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爱吐槽:美国恢复352项中国进口商品关税豁免/已有16家房企延期发

 ◆广东:银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会
 
  3月23日,广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会,广东银保监局辖内12家银行保险机构负责人作了专题发言。大家表示,在监管部门的正确领导和大力支持下,近期持续优化新市民金融服务,有效满足新市民合理购房信贷需求,持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度,强化就业创业信贷支持和风险保障,大力推动城市定制型医疗保险等商业健康保险、商业养老保险以及养老理财产品发展。
 
  说人话:给新广东人多一点房贷、创业贷
 
  评:
 
  新广东人不带款来,就贷款来!
 
  ◆杭州:2022年第一批次集中供地挂牌
 
  3月23日,杭州迎来2022年第一批集中供地的挂牌,共计60宗涉宅地块,出让面积3849亩,总起价798亿元,计划于4月25日正式出让。
 
  本次土拍最大的变化在于设定中止价(溢价率10%)和一次报价区间(溢价率12%),以有效报价中金额第二高的报价为竞得价,取消了竞自持的要求。
 
  评:
 
  杭州更改竞价要求后,将大大减少地产公司盲目竞价带来的实际地价上涨情况。此批次地块预计封顶利润率合理,有望吸引房地产公司踊跃参与。
 
  ◆融创:计划将“20融创01”债券展期两年,按季度分期偿付本金。
 
  3月24日消息,融创中国计划将这笔于4月1日回售的债券展期两年并按季度分期偿付本金。这笔债券本金为40亿元人民币(6.304亿美元),票息为4.78%。
 
  融创计划将郑州一个价值30亿元人民币(4.707亿美元)的项目抵押给债券持有人,另外,融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。
 
  23日上午,因兑付资金仍然有缺口,融创在与监管机构和主承商议后敲定了该展期计划。
 
  评:
 
  拿哪里的项目抵押,就是说哪里的项目卖不上价。
 
  ◆国务院新闻办:举行增值税留抵退税国务院政策例行吹风会
 
  3月23日,国新办举行国务院政策例行吹风会,请财政部副部长许宏才、国家税务总局副局长王道树介绍增值税留抵退税有关情况,并答记者问。
 
  财政部表示:退税减税是今年稳定宏观经济大盘的关键性举措。主要内容包括:一是优先支持小微企业,加大小微企业增值税留抵退税政策力度。二是重点支持制造业等行业,全面解决制造业等行业留抵税额问题。三是中央提供财力保障,确保退税及时退付、“三保”足额保障。
 
  国家税务总局表示:目前,税务总局已经成立退税减税政策落实工作领导小组,研究制定了时间表、路线图和任务书,为政策落实打下坚实基础。
 
  评:
 
  大水漫灌行不通,精准滴灌更合乎时宜。留抵退税,相当于对中小微企业的精准滴灌,直接把钱给中小微企业,助推落实“六保”实现“六稳”。
 
  ◆美国恢复352项中国进口商品关税豁免
 
  当地时间3月23日,美国宣布重新豁免“301条款”中涉及的352项从中国进口商品的关税,该新规定将适用于在2021年10月12日至2022年12月31日之间进口自中国的商品。将被豁免的商品包括泵、机械和电动机等工业部件、特定种类的自行车部件、化学品、海鲜和行李袋、吸尘器和其他消费品。
 
  评:
 
  美国仅豁免549项进口商品中的352项关税,主要是为了缓解美国国内通胀压力,不是为了示好中国。对中国而言,利好机电等相关出口企业,提振进出口信心。
 
  ◆哈尔滨拟废止楼市限售政策
 
  3月23日,哈尔滨市人民政府网站发布公示,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。
 
  该通知于2018年5月5日发布,其主要内容为:自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
 
  评:
 
  这是今年两会后首个解除限售的二线城市。哈尔滨因城施策,祭出限售政策,政策方向由“控涨”变为“控跌”,提振市场信心,缓解当地楼市下行压力。对于与哈尔滨楼市高度类似的同类城市,具有一定的参考意义。
 
  ◆广州今年建设用地计划供应2505公顷,住宅用地占比三成
 
  3月24日,广州市规划和自然资源局公布《广州市2022年建设用地供应计划》。按照《计划》,今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷,其中,住宅用地供应计划751公顷,占计划总量的30%,略高于2021年实际供应量,比“十三五”期间年均供应量增长44%。全年供应商品住宅用地437公顷,增城区供应最多《计划》提出,坚持“房住不炒”的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,实现供需总量基本平衡、结构基本合理,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  评:
 
  天河-黄埔这一线产业高地依然有机会,抓住这个城市重心转移的关键机遇哦!你们懂的!此外,增城区商品住宅用地计划供应106.25公顷,在11个区里供应最多,传统坑王区域,惹不起,躲得起就是了!
 
  ◆宁波首批33幅宅地将于4月集中出让,保障房地块占比45%
 
  3月23日,浙江省宁波市自然资源和规划局公告今年首批次共33幅涉宅用地将于4月19日集中挂牌出让,土地面积共计113.8378万平方米,总计容面积255.53万平方米,起始总价250.04亿元,上限总价约287.57亿元,溢价率不超过15%。33幅地块中,海曙区7幅、江北区5幅、镇海区2幅、北仑区7幅、鄞州区10幅,高新区和奉化区各1幅。从土地用途看,保障性租赁住房共计10幅、安置房有5幅,占比超过45%。
 
  评:
 
  宁波是个绝对的低调王者,去年楼市表现和土拍表现双双高开低走,主要受政策面影响,特别是信贷卡紧后,直接冻结了存量房市场的流动性,也就变相压住了改善需求。但压住不等于没有,要改善的终究要改善,待2022年宽政策、宽信贷后,有理由相信这座低调富庶的城市,会走出一贯的风格
 
  ◆已有16家房企延期发布2021年财报
 
  3月25日,宝龙地产和宝龙商业双双在港交所公告称,罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师,自2022年3月24日起生效。经考虑公司审核委员会的建议,董事会已议决批准委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新任核数师。
 
  据记者不完全统计,截至目前,延期发布财报的房企已有新力控股、融信中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、融创中国、中国恒大、恒大物业、恒大汽车、景业名邦、佳兆业、明发集团、宝龙地产、宝龙商业、三盛控股、阳光100中国等16家。
 
  评:
 
  犹记得上周不少其他行业上市公司,争相披露亮丽财报稳定股价。按照上市公司的性子,延迟披露的原因八成是数据不太好看。
 
  ◆部分城市土地市场开始回暖
 
  日前,厦门迎来2022年第一批集中供地,除1宗地块因故撤拍,其余9宗地块全部成交,总成交额153.65亿元。其中,2宗地块触及最高限价而进入摇号环节。截至3月25日,22个集中供地重点城市中,北京、合肥、青岛、福州、厦门等完成2022年首轮集中供地,宁波、杭州、南京等多地披露首批集中供地计划和竞拍规则。
 
  评:
 
  相比去年第三次集中供地14宗地块仅成交7宗的冷清场面,厦门今年首次集中供地的成交情况明显好转。毕竟对于好地快,房企还是不愿错过的。
 
  ◆房贷利率下调又增一城
 
  3月25日获悉,武汉房贷利率即日起下调,主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR60BP(1BP为0.01个百分点,目前5年期以上LPR为4.6%),即5.2%执行;二套房利率按照LPR80BP,即5.4%执行。
 
  此前武汉市场上首套房贷款利率为5.63%,此次下调了43BP,此前二套房贷款利率为5.88%,此次下调了48BP。
 
  评:
 
  目前各大银行房贷额度较为宽松,房贷放款速度明显提升,在LPR没动的情况下,浮动点数已经先行。

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