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刚需断供,真的很惨很可怕!

最近,一个河北廊坊燕郊镇断供者自述断供亲身经历,在网上流传。

今年上半年,还有个在燕郊购房的人,表示要把自己40平米的房子白送给他人,当时也是颇为吸引眼球。

在房价问题上,燕郊应该是全国最受关注的一个镇。燕郊是否存在断供潮?燕郊还有未来吗?

断供是人生的巨痛

这个断供者,今年35岁,2017年在燕郊置换了一套140平米的三居,总价426万,贷款298万,每月月供16800元。目前还款总金额806400元,但是他还不起了。

这套房子,市场价大概还值235-240万元。如果卖掉房子,不仅首付、80万元月供全部赔进去了,还需要倒找银行40万元。于是他觉得,如果断供,房子不要了,给银行算了,也是合算的。如果他真的断供成功,那么他前后赔进去200万出头,把他35岁以前的积蓄全部赔进去了。

但他没想到的是,银行把他告上了法庭。这官司他当然是输了,其后果是,他还要额外承担利息、罚息49908元,案件受理费15389元,保全费5000元,中国银行委托的起诉律师费122620元,高达192917元。

除了承担这么多的额外费用,他还会上失信人名单。用他自己的说法,那“几乎失去了一切”。所以他劝告:“买房一定要量力而行,想要甩给银行,没有可能的。”如果买了,千万别有断供的念头,“告诫各位别冲动,砸锅卖铁也要还。”

这位断供者的经历也是给旁人提了个醒,不要以为房价下跌太狠,“大不了首付不要了”。银行可要比你精得多,那不是“首付不要了”能解决的。

1997年东南亚金融风暴,香港房价暴跌,许多人断供,当时李嘉诚就劝说香港人,要继续还贷。可能李嘉诚也知道,普通人斗不过银行吧。当然,长远来看,坚持还贷的人,能盼到香港房价回暖的一天。

以往,网络曝出断供的新闻,许多人幸灾乐祸:

“谁让你们炒房的,活该!”

“让断供潮来得更猛烈一些吧!你们断供了,我正好接盘。”

……

而这个人的亲历自述让人们看到,断供者,并不一定就是炒房者。其中大部分人,是跟你我一样的普通人,为了一份普通的生活而奋斗、挣扎。如果不幸被时代的灰尘砸中,连卑微的梦想也会成为奢求。

所以,千万不要对断供者幸灾乐祸。

燕郊是一个独特的地方。它本来是河北一个不知名的小镇,但是,历史的机缘下,无数来到北京、希望让自己生活更美好的年轻人,选择把自己的住房梦安放在这个小镇,使得这个小镇变成天下知名。

当时,北京推出“9·30新政”,许多外地年轻人瞬间失去购房资格。但是,他们不愿意就此放弃自己来到北京奋斗的初心,于是把购房的目光投向环京地带。

燕郊相对来说,交通比较便利,政策也比较宽松,还有“通州与北三县统一规划”(燕郊属于北三县中的三河市)的远景,自然成了在北京谋生的年轻人的首选。所以当时燕郊的房价,从1万多快速涨到3万多。

当时许多人习惯性地嘲笑,“资本在炒燕郊的房价了”。可是,从这些年轻人的角度看,他们来到北京,为北京贡献生产、服务、税收,然后只想卑微地在靠近北京的地方买个房,他们的选择有错吗?当然,后来的环境变化,是他们预料不到的。

例如,媒体报道,有个叫王强的东北年轻人,在北京街角开了家迷你超市,生意冷清。他就在燕郊买了房。平时,他会跨城跑出租,拉着年轻人在北京与燕郊之间来回。他说,自己是“燕郊人”。他燕郊房子的价格,至今也没回到买时的价格。

由于年轻人聚集,燕郊从一个原来的破旧小镇,变得逐渐繁华。燕郊,抓住了机会的上半场,可惜,却迎来了一个不景气的中场。目前,还不知道下半场会怎样结局。至少,从媒体报道来看,燕郊断供,还是零星的暂时还没有形成“潮”。希望燕郊能走出困境,不要成为年轻人的梦断之地。

 
全国房价还有回暖的希望吗?

燕郊是全国的缩影。房价下跌,使许多人处在煎熬之中。因为房地产市场,从来就对经济影响巨大。许多人的工作与房地产相关,房子还是许多小微企业主融资发展的最佳抵押品。

可以说,房子某种程度上,也算是一种货币。它的不景气,影响的不只是购房者,没有购房的人也同样大受影响。

例如,最近许多开发商陷入停工、债务违约等困境,就影响了许多建筑工人的生计。

许多人一厢情愿地以为,断供潮来了,他就能买到便宜房子。

但是想想看,鹤岗房子几万块钱一套,也没见你去买;燕郊有人断供了,也没见你去接盘。为什么?

因为,一旦真的出现断供,那就意味着,人们对未来收入的预期,不那么乐观。连工作都不好找了,你还敢去接盘?

那个燕郊断供者说,之所以还不起月供了,“有自己的原因,有大环境的原因”。

人们买房子,从来就不只是买一个睡觉的地方,他们买的,还有一份资产的未来。当这份资产价格下跌,它反映的信息是许多方面的,绝不仅是房价一个方面。

所以,历史事实是,断供潮从来没有让普通人买房更容易。东南亚金融危机、2008年全球金融危机……从来没有任何一次房价大跌,让普通人大规模接盘的。

相反,在房价上涨的过程中,恰恰是买房人最多的。中国房改以后的十几年间,房价涨了十几倍,但与此同时,几亿人在城市里买了房。

前两天,1年期的LPR利率,从3.85%降到3.8%,这使得许多人兴奋。再加上,中央在房价调控方面的说法,也提到要满足合理刚需。

是不是,房价要回暖了?

从长期来看,只要中国经济向好,房价终究是要上升的。所以煎熬中的人们,应该坚持下去。

短期来看,房价回暖,能够解决很多问题,对经济发展无疑是非常关键的。但是,那种期盼央行放水刺激房价短期猛升的想法,其实不太好。因为,放水一时爽,后果很难看。

更好的办法是恢复房子作为资产的流动性。放水吹起来的价格,是名义价格,而不是房子的真实价值。而恢复房子的资产流动性,是使房子的真实价值回归。

这些年的实践证明,中国经济的韧性还是很强的。希望煎熬中的人们,早日迎来曙光。

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