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少林寺也进军房地产,来抄底了?

不理世俗的少林寺竟然也进军房地产了。
 
  来自郑州市公共资源交易中心的消息:
 
  “河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号(网)地块使用权。”
 
  
 
  铁嵩科技这家公司刚成立两周,由河南铁投(河南省铁路投资集团有限公司)和沅翰实业分别持股51%和49%。
 
  而沅翰实业背后是少林资管以及少林寺现任方丈释永信。
 
  
 
  河南少林寺跨界玩地产,什么信号?
 
  1
 
  少林寺拍下的这宗地是一块商业、商务用地,位置在郑州市郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西,使用权面积约为3.82万平方米。
 
  郑东新区管委会2020年的时候就为该宗地定制了产业方案,将项目定位为文化产业类,建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。
 
  具体来看,该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心,一所面积约3000平方米的艺术展览馆,一个面积约11000平方米的文创产业园区,一家面积约18000平方米的国际五星级酒店,以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。
 
  其实这不是少林寺第一次涉足房地产。
 
  2015年少林寺就被传出要在海外“搞房地产”,当时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。
 
  
 
  据说当年释永信亲手将一张412万元澳币支票,交给了新南威尔士州肖尔海文市长Jaonna,一举付清了该市政府出售给少林寺的18000亩土地款。
 
  当时媒体报道称,“时隔9年重启少林村房产开发项目,该项目除计划建造一座少林寺澳洲分寺外,还包括一间四星级酒店等设施”。
 
  
 
  2
 
  1982年,电影“少林寺”爆红,也让更多的人知道了少林寺。
 
  而除了涉足房地产外,少林寺的商业版图也很庞大。
 
  工商资料显示。
 
  嵩山少林寺方丈释永信拥有18家公司实际控制权,除了少林无形资管,还有河南嵩顶文化旅游发展有限公司、郑州嵩山少林寺茶叶有限公司、郑州嵩顶投资管理有限公司等。
 
  少林寺官网信息显示。
 
  释永信1965年生于皖北,1981年(16岁)出家到少林寺,1987年接任少林寺管委会主任,1999年担任少林寺方丈。
 
  释永信曾拜访奥地利总理法耶曼、登上哈佛讲堂。
 
  1987年,24岁的释永信在方丈释行正圆寂后,正式成为少林寺主持。
 
  而释永信有着不一样的头脑,他主持重建法堂、钟楼、鼓楼等,还成立了“少林武僧团”进行全国巡演,进一步提高了少林寺的知名度。
 
  在有着MBA学位的释永信操持下,少林寺也跟进潮流地尝试了多种商业化手段,包括注册公司、商业演出、建立分寺、开淘宝店等等。

  
  
 
  (《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图)
 
  对于少林寺拿地这个事,网上议论纷纷,有些人表示见怪不怪,更多的则是感觉佛教净土被污染:
 
  
 
  也有很多网友化身段子手:
 
  
 
  在我看来,这件事不必过度解读:
 
  首先这块地是商业商务用地,用途早就规定好了:文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公等等。
 
  可以说就是为少林寺量身打造的。
 
  其次,少林寺作为河南文化、中国文化的一张名片,商业化是必须也是必要的。
 
  大家不是总说我们在世界上的文化输出不行吗,文化要想输出,就必须走商业化的道路,这样才能走的更远。
 
  君不见前几年纯靠烧钱的孔子学院,现在已经关门大吉了。
 
  据说这些海外的孔子学院每年基本上需要花费10亿美元以上的资金,这个资金全部是来自于中国本土。
 
  文化输出,就得把文化做成商品卖出去,电影,演出,游戏,小说,动漫,游乐园等等。
 
  所以少林寺的这些商业化运作,未尝不是一件好事。
 
  而且,寺庙、佛教发展也不能只靠财政拨款和民间捐助,自身有能力养活自己、发扬佛教文化不也挺好的。
 
  3
 
  我们再来聊聊此次少林寺所拿地块的城市,河南省会郑州,这个1千多万人口的特大城市,中原城市群核心城市。
 
  新年以来,全国各地出台各类楼市刺激政策,救市信号明显,郑州是其中当之无愧的急先锋。
 
  3月1号,郑州一口气发布救市19条,出台了货币棚改、取消“认房又认贷”、缩短限售期等大招。
 
  
 
  郑州的救市,急不可耐,迫不及待。
 
  因为过去五年,郑州楼市太惨了,大部分房子不仅没涨,甚至还跌了,这可是号称新一线的郑州。
 
  所以郑州把货币化安置的大招都放出来了:坚持以货币化安置为主,鼓励拆迁群众选择货币化安置。
 
  根据郑州现有的旧改拆迁情况,未来郑州还将至少有14个中大规模城中村等待拆迁。
 
  数万户村民,货币化安置……
 
  除此以外,开发贷、土拍门槛、竞拍保证金等等,郑州也对房企松绑了。
 
  郑州的土地财政依赖度,比我们想象地要高。
 
  但只凭这些救市措施就会让郑州楼市起来吗?就会让郑州房价暴涨吗?很难。
 
  因为郑州的库存量太大了,无论是新房还是二手房。
 
  郑州的新房潜在库存,算上“已成交待开发土地面积”和“已动工未销售土地面积”,高达1.09亿㎡。
 
  按照此前年均1300-1800万㎡的销售速度,消化周期需要为6-8年。
 
  如此多的新房库存,二手房自然更卖不动,套牢了一大批人。
 
  当然,郑州的基本面不算差,背靠1亿人口的河南,千万人口的大城市,人口增速和经济增速也还可以。
 
  楼市搞成这样,完全是因为供应太大。
 
  你要问我郑州现在能不能买,我只能告诉你四个字,房住不炒。
 
  如果手里有三套以上,建议卖出一些。
 
  对于城市的选择,我的建议很明确:
 
  有条件有能力还是要冲一线,实在不行买强二线,后面的三四五六线,碰都不要碰。
 
  在郑州积极救市的档口,少林寺4亿多在郑州房价最贵的北龙湖拿地,多少也算是为土拍市场注入信心吧。
 
  至于抄底,就算了吧。

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