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这一次,真是楼市的拐点!有人含泪降价,房子却卖不出去!

最近我发现一个很有意思的数据:
 
  权威机构克而瑞一份调查数据显示,超4成人在今年放弃了买房意愿。
 
  然后有心人士就高喊:今年房子卖不出去啦!大滞销时代来啦!
 
  事实真是如此吗?
 
  我扒了扒身边人的案例,又扒了扒市场现象,发现:
 
  确实今年卖房难度更高了,但——
 
  捡漏机会也是真的有了。
 
  1
 
  先说说我的身边人。
 
  我表哥终于想把马鞍山的房子卖出去了,亏本10万是他的底线,结果半年时间无人问津,中介劝他再降5万···
 
  小狮在老家的房子,明明去年上半年还能涨价卖出去,结果下半年她挂了半年,也没人问,中介劝她:姐,要不你降价试试?
 
  雪莉就更别提了,她做好了亏本20万的准备,结果也得有人买不是?
 
  身边卖房故事,看起来确实凄惨。
 
  那再看看市场吧。
 
  南京:去年上半年火热摇号,首付5-8成版块比比皆是,今年连江北核心都说有楼盘可以“一成首付”。
 
  福州:据说顶豪龙湖关宸,开盘时奢华到用劳斯莱斯和直升机带人看房,噱头造得挺大,但就是禁不住没人刷卡买单。
 
  开盘4月,仅售出24套,去化率仅29%。
 
  深圳:2019-2020年,深圳新房我们都不用去踩盘,因为一开一个日光,连看房的机会都没有。
 
  去年下半年到现在,新房随便看,连开发商都开启三级联动,中介打电话都更和蔼可亲了。
 
  还有一系列的市场情况,我就不展开说,你们也可以在评论区说说你们的感受。
 
  照上面说的这么一看,房子似乎真的不好卖了。
 
  难不成马云说对了?房价如葱时代真的要来了?!
 
  卖不出去的房子,以后房价还能涨起来吗?
 
  2
 
  房子为什么那么难卖?
 
  我觉得和大逻辑关系不大,更多是短周期的影响。
 
  说白了,是现在当前大家都很“难”。
 
  大家都不买房,是因为比起买房更迫切的东西还有很多。
 
  比如失业:
 
  几大头部的互联网公司,整批整批裁员,很多人上午还在开会跟项目,下午就“毕业”,两个小时就交接完工作,完全不影响你晚上跑滴滴。
 
  一夜之间,网上多出了很多类似“月入10万的鹅厂中层还不起房贷”这样的故事。
 
  比如疫情:
 
  开年之后,作为经济引擎的一线城市,先后深陷困境。
 
  香港最先“沦陷”、深圳直接被“逼停”一周,上海日均确诊超过2万,广州也开启全员核酸。
 
  一大堆工厂企业停工,蔚来、特斯拉宣布停产;华为也宣布疫情再不改观,业务将受到影响。
 
  后面还有无数倒闭的中小企业,和千千万万深受影响的员工,没活干就意味着没有收入,没收入就更不敢买买买。
 
  大家短期被这些事情拖住,根本无心想买房的事情。
 
  我连菜都抢不到,还哪来的心思买房?
 
  嗯,确实很难,我也确实能和大家感同身受。
 
  短期的困难限制了大家对房子的渴望,也束缚了大家对未来发展的信心。
 
  可是我还是想说句“欠扁”的话:
 
  不就是因为别人忙着干别的事情,你才有机会弯道超车吗?
 
  不好卖的房子,不是才有可能降价吗?
 
  你有见过抢手货还打折的吗?
 
  我开头说了,房子现在难卖,不是房价上涨的根本逻辑改变,而是短期周期影响。
 
  如果疫情结束了,如果经济好转了,如果大家收入提高了,大家还不买房?
 
  你一定会说,支持房价上涨的逻辑明明已经变了,人口增速在放缓、城镇化红利在消失,房价涨个寂寞。
 
  呵,全错!
 
  从整体上来看,人口增速确实在放缓,甚至不多久很可能迈入负增长时代,但是大城市的人口在减少吗?
 
  一二线城市正在成为空城吗?人口正在大规模回到三四线城市吗?
 
  都不是!
 
  一场关于人的存量竞争正在拉开,人口红利的下半场玩法是“抢人”。
 
  换句话说,一二线城市继续虹吸中小城市的情况将成为未来趋势。
 
  再来看城镇化率,当前的城镇化率已经全面超过65%,已经开始逼近发达国家80%的标准。
 
  但是剩下这15%更是关键期。
 
  城镇化的下半程已经开启,人口从农村涌向城市的时代已经过去,接下来是都市圈和城市圈虹吸周边中小城市的时间。
 
  一二线和环一线这样的都市圈内的价值城市,房价还有支撑,还有上涨空间,而此时正是低处入场的最好机会。
 
  还是那句话:房价上涨的逻辑没有变,只是换了玩法。
 
  接下来,城市间拼发展增速和抢人口存量的时代来临。
 
  有人有钱有未来的一二线以及能吃到外溢的环一线,还会是未来房价上涨的潜力股。
 
  而现在你看到的市场滞销,只是短期情绪和环境的影响罢了。
 
  3
 
  房子短期滞销,就是你捞笋盘的机会。
 
  只有不好卖了,房东才会降价,你才有机会买到便宜的房子。
 
  悲观的人看到的是绝望,乐观的人看到的是机会。
 
  不是鼓吹你失业都去买房,而是如果你刚好想买,又刚好碰上这个机会,那就上。
 
  今年的信号还是很明确的:
 
  从开年的经济会议到政府工作报告,都明确提出,谨慎出台收缩性政策。
 
  截至目前,全国已经累计有超70个城市出台楼市松绑政策,苏州、南京、上海都有松动,且没有打住的趋势。
 
  4月13日,国常委会议上宣布:适时运用降准等货币政策工具,向2实体经济让利,降低融资成本。
 
  央行立马会意。
 
  4月15日,宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5300亿元。
 
  
 
  降准,又来了!
 
  其实,李老师早在3月的直播中就明确提到:4月份会有一次降准或降息,包括昨天的直播中,李老师也说:15号就有可能降准。
 
  果不其然,李老师再一次精准预测!
 
  多重政策刺激的利好叠加,很多城市已经出现了明显的回暖,比如成都、杭州、西安……
 
  当大多数人盯着滞销不放,终会有少部分家庭收入和现金流都允许的人,抓住机会低位入场。
 
  只不过,对于这些朋友们,先给你一点建议:
 
  1、再便宜不买三四线城市。
 
  看我身边案例,基本不好卖的也都是三四线城市,不仅降价,还卖不出去,一二线要是真心再降降,卖出去的概率很大。
 
  前面也分析过,房价的大逻辑没变,这时候去买三四线的人,除了自住,基本都是“接盘侠”。
 
  2、等得及就抓紧去摇倒挂新房,但要注意选好开发商。
 
  新房从购买都拿房,一般还有个两年左右的等待期,着不着急是一方面,能不能拿到房则是另一方面。
 
  如果等得及,选择靠谱开发商的倒挂新房。
 
  如果不行,还不如选择二手房,懂得都懂,安全拿房才是第一。
 
  3、量力而行
 
  不少楼盘都在打折卖房,面对开发商给出的一些优惠折扣,比如首付分期,甚至是“低首付”的方式,建议冷静。
 
  低首付就意味着月供更高。
 
  俗话说:量量大腿再裁衣,这时入场,一定要在自身能力可以覆盖的情况下合理利用资金杠杆。
 
  最后再啰嗦一句:市场会好转,房价也会有上涨,但要选对城市和板块。
 
  最后,希望那些处境不佳的朋友们都能够顺利渡过当下困难,祝愿那些有买房计划的朋友们,都能买到合适能涨的房子。

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