市,成交量直接冰封,很多房产中介门店几个月也开不了一单,很多中介已经很久没有收入进账。
12月16日晚,美国著名的调研机构浑水,宣布做空中国最大的房地产中介链家的上市公司:贝壳。无疑这又是对中介行业的心口插上了一把利刃。
这样行情之下,作为买房人,更要捂紧自己的钱袋子,新房不仔细甄别开发商,可能会买到烂尾楼。
而如果二手房不选一个靠谱的中介,人财两空的事情,也是有极大概率发生的。

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