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北大教授劝年轻人别买房:现在的年轻人还买得起房子吗?

毫无疑问,当前楼市已经见底。
 
  2月份的统计数据显示,一线城市无论是新房还是二手房都开始止跌回升。
 
  北京:新房环比上涨0.6%,二手房环比上涨0.7%。
 
  上海:新房环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.9%。
 
  广州:新房环比上涨0.6%,二手房环比上涨0.6%。
 
  深圳:新房环比上涨0.4%,二手房环比下跌0.2%。
 
  除此之外,最近这段时间,无论是从高层还是到地方,政策都在吹暖风。
 
  当下,买房的信号已经十分明显。
 
  
 
  但是市场也因此引发了一对新矛盾。
 
  一方面年轻人想买房子,但是因为大城市房价太高,这几年经济收缩,收入又不稳定,买不起。
 
  另一方面,楼市下行已经影响卖地收入,城市松绑楼市政策,急切寻找接盘侠。
 
  今天,我们不鼓吹买房、抄底,只讨论年轻人买房这件事本身。
 
  1
 
  大咖劝你别买房
 
  最近,“北大教授劝年轻人别太早买房”的一段视频又火出圈了。
 
  北大教授姚洋在接受央视一个访谈节目的采访时提到一个观点就是:年轻人不要把买房子作为你积累财富的手段。
 
  其实现在流传的只是营销号截取的片段,我建议大家能去看一下完整版的视频。
 
  他在节目中还提到:
 
  长期而言,我们国家人口状况摆在这里,再过十年左右房子恐怕是不值钱的,所以年轻人买了房子你会看到并没有房价保值、增值,最后他还建议城市要多建一些长租房供这些年轻人居住。
 
  咱平心而论,其实姚洋教授这番谈话是非常ZZ正确的,正符合楼市“房住不炒”的定调,而当下大城市的租赁住房建设也是房地产工作的一个重点。
 
  但是他的此番表态却引来了网友的一致嘲讽,大家都觉得这就是在“撤梯子”:
 
  你自己通过买房实现了财产增值,现在反过来劝年轻人别太早买房,你这不是“胖子劝瘦子减肥吗?”
 
  
 
  其实这几年,一直都有大咖劝年轻人别买房。
 
  比如,已经退居幕后的王石先生,就曾在央视的《开讲啦》节目中劝年轻人,就算买得起房子,也不要着急买房子,先租房住。
 
  玻璃大王曹德旺先生也表达过类似的观点,说租房就能满足年轻人的需求。
 
  面对这样的高姿态,大家的看法都特别一致,这就是何不食肉糜啊。
 
  这几轮房价暴涨,早就把年轻人教育了一番,买房就是要趁早。
 
  在现实面前,理想就是个屁,年轻人早就不喝这碗毒鸡汤了。
 
  道理你都懂,但是买房这件事,真不是你想买就能买的!
 
  2
 
  中国平均置业年龄已经偏高
 
  还记得前几年,总有数据显示中国人买房的年龄越来越小,二十七八岁恨不得刚毕业就买了自己的房子。
 
  但是现在这个势头已经发生了扭转。
 
  贝壳研究院去年年末发布了《2021居住客群消费趋势年报》。
 
  研究显示,2021年1至10月,一线城市购房平均年龄约为36.9岁,高出新一线城市2.7岁,高出二线城市2.1岁。
 
  
 
  从城市分布看,置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津。
 
  尤其是深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高,这些都是最能吸引年轻人的城市啊。
 
  另外根据央广网提供的数据,2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁,相比2018年推迟了2-3年左右,很多租客租住时间或超过10年。
 
  一线城市的置业年龄明显偏高,已经和美国欧洲这些国家基本持平,仅低于日本的水平。
 
  这并不难理解啊。
 
  因为现在一线城市包括一些热门的二线城市上车门槛已经非常高了,北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价都在300万以上。
 
  
 
  绝大部分人要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想。
 
  现在的年轻人都知道要尽早买房,但实力不允许啊,要么房价太高买不起,要么就是早早背上巨额的房贷,现在的就业环境你也知道,一不小心就有被裁的风险。
 
  3
 
  城市急切再找接盘侠
 
  但令人吊诡的是,每当楼市下行政策开始放松时,地方又不断出台引诱政策,鼓噪年轻人尽早买房,为国接盘!
 
  就比如前段时间,各地迎来政策松绑潮,包括南通、南昌、海南、保定、绍兴、等等这些城市都出台了人才购房补贴的政策,面对的主要就是这些应届的大学毕业生。
 
  还有不少城市放松了公积金贷款,瞄准的也是年轻人。
 
  
 
  你可能会说这些城市实力都比较弱,房价也比较偏低。
 
  但你可曾记得,杭州,厦门,西安,武汉,苏州这些热点城市也都出台过不止一次的人才购房补贴。
 
  急切的购房念头,遇到诱人的购房补贴,双方都能感受到短暂的快乐。
 
  年轻人有上车的喜悦。
 
  城市也因为找到接盘侠,放松了一口气。
 
  后来呢……是一大批年轻人背负上几乎没有容错空间的负债。
 
  4
 
  弃房断供开始在全国蔓延
 
  前几天,大厂裁员的新闻登上了微博热搜。
 
  有传言称,腾讯阿里等互联网巨头会在未来几周进行大裁员。腾讯预计裁员10%~30%,阿里裁员30%。
 
  
 
  从去年的教培、房地产,到今年的中概股暴跌,这两年大厂裁员似乎成了常态。
 
  在百度搜索“大厂裁员”会出现4060万个词条。在微博上也有各种被裁员的新闻登上热搜。
 
  这两年,经济收缩已经是既定事实,再加上时不时的疫情冲击,坑惨了年轻人。
 
  最近网上流传的一个贴子:深圳西丽茶光村的一个早餐店老板,3.1之后分文未进。
 
  
 
  于是从去年以来,高杠杆买房的问题就开始渐渐暴露出来了。
 
  去年年底就有媒体报道,阿里法拍房的数量就达到了300万套,而到了今年3月份,就到了310万套,几个月时间就增加了10万套。
 
  这还仅是阿里的数量,算上京东房产的几十万套法拍房,这几年楼市无疑迎来了断供潮。
 
  具体到城市,调控模范生长沙法拍房数量达到了4万多套;
 
  郑州法拍房在半年时间里增加了1倍,达到了5.13万套;
 
  炒房大城杭州,截止3月8日,法拍房数量达到了5.16万套,全国第一。
 
  弃房断供这件事,正在全国蔓延。
 
  最后,我想说,其实现在的年轻人不用嫉妒上一代人买房造富的神话,因为历史从来不会流过同一条河流,那个时代过去了,就算相似的信号再次出现,也会造成不同的结果。
 
  年轻人当然要买房,但是更重要的是量力而行,你要看你自己的情况,甚至还要看你父母的情况,因为房子虽然暂时落户在你的名下,但未来稍有不慎就是银行的了。
 
  所以回头来看那些教授、大咖,劝你买房或者不买房,真的有意义吗?听个乐就好,也不用太当真。

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