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果然降了!央行重磅出手,什么信号?

降了!果然不出所料,央行调低了LPR水平。
刚刚,央行准时公布贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.6%,对比此前下调5个点,均为史上最低!
身负百万房贷的买房人,每个月又能多省两杯奶茶钱。
更重要的是,国家发改委也罕见发声,要鼓励住房消费,喊你春节去买房。昨天,这个消息已经刷爆了中介们的朋友圈。
在房住不炒的大背景下,央行、国家发改委连续出手,绝对不能仅仅理解为,促进楼市回暖,更是有更深的考量。
利率怎么说降就降了?这是一盘怎样的大棋?
 

 

简单概括,这次LPR的下调,核心是为了解决“不敢借钱”、“不敢花钱”的问题。
两者的着眼点,都在于提振经济。
央行对于降息是非常审慎的,此前5年期LPR已经连续20个月保持不动,就是为了避免刺激楼市。
这一次,5年期LPR的下降幅度也控制在5个基点,略低于市场预期。可见,央行还是牢牢把控着货币流向的分寸。
为什么现在必须降息?
最重要的原因,是应对当下经济的三重压力:需求收缩、供给冲击、预期转弱。
这些压力,主要来自去年的几重因素影响。首先是疫情在全球扩散,奥密克戎频繁袭击各大城市,造成了对经济社会的明显干扰。
其次,去年对房地产的严格管控,各部门一起出手,形成了叠加效应,冲击非常大。全年房地产投资增速下降到了4.4%,第四季度更是负增长。
此外,去年对互联网行业、教培行业出手,也影响了很多人的就业和纳税,减弱了消费力。
降息,是中国不得不进行的一大动作,体现了“以我为主”的宏观调控思路。
而且,按照央行官员的表态,一季度还有可能进一步采取降息、降准的方式,激活经济动能。
现在是提前发力,预留了空间和时间。央行不达目的,绝对不会收手。
目前,中国的企业贷款利率已经降低到4.61%,是改革开放以来最低水平。长期来看,利率还会进一步下行。
所以,买房的时候一定要选择房贷利率水平跟LPR挂钩,不要听一些媒体大V的说法,选了固定利率,就无法享受这一红利了。
降息也有助于提高消费,国家是乐见其成的。
 

 

简单算一算,这次降息能给“房奴”一族带来多少好处?
假如你有20年期的房贷200万元,降息前的房贷利率是5.6%,月供为13870元。
降息后,房贷利率将下降到5.55%,那么月供将减少到13814元。每个月能节省65元,一年就是780元,算是央行发了个春节大红包。
对买房人来说,普遍都能从这次降息中受益。
不过,比起房贷下降这笔小账,更重要的是降息对楼市的影响。这次降息,可以说意义重大。
最重要的一个影响就是,房地产将重新成为中国信用扩张的主力军。
这其实在近期有非常明显的迹象出现,国家统计局局长宁吉喆表示,房地产是国民经济的支柱产业,就含有这个意思。
在经济进入相对低迷期,企业不敢借款,居民不敢消费,大家都进入了观望状态。只有房地产业,由于具备比较好的抗风险、投资属性,容易调动市场预期。
为什么出来喊大家买房,居然是国家发改委?
因为当下的经济提振,必须启动房地产这个发动机,作为牵引各行各业的引擎。
 

 

从这个角度来说,2022年上半年将是楼市的一个小高潮。
要知道,在去年如此严峻的情况下,房企朝不保夕、行业风声鹤唳,但中国楼市的整体成交规模仍然刷新的“天花板”,突破18万亿。
全年来看,全国商品房销售面积17.94亿平方米,同比增长1.9%;商品房销售额18.19万亿元,同比增长4.8%,双双创下新高。
这就说明,楼市对中国经济仍然扮演着压舱石的作用。
在货币放水的大背景下,聪明钱都会寻找出路,在避险的港湾等待机会。不管是置换还是投资,2022年都可能出现窗口,稳中有进。
目前,市场信心对央行的放水,反映仍然比较冷淡。
前天预测千股涨停的经济学家管清友,就被市场啪啪打脸,脑子进水的说法成了一个笑话。
最后,他也只好道歉,预期转弱,恢复信心还需要时间。
对央行来说,现在出手的刺激还只是一个开始,预计一季度还会有频密的动作,在3月政治节点前,实现初步的回暖。
正如央行刘行长说的,各个方面也都在发力,我们也会发现一年的时间也挺长的,过了几个月“经济下行压力大”会成为“昨天的故事”。
毕竟,2021年中国仍然超预期实现了8.1%的经济增速,没有理由突然萎靡。
前途是光明的,曲曲折折上行的过程中,机会只留给有准备的人。

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