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年轻人不买房的“潮流”是什么时候开始出现的?

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  在所在的城市买一套房子,这是一个人在城市站稳的标志。
 
  不知道从什么时候起,有一套房子成了婚姻的标配,在这种潮流之下,一群群所谓的“刚需”开始从三四线城市向一二线转移,从一二线向北上广深转移。
 
  向上流动是个人的追求,有时候也会是一个甜蜜的“陷阱”。
 
  对于一个二十多岁的年轻人而言,短短毕业五六年就想拥有一套跟自己工资不匹配的资产,除了极个别特别优秀的人才,实则是家庭财力的比拼,虽然我们不愿意承认,但是这就是事实。
 
  对于一部分比较优秀的家庭而言,买一套房确实不算很难,但是对大多数家庭而言,大城市的首付依旧是难以承受之重,这也是事实。
 
  2022年2月,贝壳研究院发布了一组数据,在其重点监测的103个重点城市中,首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,比上个月回落了9个基点。
 
  平均放贷周期为38天,比上个月缩短了12天。
 
  房贷利率的放松,是楼市放松最基础的一个标志。但是同以前不一样的是,这次并没有达到之前的目的。
 
  不买房的年轻人,依旧没有买房。不管首付款比例降到了20%,还是15%。
 
  这是年轻人的态度,也是无奈的选择。
 
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  实际上,如果这种情况放在五年前,那么丝毫不会有什么问题,但是时至今日,35岁的中年危机、高昂的生活成本、未来三十年的稳定性都是年轻人拒绝购房的理由。
 
  那么,年轻人不买房的潮流是什么时候开始出现的?
 
  我们很清楚,就是这两年。
 
  人的一辈子有时候就是一本经济账,快乐的源泉就是你能通过自己的努力过上幸福且富足的生活。但是,高昂的婚姻成本以及购房成本,天然的压抑了年轻人的积极性。
 
  以深圳为例,一个30岁的男性要想通过自己的努力买一套究竟有多难?就按照一个月的2万的薪资计算,扣除5000元房租、交通、吃饭等,没有社交,一年攒下的薪资是18万。但要买一套500万的房子,不考虑通胀以及房产涨价的因素,攒齐首付是10年。
 
  另外,如果首付了200万,贷款300万,每个月的还贷数额会达到15469元,这就意味着一旦职业生涯有任何变动,对于个人而言就是一种灾难。
 
  因为,有房贷就意味着个人的现金流可能并不是太好,那么在婚姻关系当中,这样的男生实际上优势并不明显。
 
  当然,我们都知道这是一个理想状态,而且是一种比较乐观的理想状态。因为即使在北上深这样的超一线城市,大部分年轻人毕业是拿不到这样的高薪的,且随着薪资的增长,支出其实也是一个正向增长的趋势。
 
  那么,可能很多人会说,既然一线城市立不住脚可以回老家。根据住建部去年披露的数据显示,去年全国商品房的销售面积为18亿平米,收入是18万亿。也就是说大概全国房产的均价是10000元/平米。
 
  即使你回到老家,房价收入比,你自己计算之后一目了然。
 
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  未来收入的增幅,也是年轻人现在买房比较理性的一个原因。
 
  建行的董事长田国立近期说过,买房增值的时代已经过去,即使升值,未来套现都会非常困难。他认为,房地产并不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。
 
  言外之意就是,未来房子全面增值的空间可能会逐渐变小。那么现在买房的年轻人能否忍受房价二三十年不涨的局面呢?
 
  我认为是忍受不了的。
 
  从资产的角度,如果买一套500万的房子贷款300万,实际它的购买成本接近800万,而未来二十年如果房子价格还是500万,那么这实际上就是资产的折价。
 
  当一本经济账明明白白地摆在年轻人眼前的时候,相信大部分人都能看得清楚,并且能够做出正确的选择。
 
  对于年轻人而言,收入逐年递增并且能覆盖家庭成本支出,这是一件幸福的事情。而今天的年轻人“过度”消费早已成为了潮流,寅吃卯粮并不是个例。如果强行买房,到最后还不起断供,那么对于个人和家庭而言,都会是一种巨大的压力,并且个人还有可能上征信,该还的一分也不会少。
 
  有时候,站在人生的十字路口,我们会被时代裹挟着前进,但是每个人必须清楚自己的处境。为什么要背这么多贷款?未来三十年能否处理失业的风险?收入会不会一直保持增长?当我们想通了这些问题,并有了自己的答案,其实首付20%、15%根本就不是问题。

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