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为救市,央行是真努力了!

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  这两天央行给大家展示了什么是央行速度。
 
  上周一,国通部门公布了一季度的相关经济数据,总的来说数据不太好看。
 
  GDP增长了4.8%,不及预期。
 
 
  社会消费品零售总额同比-3.5%,2020年7月以来的首次负增长。
 
  
 
  一季度,全国城镇调查失业率平均为5.5%,比上年同期略高0.1个百分点。
 
  尽管在随后的新闻发布会上,国务院的发言人在回应相关经济数据时说,虽然短期经济运行存在一定压力,但开局平稳。可是随后又很微妙的表示,也要看到局部情况不容乐观。
 
  究竟有多不乐观呢?
 
  就在数据公布几小时后,央行就联合外汇局出台了23条金融举措。
 
  
 
  主要针对三个方面,一是受困企业,二是经济内循环,第三外贸出口。
 
  但值得注意的是没提房地产,却有6条都和房地产相关。而这6条可以说是条条重磅,前所未有。
 
  针对房企的——
 
  明确提出通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具,为房企提供充足流动性。
 
  简单说就是要通过多种手段,让房企拿到钱。
 
  再看下面一条——
 
  明确提到金融机构要区分项目风险与企业集团风险,不抽贷、不断贷、不压贷,不搞“一刀切”。
 
  简单说就是不要给房企使绊子,该放的贷款就放。
 
  再看下一条,
 
  明确提出商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,加大融资支持力度,并且要积极提供兼并收购财务顾问服务。
 
  这句话什么意思呢,就是商业银行等金融机构要积极的参与风险项目收并购,不要挑肥拣瘦,能收的就收,要快收。
 
  你是不是觉得针对房企的金融政策尺度就够大了。接下来再看看,
 
  针对个人的——
 
  首先提出,
 
  对重点地区和受困人群,金融机构要及时优化信贷政策,区分还款能力和还款意愿,特别提到对其存续个人住房等贷款,要灵活采取合理延后还款方式,包括延后时间、延长期限以及延迟还本等。
 
  除了个人存量贷款,更大的尺度是在增量贷款。明确的提出,
 
  对出租车司机、网店店主、货车司机等群体,金融机构要比照个体工商户和小微企业主,加大对其经营性贷款支持力度。
 
  我们知道,之前做经营性贷款,最基本的要求就是对营业执照的要求,现在没有了。
 
  可以预判的是,越来越多的人即使没有房子,也无需抵押,没有经营场所,也无需营业执照就可以获得经营类信用贷款。
 
  这可以说是针对个人的信贷大放水了。
 
  你是不是绝对针对房企、针对个人的信贷支持力度已经很大了。
 
  再看针对地方政府的——
 
  明确提出各地要实施差别化住房信贷政策,确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求。
 
  直白一点就是,要求各地不要太死板,就是降低首付比例,降房贷利率,要支持和鼓励购房者买房。
 
  你以为这就完了吗?没有!
 
  2
 
  周一,刚刚联合外汇局发布金融救市政策。
 
  周三,央行又联合银保监会召开“金融支持实体经济座谈会”。
 
  这一次有四分之一的篇幅都是在谈论如何支持房地产行业。
 
  如何支持呢?就是周一的内容又重新强调了一遍。
 
  对个人,要降首付,降利率,对房企就是打开融资渠道,不抽贷、不断贷、不压贷”。
 
  从央行的一系列操作可以看出,当下的内外部局势确实不容乐观。
 
  先看外部,周日日元就崩了。周三,人民币也大幅贬值。
 
  还有就是俄乌冲突对全球金融市场的影响,更重要的是美元加息,中美息差的倒挂,可以说外部给我们降息的空间也非常有限了。
 
  再看内部,3月份多个城市轮番封控,如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。
 
  目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。总的来说,疫情对国内经济的影响很大。
 
  这也就是为什么,周一经济数据公布之后,鹤总就立刻和有关部门以及地方开了电话会议,专门聊产业链、聊供应链稳定。
 
  在会上,直接提出民生要托底、货运要畅通、产业要循环,然后就直接给钱,两千亿的科技创新再贷款和用于交通物流领域的一千亿再贷款,定向支持物流。可见供应链问题之严重,解决难度之大,解决之急迫。
 
  而这个时候,作为国民经济重要支柱产业房地产行业在70多个城市出台了救市政策,100个城市给房贷降息之后,依然出现了历史性全线下跌。
 
  不仅如此,目前在房地产行业里面的三个主要角色都很不好过。
 
  房企,没钱,躺平。
 
  直接导致全国范围内大面积停工,引发全国性的烂尾风波,已经造成社会的不安定情绪,民怨沸腾。
 
  地方政府更着急。
 
  地卖不出,深陷债务泥潭,甚至影响到地方企事业单位人员的正常的工资都无法发放。
 
  
 
  普通老百姓更难。
 
  收入受影响,对未来信心不足,不敢也没钱买房。
 
  说来说去都是没钱给闹的。
 
  所以这也是一季度的数据出来之后,央行这么着急的原因。
 
  周一联合外汇局发布23条金融举措,周三又联合银保监会召开金融支持座谈会,接下来大概率还会找证监会、住建局等部门。
 
  毕竟央行有钱也需要各部门协同才能把钱放出去,所以接下来将是多部门协同作战统一救市行动。
 
  可以预判的是:
 
  1、5月M2会再次突破10,印钱的速度更快了,钱更不经花了。
 
  2、房贷利率会再次下调,各地首付比例会普遍降低。
 
  比如在一二线部分城市,二套首付仍然高达60%到80%,有些城市依然在“二手房成交参考价”限制下,二手房的首付比例很高。这些情况很快就会改变。
 
  3、可以设想一下,如果5月经济恢复还是不及预期,央行还会做什么?
 
  大概率央行会出面制定类似2015年那种全国统一购房信贷政策,首付20%将重出江湖。
 
  那时候就再次走到了十字路口,要不要为国接盘,去买房了?
 
  不买,货币贬值的洪流中,你越来越穷。年初不买房,一年又白忙,十年不买房,半辈子都白忙。
 
  买,30年巨额贷款,本辈子亚历山大,但将来好歹还能留套养老房

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