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巨亏6884万也要卖!又一家千亿房企撑不住了?

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  一天前,就在大家一边痛惜自己的a股账户,一边吃着娱乐圈明星逃税的大瓜的时候,一个头部房企的大动荡,悄然发生了。
 
  富力地产在3月15日一早,低调发布了一则“有关出售目标公司及公司间贷款须予披露交易”的公告。
 
  
 
  3月15日富力地产的公告
 
  过去一年,富力地产的困境已经不是什么大新闻了,深陷现金流危机的富力,一直在自救还债。
 
  但这次公告不太一样,富力甩卖的是一个非常优质的「海外资产」。
 
  公告内容简短,但往往字数越少,事情越大。
 
  根据这份买卖协议,富力地产将以9570.26万英镑的价格(相当于约9.77亿港元)出售一个位于英国伦敦的VauxhallSquare项目。
 
  我找了个从事海外地产的朋友查了一下这个海外项目的前世今生,发现了不少细节问题。这是一个建筑面积约13.3万平米的商业综合体项目,业态很丰富,包括了住宅、酒店、写字楼、零售空间。
 
  而这次出售事件,最关键的问题在于打骨折的售价。
 
  2017年4月初,当时如日中天的富力地产,从CLSHoldings手中买下这块地,当时的买入价,是1.5777亿英镑。
 
  然而眼下这个项目的售出价格是9570.26万英镑。也就是说,四年多时间过去,即便不算利息,也不算沉默成本,富力在这个海外项目上,就亏了快6个小目标,亏损比例近45%。
 
  比买了中概股的朋友还惨。
 
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  富力地产走到今天这一步,表面上看和恒大等暴雷房企一样,都是创始人过于勇猛激进,资金杠杆太高,扩张过快导致步子拉得太大扯着蛋了。
 
  但如果你了解富力地产的发迹史,其实会发现富力地产其实是开发商里的“稳健派”。
 
  我们把时间线拉回到2017年的7月19日,当时距离富力买下文章开头提到的伦敦那块地,只过去了三个月。
 
  那天下午4点30分,北京朝阳区建国门南大街的索菲特酒店,被围堵的水泄不通。
 
  这家万达旗下的超五星酒店,正在召开一场发布会。
 
  这场发布会的主角,非常有名,万达的王健林和融创的孙宏斌,当时的王健林,涉嫌倒腾海外资产,正处于人生的危机时刻,到处找买家接盘自己的资产。
 
  
 
  这次开发布会的目的,也是为了把万达旗下的酒店和文旅城卖给融创。
 
  但发布会上,有一个神奇的小插曲,一些眼尖的记者发现发现,到场的买家不只是孙宏斌,还有一个人,李思廉,富力地产的老板。
 
  发布会的背景板上,还写了另一家房企的名字:富力地产。
 
  那场发布会,孙宏斌收了万达13个文旅城,改写了中国国内文旅城的主人,现在大家无论是去广州,重庆还是成都的文旅城,title都是融创。
 
  而此外万达剩下的77家城市酒店资产包,全部都卖给了富力地产。
 
  最让人大跌眼镜的是,王健林原定价336亿的酒店资产包,富力地产砍价砍到了199亿。
 
  这意味着,富力地产抄底了万达,成了那场发布会上最大的捡漏赢家。
 
  也就是那一次,李思廉收割了王健林,富力收割了万达。
 
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  其实富力地产的“捡漏”风格,在那一场“世纪大交易”上能窥见一斑,回顾富力地产整个发迹史,也离不开“捡漏”二字。
 
  1992年,广州体制内发生了一件小事,一个年近不惑的中年公务员,毅然辞职下海。
 
  这个人叫做张力,不久后,他和一个香港的贸易商人李思廉开始了一段创业史。
 
  赛道选在了当时并不火热的房地产。
 
  最早,张力和李思廉把目光放在一个旧改项目上,广州嘉邦化工厂的拆迁重建,张力擅长政府关系,李思廉搞定启动资金。
 
  于是富力地产的第一个项目:富力新居拔地而起,并且大卖。
 
  之后,尝到旧改甜头的张力和李思廉,开始高举高打。十年时间,开发了广州数百个项目,富力地产也从2000万,做到了20多亿。
 
  富力地产,因为深度参与广州珠江新城的建设,导致珠江新城一度被老广们称为:「富力新城」。
 
  当时华南地产圈里流传着一个段子:“羊城的每一根烟囱倒下,都有富力的功劳。”
 
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  不久后,在广州站稳脚跟的张力,开始进军全国市场。
 
  在广佛深大湾区,北京等地都开始有了富力地产的一席之地。其中,富力地产最著名的一役,就是力压潘石屹,拿下了北京东三环的一块宝地,也就是现在朝阳双井的标杆豪宅—富力城。
 
  彼时的富力,是华南地产五虎之首,张力的身价也一度碾压了王健林,而那时候,融创的孙宏斌才刚起步。
 
  不得不说,富力地产的上半场是扎实稳健的。
 
  但逐渐,富力地产开始走偏了。
 
  现在看来,富力地产最明显的一步错棋,就是选择了商业地产的“不归路”。
 
  我们开始说,在接盘了王健林的77家酒店后,张力和李思廉名下拥有了100多家星级酒店。
 
  
 
  2021年的一个统计显示,富力集团是全世界拥有最多的五星级酒店的公司。
 
  按照李思廉的想法,这些资产会成为一只只下金蛋的母鸡。
 
  然而剧本并不像张力导演希望的那样,旗下突然涌进这么多酒店,富力地产显然有些没准备好,管理上捉襟见肘。
 
  在万达交接给富力后的两年时间,富力直接把原本挣钱的酒店,运营到亏损。
 
  一亏就是几个亿。
 
  张力原本想象中下金蛋的母鸡,一下子成了富力地产的梦魇。
 
  再后来,疫情开始了,富力地产的商业地产和酒店生意变得更难了。
 
  2020年,富力地产传出停止招聘的消息,不久后开始裁员;再后来,工抵房和内部折扣房开始在市场出现;接着,高息债也出现了;

  
  富力地产的年度员工变化
 
  去年年初,富力地产发的两笔美元债,年利息已经超过了12%,相同的债,在2019年只有6.6%。
 
  5
 
  地产的黑铁时代下,富力使尽了以上的浑身解数,依旧无法将自己从深渊里拉回来。
 
  这才有了变卖海外资产的戏码。
 
  我看了一下,富力几天前卖掉的VauxhallSquare项目,并不是一个孤盘,在它旁边,还有富力的另外两块地:NineElmsSquare地块和伦敦ONE项目。
 
  按照早前的计划,富力本该将三个地块打通,在英国首都伦敦的核心区域,建一个「富力城」。
 
  那意味着,大洋彼岸的泰晤士河畔,将会有一个中国商人打造的集写字楼、五星级酒店、高端住宅一体的超级城市综合体。
 
  然而如今,这一切都变成了一场梦。

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