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大消息!房地产突发重磅信号

最近,小阳春了。
 
  但,房地产的市场小阳春却被疫情剿灭了。
 
  尽管官方释放出最大的善意,但负面情绪依然笼罩着房地产行业。
 
  昨天,3月15日。
 
  每年315的日子,很多房企都很忐忑,今年尤甚。
 
  楼盘大量停工,项目无法交付、购房者维权、供应商商票兑付、农民工讨薪,随便报道哪一个都够开发商喝一壶的。
 
  炸天团在网络上收看央视315晚会时,注意到评论区里出现大片的业主维权的信息。
 
  然而,房企依然很平稳的度过了315。
 
  “Nonewsisgoodnews!”
 
  1
 
  每月的15号,也是国家统计局发布官方统计数据的日子。
 
  不过,这次发布的房地产数据,争议有点大。
 
  比如,1-2月份,房地产开发投资同比增长3.7%;其中,住宅投资同比增长3.7%。
 
  是的,你没看错,开年2个月,在7成百强房企未拿地,大量项目停工的背景下,房开投资居然还是保持了正增长。
 
  比如,1-2月份,房企房屋施工面积同比增长1.8%;其中,住宅施工面积同比增长2.0%;房屋新开工面积同比下降12.2%;其中,住宅新开工面积同比下降14.9%。
 
  是的,你也没看错,在新开工面积下降超过10%的背景下,施工面积却同比正增长。
 
  比如,1-2月份,商品房销售面积同比下降9.6%,其中住宅面积下降13.8%;商品房销售额下降19.3%,其中住宅销售额下降22.1%。
 
  是的,你还是没看错,绝大多数房企都跑输了统计局的官方数据。
 
  此前,百强房企公布自家1-2月份销售额时普遍都是腰斩行情,而据克而瑞公布的行业数据显示,1月份,百强房企操盘销售金额同比降低39.6%;而2月份环比1月份又降低了23.5%,同比降幅47.2%,是2021年月均水平降低56.5%。
 
  或许,有关部门希望房地产行业能够从泥潭里快点走出来,于是多注入了点信心。
 
  2
 
  很可惜,资本市场并未有这样的耐心。
 
  昨天,地产股又上演了惨烈的跳水行情,这次的跳水与此前都不同。
 
  港股中,旭辉下跌22.35%;龙湖下跌15.40%;中海下跌9.79%;
 
  A股中,招商蛇口跌停了;保利发展跌停了;金地集团跌停了。
 
  无论是民企中的优等生,还是央企中的佼佼者,无差别的陷入了“股灾”之中,他们都成为了领跌股。
 
  当然,那些带病房企早就趴在地板上了。
 
  比如恒大,一年时间股价从17块跌到了1块2,市值158亿元;
 
  比如融创,一年时间股价从32块跌到了3块钱,市值165亿元;
 
  世茂好点,一年时间股价从24块跌到了3块多,市值130亿元。
 
  而行业老大哥万科同样也没有被资本市场放过。
 
  
 
  跌跌不休的股价正在陆续击穿万科合伙人账户的平仓线,郁亮必须做出黑铁行动了。
 
  请注意,他们都还是年销售额几千亿的TOP10房企。
 
  至于那些腰部房企,他们的市盈率已经只剩下小数点之后的数字变化了。
 
  数字还能有变化,当然也算是好事情了,至少说明这些房企的心脏还在跳动。
 
  在房地产的ICU病房里,挤满了百强房企,抢救室外还有一些百强房企在排队。
 
  而在百强之外的房企,大概率只有躺平或者自救了。
 
  3
 
  3月初,克而瑞发布了2022年1-2月房企新增货值TOP100榜单。
 
  
 
  连TOP20都有很多陌生面孔
 
  很多地产老炮们都会有种才疏学浅的感觉:这份百强榜单上的大多数房企居然都都是第一次听说。
 
  在这份榜单上,房地产销售排行榜榜首的碧桂园也仅位列19位,龙湖位列24位,旭辉位列51位,新城位列63位。
 
  至于以前我们熟知的闽系房企、粤系房企、西南房企、北派房企,大都只派了代表来,凑不出一支队伍,或者说,他们该整合成一支队伍,民企代表队。
 
  与之相对应的,则是地方国企的强势崛起,各种城开、城投、建设、投资公司鱼贯而来,只是尚无法分清他们是来托底客串,还是趁机抄底的。
 
  “今天的土储,就是明天的规模;有了规模,才有话语权”。
 
  曾记否,这些地产大佬们的豪言。
 
  如今这房地产行业,新桃换旧符,不止游戏规则变了,连选手也都变了。
 
  对于购房者而言,这未必是坏事,至少不必为楼盘烂尾而担忧了。
 
  4
 
  的确,保交付都已经成为了有关部门对所有房企的硬性要求。
 
  无论有没有出险,是不是躺平,都必须完成这件事情。
 
  而要完成这件事情,目前看来,只有一条路行得通:国家队出手收购兼并。
 
  昨天,黄奇帆的文章在地产圈里大量传播。
 
  在他看来,房地产是支柱行业,必须要稳住。
 
  为此,他提出了稳住房地产的五条建议:
 
  第一种,大型的房产商,出了问题的房产商自救,自我重组壮士断臂,砍胳膊砍腿,保存最主要的一个肌体,不使得整体上瘫痪。
 
  第二种,优势的房产商,没出问题的房产商,去收购、兼并、重组出问题的房产商。
 
  第三,我们国家队、国有资本运营公司也可以拿出它的资本金,战略性的资金,他不一定自己直接重组房产,他可以入股成为战略投资者,入股到那些优势房产商去收购兼并,他只要一介入,会在社会上产生巨大的影响力和信心。
 
  第四种,地方政府也可以拿出一定的钱把过去10年5年批租给房产商的地,根据现在的市场行情打个折回购而不是没收,因为这个地事实上已经是债权人的了,你无权去没收它,你应该回购。回购以后这个资金封闭运行,就用来还债,也是一种重组。
 
  第五,房产商库存的房屋,政府也可以回购一部分,回购的中低端的成为保障房,中高端的成为人才房。
 
  客观来说,五条建议都很中肯,对于解决当下的问题也有很强的实操性,但核心的问题他并没有给出答案。
 
  失去了造血功能,救活了当下又能活的了几时呢?
 
  5
 
  最近,俄乌战争、疫情反扑、中美脱钩,对于眼下的时局而言,可能是我们一辈子都未曾遇到的艰难。
 
  在如此艰难的时刻,房地产不该躺在ICU的病房里,是不是该好好地考虑如何让它尽快站起来,成为稳住经济基本盘的支柱,成为稳定社会的稳定器。
 
  哪怕是用完之后再收起来!
 
  写到这时,炸天团突然被一条消息刷屏了:刘鹤主持金融委会议研究当前形势。

  
  积极出台对市场有利的政策
 
  慎重出台收缩性政策
 
  对市场关注的热点问题要及时回应
 
  金融机构必须从大局出发
 
  欢迎长期机构投资者增加持股比例
 
  不难看出,全都是利好,而且是重磅利好。具体到房地产行业,刘鹤指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
 
  受此消息影响,A股、港股腾空而起,久旱逢甘霖的地产股也上演了绝地反击,集体疯涨。
 
  典型的如融创中国,上午还下跌了19个点,下午就一路攀升上涨到14个点,一天之内剧烈震荡33个点。
 
  
 
  接下来,中国的房地产市场,也会如此V型反转吗?

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