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首入宛都,连下三城!中瑞集团逆势深度布局南阳!

01
 
  从去年开始,隔一段就会有人传,某某开发商要撤出南阳了,某某开发商要跑路了。云云。
 
  类似这种谣言之所以有人信,无非一个原因:
 
  楼市整体不太景气。
 
  三道红线打压之下,头部房企不断暴雷,开发商普遍收缩战线,谨慎布局,也是常态。
 
  谁能想到,在楼市如履薄冰,市场情绪不高的今天,竟有百强房企逆势布局南阳!
 
  而且,不出手则已,一出手就是三块地!
 
  2021年12月7日,位于纬七路以北,区间路以东的G2021--41地块(44.2655亩),经过80轮激烈竞价,最终由南阳宛宏城开实业有限公司以17053万元的总价竞得。
 
  
 
  此为中瑞淯水宸院。
 
  2021年12月22日,宛城区11个重点项目集中开工仪式隆重举行。其中,核心项目“中瑞智造科技产业园”总投资12.5亿元,占地209亩,由新能源经济技术开发区与中瑞集团共建。
 
  
 
  2022年2月8日,位于建设路以北新东路以西的G2021--41地块(21.5亩),经过58轮竞价,最终由南阳宛宏城开实业有限公司以总价17580万元竞得。
 
 
 
  此为中瑞淯水芳华。
 
  短短三个月,剑指宛城,连落三子,中瑞集团势如破竹,奔腾澎湃,深耕南阳的战略决心显而易见。
 
  问题来了:中瑞是谁?实力何以如此强劲?
 
  02
 
  实力超群者,往往内敛且低调。
 
  中瑞集团是一家以大宗商品供应链管理为核心的实业集团,旗下业务涉及大宗商品、不动产、产业园区运营等。
 
  2020年,中瑞实业全年实现营收498.17亿元,截至2020年末总资产规模为679亿元,净资产182亿元。在2020年全国工商联发布的“中国民营企业500强”中,中瑞实业名列全国第151位、河南省第3位。
 
 
 
  大公国际给予中瑞实业的主体信用等级AA+,评级展望为稳定。
 
  中瑞旗下的大宗板块,瑞茂通(股票代码600180),是中国领军的大宗商品供应链综合服务商,具备全球化的采购销售网络和资源整合能力,入选商务部首批供应链创新与应用试点企业,连续五年位列动力煤进口商前3名,民营企业第1位。
 
 
 
  中瑞旗下的地产板块和昌集团,是一家集传统住宅开发、产业园区开发运营管理、资本金融服务为一体的全国百强房企。
 
  目前,和昌集团以“3+2“为重点布局19城,覆盖华中、华东、华南3大区域,以及深圳、郑州两大核心城市,开发建设70余盘,储备货值约2000亿元。
 
  2016年起,和昌集团连续5年位列全国房企百强,2020年位列中国房企综合实力TOP100第67名。
 
  为何中瑞“盯”上了南阳这片热土?
 
  事实上,中瑞集团对南阳这座城市一直保持着强烈关注,尤其是南阳被确立为河南省副中心城市之后,城市能级跃上新台阶,城市发展的机遇和潜力前所未有。
 
  中瑞集团基于自身在片区开发和产业园运营等方面的丰富经验,决定在南阳纵深拓展企业版图,与城市共融发展。
 
  不同于其他开发商,中瑞布局南阳,不仅有住宅开发,更有高精尖的产业落地。产业运营+住宅开发,中瑞走出了一条与众不同的路子。
 
  
  中瑞智造科技产业园鸟瞰图
 
  年前开工的中瑞智造科技产业园,定位于“光电科技、装备制造、生物科技”为主导的专业化园区,将为南阳相关科技和制造业企业提供生产制造和总部办公等服务,侧重于集合产业链、创新链、人才链、数据链等要素协同,为南阳先进制造业数字化转型提供助力。
 
  中瑞集团此次进驻南阳的核心目的之一,就是要以领先的产业园运营模式,助力南阳经济开发区产业腾飞!
 
 
 
  据了解,中瑞智造科技产业园与南阳以往其他产业园项目相比,优势有以下几点:
 
  1、独立产权:50年大产权,可办理银行按揭贷款、交付办理不动产证双首层设计;
 
  2、双首层设计:框架结构首层7.9米,一层可当两层用,得房率150%;钢结构层高12米,得房率达到170%;
 
  
 
  3、超强承重:标准层800kg/㎡楼板承重,保障企业安全生产,具有防参透性强,空间使用率高、隔音隔热效果好等优点,保障企业健康生产、安全仓储、高效运营。
 
  4、面积多样:520㎡/1000㎡/1200㎡/1400㎡/1600㎡/2000㎡/5000㎡
 
  ......
 
  与此同时,中瑞集团融汇多年的精品住宅开发经验,也将为南阳人民带来高层阶的美好生活体验,助力南阳城市人居持续升级。
 
  比如,位于白河之畔的中瑞淯水宸院。
 
  03
 
  淯水宸院的案名已经透露了,该项目与南阳的母亲河白河关系密切。
 
  中瑞淯水宸院坐落于纬七路第二完全学校正对面,与白河直线距离仅400米,可以说妥妥的一线河景房+无敌学区房。
 
  
  南阳人对白河的钟爱从古至今。千百年来,白河蜿蜒奔流生生不息,滋润着宛都大地。南阳人逐水而居,对白河的情感深厚而牢固。
 
  李白多次踏访南阳,笔下的诗篇中屡次对白河赞赏有加。
 
  “青山横北郭,白水绕东城。”
 
  “走马红阳城,呼鹰白河湾。”
 
  “白水真人居,万商罗鄽闤。”
 
  千百年过去了,白河出落得愈发秀美。随着2012年白河国家湿地公园的落成,生态活力白河,已成为展示南阳城市形象的一张名片。
 
  居于白河之畔,成为多少南阳人对品质生活的最高梦想。
 
  
 
  也因此,近年来南阳房地产市场上最好卖的房子,就是河景房。中瑞落地首盘,就选择白河之滨,眼光果然独到。
 
  除此之外,强势教育资源的加持,是中瑞淯水宸院的第二大亮点。
 
  众所周知,第二完全学校作为宛城区第一所十五年制完全学校、南阳师范学院附属学校,是南阳市重点民生工程,可谓集全市之智、全区之力强力打造。
 
 
 
  学校总投资4.85亿元,设施设备投资超过1亿元,学校占地面积287亩,建筑面积14.68万平方米,采取“6、6、12、12”班制,共126个教学班,可容纳学生近6000名,从幼儿园到高中15年制教育一站配齐。
 
  据说,第二完全学校的管理团队都是从市一中、师范学院、宛城区优秀教育工作者中抽调而来,实行专家治学,与南阳师范学院组成联合体,其高中更是按照省级示范性高中打造。
 
  出小区门就是重点学校二全,这样的绝佳位置,不禁让人感叹,项目不愁卖啊。
 
  04
 
  当然,中瑞给南阳人究竟带来了什么样的产品,也是市场上关注的焦点。
 
  中瑞·淯水宸院占地约44亩,总建筑面积约7.3万㎡,容积率2.5,绿地率35%。项目由1栋14层、1栋15层、1栋17层、3栋18层、2栋25层的瞰景高层组成。
 
  
  项目规划总户数638户,可使用车位约774个,车位配比1:1.2,充分满足业主停车需求。
 
  在建筑设计风格上,淯水宸院采用了新中式,整体上与白河景观和周边城市风貌完美契合,直线和对称相结合的设计手法,让传统意境和现代风格融于一体。
 
 
   
 
  园林景观方面,淯水宸院精心打造“两环、两轴、三进、十二景”的景观布局,五重造景,高大乔木低矮灌木和四季葱绿的青草相得益彰。
 
  
 
  同时在树种的选择搭配上,综合考虑当地气候和树木习性,科学交叉排布,实现四季景色各异,无论何时穿行园中,移步换景,心情愉悦。
 
  另外小区还根据业主不同年龄层次规划了长者活动空间、健康跑道、邻里交流中心、儿童游戏天地等,让每个年龄段的业主都有休闲游乐的自由空间,而且互不打扰。
 
  
 
  值得一提的是,淯水宸院在智能安防方面下足了功夫。围墙红外对射、高清视频监控、单元门人脸识别、一卡通行人道闸、智能灯光系统、小区电子巡更、电梯视频监控、指纹密码锁、自动识别车辆道闸9大安防系统,护佑社区安全无忧。
 
  户型方面,淯水宸院精研市场需求,推出的是93-115㎡的三房户型以及128㎡的四房户型。
 
  
 
  以115平米的主力户型为例,三室两厅两卫,三叶草设计,卧室私密效果好。同时这个户型相当于一梯一户设计,可以独享电梯前完整空间。
 
  另外,该户型阳台宽度达到了1.8米,宽幕视野效果非常给力。
 
  
  而128平米户型的四室两厅两卫,纯粹一梯一户,独享私密空间。同时实现了难得的四开间朝南,整个南向采光面达到13.5米!3个卧室朝南,采光效果极佳。
 
  可以说,这个户型是南阳市场上几近完美的户型。
 
  05
 
  2022年,楼市格局正在发生深刻变化。
 
  有的宇宙级房企,一夜之间四面楚歌。有的巨无霸房企,忽然就躺进了ICU病房。
 
  游戏规则变了,房地产单纯追求规模和速度的时代已不复存在。
 
  在今天,人们买房看的不仅仅是房企的排名和规模,还要看这个企业是否有“安全边际”,企业的行事逻辑是否稳健可靠。
 
  所以我们经常说,这两年买房,最好买那些背后有实业支撑的开发商。相对稳妥。如同中瑞。
 
  据了解,中瑞淯水宸院项目展厅将在3月5日盛大开放。
 
  中瑞三子落南阳,淯水欢歌开宸院。作为中瑞集团入主南阳的首个作品,淯水宸院会不会给我们带来不一样的惊喜?
 
  3月5日,不妨去现场一睹精彩。
 
  PS:
 
  在时间的征程中,将人居美好创想一一呈现,中瑞·淯水芳华城市展厅也将于3月中旬盛大开放,89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫精奢户型,恭迎全城菁英雅士莅临品鉴,弥珍席位,敬请从速争藏!

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