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爱吐槽:十大城市二手房均价破4万/今年中国人口或将达峰/去年集

  ◆GDP100强城市,江苏13市全入围
 
  根据各地统计局公布的数据,2021年GDP百强城市经济总量达到79.8万亿元,占全国比重的69.8%。从省份分布来看,江苏13个城市全部进入百强,山东和广东分别有11个和10个。
 
  评:
 
  全国制造业江苏占一半,财政税收江苏占一半,产业才是YYDS。
 
  ◆多地出台政策清退超龄农民工
 
  全国已有多个地区发文进一步规范建筑施工企业用工年龄管理。一些在工地干了一辈子的农民工不解:“我还干得动,为什么不让我继续干下去?”也有农民工表示,“年纪大了,反应也慢了,一旦出事,对家庭就是致命打击。
 
  评:
 
  清退可以,得有退休机制呀。城市的蓬勃发展,欣欣向荣,离不开农民工,年纪大了干不动了需要有个保障。
 
  ◆2月,我国十大城市二手住宅均价40209元/平方米,同比上涨4.81%
 
  统计数据显示,2月我国十大城市(包含北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、成都、重庆)二手住宅均价40209元/平方米,环比上涨0.24%,较上月扩大0.17个百分点,环比继续改善,同比上涨4.81%。
 
  除深圳和天津外,其他八个城市同比均上涨。分城市来看,2月深圳均价为74705元/平方米,居首位,重庆均价为13982元/平方米,居末位。环比来看,广州、杭州环比涨幅相对靠前,天津环比跌幅相对靠前;同比来看,上海、杭州同比涨幅均超9%,深圳同比下跌3.06%。
 
  评:
 
  深圳和天津是十大城市中同环比都下跌的城市,一个被政策打趴下了,一个自己压根站不起来。
 
  ◆国家发改委:城区常住人口300万以下城市今年全面取消落户限制
 
  3月17日,国家发展改革委对外公开发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。
 
  据国家发展改革委有关负责人就《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》答记者问显示:2021年是“十四五”开局之年,新型城镇化和城乡融合发展取得新成效。常住人口城镇化率达到64.72%,户籍人口城镇化率提高到46.7%,比上一年提高了1.3个百分点,高于常住人口城镇化率0.83个百分点的提高幅度,这是“十三五”以来两个城镇化率首次缩小差距。
 
  今年将持续深化户籍制度改革,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域,制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。
 
  评:
 
  城镇化继续发力!今年新添一批城市放宽落户限制,理论上说,相应的三四线城市有望吸纳更多的人口流入,都市圈与城市群内部加速人口流动,或将间接利好楼市。效果如何,我们不妨期待!
 
  ◆云南超七成烂尾楼已盘活
 
  “烂尾楼”不仅关系民生,还严重影响城市形象,去年10月以来,云南省开始清理整治“烂尾楼”,据云南省住建厅消息,目前全省334个“烂尾楼”已基本盘活240个,总化解率达71.86%,有效化解了近27万户80万人“烂尾楼”购房业主的操心事、烦心事。
 
  目前,各州地成立“烂尾楼”清理整治工作机制或领导小组,明确职责、细化举措,保证“烂尾楼”清理整治工作有力有序推进。省住建厅牵头对全省“烂尾楼”清理整治工作进行安排部署,提出明确工作要求,确保依法依规限时清理完毕。
 
  评:
 
  烂尾楼是城市的伤疤,更是民生的痛点。特别是在一些矛盾突出的地区,多部门协作解决问题是十分必要的。更重要的是,楼市调控的长效机制要去地区房地产市场打配合,才能不断优化市场,促成良性循环。无论如何,保交付是底线,而且不可商榷。
 
  ◆美联储:今年首次加息25个基点,年内或将再加息6次
 
  北京时间3月17日凌晨2时,美联储公开市场委员会宣布将联邦基金利率目标区间上调至0.25%-0.5%的区间,这是2018年12月以来,美联储首次宣布加息。
 
  美联储官员预计今年还将有六次加息,即今年余下时间里每次FOMC会议都将加息25个基点,年内基准利率或升至1.9%。。
 
  值得关注的是,3月16日国务院金融委召开的专题会议向市场发出一系列积极信号,这次会议强调“慎重出台收缩性政策”,已基本定调了中美两国今年的货币政策截然不同。
 
  评:
 
  对于此次加息,市场早有预期,至少消息面利空已提前消化。鉴于我国货币政策始终保持政策定力,且对此次加息早有预判,客观上会对其边际效应产生一定抵消。因此,美联储加息动作对我国经济基本面的影响并没有想象中那么大。
 
  ◆今年中国人口或将达峰,要转向消费需求拉动的增长模式
 
  3月18日,在以“2022:全球经济复苏分化”为主题的《财经智库》全球经济信心指数发布会上,中国社会科学院原副院长蔡昉表示,从第七次全国人口普查到2021年的人口数据都在不断突破预期,去年我国人口的增长率为0.34‰,已经接近零增长,2022年也完全有可能达到中国人口的峰值。
 
  蔡昉表示:“这意味着有2.6亿人可以从城市常驻人口变成城市户籍人口。户籍带来的基本公共服务均等化,可使他们消费没有后顾之忧,据经济合作与发展组织(OECD)估算或可将消费提高30%。”
 
  评:
 
  处理好经济增长供给侧的驱动因素与需求侧拉动因素的匹配问题、宏观经济需求因素的结构转换问题、经济复苏措施与长期增长政策的相互适应问题,才能有效带来劳动力供给的增加以及资源的重新配置和生产率的提高。
 
  ◆国家卫健委:吉林两例新冠死亡病例直接死因均是基础性疾病
 
  3月19日下午,国务院联防联控机制召开新闻发布会。国家卫生健康委医政医管局局长焦雅辉表示,吉林新增的2例死亡病例,其中1位是高龄,另外1位年纪也超过60岁,都合并严重的基础疾病。其中1位没有接种过新冠肺炎疫苗。两人新冠肺炎的病情本身不重,属于轻型,直接的死亡原因由基础疾病导致。
 
  在当天的新闻发布会上,科研攻关组疫苗研发专班工作组组长、国家卫生健康委科技发展中心主任郑忠伟介绍了我国针对奥密克戎变异株疫苗研发进展情况。
 
  目前,奥密克戎变异株现已成为全球主流行毒株。其最大的特点就是传播速度快、隐匿性强。但现有研究已证明,奥密克戎变异株并未对现有疫苗产生完全逃逸。
 
  根据国内外已开展的研究来看,新冠疫苗全程接种能够显著降低奥密克戎变异株引发肺炎和重症的风险。加强免疫和序贯免疫还能进一步降低奥密克戎变异株引起的突破感染率。也就是说,现有疫苗对奥密克戎变异株仍然有效。
 
  评:
 
  3万例感染,2例死亡,其实这个致死率不低的。我们国家14亿人口,必须执行一贯的硬核抗疫才能保证医疗资源不被大量挤兑、社会经济运转平稳,从而以最小的代价减小疫情的冲击。我们对抗疫“四件套”依然有信心,它们是:疫苗、特效药、听从指挥与动态清零。
 
  ◆李宁去年净利增136%:不会过多关注开店数量,注重单店效益
 
  3月18日早间,李宁有限公司(2331.HK,李宁)发布截至2021年12月31日止年度的全年业绩,实现收入225.72亿元,同比(与去年同期相比)上升56.1%,超过市场预期的209亿元-211亿元。净利润40.11亿元,同比上升136.1%,高于市场预期的34.65亿元-37亿元。毛利同比增加68.7%至119.69亿元,公司整体毛利率为53.0%,同比上升3.9%。
 
  评:
 
  未来,开大店、关小店,或将成为李宁主要的线下渠道策略。此外,电商渠道也将为李宁整体零售的重要战场。“中国李宁”四个字是国潮的一面旗帜,我们期待看到更多国潮品牌的与时俱进。
 
  ◆青岛今年首轮集中供地成交15宗,成交金额29.5亿元
 
  3月18日,青岛市2022年首批集中供地拉开帷幕,最终出让的16宗涉宅地块成交15宗,成交建筑面积达76.7万平方米,总成交金额29.5亿元。
 
  从拿地的开发商来看,青岛此次集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比,青岛2022年首轮土拍表现明显平平,无一宗地块封顶成交,平均溢价水平也是四城中最低的。
 
  评:
 
  咱们换个角度看这事儿:当前,青岛的商品住宅库存消化周期接近22个月,整体去化压力较大。按区域看,仅李沧区的去化周期低于12个月,而作为此次供地主力的黄岛区,住宅去化周期已经高达23.9个月,明显处于供过于求的状态。
 
  ◆千亿私募业绩不佳遭投资者狂怼
 
  3月17日消息,景林资产近期在美国证券交易委员会公布了2021年四季度末的美股持仓情况。截至2021年底,景林资产在美股市场持有34家公司的股票,持股总市值为27亿美元,其中中概股占据相当的比重。然而近期由于中概股的大幅调整,景林资产旗下产品或出现幅度不小的回撤。
 
  在近期的景林资产持有人沟通会上,出现了投资人情绪爆发的局面。有投资人称:“不要把价投当作业绩不好的遮羞布,也不要天天把长远持在嘴上,把行动做出来。”更有投资人直接怒怼,拜托这个市场总监别在这里扯说话了,先把业绩做上去再说吧。“持有几年都没有收益”“三年不如银行收益高”,一场持有人沟通会俨然成为了持有人的吐槽大会。
 
  评:
 
  市场没有神,翻车乃投资常事。
 
  ◆马云马化腾跌出中国财富榜前三
 
  3月17日,胡润研究院发布《胡润全球富豪榜》。共有来自69个国家2558家公司的3381位十亿美元企业家上榜。中国十亿美元企业家人数蝉联世界第一,超过了排在其后的三个国家的总和。50岁的埃隆·马斯克以1.29万亿元人民币连续第二年成为世界首富。具体到中国来看,前三分别是农夫山泉董事长钟睒睒、字节跳动董事长张一鸣、宁德时代董事长曾毓群。
 
  评:
 
  铁打的排名,流水的人。
 
  ◆去年集中供地成交地块仅两成开工
 
  3月14日消息,据克而瑞研究中心发布的报告,2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗涉宅用地,截至2022年2月9日,仅有21%已经开工,另外八成地块尚未动工,且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态,尚未达到土地平整状态,此类地块2022年入市的可能性较小。
 
  克而瑞在报告中称,根据22城过去项目开工、开售周期,以及2021年集中供地地块成交开工情况梳理来看,22城2021年集中供地成交地块预计将新增商品住宅供应面积21609万平方米,较2021年22城供应总量小幅回落5%。
 
  评:
 
  下游不动,上游不敢动。

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