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崩塌!从中国炒房第一城到法拍房第一城

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  法拍房正在成为中国楼市最大黑天鹅!
 
  
 
  从2017年开始,全国法拍房数量逐年大涨。特别是疫情开始,法拍房数量指数级上升,截至2021年底全国法拍房数量已经高达160万套。仅4年时间,法拍房数量增长了上百倍!
 
  阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它平台综合统计,进入2022年法拍房数量继续暴增!
 
  
 
  根据《第一财经日报》数据披露,全国城市中法拍房数量排名第一的为杭州5.16万套、第二名郑州5.13万套。
 
  
 
  进入法拍环节的房产,无非涉刑、诉讼、破产、抵债4类。目前几大拍卖平台,都是以诉讼居多。诉讼的主体,大部分是银行,也就是说这几年暴增的大部分法拍房还是因经济问题,无法按时偿还房贷叠加其他抵押或者债务违约,最终房产进入拍卖通道。
 
  第二名郑州法拍房受水灾影响比较大。水灾对郑州广大个体工商户、实体经济经营、工厂主、企业主损伤特别大。从2021年9月到2022年3月郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套暴增5.13万套!
 
  回到杭州,如果剔除郑州的天灾因素,杭州的法拍房在中国城市标准的一枝独秀。
 
  为什么?
 
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  第一、普适性的因素是疫情影响。
 
  大疫三年,众生皆苦。
 
  第二、疫情对实体经济的冲击肉眼可见,教培、房地产的改革产生的经济损伤持续发酵。
 
  
 
  出口、投资、消费当中2021年GDP的核心支撑就是外贸,从第二季度开始投资增速大幅度下跌。
 
  
 
  中国民营企业500强分布中,浙江92家、江苏83家。在这场经济的巨大波动中,强民营经济的江苏、浙江受影响都比较大。
 
  
 
  
 
  
 
  在各省的司法拍卖统计当中,前三甲分别为江苏209951套、浙江179385套、河南127808套。
 
  河南的原因更多的还是水灾,江苏、浙江更多的是这轮经济周期当中,对民营经济的冲击。
 
  作为浙江省会,杭州的影响自然不小。
 
  第三、互联网行业的巨大冲击
 
  教培、房地产之后,受到最大影响的就是互联网行业。
 
  过冬的时候要考虑两点。一是调整姿态,随外界环境变化进行降本增效,把子弹用在关键的战役上,重新“减肥增肌”,酝酿下一个风口或者战役。二是要强化内部协作,而不是单打独斗,比如把企业微信、腾讯会议和腾讯文档三个SaaS产品的融合打通。
 
  3月23日腾讯最新的业绩报告当中,马化腾提到腾讯正在“过冬”。
 
  过去一年对于整个互联网行业都是“灾难年”,没有一个大厂不裁员。
 
  阿里裁员39000人
 
  腾讯裁员14000人
 
  阿里裁员30%、杭州TMT疯狂裁员
 
  阿里旗下MMC事业群裁员20%
 
  腾讯裁员10-30%
 
  PCG裁员25%、CSIG裁员25%
 
  知乎相关视频部门裁员50%
 
  字节跳动、爱奇艺、百度全部裁员
 
  ……
 
  
 
  在杭州以阿里为代表的互联网企业的大规模裁员,对整个市场的购买力有着非常大的打击!
 
  对于这样的高收入人群,失业引发了严重的震荡效应,如果之前消费过高,极容易家庭资金链崩盘。
 
  在脉脉专区,失业、断供、不在少数。
 
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  第四、杭州过去6年堪称疯狂的房地产市场
 
  2016年开始杭州房价进入上涨通道。
 
  
 
  6年时间杭州楼市一刻不曾停歇。
 
  G20峰会、亚运会前后两大峰会,杭州城市不缺预期,上层有意“纵容”,楼市一路开挂。
 
  
 
  2016-2022年时间是杭州城市框架急速拉大的6年,城建上最显著的一个指标就是地铁疯狂开建,开通。
 
  疯狂的杭州市场催生了倒挂红利之上的“万人摇”现象!
 
  融信天澜开始,到和光尘樾结束,杭州共有17楼盘达成万人摇成就。
 
  2018年4月,杭州开始公证摇号,至今累计产生30次“万人摇”。
 
  万人摇楼盘中登记人数最多的当属西溪公馆,南区两张预售证合计近59637人登记。
 
  万人摇次数最多的则是万象城幸福里,4次开盘全部实现万人摇。
 
  万人摇中签率最低的是天都城滨沁公寓,中签率0.66%。
 
  摇到就赚到,让杭州这座城市“癫狂”“失衡”!
 
  以杭州远洋西溪公馆为例,总共登记59640户,这意味着整个杭州购房市场1/4的客户都来参与摇号,创下了杭州历史记录。如果按照杭州2019年公布的1036万常住人口计算,平均每174个人都有一个人来参加摇号,这在房地产历史上也非常夸张。
 
  
 
  在杭州近年暴增的人口当中,不乏大量的落户摇号炒房,团队化打新,杭州摇号摇了两三年的比比皆是。
 
  深圳、苏州、上海大量炒房客涌入。
 
  喧闹的市场氛围、亢奋的情绪除了支撑杭州房地产市场滚滚向前以外,也时刻影响着这座城市的投资价值观!
 
  
 
  胡一刀在《你猜?谁是中国炒房第一城》专门介绍过:
 
  比如疯狂控盘的杭州业主;
 
  比如众筹楼盘升级;
 
  比如众筹地铁升级;
 
  比如疯狂鸡娃,硬考成学区房的孟母盘;
 
  比如奥体“房姐”
 
  ……
 
  房价暴涨、倒挂、抢房、万人摇、疯狂落户、团队化打新、奥体房姐、孟母盘、众筹升级、控盘抬价……
 
  杭州楼市6年时间拱起来一个超级大泡沫。
 
  4
 
  多米诺骨牌,推到第一个,就会展开一串连锁反应。
 
  实际上杭州楼市不容乐观。
 
  
 
  ∆数据来源于易居
 
  杭州楼市水面下充满阴影,截止2022年3月杭州二手房挂牌量已经突破18万套。对应的杭州二手房月度成交量不断下滑,去年10月份,杭州二手房月度成交量只有约2600套,创了最近新低,杭州二手房开始面临库存难题。
 
  进的来,未必出的去。
 
  对于杭州始终头顶悬挂达摩克利斯之剑。比如早应该实行的二手房指导价,比如亚运会结束后的政策收紧,比如之前杭州耐人寻味的调控政策等等。
 
  全国没有一个城市始终处于房价上涨的通道之中,即便是深圳,房地产市场在强调控之下打下神坛,步入寒冬。
 
  暴增的法拍房只是杭州房地产市场的一个侧写,太多人在过去几年疯狂的涌入杭州楼市的大浪潮当中,刻舟求剑,疯狂买入!
 
  如今雷声已经在耳边响起,一旦刹车,免不了人仰马翻!

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