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扛不住了!清单里的20个城市,请赶快救市!

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  这一次,你猜全国70城房价环比涨幅TOP榜,谁涨到了第一?
 
  很多人想不到,是——乌鲁木齐!
 
  最近,统计局公布了最新一期全国70个大中城市商品住宅价格指数。
 
  70个城市中,29个城市房价是涨的,3城环比持平,28个城市下跌;
 
  这是新房2022年3月70城房价指数表↓↓↓
 
  
 
  看到没,一张图,一片蓝盈盈。
 
  这次新房环比涨幅最厉害的城市,就是乌鲁木齐!
 
  乌鲁木齐,环比涨幅1.0%;
 
  深圳、成都,涨幅0.8%;
 
  杭州,涨幅0.7%;
 
  韶关,涨幅0.6%;
 
  海口、重庆,涨幅0.5%;
 
  跌幅最厉害的城市,是湛江!
 
  湛江,环比跌幅0.9%;
 
  岳阳、丹东、秦皇岛,跌幅0.8%;
 
  温州、郑州、哈尔滨、大连,跌幅0.7%;
 
  桂林、安庆、包头、福州,跌幅0.6%;
 
  那二手房呢?
 
  这次二手房环比涨幅最厉害的城市,就是北京!
 
  北京,环比涨幅1.2%;
 
  海口、成都,涨幅0.6%;
 
  无锡,涨幅0.5%;
 
  跌幅最厉害的城市,是牡丹江!
 
  牡丹江,环比跌幅2.1%;
 
  贵阳、安庆、哈尔滨,跌幅0.8%;
 
  金华、徐州、南宁、沈阳、太原,跌幅0.7%;
 
  遵义、丹东、武汉,跌幅0.6%;
 
  总结一下:这里面,有几个城市,大家可以重点关注下。
 
  比如,新房、二手房都在涨,而且涨幅还不小的——成都、北京、重庆、海口。
 
  以及,新房、二手房都在跌,而且跌幅还不小的——哈尔滨、大理、包头、温州。
 
  对,还有哈尔滨。哈尔滨的救市新政已经发布过一段时间了,但还是一个跌,新房跌、二手房跌,跌跌不休,没什么效果。
 
  2
 
  接下来,我们来剖析下为什么会出现几个极端市场。
 
  1、乌鲁木齐的新房为什么突然大涨?
 
  2、北京的二手房为什么突然大涨?
 
  3、牡丹江二手房大滑坡,到底了吗?
 
  4、为什么有些城市,新房二手房都在跌?还要跌多久?
 
  首先聊一聊,新疆首府,乌鲁木齐。
 
  
 
  这是乌鲁木齐近一年来的新房和二手房价格环比涨幅走势图。
 
  去年上半年里,乌鲁木齐的新房二手房价格都是环比上涨的,去年下半年至今年1月,房价进入下跌态势,而且二手房比新房跌的更久些。
 
  这阵儿乌鲁木齐市场的回升,最主要的还是部分学区房的领涨,全市均价不足9000,但有些优质学区房比如教育学院家属院等二手房小区房价都直接冲击到了4万以上。
 
  而且,还有一组数据:
 
  今年1-2月,乌鲁木齐住宅销售面积47.03万平方米,63.9%;销售额39.41亿元,增长57.9%;
 
  
 
  尤其是3月份以来,乌鲁木齐很多楼盘之前的折扣优惠都取消了,直接导致了新盘价格回升,新房带动二手房挂牌价也跟着涨。
 
  但无论如何,乌鲁木齐终归是个刚需自住的内需市场,房价变化时刻与城市内部供需紧密相连,翻不起太大浪花。
 
  其次,稳涨起来的北京。
 
  刚刚过去的3月份,是北京今年一季度里二手房市场带看量、成交量最多的一个月。
 
  3月北京二手房成交15771套,相比2月的8260套新增7511套,环比增长90.93%。
 
  单3月29日一天内,北京二手房实现网签1285套,创造了过去272天以来单日网签记录。
 
  但主要的成交量上涨还是集中在热点区域,比如天通苑二手房,3月份以来,均价涨了大概有1000元每平,不仅价格涨了,成交量也在涨,越涨越买。
 
  北京为什么?凭什么?其实主要还是因为去年的信贷打压太重,今年大放水后,信贷放松,一部分水已经流进了楼市。
 
  按照我的判断,北京接下来到6月底之前,量价依然会稳中小幅回升。
 
  总体来看,个别城市的小幅上涨并不足为奇。
 
  但那些已经跌跌不休的城市,才是今年楼市的困难户和重灾区。
 
  比如,房价大滑坡的牡丹江。
 
  3月份70城数据里,黑龙江省牡丹江市二手房价格环比跌幅高达2.1%;
 
  这也是在国家统计局数据里,很少有城市房价浮动敢超过2个点的一次。
 
  而且,按照统计局的数据,目前牡丹江这个城市二手房价格和2020年相比已经下跌了近15%。
 
  是的,70城样本里,跌的最惨的就是牡丹江,全城都在跌,不少小区一个月就跌了近3成!
 
  
 
  市场大滑坡,房价失守,原因无非还是“鹤岗化”背后的资源枯竭、人口流失、经济低迷,一个拿得出手的靠山都没有。
 
  惨跌的牡丹江,究竟还要跌多久?放眼东三省,究竟还有多少个牡丹江?
 
  值得深思。
 
  3
  4月的救市像狂风暴雨,但效果真不如人意!
 
  最近这几天,你每次打开新闻,都有不同的城市在疯狂救市;上周5天5城大救市,这周一天内就有3个城放松调控。
 
  苏州放松限购限售,外地人卖房后2年内可直接买,二手房由过去限售5年改为限售3年;
 
  宁波调整新政,限购区缩小了三分之二;
 
  南京六合放开限购,外地人凭身份证户口本可直接购房,不再需要缴纳社保!
 
  ……
 
  
 
  限购限贷放宽、首付比例下调、贷款利率下调、限售放宽或取消、购房补贴、放松落户……
 
  几乎地方能动的、有权动的、敢动的,都在放松。
 
  这力度、这广度,你感受感受!
 
  截至目前,全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政!
 
  你放心,未来这个数字还会更多,力度还会更猛。
 
  为什么?因为有些城市虽然已经大胆救市了,但市场还是低密,买房人依然是:不太想买、不太敢买、没有钱买。
 
  总之,效果差的很。
 
  所以接下来有两种城市放松力度依然会加码:
 
  一类就是市场爆冷,但今年还没有过大放松的城市;
 
  另一类就是已经放松过,但效果并不理想、第一批土拍依然爆冷门的城市,比如哈尔滨。
 
  4
 
  接下来,有些城市,形势将相当严峻,要小心了。
 
  来,列个清单——
 
  湛江,岳阳、丹东、秦皇岛,温州、哈尔滨、大连;
 
  桂林、安庆、包头、福州,牡丹江,贵阳;
 
  金华、徐州、南宁、沈阳、太原,遵义、大理;
 
  看看,这里面,绝大多数都是市场冷了很久的三四线!
 
  看看,这里面,除了三四线,依然不乏二线城市的身影!
 
  尤其是新房二手房,双双都在跌的:
 
  哈尔滨!大理!包头!温州!
 
  劝这些城市一句,赶快救市吧!
 
  有调控的赶快放松、尽可能的放松吧!
 
  现在没调控没限制的,大额购房补贴发起来!契税补贴发起来!大额人才补贴赶紧发起来!
 
  再不行动,就真晚了!再不行动,后悔都来不及了!

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