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疫情结束后,一线房价会不会起飞?

1,现在疫情越来越严重,上海是全国最严重的地方,每天的无症状有一万多人,那边应该是大面停工状态了吧;北京的疫情也是零星出现,前几天望京有了阳性病例,很不幸,俺2号去SOHO吃饭,正好跟阳性有时空交集,所以暂时是居家隔离状态。
 
  2,这次疫情的特点是波及面比较广,全国“多点开花”,持续时间也比较长。有很多人都处于隔离状态,尤其是隔离人数比较多的时候,人们的情绪很容易出问题,所以现在网上关于疫情的争论声音特别大……
 
  好多人关心的重点在于,疫情对于经济的影响。由于咱们国家这几年居民的杠杆率升得比较快,所以好多人都背着房贷信贷啥的,一进入疫情阶段,好多人的收入就没法保证了,感觉到压力比较大,网上有争议的声音也是难免的。
 
  3,那么接下来的问题就是,既然疫情对于经济造成了这么大的影响,疫情结束后,会不会有报复性反弹?想拉动经济的话,会不会动用房地产这个夜壶?
 
  当然,这里说的主要是一线城市。(二三线城市最近已经在陆续放松限购限贷了。放松之后,对于楼市的提振作用有限。)
 
  4,下面说下观点,供各位参考。
 
  1)疫情肯定会结束,即使不结束,对于经济的影响也会到达一个底部之后逐步减弱,这就是一种发展规律。即使疫情不结束,在控制疫情的过程中,也会慢慢发现新的解决办法,总之,一直低迷下去的可能性很小。2020年,咱们遇到过这种情况,那次从过年疫情到年后的4月,第一波基本上就结束了,那次的疫情影响我觉得比这次要大,因为好多城市都处于半停工状态,这次没有上次那么厉害,只有个别城市影响较大。
 
  2)看问题要放在相对长的时间里去看。短期看,肯定悲观。但是把时间线拉长,疫情对于经济的影响可能就没那么严重了。还是2020年的案例,2020年全年来看的话,经济面没啥大问题,股市表现还特别好,只有那么几个月经济比较差。到了2021年,好多人都忘了2020年初那会是啥状态了,人都健忘,只对正在经历的事情感觉刻骨铭心。
 
  3)还是2020年的案例,2020年疫情之后,抵押经营贷款一下子就放松了很多,北京和上海的房价涨,都是因为精英贷。但是那会儿的精英贷放松,目的是帮实体企业,最终结果是钱流入了楼市。深圳的房价涨不是因为精英贷,深圳的按揭贷款杠杆本身就高,而且到了2020年,深圳的楼市行情都快收尾了。
 
  在2018年底,我们出穿越周期系列的时候,预测的是2019年2020年一线城市房价要涨,但是那次的预测,是觉得政策面会放松,深圳是比较符合预测的。疫情有点黑天鹅的意思,如果没有疫情,我相信上海甚至北京,都会有明面上的放松政策出台。
 
  2020年的京沪行情,也是有行情基础的。上海的楼市低迷了三年多,北京也是低迷了三年。新楼盘库存很大,需要给开发商一些喘息余地。所以不管咋说,那个时候的房价涨是比较符合周期规律的。
 
  4)那么这次疫情后,一线楼市到底会不会起飞呢?
 
  首先是没有行情基础,政府想让房价涨,都是有原因有目的的。现在纯让房价涨,就跟自行车掉链子一样,空转,没啥实际意义。京沪都是去年行情才收尾,新楼盘库存也不多。
 
  其次,如果只让二手房涨价?有啥意义呢?二手房涨价不拉动经济,带不动实体,只会让居民杠杆再拉高一层。这样只会惹更多麻烦,不解决实际问题。
 
  好多人别总意淫放水放水通胀通胀的,国家每次放水都是有目的地放,不是乱放。如果你们身边有这种天天一惊一乍的二货,也尽早拉黑为敬。
 
  5,如果说这次疫情后,有啥实质性影响的话,我倒觉得股市比楼市更靠谱一点。股市现在这个价位,也算腰部以下了,很安全。当然这个不是教大家炒股,就是纯推演一下接下来的一些行情走势。
 
  好了,就聊这么多。供老板们参考

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