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这批买房最狠的炒房客,开始抛房了!

楼市,意料之外的抛房客,出现了!
 
  ——不是业主,而是上市公司!
 
  1
 
  3月24日晚,深圳广聚能源股份有限公司披露公告称:
 
  为优化资产配置,盘活公司存量资产,深圳市广聚能源股份有限公司(以下简称“公司”“本公司”)计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司(以下简称“广聚置业”)位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套,总计22套房产(合计面积2,552.96平方米),以单套房产为单位在深圳联合产权交易所(以下简称“深圳联交所”)挂牌出售。
 
  是的,没看错,一次性抛出深圳前海东岸花园房产22套!合计面积超2552.96平方米!
 
  深圳、南山、前海、22套住宅,这样的组合值多少钱?
 
  广聚能源自己发布的评估价为2.41亿元,以2552.96平方米的总面积来看,广聚能源这批房子的挂牌均价大概在9.44万元。
 
  那么这个价格能卖得出吗?
 
  目前,深圳前海东岸花园指导价是9万元/平方米,周边的业主挂牌价大概在11-12万元左右。
 
  广聚能源的定价不意味着购房者就能捡到便宜,因为2018年后深圳便禁止公司的名义买房,个人购买2018年前公司持有的房产,需要缴纳5%-8%的税,9.44万/平的定价尚且算合理。
 
  如果能顺利卖出,这波广聚能源能赚多少?
 
  前海东岸花园是2018年,广聚能源与深圳前海股份有限公司合作开发建设,所以是以成本价拿到的,账面价格大约是1330.5万元,按照现在的评估价2.41亿元,增值率高达1710%。
 
  如果能顺利售出,减去各项税费和支出之后,净利润大概是5800万元!
 
  这是什么概念?
 
  该公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润不过约6800万元!而这22套房产一旦抛出,净利润就有5800万元!
 
  这么看来,还是炒房香。
 
  倒还真是应了那句话:苦心经营,不如卖房几套呀!
 
  当然,上市公司们太知道卖房几套的爽了!2018年以前,囤房、持有、在卖房这套,上市公司不要玩的太溜!
 
  换句话直白的话说:
 
  炒房,上市公司很在行。
 
  2
 
  上市公司,到底多能囤房?
 
  据Wind数据统计,截至到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元。

  
  2019年三季度上市公司投资房产金额(除主营业务为房地产公司之外)
 
  囤房最积极的还是保险公司,可见房子还是最稳健的资产呀!
 
  2018年,不少媒体对公司囤房有过报道。
 
  新华社旗下杂志《半月谈》就曾披露,4月10日上海老牌豪宅翠湖天地推出118套房源,385组摇号客户中,公司客户高达214组,占比55.6%。
 
  同年,深圳南山区也是如此,宝能城直接打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育,房屋合计售价4.21亿元,均价6.64万元/平方米,这远低于当时二手房价格。
 
  当时,上市公司囤房的热情,丝毫不比老百姓差,这是为什么呢?
 
  很重要的原因是,当时各大核心城市还未对公司限购。上市公司不仅买房方便,持有房产还能利用折旧等方式避税。
 
  更更更重要的原因是:买房真的很赚!可能比开公司还赚!
 
  不信,我们可以算算。
 
  过去10年,深圳房价足足上涨5倍有余,算下来平均年化上涨高达20%,上海也类似,北京稍差些也有4倍多的涨幅,而创业板上能保证年均利润复合率超过20%的公司,不超过144家。
 
  所以,大家应该看明白了:
 
  房子不仅对咱们老百姓来说是优质资产,对企业、乃至上市公司来说也是稀缺的优质资产!
 
  过去咱们以为上市公司带来房价上涨,是因为创造了就业,带来了高收入群体,从而导致的房价上涨。
 
  现在看来,上市公司尚且在局中,自己也在囤房,也在掺和着房价这档子事。
 
  为什么大胡子李老师常常告诉大家,买房要跟着产业走!
 
  因为无数次的结果都在检验,优质产业的搬迁,不仅能带来地区经济的蓬勃,更能带来“各式”购买力,最终传导到房价上!
 
  当然,核心城市本身土块供应就不足,公司也来参与大笔买入,这无疑加剧了供需的紧张,对我们来百姓来说显然是不公平的。
 
  所以,在2018年前后,各大城市陆续堵住这一漏洞,禁止公司随意购买住宅。
 
  
 
  自此,这股公司抢房潮,才慢慢拉下帷幕!
 
  3
 
  帷幕落下,但房子命运扭转上市公司命运的故事,还在上演!
 
  比如广州浪奇,这些年公司利润没有太大的起色,但钱真的会从天而降。
 
  因为城市改造的需要,广州浪奇的一块地直接被收储,补偿金高达21.56亿,净利润直接翻了78倍!
 
  
 
  牛B吗?羡慕吗?
 
  广州浪奇是赢麻了!
 
  但哪怕没碰上拆迁,有房的上市公司也足够稳如老狗!
 
  公司年底经营不好卖两套房,发不出工资了卖两套房,连年亏损即将退市卖两套房......
 
  今年很多朋友对抛房等字眼很敏感,看到就觉得经济不行了、楼市不行了!
 
  但实际上,这些都是上市公司的常规操作。
 
  2019年,*ST海马两个月抛了将近400套房产,海马的主营业务造车1年亏了十几个亿,但没关系,这400套房产这些年翻了5倍,好歹保住了海马公司的壳子。
 
  根据城市财经整理,近几年抛售房产的非地产上市公司数不胜数,比如香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育等等。
 
  之所以着急抛售房产,完全是因为资本市场有规定,公司连续3年净利润为负就将退市,卖房就成了扭负为盈最直接最管用的办法。
 
  所以,危机时刻,还得是房子呀!
 
  说实话,在今年的环境里,我们能清晰得感受到,是时代造英雄,而非英雄造时代。
 
  行业很难常青,公司很难不朽,万物都逃不过客观规律:有扩张期就有收缩期。
 
  而房子意味着什么呢?
 
  我总结是:最稳定最可靠的金融储蓄工具。
 
  或许现在房产短期很难看见暴涨,但是长期持有优质资产,不仅能避免在收入好的时候胡乱消费,长期下来收益也不会辜负于你。
 
  万一碰到危机,还能通过抵押或者卖出变现,帮你平稳度过危机与难关!
 
  就像这几天,网络上分享中年失业的故事不少。
 
  有些还在因为老婆孩子而焦虑,但在核心城市有房的朋友,好歹能选择退回二三线城市。这些年优质资产上涨的价格,也足以他们往后退也有体面的生活。
 
  有句话很老套,说出来可能被骂,但还再多一次嘴:
 
  如果可以,收入还行的时候,还是买套房吧!

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