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愿世间不再有法拍房

乌云终将消散,黑暗也终将过去,
 
  愿世间不再有法拍房。
 
  1
 
  2022,法拍房大年。
 
  据阿里拍卖数据显示,3月9日郑州的法拍房总量来到5.13万套,而半年前这个数字还是2.7万。
 
  是的,不到半年的时间,郑州法拍房数量增长了近一倍。
 
  5.13万套这个数字什么概念?
 
  你要知道,郑州二手房过去一年的成交量才只有6.5万套。
 
  除了阿里拍卖外,还有京东拍卖、公拍网、人民法院拍卖等多家拍卖平台,那郑州实际的法拍房数量是多少?
 
  ——不知道。
 
  法拍房近些年正在持续激增,而郑州不过是个缩影。
 
  据国家金融与发展实验室发布的《宏观杠杆率|NIFD季报》显示,2019年全国法拍房有50万套,而两年后的2021年则超过了160万套。
 
  实际上不仅郑州,全国各城市的法拍房正在激增。
 
  众所周知,房子被法拍主要集中于以下两点原因
 
  贷款断供;
 
  借贷担保;
 
  每套法拍房背后或许有着不同的故事,但每个故事背后却有着相似的结局
 
  ——房主资金链断了。
 
  而房产被法拍,不过是断裂后的更一抹财富伤疤。
 
  因为当一套房产登上拍卖桌后,则意味着大打折扣。
 
  首拍价最低可以在参考价基础上直接打七折,二次开拍则可在7折的基础上再将2成,这也就是为什么法拍房在价格上远比正常商品房便宜的原因。
 
  而市场价又是多少钱呢?
 
  所以不是迫不得已,压根没有人愿意走法拍这条路,但事实上越来越多的人
 
  ——或将走在法拍的路上。
 
     2
 
  2022,或将有房子因原材料上涨而法拍。
 
  吴老大,钢材加工的小老板。
 
  随着近半年原材料的连续涨价,已经完全不知如何是好了。
 
  3月9号,统计局公布了2月份数据
 
  PPI8.8%;
 
  CPI0.9%;
 
  继续延续了去年的行情,上游通胀,下游通缩。
 
  原材料暴涨让掌握上游原材料的大企业赚的盆满钵满,数据持续光鲜。
 
  2021年,全国规模以上工业企业实现利润总额87092.1亿元,比2019年增长39.8%;
 
  2022年1-2月份,全国规模以上工业增加值同比增长7.5%,其中采矿业同比增长9.8%;
 
  而规模以上工业企业中,新增利润主要集中于上游采矿和原材料制造行业。
 
  但作为产业链上下游关系,这于中游制造企业而言不仅不是好事,更意味着严重的利润背离。
 
  于吴老大的加工厂而言,PPI的抬升是成本的抬升,而销售端的价格却压根上不去,银行贷款的利息夹杂其中,这酸爽……
 
  继续干,继续赔;不继续干,还是赔。
 
  虽然还住在被抵押贷款过的房子,但他也不知道最后房子是否还会属于他。
 
  2022,或将有房子因疫情被困而法拍。
 
  刘哥,曾是上海的一名供应链经理,前年作为人才被公司输送进了社会。
 
  人聪明,凭借互联网经验与供应链人脉自己开了淘宝品牌店,也算开启了创业生涯。
 
  再联系就来到了今年3月,就是这个被疫情肆虐的3月。
 
  3月19号,刘哥说自己其实很庆幸,
 
  第一是疫情没有爆发在冬天,不然一堆高价货的冬衣库存直接就把他压死了;
 
  第二是疫情没有爆发在年后,给了供应链生产的时间,至少有货卖;
 
  第三室疫情没有爆发在3月初,因为他赶着38妇女节卖了一波,回了些款;
 
  但事实上自疫情严重后,他的销售链条就几乎断了。
 
  3月23号,刘哥已经提前整理好了本月销售总结
 
  顾客没封,工厂封了,损失5万;
 
  工厂解封,仓库封了,损失5万;
 
  仓库解封,物流停了,损失10万;
 
  物流开了,顾客封了,损失15万;
 
  相信谁也想不到,难倒一个网店老板的不是没有流量,也不是没人买,竟然是没法发货。
 
  外面道路上安静的每一秒,他都能听到人民币在燃烧。
 
  3月24号,刘哥问
 
  之前打工的时候公司HR说我跳槽太频繁,平均一年换一家公司,可在自己公司已经两年多了,求职时历会不会好看一些?
 
  3月25号,刘哥感慨说
 
  人生真是三分靠打拼,七分天注定。
 
  刘哥也不知道能坚持多久,他也不知道已被抵押的房子还能否属于他。
 
  2022,或将有房子因失业而法拍。
 
  小周,国内TOP1电商平台的正式员工,P7。
 
  关于最近互联网公司裁员的消息,各位可能是网上听说的,而笔者是听小周说的。
 
  公司HR已经陆续约谈部门不少同事了,至于会不会轮到他,他也不知道。
 
  去年5月,他与公司同事一起抄底公司股票,抄了快一年了,储蓄越抄越少……
 
  他每月工资倒不低,可减去车贷房贷,基本所剩无几了。
 
  周三晚上他买了瓶茅台酒,买了条中华烟,准备周末给部门领导送过去。
 
  他很清楚,他绝不能没了工作。
 
  小周自小是好学生,本科双一流,研究生保送人民大学,毕业那年直接校招进国内最大的互联网公司……
 
  可如今怎么就这幅情形,他也不知道自己哪一步做错了。
 
  3
 
  两年前的今天,大家都在说"时代的一粒沙,落在普通人身上,就是一座大山。"
 
  但笔者相信两年后的今天,我们对这句话的感触更加深刻。
 
  虽然故事里的人不是我们,但从吴老大,刘哥,小周身上,每个人或多或少都能看到自己的影子。
 
  “海压竹枝低复举,风吹山角晦还明。"
 
  乌云终将消散,黑暗也终将过去,只是我们都不知道会等到何时。
 
  愿所有人都能挺过去,愿世间没有法拍房。
 
  最后于2022年的投资而言,请各位谨记
 
  第一,请最大程度拥抱稳健
 
  抵制住"暴涨"的诱惑,因为你真的不知道"暴涨"的另一面是什么。
 
  你要知道,每一个在市场面前展示了强大力量的人,都有可能在某一天遭受市场更强烈的反击。
 
  也就是说,你所看到的那种暴力型的投资高手,有可能是站在某个时间节点上的幸运儿。
 
  理论上一个真正的毫无破绽的高手应该是无法展露锋芒的,因为他太稳了,以至于每个阶段都显得很平庸,每个阶段都有比他强的人,但是笑到最后的却寥寥无几。
 
  盈亏同源,实际上就是这个意思。
 
  第二,在中国,请依然将房产作为您的资产底仓
 
  不说别的,房产当下仍是为数不多的银行认定的资产。
 
  想贷款做生意,想贷款干点别的,请问人家凭什么相信你?
 
  虽显薄情,但事实却是如此。
 
  2022年,与其说是法拍大年,更是勒紧裤腰带过日子的一年。

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