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爱吐槽:广州接力贷一日游/一周内6城放松楼市调控/六大银行推出

近日深圳发布罗湖区住房和建设局2022年工作计划,加快发展公共住房
 
  深圳罗湖区住房和建设局计划建设筹集公共住房4485套(间),供应分配3700套(间),努力解决好新市民、青年人住房问题。
 
  一是多角度寻求房源新增量,增加公共住房供给;
 
  二是总结善用公租房“线上选房”经验,进一步提升罗湖区公共住房分配的服务效能,节约行政成本;
 
  三是全力推进棚改工作,持续有效增加公共住房供给以缓解罗湖区住房供需矛盾。
 
  评:
 
  毛毛雨总比没有雨水要强。
 
  美联储公布3月货币政策会议纪要
 
  4月7日凌晨2点,美联储公布3月货币政策会议纪要,纪要显示,随着美国通货膨胀持续高企,美联储官员整体上同意,应在未来数月内同步进行加息和缩表。其中,加息幅度和速度或远超以往,可能达到数次50个基点;同时,美联储预计将于5月开始缩减资产负债表,规模最高可达到每月950亿美元。
 
  德意志银行在发表的一份报告中指出,不认为美联储能够实现“软着陆”,如此激进收缩的货币政策预计将导致美国在2023年末陷入经济大衰退。
 
  评:
 
  你难受我也难受,看谁能挺到最后。
 
  广州接力贷一日游
 
  4月7日,财联社报道,“接力贷”重出江湖,广州已经有银行再次启动了“接力贷”,据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。
 
  随着事情持续发酵,当日银行已紧急叫停该项目。
 
  评:
 
  贞节牌坊还在,再“饥渴”也不能摆上台面。
 
  福州今年计划供应宅地357.9公顷:商品房用地306公顷
 
  2022年度福州市城区国有建设用地供应总量六城区1255.62公顷,其中:鼓楼、台江、仓山、晋安四城区593公顷,马尾103.62公顷,长乐559公顷。
 
  在2022年度福州市城区土地供应总量中,商服用地26.32公顷,工矿仓储用地246.64公顷,住宅用地332.89公顷(不含租赁住房),租赁住房用地面积25公顷,公共管理与公共服务用地262.77公顷,交通运输用地353公顷,水域及水利设施用地5公顷,特殊用地4公顷。
 
  在住宅用地方面,2022年度福州市城区住宅用地计划供应357.89公顷,其中商品住宅用地306.38公顷,保障性住宅用地26.51公顷,租赁住宅用地25公顷。在区域分布上,四城区231公顷、马尾30.89公顷、长乐96公顷。
 
  评:
 
  今年首轮土拍,福州的表现并不尽如人意,前不久,它成为东部沿海省份里首个全面取消限购的省会城市。福州的基本面并不差,但供应量与杠杆率始终居高不下,省外被长三角和大湾区压制,省内被泉州、厦门夹击。在福州生活是蛮不错的选择,但投资福州房产,至少目前还不是理想时机。
 
  清明假期重点城市新房成交同比降逾六成,热点城市预期有所修复
 
  4月6日,根据中指监测数据,2022年清明假期期间(4月3日-4月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长,其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响,成交规模同比均呈不同程度下降,其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。
 
  评:
 
  上轮严厉调控叠加当前的经济基本面与楼市基本面,修复信心的确需要多管齐下,系统性发力。但即便是预期全面恢复,也会有个先后次序,不妨顺势而为,关注一下北京及其周边市场、上海及其周边市场。
 
  7城完成首轮土拍:七成百强房企年内未拿地
 
  3月,多城开启2022年首轮集中供地,北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。截止3月31日,已经有7城完成2022年首轮土拍,市场热度分化明显。其中,合肥溢价率最高,达到11.2%;福州流拍率最高,为33%。一季度房企拿地态度依然谨慎,百强房企中近七成企业未拿地,拿地金额较高的仍是国央企。从1-3月百强房企新增货值排名来看,绿城中国以392亿元占据榜单第一。
 
   评:
 
  首轮土拍分化暴露无疑:北京、合肥、厦门等城市热度有所回温,而福州、青岛相对较冷,不仅地块以底价成交为主,且地方平台公司、国企仍然是拿地的主力。随着长三角和大湾区的不少重磅城市陆续公告,好戏还在后面!
 
  一周内6城放松楼市调控
 
  二三线城市政策松绑的全面性正不断扩大。据澎湃新闻不完全统计,4月以来,近一周时间已有6个城市放松楼市调控政策,包括浙江衢州、河北秦皇岛、甘肃兰州、四川绵阳、浙江丽水、浙江台州等。
 
  评:
 
  从放松首付比例即三成改两成以外,到限购等政策也陆续放松,限售等内容也有松绑或取消的动作,二三线全面放松仍在路上。
 
  房地产股债狂飙,有券商高喊:全面看多!
 
  近期,多个城市相继放宽购房政策,今年一季度超60余城发布上百项房地产调控政策。整体来看,政策松绑力度持续加大、速度不断加快。在政策暖风频吹下,市场宽松预期打满,房地产股债狂飙。3月15日-4月1日,房地产板块累计大涨29.1%,领涨A股;港股房地产板块同样表现亮眼,反弹近20%,地产债也整体走强。然而多家券商认为,回顾与当前相似的三段历史,本轮宽松期下,房地产板块仍有上行动力,行业拐点终会到来。
 
  评:
 
  就行业股票涨了这么多,涨到券商开始喊了,那接下来就得小心点了。
 
  学位落定,部分楼盘进入全款时代
 
  一纸招生范围公告下来,令不少购房者对黄埔部分项目的期待值“拉满五星”。扰攘多时的黄埔学区问题,终于尘埃落定,各个项目对应什么学校,是混读还是纯小区生源,均有详细说明。记者走访发现,部分具优质教育资源的项目有购房者连夜认筹,有楼盘趁机抬高吹风价,并表示需要全款入场。
 
  评:
 
  学区,任何时候都是购房者不可忽略的因素。
 
  国务院总理李克强:主持召开专家和企业家座谈会,分析经济形势
 
  4月7日,国务院总理李克强主持召开专家和企业家座谈会,分析经济形势,就做好下一步经济工作听取意见建议。李克强指出,当前世界局势复杂演变,国内疫情近期多发,有些突发因素超出预期,对经济平稳运行带来更大不确定性和挑战。政策举措要靠前发力、适时加力,已出台的要尽快落实到位,明确拟推出的尽量提前,同时研究准备新的预案。
 
  评:
 
  国内疫情频发、世界经济复苏放缓,我国经济稳增长压力依然很大,稳基建稳投资、扶企纾困等仍是重中之重。4月中旬即将公布一季度GDP增速,我们拭目以待。
 
  六大银行:回应房贷延期还款政策满足条件客户可申请
 
  近日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六家国有大型商业银行表示,对满足条件的受疫情影响客户,可以提供房贷延期服务。
 
  受疫情影响较大的几类人员可以申请房贷延期还款,包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户。对于延期还款,各家银行出台了不同的政策。
 
  评:
 
  “时代的一粒尘埃,落在每个人头上都是一座山”,希望早点清扫干净“尘埃”,回归正常赚钱的节奏。
 
  制造业人才需求缺口大四成新增骑手是制造业工人转行
 
  近日,人社部数据显示,预计到2025年,我国制造业10大重点领域人才需求缺口将近3000万人。年轻人不愿进工厂,更青睐互联网大厂及送外卖。某平台曾公布数据:疫情期间两个月内新增骑手58万人,其中40%来自制造业工人。
 
  评:
 
  制造业转型升级,在用工环境、管理、待遇方面尚需提升,增加对年轻人的吸引力。现在的年轻人不比以前,宁愿少挣点,也不愿被压榨太狠;比起进工厂,送外卖相对自由,收入相对可控。

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